Склады

Складской «бум» в Московском регионе, начавшийся летом 2020 году, продолжается. Спрос в 2021 году составил рекордные 2,5 млн кв.м. и по-прежнему превышает предложение. Уровень вакансии
минимален за последние 13 лет.

Арендные ставки выросли на 30-40%, достигли рекордных уровней и продолжают расти. Причины - дефицит площадей, рост цен на строительные материалы и повышение процентных ставок по кредитам.

2021 год начался с медленного ввода новых складов в Московском регионе. Объем складских помещений, введенных за 1-2 квартал, составил около 200 тыс. м2, что в 2 раза ниже аналогичного показателя 1 полугодия 2020 года. Суммарное качественное предложение складских площадей в Московском регионе достигло 17 млн. м2, из которых около 5% находится внутри МКАД. В условиях изменившейся структуры спроса, где роль внутригородских складов резко возрастает, наблюдается острый дефицит таких объектов. 

В Московском регионе в 2021 году ожидается к вводу 1,3 млн. кв. м.  

Объем складских помещений, который создается "под ключ" по модели built-to-suit (BTS) составляет 0,5 млн. кв. м, то есть 40% в ожидаемом вводе всех складских помещений в 2021 году. 

В абсолютном выражении это самый высокий показатель за историю, но не в относительном: в 2016 и 2018 годах доля BTS в суммарном вводе (~0,9 млн м2) была выше.

Лидеры спроса на BTS склады 

● Операторы 3PL логистики 

● Растущие e-Commerce компании  

Острый дефицит качественных складских комплексов в черте города проявился на фоне роста компаний сектора онлайн-ритейла, e-grocery, транспортных и курьерских служб. Этим игрокам удобно использовать много небольших складов от 1500 до 4000 кв.м по городу для обработки грузов и кросс-докинга.

Складская недвижимость оказалась самой устойчивой к коронакризису, достигнув рекордной доли 25% от общего объёма инвестиций в недвижимость. В противоположность другим сегментам коммерческой недвижимости, складская недвижимость выиграла от коронакризиса за счёт роста E-commerce, E-grocery и логистических компаний. Инвестиции в склады выросли и в абсолютном, и в относительном выражении.

В перспективе ближайших шести месяцев средняя ставка может вернуться к уровню 2016 года, то есть, впервые за 3 года превысит отметку в 4000 руб. за 1 кв. м. (Triple net).

В московском регионе практически отсутствуют готовые блоки площадью более 20 000 кв. м.

В 2019 году в Московском регионе к вводу запланировано более 1 млн кв. м. складских площадей, что почти в 1,5 раза выше показателей ввода за 2018 год.

Долгое время условия в сделках диктовали арендаторы, но при текущем положении дел все более сильную переговорную позицию имеют арендодатели.

В течение 2015 года на рынок столичного региона было введено в эксплуатацию около 840 тыс. кв. м складских помещений, что в два раза ниже показателя прошлого года.