На рынке офисной недвижимости необычная ситуация – при рекордно низком вводе новых объектов сложился столь же рекордный спрос. Впрочем, эксперты нашли этому объяснение. Главное – это тенденция к тому, что в ближайшие годы сегмент начнет стремительно расти. По словам заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марата Хуснуллина, инвесторы все чаще обращаются за разрешением на строительство объектов деловой недвижимости. Количество новых площадей под офисы в столице по итогам прошлого года сократилось почти в три раза по сравнению с 2017 годом. Эксперты связывают падение интереса инвесторов к офисам с ростом стоимости строительства, банковских кредитов, налогов. Обостряет ситуацию и отсутствие в столице подходящих стройплощадок.  В то же время, отметили эксперты, вырос спрос на офисную недвижимость. За 2018 год арендовали и купили 2 млн кв. метров площадей, что тоже стало рекордным показателем. Сокращение вакантных офисов по итогам прошлого года привело к росту арендной ставки на 5–10%. И, как уверяют аналитики, рост спроса продолжится. Инвесторы достаточно быстро среагировали на растущий спрос. Поэтому ожидается двукратный рост нового строительства. Запланировано к вводу порядка 400 тыс. кв. метров площадей. Однако девелоперы скорее всего постараются ускорить работы, понимая, что среди арендаторов ощущается явное оживление, а в некоторых районах города и вовсе сложился дефицит. Поэтому конечные цифры ввода могут еще подрасти. Средняя ставка аренды больше не является ориентиром. С 2013 по 2018 год ставки на офисы в Москве не изменились – разница в 1%. Но разница между ставками разных объектов слишком велика. Например, в Охотном Ряду она составила 44 тыс. руб., а в Лианозове – в 20 раз меньше, 2,2 тыс. руб. К тому же на размер ставок в разных локациях влияет развитие транспортной инфраструктуры, присутствие крупных арендаторов. Например, ставки заметно выросли в «Москва-Сити» (14%), в районе станции «Технопарк» (19%), где улучшилась транспортная доступность. Что касается ММДЦ, то свою роль сыграл и другой фактор. Как отметил управляющий партнер ILM Андрей Лукашев , после переезда туда крупных компаний, госбанков и министерств интерес к этой недвижимости в «Сити» будет только расти. Источник: https://www.mperspektiva.ru/topics/predlozhenie-gotovitsya-k-sprosu/

X5 Retail Group уже достаточно давно проявляет большой интерес к Приволжскому ФО и активно развивается в республике Татарстан. Мы знаем, что компания присматривалась к ряду объектов, в частности, рассматривала вариант размещения распределительного центра в Набережных Челнах. Строительство распределительного центра в регионе – всегда непростая задача. У федеральных ретейлеров высокие требования к качеству строительства складских помещений, поэтому они предпочитают работать с опытными девелоперами. В то же время, для крупных девелоперов приоритетным рынком остается Московский регион. На сегодняшний день общее предложение складской недвижимости в республике составляет более 690 тыс. кв. м, в том числе, 387 тыс. кв. м качественных складов классов А и В. Большая часть складов расположена в Казани, также есть объекты в Елабуге, Зеленодольске (там расположен распределительный центр «Магнит»), Набережных Челнах. При этом свободных складских помещений классов А и В на рынке Татарстана - около 5%, или порядка 20 тыс. кв. м, то есть найти готовое помещение под распределительный центр практически невозможно. Средняя ставка аренды в классе А составляет 400 руб. за 1 кв. м в месяц (все включено). Средняя цена строительства по регионам оценивается в 35 000 – 45 000 руб. за 1 кв. м. При этом сейчас в Казани на продажу предлагаются объекты по цене 52 000 – 55 000 руб. за 1 кв. м. Таким образом, заявленная цена строительства объекта X5 Retail Group на уровне 1 млрд руб. за объект площадью 18 000 кв. м выглядит адекватной с точки зрения рынка. 2019-03-19 16:26:52 Источник - CRE  https://cre.ru/expert/2080

Средняя ставка аренды в два раза превышается подмосковные расценки. В 2019 году в Москве к вводу запланировано около 100 000 квадратных метров так называемых «городских складов». Общий объем спроса на склады внутри МКАД аналитиками Skladium (ILM) оценивается от 250 000 до 350 000 квадратных метров.  Подробнее:  http://logirus.ru/news/warehouses/stolichnye_sklady_ostanutsya_redkimi_i_dorogimi-_no_po-prezhnemu_zhelannymi.html