В Московском регионе в 2021 году ожидается к вводу 1,3 млн. кв. м.
Объем складских помещений, который создается "под ключ" по модели built-to-suit (BTS) составляет 0,5 млн. кв. м, то есть 40% в ожидаемом вводе всех складских помещений в 2021 году.
В абсолютном выражении это самый высокий показатель за историю, но не в относительном: в 2016 и 2018 годах доля BTS в суммарном вводе (~0,9 млн м2) была выше.
Лидеры спроса на BTS склады
● Операторы 3PL логистики
● Растущие e-Commerce компании
Острый дефицит качественных складских комплексов в черте города проявился на фоне роста компаний сектора онлайн-ритейла, e-grocery, транспортных и курьерских служб. Этим игрокам удобно использовать много небольших складов от 1500 до 4000 кв.м по городу для обработки грузов и кросс-докинга.
■ Новые рекорды на рынке офисной недвижимости Москвы по итогам 2 квартала, 2020 года
■ Ввод нового предложения в Q1 2020 cоставил 45 тыс. кв. м.
■ В Q2 2020 объем нового строительства сократился до 16 тыс. кв. м.
■ На фоне снижения спроса чистое поглощение по всем классам за три последних месяца составило -92 тыс. кв. м.
■ Многие крупные игроки среди собственников объектов продолжают удерживать ставки аренды на докризисном уровне.