По итогам 1 квартала 2014 г. общий объем предложения качественных офисных помещений Москвы достиг 15,5 млн. кв. м. За первые три месяца на рынок вышло 229 тыс. кв. м офисных площадей, что на 6% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Чистое поглощение офисных площадей по итогам первых трех месяцев остается невысоким, однако демонстрирует положительную динамику. Так объемы чистового поглощения выросли в 8 раз по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и на конец 1 квартала 2014 г. данный показатель составил 151 тыс. кв.м.
На конец 1 квартала 2014 г. уровень свободных помещений в среднем по рынку составил 13,3%, что на 0,3% меньше чем на конец прошлого года.
Начало года на рынке офисных помещений Москвы, как и в экономике страны и мира в целом, характеризовалось достаточно высоким уровнем неопределенности. Это не могло не повлиять на стоимость аренды помещений, когда многие арендодатели вынуждены снижать арендные ставки с целью привлечения арендаторов. Также в 1 квартале 2014 г. происходили значительные валютные колебания. По итогам первых трех месяцев средняя запрашиваемая базовая ставка аренды в классе А составила $750 за кв. м в год, в объектах класса Б+ - $555 за кв. м в год.
Начиная с октября прошлого года индекс ожиданий арендных ставок начинает демонстрировать спад. Большинство собственников понижают стоимость аренды. Подобная тенденция продолжается до конца 2013 г. И по итогам года индекс достигает значения в 42% для помещения класса А и 49% для класса Б+.
Начало года характеризовалось дальнейшей стабилизацией и ростом базовых арендных ставок. По итогам первых трех месяцев средние базовые ставки аренды выросли: для помещений класса А - на 2% по сравнению с концом 2012 г., и для помещений класса Б - на 8%. (** Изменение по сравнению с показателями на конец 2012 г.)
Доля вакантных площадей в среднем по рынку сохранилась на уровне 11%. Самая большая доля свободных помещений приходится на объекты класса А – это 19%. По сравнению с концом 2012 г. этот показатель увеличился на 2%. Уровень вакантных помещений в зданиях класса Б+ не изменился и составил 11%. В связи с высвобождением помещений класса Б-, доля свободных площадей по данному классу выросла и составила 7%. (** Изменение по сравнению с показателями на конец 2012 г.)