Владельцы «Киевской площади» Год Нисанов и Зарах Илиев, которым, в частности, принадлежат в Москве торгцентр «Европейский» и гостиница «Украина», ищут возможность тиражировать формат фуд-моллов. По образу «Депо», которое сейчас работает в районе Белорусского вокзала, бизнесмены хотят открыть аналогичную площадку в районе Комсомольской площади. О том, что «Киевская площадь» до конца 2019 года закроет сделку по покупке нового объекта под развитие проекта «Депо», рассказали три источника “Ъ” на рынке недвижимости. Один из них считает, что новый фуд-молл откроется в здании бывшего депо недалеко от Комсомольской площади, где расположены Ленинградский, Ярославский и Казанский вокзалы. Речь идет о здании второго троллейбусного парка на Новорязанской улице, уточняет один из московских рестораторов. В пресс-службе «Киевской площади» не смогли оперативно ответить на вопросы “Ъ”. У этой компании уже есть проект под таким же названием в районе Белорусского вокзала — одной из крупных гастрономических площадок в Москве. Она объединяет около 75 ресторанных концепций. Основным собственником, арендовавшим на 49 лет у «Мосгортранса» бывший троллейбусный парк на Миусской улице, где и располагается фуд-молл, выступает группа «Сигма Инвест», контролируемая «Киевской площадью». Этим объектом управляет владелец сети «Чайхона №1» Алексей Васильчук, он отказался комментировать “Ъ” предполагаемую сделку. Другой собеседник “Ъ” говорит, что владельцы «Киевской площади» интересовались покупкой давно выставленного на продажу универмага «Московский», который предполагает редевелопмент. Директор департамента торговой недвижимости ILM Егор Левченко оценивает стоимость редевелопмента в 100 тыс. руб. за 1 кв. м. С учетом общей площади «Московского» 25 тыс. кв. м затраты на создание на месте универмага фуд-маркета могут составить 2,5 млрд руб. Сейчас, по данным «СПАРК-Интерфакс», объектом владеет ИФК «Метрополь» Михаила Слипенчука, с которым не удалось в четверг оперативно связаться. И троллейбусное депо, и универмаг располагаются максимально близко к станции метро «Комсомольская» и трем вокзалам. Кроме пассажиров, открытие фуд-молла в этом месте может аккумулировать и деловой трафик: в находящейся рядом гостинице Marriott Imperial Plaza на площади 8,5 тыс. кв. м в скором времени откроется международная сеть коворкингов WeWork, — считает один из экспертов. Егор Левченко указывает, что концепция «Депо» на Комсомольской площади должна существенно отличаться от комплекса у Белорусского вокзала. В частности, в объекте должно быть больше заведений fast food, чем fast casual (рестораны быстрого обслуживания с высоким стандартом приготовления еды), дополнительно речь должна пойти о готовой кулинарии. Средний чек, по мнению Левченко, также будет значительно меньше, чем в первом «Депо». С ним соглашается и другой эксперт, поясняя, что близость транспортных хабов обеспечит площадку противоречивым по доходам трафиком. Другой источник “Ъ” говорит, что представители «Киевской площади» осенью рассматривали под «Депо» здание ликеро-водочного завода «Кристалл» (5 тыс. кв. м) на юго-востоке Москвы. Ранее “Ъ” со ссылкой на консультантов сообщал о планах Года Нисанова и Зараха Илиева открыть «Депо» в районе Павелецкого вокзала. Тогда говорилось о площадке в 12 тыс. кв. м на Шлюзовой набережной. Спустя месяц стало известно о планах «Киевской площади» развивать проект и в Санкт-Петербурге. Источник: Коммерсант

Центр развития цифровых технологий Digital October передаст в управление сети коворкингов Deworkacy свои площади в деловом квартале «Красный Октябрь», рассказали «Ведомостям» представители обеих компаний. По их словам, речь идет о 4000 кв. м. Digital October – многофункциональное пространство, которое используется в основном для конференций, деловых мероприятий и образовательных программ. Журнал Forbes писал, что в создании этого проекта участвовал владелец сайта Allofmp3.com Георгий Тушинский в партнерстве с миллиардером и бывшим министром по делам открытого правительства Михаилом Абызовым. (Последний сейчас находится под арестом по обвинению в создании преступного сообщества и хищении 4 млрд руб.) В Digital October в 2011 г. проводила мероприятие комиссия по модернизации, которую возглавлял тогдашний президент России Дмитрий Медведев, – а Абызов стал министром в первом составе правительства Медведева-премьера. Ни предприниматель Тушинский, ни Абызов и его команда уже длительное время не имеют отношения к этому проекту, говорит представитель Digital October. По данным СПАРК, сейчас права на Digital October принадлежат компании «Центр новых технологий», ее владелец – бизнесмен Илья Данилкин. Deworkacy – одна из крупнейших сетей коворкингов в России. После подписания договора с Digital October ее общий портфель увеличится до 15 500 кв. м, сказано в сообщении сети. По этому показателю она уступает лишь компаниям Regus, SOK Игоря Рыбакова, WeWork, «Мой кабинет» и «Ключ». Владелец Deworkacy – фирма «Умные пространства», которая на 51% принадлежит структуре группы «Ташир» Самвела Карапетяна, еще 49% – у совладельца интернет-сервисов «В кредит 24» и Petdoctor Микаэла Бадаляна. Площадка для проведения высокотехнологичных деловых мероприятий сохранится под оригинальным брендом Digital October, обещает представитель Deworkacy. Но, по его словам, там появится гибкий офис на 250 рабочих мест, а также новый ресторан. У Deworkacy уже есть коворкинг на «Красном Октябре», поэтому фактически тут идет речь о расширении текущей площадки. Один из экспертов знает, что уже работающий гибкий офис компании пользуется большим спросом, там высокий уровень заполняемости. Будет востребован и новый проект компании. Digital October – хорошая раскрученная event-площадка в самом центре города. К преимуществам нового проекта эксперты также относят его мультиформатность, а чем больше сервисов и услуг может предоставить оператор офисов, тем больше будет востребован его продукт. За подобными проектами будущее, и прогнозируется появление все большего количества нестандартных форматов гибких офисов. Сейчас уже открываются коворкинги в торговых центрах (например, «Атмосфера» от группы «Ташир» в торговом центре «Рио» на Ленинском проспекте) и библиотеках, а не так давно РЖД заявила о планах создания коворкинг-зон в пригородных поездах. Не все операторы коворкингов готовы открывать гибкие офисы в комплексах, которые в среднесрочной перспективе могут быть снесены, отмечает управляющий партнер ILM Андрей Лукашев . Группа «Гута», которая владеет «Красным Октябрем», заявляла о планах строительства на месте делового квартала многофункционального жилого проекта. Источник: Ведомости

Новое здание ЦБ подыскивает себе уже пару лет, но куда именно он собирается переехать, до сих пор не известно. Подробности появились в документации о проведении Центробанком торгов на поиск здания – площадью 100 000–160 000 кв. м и в пределах Третьего транспортного кольца. Эта информация размещена на сайте «Сбербанк АСТ», который выступает организатором торгов. Как указано в лотовой документации, регулятор планирует приобрести этот объект. К зданию у Центробанка особые требования: комплекс должен быть построен не позднее 2010 г., в нем должно быть не более 30 этажей. Таким условиям соответствует лишь один объект – бизнес-центр «Оружейный» в Оружейном переулке, который принадлежит Сбербанку и «Мегафону», утверждает управляющий партнер ILM Андрей Лукашев . В остальных свободных объектах, например в башне «Евразия» в «Москва-сити» или в «Кутузовском, 32», больше этажей. ЦБ рассматривает варианты оптимизации портфеля недвижимости в Москве для максимально эффективного размещения сотрудников, говорит его представитель, пока принятых решений нет. Представители Сбербанка и «Мегафона» отказались от комментариев. В лотовой документации сказано, что сделка должна завершиться в течение года. Все решения, касающиеся расходов ЦБ, согласовывает Национальный финансовый совет (НФС), говорит председатель комитета Госдумы по финансовому рынку и член НФС Анатолий Аксаков, следующее заседание, которое как раз будет посвящено расходам ЦБ, состоится 12 декабря. Совет утвердил план переезда ЦБ и покупки «Оружейного» еще в начале года, рассказывает замминистра финансов Алексей Моисеев, который тоже входит в НФС. ЦБ выбирает между несколькими зданиями, среди них и «Оружейный», говорит человек, знакомый с ходом переговоров. Головное здание на Неглинной улице, 12, где располагалась еще Московская контора Госбанка Российской империи, ЦБ не планирует продавать, рассказывает собеседник «Ведомостей». Это подтверждает и Моисеев – здание на Неглинной останется за ЦБ. Переезд руководства ЦБ даже не обсуждался, говорит другой федеральный чиновник. Останется ли в главном здании руководство, еще не решено, настаивает человек, знакомый с ходом переговоров. Представитель ЦБ не ответил на этот вопрос «Ведомостей». Все остальные подразделения должны переехать в «Оружейный», за исключением, возможно, Главного вычислительного центра ЦБ в Тушине, говорит Моисеев. «Оружейный» был введен в эксплуатацию в 2013 г. Его общая площадь как раз около 160 000 кв. м. На сайте «Сбербанк АСТ» сказано, что сбор заявок должен был завершиться еще 11 ноября, сейчас подводятся итоги. Сделка по покупке «Оружейного» может быть закрыта уже в декабре, сообщил вчера «Интерфакс» со ссылкой на источника, знакомого с планами регулятора, цена – 88 млрд руб. Сделка однозначно не будет закрыта в ближайшее время, так как Центробанк не может договориться о ее условиях с одним из продавцов, говорит человек, работавший с одной из сторон переговоров. По его словам, регулятор достиг принципиальных договоренностей с «Мегафоном», но не договорился со Сбербанком. 88 млрд руб. за объект такой площади – сильно завышенная цена, полагают опрошенные «Ведомостями» консультанты. Его рыночная стоимость – около 40 млрд руб., считает один из опрошенных экспертов. Другой эксперт считает, что здание может стоить дороже – 50–60 млрд руб. Собственник объекта должен полностью освободить здание не позднее чем через три года после заключения договора купли-продажи комплекса, сказано в лотовой документации. Владельцы «Оружейного» уже нашли куда переехать. Сбербанк приобрел у структур Руслана Байсарова офисные комплексы «Президент плаза» и «Суворов плаза» рядом с «Москва-сити», которые станут частью комплекса «Сбербанк-сити». «Мегафон» же ведет переговоры о покупке или аренде около 50 000 кв. м во второй очереди башни «Империя» в «Москва-сити», рассказывали в сентябре два человека, близких к разным сторонам планирующейся сделки. Инвесторами выступают структуры Олега Малиса и Алишера Усманова. «Мегафон» планирует переехать в новое здание примерно в 2023 г., знает один из партнеров компании. Переезд всех подразделений ЦБ в одно здание повысил бы операционную эффективность на 30–40%, сейчас даже надзорный блок располагается в разных зданиях, говорит профессор Высшей школы экономики Михаил Сухов, с 2012 по 2016 г. занимавший пост зампредседателя ЦБ. «Два совещания на Неглинной в разное время означают потерю 2,5 часа в дороге, – рассказывает он. – Отдельная проблема – парковка, сотрудники, у которых нет служебных машин, на своих на работу не ездят. Знаю случаи, когда из-за это отказывались выходить на работу». По его словам, в ЦБ даже есть специальные автобусы, чтобы возить документы между подразделениями, сотрудники тоже ими пользуются. Даже если руководство уедет с Неглинной, символ останется для знаковых мероприятий, считает Сухов. По данным «СПАРК-Интерфакса», в Москве у ЦБ 27 объектов недвижимости – например, на ул. Житной, в Сандуновском переулке, на ул. Петровке. Всего в центральном аппарате ЦБ работает более 12 000 человек, указано в его отчете за 2018 г. По закону о ЦБ регулятор должен перечислять федеральному бюджету 75% прибыли. В 2018 г. ЦБ согласно его годовому отчету получил 434,6 млрд руб. убытка после почти такого же убытка за 2017 г. – 435,3 млрд. Расходы на покупку «Оружейного» никак не отразятся на прибыли ЦБ, рассказывает Моисеев, так как есть норма, по которой вложения ЦБ в недвижимость не учитываются в расходах, связанных с основным видом деятельности. В отчете ЦБ сообщил, что у него в активах здания и сооружения на 53,7 млрд руб.  На их содержание в прошлом году Центробанк потратил 3,3 млрд руб., говорится в его отчете. Всего у него прочих активов почти на 2,3 трлн руб. Источник: Ведомости