Блог

Объем спроса на сервисные офисные пространства на Московском рынке офисной недвижимости к концу 3 квартала 2021 года превысил 50 тыс. кв.м. Это почти на 10% больше рекорда 2019 года. До конца года спрос на такие пространства  может достичь 70 тыс. кв.м, или 6% от суммарного  спроса на качественные офисы в Москве. Средний объем сделки в сервисных пространствах, в основном за счёт крупных арендаторов, достиг 1 275 кв.м, на 35% больше, чем в 2019 году. Суммарная площадь гибких пространств достигла 1,4% офисного рынка Москвы. В перспективе ближайших трех лет ожидается рост до 5% от общего объема предложения офисов.  С чем связан рост сегмента сервисных офисов на рынке офисной недвижимости Москвы и какие возможности они открывают для корпораций обсудили с Павлом Федоровым,  управляющим директором сети сервисных офисов Space 1. Павел, с  чем на Ваш взгляд, связан рост сегмента сервисных офисов в общем объеме сделок в 2021г.? В первую очередь это удобство формата, который полностью отвечает запросам времени. При текущей динамике изменений на рынках компаниям становится сложнее прогнозировать свои потребности в офисных площадях на длительный срок, а задачи разместить новые команды возникают очень быстро. Выбор сервисного формата позволяет компании переехать в новый офис в максимально сжатые сроки и без капитальных затрат на ремонт пространства. Сотрудники арендатора могут не заниматься непрофильными для себя работами – ремонтом, закупкой мебели и оборудования, дальнейшим обслуживанием офиса. Помимо этого, наша модель сервисного офиса позволяет гибко подходить к планировке пространства и менять его конфигурацию при изменении бизнес-процессов компании, это является дополнительным преимуществом для динамично развивающихся компаний.   Как пандемия Covid-19 повлияла на рынок сервисных офисов ?  Пандемия во многом способствовала росту спроса на сервисные офисы, и мы прогнозируем, что в перспективе 3-5 лет объём спроса сохранится не ниже текущих уровней. Это позволит сегменту вырасти до 4-5% от общего объема офисного предложения, и Москва по этому показателю догонит развитые рынки европейских столиц.   Каков потенциал роста этого сегмента в ближайшие 3-5 лет? Рынок еще далек от насыщения, но рост сегмента сдерживают ограниченные возможности для развития. Большинство операторов арендуют помещения для размещения своих проектов, а объем свободных качественных площадей и темпы спекулятивного ввода новых площадей по-прежнему находятся на низком уровне. Например, в наших проектах на текущий момент сданы 100% свободных площадей, поэтому мы активно развиваем направление BTS в сегменте сервисных офисов. Почему компании отдают предпочтение сервисным офисам? ▪ Отсутствие капитальных затрат для организации нового офиса. ▪ Быстрый переезд в новое пространство. ▪ Гибкие возможности для масштабирования офиса. ▪ Безопасность: изолированная и защищенная IT-инфраструктура, в том числе возможность организовать собственную серверную, физическая безопасность офиса. ▪ Качество офиса, в том числе инфраструктура для работы с удаленными командами, а также трендовый дизайн и продуманная организация пространства. ▪ Автоматизация и IT-сервисы для работы в офисе (проход в офис по мобильному приложению, он-лайн система бронирования рабочих мест) и общения с оператором сервисного офиса.

Продажа и приобретение недвижимости - непростая задача, цена ошибки - велика. Что важно учесть при покупке недвижимости и составлении договора купли-продажи наши коллеги из AMO.RU обсудили с экспертами. На что стоит обратить внимание при предпродажной подготовке, какие структуры сделок по продаже есть на рынке и как правильно составить договор, через какие этапы нужно пройти, что такое юридическая экспертиза объектов недвижимости или due diligence, перспективы рынка коммерческой недвижимости и другие важные вопросы разобрали эксперты в статье на vc.ru. Источник: vc.ru

Ни один столичный проект не вызывал столь ожесточенных споров среди архитекторов и москвичей: единый комплекс или многоголосие отдельных проектов? Шедевр или плохая пародия на Сингапур? Нужен ли вообще особый деловой квартал в Москве? Время показало – нужен. Сити привлекает бизнесменов со всего мира и отражает динамику развития национальной экономики. Сегодня в сверкающих небоскрёбах живет 10 000 человек, а ежедневная посещаемость Сити превысила 170 000 человек. 18 объектов уже красуются над Москвой-рекой, еще 7 стремительно растут рядом с ними. Рыночная стоимость существующих объектов ММДЦ "Москва-Сити" в 2019 году составила 701 млрд. рублей. Объекты Москва-Сити Резидентами Сити являются GE, Pfizer, KPMG, ВТБ, Сбербанк, Транснефть, OZON.RU, IBM, DIAGEO, Норильский Никель и другие российские и международные гиганты. Свои штаб-квартиры здесь размещают госструктуры, корпорации, международные компании и амбициозные стартапы. Москва-Сити как кластер развития бизнеса пользуется популярностью и у компаний среднего и малого бизнеса, а также "компаний одного человека". Бизнес идет сюда, чтобы развиваться, выстраивать партнерские и клиентские связи, а также чтобы получить особенный статус. Быть резидентом Сити престижно. Удивительная атмосфера определяется равным присутствием гигантов бизнеса и новичков. Пожалуй, в этом его преимущество. Как устроен город в городе? Как будет меняться его облик? Стоит ли в него инвестировать? В этой статье мы собрали ключевые факты истории, эксклюзивные мнения и собственную аналитику, чтобы ответить на эти вопросы. Истоки Исторически на Пресненской набережной находились каменоломни, а в советское время – промышленная зона. В 50-х здесь построили павильоны для международных выставок, но вокруг были пустыри. К 90-м годам около 60 Га оставались незадействованными. В 1991 году мастерская Бориса Тхора предложила разделить площадку на 22 участка и создать на ней большой парк окружённый небоскрёбами. В 1992 году молодой мэр Юрий Лужков одобрил проект и поддержал создание управляющей компания “Сити”. Но строительство долго не начиналось из-за своей дороговизны.Во второй половине 90-х нехватка офисных площадей в центре столицы становилась все заметнее. Держать территорию в заморозке было нельзя. Власти дали старт строительству высоток, чтобы избавить Садовое кольцо от избытка офисов и машин, сделать центр города более жилым и пешеходным. В 1997 году открыли мост "Багратион", а в 2011 "Башню 200". Это единственные два объекта, реализованные в соответствии с первоначальным проектом Б. Тхора. Остальные объекты строились отдельными инвесторами по новым проектам с увеличенной этажностью и площадью. Ещё одно отличие современных проектов - многофункциональность. Если первые башни - “2000”, "Башня на Набережной" и "Северная Башня" - были сугубо офисными, то после них стали появляться гибриды с апартаментами, гостиницами, ритейлом, выставочными и конференц-залами. Этапы роста Бурный рост действующих офисов начался в 2004 году. Вплоть до кризиса он ускорялся и достиг пика в 2008 году, когда были введены в эксплуатацию башня "Федерация Запад", нижние этажи башни "Федерация Восток", Южный блок МФК "Город Столиц", 2 и 3 подъезды комплекса "Северная Башня". Повторяя историю лондонского Canary Wharf в начале 90-х, кризис 2008 года внёс свои коррективы и, кроме арендаторов, в башнях появились многочисленные собственники этажей и даже целых башен. Строительство многих объектов замедлилось или было отложено. Например, башня “Федерация Восток” была достроена только в 2017 году. После кризиса инвестиционная активность в Москва Сити возобновлялась синхронно с остальной коммерческой недвижимостью Москвы (подробнее о ней мы писали  в отдельной статье ). В 2009 году была введена только вторая очередь “Города Столиц”, а в 2010 году новых объектов в эксплуатацию не вводили. В 2011 году появилась башня “Империя” и ТЦ “Афимолл Сити”. “Империя II” не реализована до сих пор. В 2012 году новых вводов не было, но новые объекты вовсю строились. Вблизи нового пика рынка в 2013 - 2014 годах ввели объекты “Меркурий Сити”, CityPoint, ОКО и Евразия. Уровень вакантных площадей при этом превысил 41%: деловая активность во второй половине 2014 года резко снизилась. Новый кризис 2014 года сильно ударил по арендным ставкам. За 2013 - 2015 годы они упали на 45% для класса А и на 53% для класса Б+. Стремясь сократить количество незанятых площадей, многие собственники были готовы идти навстречу арендаторам и стали номинировать ставки аренды в рублях или фиксировать валютный курс. На фоне сокращения финансовых возможностей собственники откладывали ввод зданий в эксплуатацию и замораживали стройку. В 2015 - 2016 годах объем ввода новых объектов был минимальным. Открылась только башня "Эволюция". За время низкого рынка некоторые компании воспользовались появившейся возможностью арендовать или приобрести высококачественные офисы по привлекательным ценам. Чистое поглощение в 2016 году выросло, но в основном за счёт крупнейших сделок ВТБ (Башня Евразия) и Мэрии Москвы (Башня ОКО). Суммарное поглощение площадей ММДЦ в том году составило 28% от всех сделок с коммерческой недвижимостью Москвы. Вакансия снизилась до 23%. Вновь отражая общую ситуацию по городу, развитие ММДЦ плавно ускорялось после 2016 года. В 2017 году открылся МФК "IQ-Квартал" и верхние этажи башни "Федерация Восток", строительство которой началось еще в 2007 г. В 2018 году новых вводов не было, но активно строились башни Neva Towers, одна из которых открылась в 2019, а другая вскоре будет сдана. К 2020 году инвестиционная активность восстановилась, и если не произойдёт новых внециклических встрясок, до 2024 года ожидается ввод ещё 5 или 6 объектов. Цены Арендные ставки в башнях Сити существенно варьируются в зависимости от состояния помещений - "с отделкой" или "под отделку". Кроме того, цены зависят от башни, в которой предлагается помещение, высоты этажа, на котором расположен офис, видовых характеристик. При этом собственники «готовых к употреблению» офисов неохотно идут на уступки арендаторам. Текущая средняя базовая арендная ставка (без учета операционных расходов и НДС) в классе А составляет 45 000р. за кв. м в год на помещения с отделкой и 35 000р. за кв. м в год на помещения без отделки, в классе Б+ 35 000 р за кв. м в год на помещения с отделкой и 29800р. на помещения без отделки. Только около 5% помещений в Москва Сити относятся к классу Б+. Средняя взвешенная стоимость продажи офисов варьируется от 400-450 тыс. руб. за кв. м. Цены зависят от состояния помещения, этажа и от того, как долго объект находится в продаже. Компании, которые приобретают крупные активы от 2000 кв. м могут рассчитывать на дисконт. Больше всего объектов продаётся в башне Федерация - 18000 кв. м. Второе место занимает башня Империя - 15000 кв. м. Также офисы на продажу предлагаются в башнях "Око" и "Город Столиц" и IQ Квартал. — Ксения Харкевич, директор департамента офисной недвижимости компании ILM Как живёт Сити сегодня В ММДЦ работают 14 комплексов (включая ТРЦ "Афимолл-Сити и не включает мост "Багратион", так как он является частью комплекса "Башня 2000"), которые охватывают все сегменты недвижимости: жилые, офисные и торговые площади. В Сити царит своя атмосфера. Центр изобилует местечками, которые стали частью жизни каждого резидента. Впрочем, и гости со всего города любят проводить время в уютных кафе, ресторанах, салонах, а дети обожают местный досуговый центр. В переходах, соединяющих башни друг с другом, кипит жизнь. Люди наслаждаются ароматным кофе, вкусными завтраками и ланчами, радуют себя прекрасным маникюром и уходовыми процедурами, занимаются фитнесом. Переходы соединяют башни не только между собой, но и с ТЦ Афимолл Сити. В ветреный день можно пойти за покупками не выходя на улицу. Холл Башни Федерация Для любителей необычных цветов рядом с Novotel расположился цветочный бутик , в котором можно найти самые экзотические растения и собрать запоминающиеся букеты. Холл МФЦ Город Столиц Сити офисный Офисы - костяк делового квартала. Сегодня в ММДЦ действует более 1,2 млн. кв. м площадей классов А и В+, а к 2024 году этот показатель достигнет 2 млн. Кто выбирает Сити в качестве резиденции? Больше все здесь финансистов: в 2018 году 35,1% площадей были в собственности или аренде у банков и финансовых компаний. Энергетические компании заняли 15% офисов, а фирмы из сферы профессиональных услуг – 14,8%. При этом по количеству резидентов лидируют именно последние, а также производственные и строительные компании. Коворкинг - популярное направление офисного рынка. Сегодня в Сити работают 6 крупных операторов. Ведутся переговоры по открытию новых объектов. Они очень популярны у небольших компаний и стартапов: престижная локация при небольшом бюджете помогает малому бизнесу развиваться и обрастать полезными связями. Конкурентами операторам коворкингов выступают владельцы апартаментов, сдающие свои помещения под мини-офисы. При выборе офиса в Москва-Сити особое внимание стоит уделить тому, какая компания занимается управлением бизнес-центра. Существенно упростит коммуникации компания, предоставляющая комплексное обслуживание здания, что позволяет решать любые вопросы в режиме одного окна. Быстрая обработка заявок, взаимовыгодное сотрудничество, долгосрочные партнерские взаимоотношения и высокое качество предоставляемых услуг – основные ожидания арендаторов. — Елена Царева, коммерческий директор, Р7 Групп Сити жилой Апартаменты для деловых людей позволяют находиться в эпицентре событий, но обеспечивают приватность: логистика потоков в башнях предусматривает разделение деловой и жилой частей. Основное преимущество апартаментов - панорамные виды. Площади жилья самые разные: от компактных студий до пентхаусов на 1000 кв. м. Наиболее популярны студии – так называемые «квартиры для пиджака». Компании часто покупают или снимают апартаменты в непосредственной близости от фронт-офиса, чтобы размещать в них гостей и контрактных сотрудников. Часть жилья предлагается с финишной отделкой, кухнями и сантехникой, но не менее привлекательны и апартаменты без отделки, позволяющие создать интерьер, который оптимально отвечает стилевым предпочтениям владельца. Для гостей столицы в Москва Сити расположились фешенебельные отели с высококлассным сервисом. Для туристов, предпочитающих бюджетный отдых, в некоторых башнях есть хостелы, объединяющие современную атмосферу и домашний комфорт. Московский Международный Деловой Центр (ММДЦ) "Москва Сити" - это вершина урбанизма и самый развитый в плане инфраструктуры, деловой центр столицы. К удобству гостей и резидентов ММДЦ Москва Сити гостиницы, рестораны и кофейни, фитнес центра, химчистки, магазины, кинотеатры, достраивается концертная площадка, галереи, паркинг, городские площадки и много еще всевозможных благ и услуг. Это также самый удобный, в плане доступности на общественном и личном транспорте, деловой центр. К плюсам так же можно отнести потрясающие виды на панораму Москвы, современные интерьеры и хорошо продуманные планировки апартаментов. Однако есть и недостатки. Первый из них - это, безусловно, высокая стоимость покупки или аренды квадратных метров, которая тем не менее, не выбивается из средней стоимости квадратных метров в своем сегменте в целом по Москве. Так же и высока стоимость владения апартаментами (налоги за счет высокой кадастровой стоимости и услуги жкх) — Иван Ивлиев, генеральный директор компании ILM. Логистика Сити С самого начала развитие ММДЦ способствует транспортной эффективности окружающего ареала. Сам факт переноса центра деловой активности из Садового кольца, наличие развитой системы парковок на 15000 машиномест, продуманные пешеходные пути, включая мост “Багратион” и подземные переходы, - всё это способствует разгрузке транспортных путей. Но программа создания современной транспортной системы Правительства Москвы охватывает гораздо больший круг задач: открыты новые станции метро и МЦК: «Выставочная», «Международная» и «Деловой центр» с пересадочным узлом в Центральном ядре ММДЦ; специальные магистрали связывают ММДЦ с основными транспортными артериями. К ним относится участок ТТК с мостом на 10 полос и общественно-транспортным узлом «Западный въезд», дублёр Кутузовского проспекта с автомобильным мостом через Москву-реку, магистраль вдоль Малого кольца Московской железной дороги от Звенигородского проспекта до ММДЦ, продление Краснопресненской набережной с тоннелем под Малым кольцом Московской железной дороги. Сити 2024 Итоговый проект застройки Сити представлен на Moscow Urban Forum (MUF) 2019. Если сроки не сдвинутся, до 2024 года деловой квартал прирастет еще несколькими объектами, после чего свободных площадей не останется. Grand Tower Две башни высотой 283 м, связанные общим стилобатом (цоколем) и многочисленными мостами, украсят зимние сады и зоны отдыха с панорамными видами на столицу. В составе комплекса будут жилые апартаменты, офисы класса А, конференц-зона и торговые этажи. От Grand Tower до станции «Выставочная» оборудуют специальный переход. Ожидается, что небоскреб получит сертификат LEED «Gold». Проект принадлежит немецкому архитектурному бюро Werner Sobek. One Tower Это первый проект Сити, в котором будут не апартаменты, а квартиры – их в комплексе 1507. Кроме того, это будет самое высокое жилое здание в Москве – 101 этаж и 405 м, что на 30 метров выше башни “Федерация” и всего на 60 метров ниже петербургского “Лахта-Центра”. Будут в башне и офисы на 5700 рабочих мест, фитнес-клуб с бассейном, зоны ритейла и досуга. Проект разработан бюро Сергея Скуратова. Империя II 18-этажное здание второй очереди “Империя Тауэр” совмещает в себе гостиницу, апартаменты и офисы. Его отличает оригинальная трапециевидная форма и золотисто-черный латунный фасад. Концертный зал Он расположится рядом с ТРЦ «Афимолл» и станет “центральной точкой композиции Сити”, как говорят в Москомархитектуры. Часы на фасаде здания с диаметром циферблата 64 м – самые большие фасадные часы в мире - будет видно из всех объектов ММДЦ. Потенциал Большого Сити Хотя территории самого квартала ММДЦ исчерпаны, примыкающая зона по обоим берегам реки имеет большой потенциал и будет важным направлением инвестиций, в том числе, в силу потребностей самого делового центра в расширении инфраструктуры. Речь идёт о большом треугольнике между Хорошёвским шоссе, набережной Тараса Шевченко и улицей 1905 года. В этой зоне свыше 1000 Га территорий, подлежащих развитию. Первые наброски застройки существуют, но определённого имени за территорией пока не закрепилось. Возможные названия будущего района - «Москва — Новый центр», «Москва-Сити-2» или «Большой Сити» (именно так называется управляющая компания проекта). Инвестиционный потенциал района более 100 млрд. долларов до 2040 года. Суммарная площадь объектов оценивается в 21 млн кв.м., но наверняка вырастет. Москва Сити со своими 5 млн. кв.м на этом фоне выглядит лишь пилотным проектом. В числе действующих объектов Большого Сити - гостинично-выставочный комплекс “Центр международной торговли”, открытый в 1980 году. В наше время реализованы бизнес-центра Mirax Plaza на Кутузовском, который теперь называется “Сбербанк-Сити”, и ЖК Звенигородский. Уже возводятся первые объекты новой застройки, в т.ч. три жилых небоскреба Capital Towers высотой 270 м рядом с ММДЦ и парком «Красная Пресня». Немного поодаль на Шмитовском проезде растёт квартал Headliner с башнями до 175 м. На месте недавно снесённых строений растут ЖК “Сердце Столицы”, “Фили Град” и “Утёсов”. Одобрен проект ЖК “Небесные сады” на Кутузовском. Девелоперы демонстрируют комплексный подход к освоению пространства. Большой Сити продолжает концепцию комбинированной деловой и жилищной застройки, но редко совмещает их в одном объекте. Каждый объект тщательно продуман в рамках либо жилищной, либо деловой концепции. Так, в трех башнях Capital Towers создана максимально комфортная среда для проживания: панорамные жилые квартиры, совершенная инфраструктура, собственный детский досуговый центр. Заключение На протяжении последних 20 лет Москва Сити являет собой квинтэссенцию развития национального благосостояния. Глядя на один квартал, можно проследить динамику экономической активности города и страны с её взлётами и падениями. Не менее красноречива и картина разнообразия резидентов: гос. корпорации, власти, ТНК и крупнейшие коммерческие структуры соседствуют с маленькими мобильными организациями, находящимися на переднем крае развития технологий и профессиональных услуг. Ввиду дефицита площадей высоких классов в центре Москвы, спрос на офисы в ММДЦ продолжит расти, а количество вакантных площадей – снижаться. Инвестиционный потенциал Москва Сити практически исчерпан, но гораздо более крупное строительство начинается на окружающей его территории и обещает массу перспективных инвестиционных проектов. Источник: vc.ru

1. Tančící Dům, Прага. Знаменитый Танцующий дом был построен в 1996 г по проекту Фрэнка Гери и Владо Милунича. Это один из лучших памятников деконструктивизма, который вызвал оживленную критику среди архитекторов, отождествляющих Прагу с готикой и барокко. Дом, который остряки прозвали «пьяным», на деле символизирует пару великих голливудских танцоров Джинджер Роджерс & Фред Астер. Ломаные линии, деформированные элементы, сложная композиция, обилие стекла – необычное здание сломало стереотипы и стало настоящей жемчужиной Праги. Сегодня в нем размещены штаб-квартиры нескольких международных компаний, а верхний этаж занимает ресторан французской кухни «Жемчужина Праги». 2. Krzywy Domek, Сопот. «Кривой дом» в данном случае – не народное прозвище, а официальное название. Это забавное здание построено в 2004 г по проекту архитекторов Шотинских и Залевского. В свою очередь, архитекторы вдохновились творчеством художников Сансера и Далберга. В итоге они создали дом, в котором два главных фасада не имеют ни одной прямой линии. Кривое здесь все – стены, окна и даже крыша, покрытая «чешуей». Еще несколько деталей прямо отсылают к морской тематике: Сопот – город приморский. Интерьеры здания, в отличие от деконструктивистского экстерьера, довольно благообразны. На площади около 4000 кв.м расположены офисы, зона ритейла и ресторан. 3. Office Centre 1000, Каунас Чаще всего в Литве этот деловой центр называют «Банкнотой». Ведь фасад 20-этажного здания действительно воссоздает рисунок купюры в 1000 лит, бывшей в обращении в 20-х гг прошлого века. «Банкнота» немного «помята» благодаря изгибам фасадов. Здание возведено в 2008 г по проекту архитектурного бюро RA Studija. Концепция проекта – напомнить современным предпринимателям о традициях страны, ее сильных сторонах экономики и независимости. Изображение на фасаде – это огромный стеклянный паззл, на кусочки которого нанесена специальная эмаль. В ночное время в бизнес-центре включается эффектная подсветка, и рисунок выглядит еще реалистичнее. Иметь офис в «Банкноте» считается очень престижным, поэтому сюда переехало немало крупных компаний. Еще бы – такой дизайн располагает к зарабатыванию денег! 4. The Robot Building, Бангкок 5. Nakagin Capsule Tower, Токио Еще одно удивительное здание построено в Японии в 1972 г архитектором Кисё Курокава. Башня «Накагин» - первое капсульное здание в мире – изначально задумывалась как жилая. Она состоит из двух башен высотой 11 и 13 этажей, на которые «нанизаны» 140 модулей. Интересно, что крепится модуль всего на 4 болта. Чтобы увеличить пространство, капсулы можно соединять друг с другом. Сегодня в «Накагин» размещаются офисные и жилые помещения, а архитектурное решение не перестает удивлять туристов и спустя четыре десятилетия. 6. ING House, Амстердам Возможно, при взгляде снизу это здание напомнит вам жука с 16-ю ножками, но не верьте своим глазам. На самом деле это дом-ботинок. На «шпильках». Дом построен в 2001 г по проекту студии Meyeren Van Schooten. Принадлежит здание банку ING – в «ботинке» размещены офисные помещения, конференц-залы, зрительный зал, музей, библиотека и ресторан. Материал постройки – анодированный алюминий и стекло. Дом является одним из самых дорогостоящих зданий в Голландии. Внутренние интерьеры выдержаны в современном стиле и дополнены большим количеством живых растений. 7. The Basket Building, Огайо Корзина для пикника стоимостью 30 млн долларов? Это реально, если вы – в Огайо. Именно такое здание площадью 1800 кв.м было построено в этом штате в 1997 г. Его история действительно впечатляет – коммерсант Дейв Лонгэбергер добился большого успеха в производстве товаров для отдыха на природе. Самым популярным товаром оказалась корзина для пикника. Бизнесмен решил увековечить ее и заказал архитекторам необычный проект для штаб-квартиры компании Longaberger. Веселое желтое здание с «ручками» на крыше напоминает: в бизнесе нет мелочей! Порой именно они приносят самый существенный доход. 8. Fisheries Department Building, Хайдерабат Внешний вид этого индийского офисного здания немного ошарашивает: перед вами – гигантская рыба с плавниками, хвостом и злобными глазами. Но капитан Очевидность не дремлет: именно здесь расположен Национальный рыбохозяйственный комплекс. Сидя внутри рыбы, его сотрудники работают над инновационными технологиями для рыболовства и сельского хозяйства. Видимо, офис – их своеобразная рыбная Муза. Построенная в 2012 г. 9. Wuliangye Yibin Building, Ибинь А вдруг завтра реклама алкоголя будет запрещена во всех странах мира? Китайской компании Wuliangye Yibin это ничем не грозит – в 2010 г она построила себе целое здание в форме своей фирменной бутылки водки. Тут располагается фабрика, офисы и музей для посетителей. Вокруг – бутылочки поменьше. И захочешь – не забудешь такой бренд. 10. The Piano Building, Хуайнань Тоже Китай, тоже аллегория, но настолько восхитительная и элегантная! Здание возведено в 2007 г по проекту студентов архитектурного факультета Hefey University of Technology и компании Huainan Fangkai Decoration Project Co. Хрупкая стеклянная скрипка облокотилась на фортепиано из затонированного черного стекла. В ночное время ансамбль выглядит еще более потрясающе: объемы зданий растворяются в темноте, а неоновая подсветка обозначает их контуры. Парадоксально, но в пианино находится выставочный комплекс, а в скрипке – эскалатор. А вот концертного зала там нет. hr { border: none; background-color: "696969"; color: "696969"; height: 1px; } figcaption { text-align: center; }

1. GoogleOffice, Цюрих Photo: officesnapshots.com Дизайн-группа EvolutionDesign создавала интерьеры хаба Гугл в тесном сотрудничестве с самими «зуглерами» - так именуются сотрудники швейцарского офиса. Работа здесь смешана с удовольствием – в любое время можно покинуть рабочее место и отправиться в разнообразные зоны отдыха и креатива. Переговорные комнаты в гондолах и такси, спа-зона, аквариум, библиотека, настольные игры и музыкальные инструменты – это лишь малая часть удивительных открытий современного офиса. В любом месте можно перекусить – в Гугл действует правило, что от центров питания нельзя удаляться более, чем на 100 м, а бесплатное питание предоставляется трижды в день. Ведь креативность требует периодической дозаправки. Ну а чтобы ускорить процесс коммуникации и попасть в отдел на другом этаже, можно воспользоваться пожарным столбом или горкой. Ах, да – мы чуть не забыли упомянуть, что в этом благословенном месте есть винные погребки и пивной бар для сотрудников. 2. InventionlandDesignFactory, Питтсбург Photo: boredpanda.com Уникальное рабочее пространство создано как инкубатор креативных идей для дизайнеров. Впрочем, креативность интерьеров офиса удивляет не меньше – хаб получил множество наград и о нем даже снят фильм. Больше всего Inventionland напоминает тематический парк развлечений – здесь есть замки и пиратские корабли, пещеры, домики на дереве, футбольные площадки, река и даже водопады. Сотрудники в костюмах и при галстуках выглядят в этой феерии довольно забавно – но их это никак не смущает. Стоимость проекта составила5 млн долларов. 3.Bahnhof, Стокгольм Photo: af-la.com Дата-центр крупного шведского провайдера поражает уже тем, что находится в подземном бункере времен холодной войны на глубине в 30 м.Бюро France-LanordArchitects создало рабочее пространство из фильмов будущего: обилие стекла и металла, искусственный дневной свет, огромный морской аквариум и водопады. В качестве резервного генератора энергии используются два подводных двигателя. Каждый сотрудник этого технологичного офиса может почувствовать себя как минимум Джеймсом Бондом, спускаясь к своему месту работы. 4. Mindvalley, КуалаЛумпур Photo: officesnapshots.com Офис образовательной компании привлекает внимание неожиданным цветовым решением. Изменить человека можно изменением среды – видимо, так посчитали дизайнеры бюро Ideaworkshop. Они увеличили полезную площадь офиса на треть благодаря мезонинным конструкциям из стали и стекла, но главное – создали удивительную световую игру, вдохновившись витражами католических соборов. В течение дня естественный свет, проникая в пространство, образует калейдоскопический эффект цветных теней. И в зависимости от движения солнца цвет офиса все время меняется. На этом фоне тренажерный зал, комнаты для гипнотерапии и кровати для сна воспринимаются как само собой разумеющееся явление. 5. SelgasCano, Мадрид Photo: iwan.com Как еще заявить о себе, как о серьезном архитектурном бюро, если не построить уникальный офис? Именно так поступили сотрудники испанской компании SelgasCano. В то время, когда города задыхаются от урбанистики, фирма решила работать и творить прямо в живописном лесу. Для этого ей пришлось построить одноэтажное здание в форме аэродинамической трубы, наполовину погруженной в землю. Прозрачное стекло раздвигает границы – от стола, за которым создаются креативные концепции до природы здесь в буквальном смысле рукой подать. Заглубление фундамента и стен, кстати, имеет вполне практическое обоснование: оно обеспечивает теплоизоляцию зимой и сокращает расходы на кондиционеры летом. 6. Lego, Биллунд Photo: home-designing.com Скорее уберите детей от монитора – ведь этот офис в Дании станет их голубой мечтой. На этой работе не увольняют, если вы играете в конструктор, а наоборот, поощряют это. Приехав в Биллунд, можно просто зависнуть на несколько дней у стойки ресепшн – она и сама выполнена в форме кубиков, и в зонах ожидания полно вожделенных россыпей Лего! Яркие краски, светильники, украшения и дизайнерские штучки из деталей конструктора, да что там говорить – даже многоэтажная парковка очень напоминает любимые кубики. Кстати,у компании есть еще и корпоративный транспорт – велосипеды. Конечно, желтого цвета. 7. ThinkGarden,Милан Photo: inc.com «Я березки на балконе посадил, 15 штук – в роще водку пить», пел Трофим. Создатели концепции «бизнес лаунж» из Италии шагнули дальше – они высадили цветы, кустарники и деревья прямо посреди офиса. Белые стены и мебель не отвлекают внимание от зеленых насаждений – вы можете вести переговоры с деловыми партнерами в расслабленной и умиротворяющей обстановке. Здесь есть лужайка для ходьбы босиком, поле для гольфа и вазы с растущими овощами - фасолью, морковью и свеклой. Пожалуй, это настоящее торжество «зеленого» офисного направления. 8. BBC North Photo: sheppardrobson.com Офис BBC в Северной Англии стал одним из самых сложных дизайнерских проектов. Части многоэтажного помещения напоминают по цвету и форме пиксели. Посредине расположен огромный атриум. На каждом этаже есть многочисленные цветные арки – это полузакрытые места для работы с мягкими диванчиками и столами. Цветовое оформление интерьера продиктовано гаммой местных британских тканей: это фиолетовый, пурпурный, зелёный, чёрный и белый цвета. 9. King, Стокгольм Photo: officesnapshots.com Игровая студия, создавшая CandyCrushSaga, тоже выглядит вполне мультяшно благодаря шведским архитекторам. Здесь повсюду яркие цвета и граффити, 40 переговорных в виде карусельных кабинок и машин, а на сиденьях можно попрыгать – они исполняют роль батута. Но вдохновение дизайнеров этим не исчерпалось: они спроектировали интерактивные полы. Шагая по ним, можно увидеть, как под ногами течет цифровая вода и плещутся рыбы. А когда свет приглушается, вода становится льдом, по которому расходятся трещинки. Очень живо и стимулирует воображение. 10.money.co.uk, Сайренчестер Photo: officesnapshots.com Гендир компании Крис Морлинг вложил 4,6 млн долларов в реконструкцию военных казарм в английской глуши. Штаб-квартира компании, известная под названием TheCastle – это потрясающий микс замка викторианской эпохи, ванных комнат в стиле «Роллинг Стоунз», альпийского шале и кинотеатра «Звездных войн». Для сотрудников, работающих во всем этом великолепии, есть также тренажерные залы и игровые комнаты. А чтобы они не сильно страдали от жизни в деревне – даже столь креативной -компания каждый год дарит им бесплатную поездку за границу. hr { border: none; background-color: "696969"; color: "696969"; height: 1px; } figcaption { text-align: center; }

Работать там, где нравится В России долго не могли поверить, что нефиксированное рабочее место (и тем более дистанционный формат работы) повышают, а не понижают производительность труда. Между тем это именно так, что подтвердили исследования. Людям необходим периодический отдых и одиночество. В большом опенспейсе трудно сосредоточиться, поэтому персонал так или иначе курсирует по офису, чтобы сделать звонки, переговорить с коллегами или просто подумать. Гибкость работодателей сегодня оценивается как addedvalue. Она может выражаться в различных формах – удаленная работа, гибкий график, включающий day-off, возможность работать в разных зонах офиса в зависимости от задач и многое другое. Эти формы направлены на раскрытие потенциала сотрудника, а не на рутинные задачи. Ноутбуки, планшеты и смартфоны позволяют людям быть на связи в режиме 24/7, поэтому личное присутствие в офисе становится необязательным.Аналитики Regus считают, что к 2020 г почти половина работающего населения мира перейдет на гибкий график. В подходящих ему условиях креативный сотрудник выполнит задачу быстрее, в то время как привязка к рабочему месту напротив, снижает его инициативность и скорость работы. Нефиксированные рабочие места имеют еще одно преимущество: они повышают коммуникабельность сотрудников.Коллектив учится общаться, и делать это оперативно. Одним из ярких примеров офисной гибкости стали коворкинги. Если вначале этот формат был интересен только фрилансерам и стартапам, то сегодня крупные компании переводят в такие пространства целые подразделения. По данным Международной организации труда, уже почти четверть европейцев работают в коворкингах, и очень этому рады. Техника на грани фантастики: smart office Термин «умный дом», означающий дистанционное управление техникой, давно вошел в обиход.Умные офисы – параллельная разработка, под которой принято подразумевать интеллектуальные системы управления инженерными системами здания, мультимедийное и программное обеспечение, облегчающее офисную жизнь. В 2016 г мировой рынок Smartoffice был оценен в 18,82 млрд долларов США. К 2023 г ожидается, что он достигнет 46,11 млрд долларов США. Вложения в супер технологии – это расходы или доходы? Судите сами. Умные офисы нашпигованы датчиками, которые способны распознавать наличие (и количество) людей и подстраивать под них микроклимат. Например, если помещение пустует, система выключит освещение и снизит температуру отопления. Только этот ход снизит коммунальные расходы на 15-20%, а ведь еще есть «гибкое» освещение и климат-контроль, системы экономии воды и водоотведения, многоступенчатая система безопасности и тд. Контроль ресурсов – существенный плюс умных офисов, но далеко не единственный. Любой офисный сотрудник знает, как сложно найти свободную переговорную комнату или срочно провести совещание. Электронные секретари, в отличие от сотрудников рецепции, ничего не спутают и предложат свободное помещение. А еще они способны распознавать голоса, вести запись переговоров и стенографировать. Вся корпоративная инфраструктура в smartoffice объединена – время, когда сканер или принтер были обособленными предметами, напоминает эпоху палеолита. Добавим сюда технологии дополненной реальности и облачное хранение данных и поймем – будущее уже наступило. А что еще? Future-тренды Офис как бренд Узнаваемые черты офиса, его фирменный стиль и креативность повышают корпоративную культуру, считают эксперты. В то же время однообразные офисные помещения, отличающиеся только цветом стен, вызывают скуку и ассоциацию с рутиной. «Дом там, где сердце, офис там, где мозг» - шутят работники умственного труда. В условиях, когда человек больше времени проводит на работе, нежели дома, комфорт – в том числе и визуальный – выходит на передний план. Зоны отдыха и релакса Мы уже писали о таких неожиданных решениях, как капсулы для сна. А вот массажными креслами, каминами и мягкими диванами продвинутых офисных сотрудников уже не удивить. Однако значительная часть офисного пространства трансформируется в лаунж-зоны – ведь в них удобно не только отдыхать, но и работать. Этот тренд напрямую связан с гибким подходом к выбору рабочего места. Био-дизайн Очевидно, что эко-стиль проникает всюду - зеленые зоны (в том числе настоящие деревья и сады) есть в самых технологичных офисах. Зелень органично соседствует с хай-теком, минимализмом и лофтом. Потому что она очищает воздух, снижает уровень стресса и добавляет энергии. Натуральные материалы разбавляют металл и пластик, а политика petfriendly дополняет био-тренд. Мир стремительно изменяется, а вслед за ним меняется и офисная мода. Возможно, через десять лет нынешние тренды будут восприниматься, как ретро? Поживем – увидим! hr { border: none; background-color: "696969"; color: "696969"; height: 1px; } figcaption { text-align: center; }

Многочисленные исследования доказали: животные действительно полезны для человека. Они существенно снижают уровень тревоги и стресса, способны понизить давление и укрепить иммунитет. А забота о питомцах делает человека более ответственным и собранным. Кстати, американцы обнаружили и другой интересный факт: животное в коллективе помогает людям стать коммуникабельнее и быстрее решать сложные задачи. Тренд petfriendly стремительно захватывает и российские компании. Мы составили чек-лист, как правильно подготовить офис к присутствию животного: Обсудите идею с коллективом. В выборе питомца должны участвовать все сотрудники. Обсуждение поможет узнать, нет ли у кого-то аллергии на кошку, рыбок или птиц. Согласуйте вопрос с арендодателем. Подготовьте офис к новой жизни: приобретите клетку или домик, миски, убедитесь, что провода находятся в недоступности (животные любят их грызть), уберите с пола растения. Организуйте график ухода: животное нужно кормить, поить, менять ему подстилку, периодически показывать ветеринару. Продумайте, где будет оставаться животное в выходные дни. Если политика petfriendly разрешает сотрудникам приводить на работу собственных домашних животных, составьте внутренние правила и распорядок. Иначе может случиться так, что в офисе одновременно окажется десяток собак и кошек, которые конфликтуют друг с другом. Самый приятный момент – выбор «зверинца». Молчаливые рыбки или говорливый попугай, ласковая киска или загадочный хамелеон? Выбирайте! Аквариум Рыбка Аркадий Петрович - Фото: finparty.ru Самый простой и очевидный способ оживить обстановку: аквариум станет настоящим украшением офиса, а сотрудники и посетители смогут медитировать и расслабляться, наблюдая за пузырьками воды и плесканием разноцветных рыбок. К тому же большой аквариум – еще и хороший увлажнитель воздуха.По данным портала Superjob, аквариумы выбирают 86% компаний, решивших завести в офисах животное Рыбки не вызывают аллергии, а вот их корм – вполне. К минусам аквариумистики можно отнести довольно дорогое оборудование и трудоемкость ухода: периодически аквариум нужно чистить и менять в нем воду. К плюсам – огромные возможности для дизайна: аквариум можно интегрировать в стену, в стойку рецепции, или даже в письменный стол. У кого есть рыбки Рыбками в офисе никого не удивишь, но компании «Антанта Капитал» это удалось: рабочее пространство здесь украшает 400-литровый аквариум с зеркальными карпами. А в офисе «Афиши» живет рыба по имени Крупская – своими друзьями она считает множество аквариумных улиток. В ЮниКредит Банке есть рыбка Аркадий Петрович. Ящерицы, черепахи и удавы Удав Зина - Фото: https://www.the-village.ru Террариум в офисе – решение более экзотичное, но популярное. Рептилии способны вызвать и огромный интерес, и ужас посетителей, так что к оформлению их места жительства стоит подойти ответственно. К тому же кормление рептилий сверчками и мышатами – зрелище не для слабонервных, поэтому его стоит доверить морально стойким сотрудникам. Большинству животных требуются специальные  условия – например, хамелеону потребуется лампа для обогрева, УФ-лампа и регулярное опрыскивание. Кто любит рептилий В офисе организаторов фестиваля Faces&Laces живет удав Зина. В компании Mail.Ru - ящерица-эублефар. Ее имя звучит какСервеса де Барриль (пиво из бочонка), а для краткости сотрудники зовут Сервесу«Наша Девочка». Кстати, это не единственная рептилия в Mail.Ru – здесь есть еще черепаха по имени Хитяра. В офисе «Яндекс.Денег» имеется змея вида Lampropeltistriangulumcampbelli. А гордость «Велес Капитал» -  дальневосточная черепаха Крокодил, названная так за особую зубастость. В петербургской штаб-квартире DataArt живёт Бенедикт В. Кьюкамбербэтч – хамелеон с собственной страницей на Фэйсбуке. Птицы Попугай Желток - Фото: finparty.ru Яркое оперение пернатых и их забавные повадки вызывают симпатию у людей. Содержатся птицы в клетках, поэтому не займут много офисного пространства. Из недостатков стоит отметить, что перья и помет птиц часто вызывают аллергию. Что же до главного достоинства – голоса – то он одновременно является и недостатком: птички будут петь вне зависимости от рабочей ситуации, а говорящие – внезапно выдавать оригинальные слова, которым их втихаря обучат остроумные сотрудники. Поклонники пернатых В ВУЗ-Банке живет попугай Желток. Он не говорит, но подпевает офисной технике. В обнинском филиале Хоум Кредит Банка держат попугая по кличке Хома (довольно символично). Грызуны и кролики Декоративные крысы, хомяки и морские свинки, шиншиллы, пушистые кролики – тоже популярное решение для офисного пространства. Эти животные очень забавны, их приятно гладить и держать в руках. Правда, дерзко шныряющая по офису крыса способна напугать впечатлительных гостей. Грызуны неприхотливы в еде, не шумят, а уход за ними не доставляет особого труда. Любители грызунов В редакции «Русского Newsweek» живет крольчиха Нюся. Днем она обитает в клетке, а ночью ей разрешено гулять по офису.  Кролик породы баран есть и в компании «Яндекс.Деньги» .  Интересно, что хомяков любят программисты – забавные грызуны живут во многих IT-компаниях. Кошки Кот Старки - Фото: https://www.the-village.ru Пушистый мурлыка создаст в офисе совершенно умиротворяющую атмосферу и расположит клиентов. Но не стоит забывать, что содержание кошки – ответственный шаг: нужно предусмотреть, кто заберет животное на длительные праздники, и следить, чтобы оно не выбежало из помещения.  Кроме того, кошку нужно регулярно прививать, играть с ней и общаться. Мурлыке нужен домик, лоток и когтеточка. У кого в офисе живут коты Черно-белый Мурзик – достопримечательность приемной Уполномоченного по правам ребенка в Санкт-Петербурге. На лето он выезжает на дачу. В издательском доме LookAtMedia живёт породистый кот-ориентал по кличке Старки. А в MacPaw - целых два пушистика: Фиксель и его друг Хувер. Собаки Хаски Грей Шедоу - Фото: https://www.the-village.ru Пожалуй, самый спорный вариант животных для офиса – это собаки. Ведь им нужно особое внимание, уход и регулярные прогулки на свежем воздухе. Поэтому собаки, живущие в офисах – редкость, а вот приходящие на работу вместе с хозяевами – наоборот. Воспитанное животное спокойно спит в уголке или общается с сотрудниками и посетителями, но на ночь, как и полагается, возвращается в собственный дом. Компании-представители зооиндустрии приветствуют такой вариант – например, собаки могут приходить в офис в компаниях «Валта Пет Продактс» и «Нестле Пурина». Другие поклонники собак В офисе агентства BBDO живёт (или работает?) хаски Грей Шедоу, которого коллеги именуют Серегой. Конечно, он приезжает сюда вместе с хозяйкой. А частые гости редакции журнала MAXIM – дворняжки Кортни и Лёля. Им позволено гулять по всему опенспейсу. В IT-компании «Homsters» живет собака Ича, которая прибилась к команде во время похода в Карпаты. Хотите быть в тренде? Выбирайте «релакс-менеджера» - офисного питомца. Кстати, мы чуть не забыли похвастаться: в офисе ILM тоже есть представители фауны – два аквариума с рыбками. Приходите в гости! hr { border: none; background-color: "696969"; color: "696969"; height: 1px; } figcaption { text-align: center; }

1. Петровский путевой дворец (Ленинградский пр-т, 40) Роскошный образец неоготической архитектуры был возведен в1776—1780-х гг.по приказу Екатерины II Великой в честь победы в Русско-Турецкой войне. Дворец предназначался для отдыха российских императоров на пути из Петербурга в Москву. Архитектор Матвей Казаков точно выполнил повеления императрицы: «Но, помни, я ведь хоть и православная буду, однако родом все же из немок...».В облике здания угадывается классицизм и барокко, готика, а купол дворца – аллюзия на Софийский собор в Константинополе. Замок сложен из красного кирпича и белого камня, обильно украшен нарядным декором. Сегодня в нем расположен Дом приемов Правительства Москвы, роскошный отель и музей. 2. Особняк Саввы Морозова (ул. Спиридоновка, 17) Известный меценат в конце XIX построил удивительный дом, напоминающий готический замок, для своей жены Зинаиды. Архитектором проекта выступил Федор Шехтель, а оформлением внутреннего убранства – Михаил Врубель. Особняк решен в неоготическом стиле, а стилистическим центром является двухэтажная башня с большими окнами. Стрельчатые оконные проемы на фасадах задают ритм композиции. Примечательно, что при строительстве Шехтель отказался от традиционной анфиладной планировки комнат, задав тем самым новую моду в столичной архитектуре. Интерьеры особняка декорированы панно, скульптурными композициями и необычными люстрами. Сегодня роскошный памятник архитектуры снова служит государству как дом приемов МИД РФ. Именно здесь заседала«Большая Восьмерка». В среде литературоведов существует версия, что именно здесь жила булгаковская Маргарита. 3. Дом Арсения Морозова (Воздвиженка, 16\3) Удивительная даже для эклектичной Москвы архитектура в неомавританском стиле – плод творчества зодчего Виктора Мазырина. По легенде, молодой миллионер захотел создать самый нестандартный дом в столице, при этом проекты в традиционных стилях им были отвергнуты. Чтобы найти вдохновение, Морозов и Мазырин отправились в путешествие по Европе, и в португальском городе Синтра обнаружили замок Пена. Экзотический особняк с башенками, затейливыми узорами и резьбой, ассиметричной композицией был построен в 1895-1899 гг. Внутренние интерьеры отражали внешнюю эклектику – здесь были оформлены комнаты в китайском и арабском стилях, представлены готика и ампир. Дом стал предметом долгих пересудов и насмешек среди москвичей. Со временем эксцентрика была оценена по достоинству –теперь здесь расположен Дом приемов Правительства РФ. 4. Дом Игумнова (Большая Якиманка, 43c1) Николай Игумнов, владелец Ярославской мануфактуры, в 1895 году построил дом в конце Якиманки – окраинного района столицы. Архитектором грандиозного проекта стал молодой зодчий Николай Поздеев, городской архитектор Ярославля, а отделкой интерьеров занимался Николай Бойцов. Результатом такого плодотворного сотрудничества стал замок в псевдорусском стиле с обилием самых замысловатых и сложных архитектурных элементов. Кирпич для строительства заказывался в Голландии, многочисленные изразцы – на заводе Кузнецова. «Прянично-лубочный» дом восхищает многоцветием и внутри: росписи на стенах и потолке, узорчатая напольная плитка, затейливые колонны лестниц, скульптуры и витражи на окнах. При этом основная масса интерьеров решена в стиле ампир. Сегодня удивительный «русско-французский» дом занимает французское посольство. 5. Доходный дом Перцовой (Соймоновский проезд, 1) Здание, возведенное в 1907 г, принадлежало Зинаиде Перцовой – жене мецената.Владельцы решили построить доходный дом для перспективных художников и артистов, а поскольку с участка был виден Кремль, решено было строить здание в аналогичном, русском стиле. Конкурс на лучший проект выиграл Сергей Малютин – художник, расписавший русскую матрешку.Сам дом был построен всего за 11 месяцев – очень быстро, учитывая его затейливую архитектуру и богатую отделку с изразцовыми печами, резными лестницами и курительными в арабском стиле. В подвале «дома-сказки» располагалось кабаре «Летучая мышь», в мансардах – мастерские художников. В 1923 г здание было национализировано, а бывшую квартиру владельцев Перцовых занял Лев Троцкий. С середины 70-х гг прошлого века здание относится к ведомству МИД. 6. Дом Кекушева (ул. Остоженка, 21) Этот необычный особняк в готическом стиле построил архитектор Лев Кекушевдля своей семьи в начале 1900-х гг. Изначально проект был разработан по заказу купца Саввы Мамонтова. Здание ассиметричной формы привлекает внимание разновысотными конструкциями и сложной геометрией окон. Фасады из красного кирпича обильно декорированы лепниной. К сожалению, в нынешнем облике особняка не хватает фирменного знака архитектора – огромной фигуры льва. На первом и втором этажах размещались парадные помещения, на третьем – жилые мансарды. Почти сразу после окончания строительства архитектор развелся и продал свое творение. В архивах этого времени встречается упоминание о здании как о «доме Смитского». Это еще один дом, который, с высокой долей вероятности, послужил прототипом дома Маргариты. В настоящее время здание занимает подразделение дипкорпуса Египта. 7. Дом Пашкова (Воздвиженка, 3/5, стр.1) Огромное здание на Ваганьковском холме принадлежит сегодня Российской государственной библиотеке. Это великолепный образец классицизма, возведенный в 1784-86 гг по заказу капитан-поручика Петра Пашкова. Интересно, что архитектор грандиозного здания неизвестен, но большинство историков считают, что им был Василий Баженов. Дом Пашкова стал первым особняком в Москве, из которого можно было наблюдать Кремль на равной высоте, а не внизу. Сразу после возведения он стал архитектурной жемчужиной столицы – его роскошные фасады, планировка, грандиозный сад поражали своим великолепием и торжественностью.Одно из лучших мест столицы также нашло свое описание в «Мастере и Маргарите» - здесь встречались Воланд, Азазелло и Левий Матвей. Помимо этого, со зданием связаны многочисленные городские легенды. 8. Особняк Рябушинского (ул. Малая Никитская, д. 6/2) Эта необычная усадьба является одним из признанных памятников московского модерна. Она построена в 1900-1903 гг по проекту Федора Шлехтеля, чьими работами был восхищен предприниматель Степан Рябушинский. Далеко не сразу дом был принят в среде критиков – его называли вычурным и декадентским. Архитектура дома с ассиметрией внешних стен и плавными изгибами действительно предвосхитила время. Шехтель был поклонником символизма, и особняк насыщен интересными деталями: лестница в форме волны символизирует движение жизни, лилии и саламандры означают борьбу добра и зла. При всей внешней затейливости внутреннее пространство здания спроектировано рационально и практично.С 1931 г здесь жил и работал Максим Горький, сегодня же усадьба отдана под музей писателя. 9. Странноприимный дом графа Шереметева (Бол. Сухаревская пл, 3) Это здание известно каждому жителю России – ведь сегодня в нем располагается легендарный «Склиф». Как и 200 лет назад, дом помогает своим обитателям, даруя им надежду. Первый проект дома, выполненный архитектором Назаровым, был довольно простым, а после смерти жены Прасковьи граф Шереметев решил перестроить здание, чтобы увековечить память о любимой. Проекты и чертежи для перестройки разрабатывал итальянский архитектор Джакомо Кваренги, а руководители строительством еще трое русских архитекторов. Благодаря искусству Кваренги, был построен уникальный архитектурный ансамбль, ныне входящий в предварительный Список всемирного наследия ЮНЕСКО. На строительство странноприимного дома Шереметев потратил 3 млн руб. Граф умер всего за несколько месяцев до открытия своего богоугодного заведения. 10. Дом Харитоненко (Софийская наб, 14/12) Великолепный усадебный ансамбль в барочном стиле построен в 1891-93 гг по заказу фабриканта Харитоненко. Архитектором проекта стал Василий Залесский, а для оформления внутренних интерьеров особняка был приглашен Федор Шлехтель. На территории владений Харитоненко располагались складские и конторские помещения. Усадьба была возведена в глубине участка. Таким образом, двухэтажное здание со строгим и симметричным фасадом и богатым декором не нарушало линию набережной. Флигели, расположенные по бокам, выполнены в едином стиле с главным домом и составляют эффектную композицию. Парадный вход украшен тосканскими колоннами. Сегодня в доме Харитоненко расположена резиденция посла Великобритании, поэтому полюбоваться удивительными интерьерами работы Шлехтеля нельзя – здание закрыто для посещений. Прекрасные старинные здания продолжают служить людям: раньше в них жили, теперь - работают. Изысканная архитектура, просторные комнаты, особая атмосфера и статус делают столичные особняки идеальным вариантом для размещения представительских офисов компаний. В московских переулках сохранилось много интересных домов, которые оптимально подходят для этой задачи. Прошлое и настоящее тесно переплетаются, создавая новую историю, историю сегодняшнего дня. hr { border: none; background-color: "696969"; color: "696969"; height: 1px; } figcaption { text-align: center; }

1. The Edge - Амстердам, Нидерланды Courtesy of PLP Architecture - Photography: Ronald Tilleman Это офисное здание в деловом районе Зуидас было спроектировано лондонской компанией PLP Architecture. Он имеет 15-этажный атриум, который соединяет внутреннее пространство с внешним миром и отражает современную рабочую среду. Получается, что Edge достигла самого высокого рейтинга BREEAM (BRE Environmental Assessment Method). Он особенно выделяется своими солнечными панелями на крыше, которые занимают огромную площадь 4100 м2. Его массивный атриум, обращенный к северу, освещает здание днем, а светодиодная подсветка на базе Ethernet, которой можно управлять со смартфонов, используется для офисов. В здании также есть датчики, которые измеряют температуру и уровень углекислого газа. Он также снабжен системой сбора дождевой воды, которая использует зарезервированную воду для смыва туалетов и полива растений. 2. Bullitt Center - Сиэтл, США Courtesy of Bullitt Center 6-этажное коммерческое офисное здание было спроектировано Miller Hull Partnership для фонда Bullitt, которое будет сертифицировано как «Жилое здание». Это было обеспечено системой сбора дождевой воды, которая способна собирать и фильтровать 56 000 галлонов воды и. У этого также есть 5 аэробных компостеров, которые обрабатывают человеческие отходы эффективно и без выпуска неприятного запаха. Кроме того, на крыше здания размещены фотоэлектрические элементы, которые вырабатывают 230 000 киловатт-часов в год, что является достаточным количеством для эксплуатации здания 3. RB12 - Рио-де-Жанейро, Бразилия Courtesy of Triptyque - Photographs: Leonardo Finotti Триптике из Сан-Паулу / Париж спроектировал коммерческое здание RB12, чтобы реанимировать центр города Рио, применяя стратегии позитивной энергии и устойчивого развития. Здание производит свои собственные потребности в электроэнергии с помощью фотоэлектрических элементов. У этого есть биоклиматический фасад с окнами, которые автоматически управляют потреблением света, позволяя оптимизировать вход дневного света, и он несет сады на своих террасах, которые способствуют охлаждению внутренних помещений. 4. Пиксель - Мельбурн, Австралия Courtesy of studio505 - Photography: Ben Hosking Компания Studio505 была назначена Grocon Construction and Development Company для проектирования 6-звездного офисного здания Greenstar Carbon Neutral для разработки и продажи. Относительно небольшое здание объединяет несколько экологических систем для повышения общей производительности здания. Системы включают в себя обширную зеленую крышу и систему сбора дождевой воды, которая может сделать здание устойчивым к водоснабжению. Он также имеет довольно замечательный фасад, который сочетает в себе игривость и функциональность. Он состоит из фиксированных жалюзи, двойных стеклопакетов и солнцезащитных штор. Pixel удалось набрать 100 баллов по рейтинговой системе Green Star, а также получить платиновый сертификат LEED. 5. 1 Angel Square - Манчестер, Великобритания Courtesy of 3D Reid - Photography: Daniel Hopkinson Это офисное здание, спроектированное 3DReid, имеет самый высокий рейтинг BREEAM в Соединенном Королевстве, с 50-процентным сокращением потребления энергии и 80-процентным сокращением выбросов углерода, по сравнению с другими коммерческими зданиями города. Он заключен в двухслойный фасад и бетон с высокой тепловой массой для управления отоплением и охлаждением здания. Кроме того, он имеет аэродинамическую систему, в которой используется естественный эффект атриума, чтобы поднять отработанный воздух и пропустить его через теплообменники, чтобы нагреть его и повторно использовать. В здании дополнительно предусмотрена система сбора дождевой воды для снижения потребления воды, и для производства топлива для эксплуатации здания используется рапс с местных ферм. Кроме того, проектировщики подготовили здание к возможным будущим климатическим изменениям, основываясь на прогнозируемых погодных данных на 2050 год. В своей конструкции они учли возможное повышение средней температуры на 3–5 градусов летом и увеличение количества осадков на 30%. зимой. 6. CH2 Городской совет Мельбурна 2 - Мельбурн, Австралия Courtesy of DesignInc - Photographs: Dianna Snape Коммерческое офисное здание было спроектировано DesingInc. способствовать взаимодействию между городом и природой. Его фасад разработан для контроля климата в помещении, а его бетонная конструкция сводит к минимуму колебания температуры. Здание на 100% естественной вентиляции через конические вентиляционные каналы. Воздух меняется каждые полчаса, обеспечивая постоянную подачу свежего воздуха. Естественная вентиляция сочетается с естественным освещением для снижения потребления энергии. Соответственно, здание удалось удовлетворить и превзойти 6-звездную систему энергетического рейтинга в Австралии. Ожидается, что расходы на инновации будут покрыты в течение 10 лет с даты его завершения в 2013 году. 7. Федеральный Центр Юг, Здание 1202 - Сиэтл, США Courtesy of ZGF Architects - Photography: Benjamin Benschneider Здание представляет собой отреставрированный склад, превращенный в северо-западный региональный штаб для Инженерного корпуса армии США. Среда для совместной работы на рабочем месте - не единственная заметная особенность здания, которое было перепроектировано с учетом экономической эффективности и устойчивости. Он повторно использует древесину из неисторического склада 1202 и использует активные и пассивные системы для экономии энергии. Он защищен от солнца горизонтальными шторами, вертикальными лопастями и внутренними оконными покрытиями. Естественная вентиляция и дневное освещение достаточно обеспечены для внутренней части здания, которая также обеспечена сбором дождевой воды и системой естественного дренажа. Зданию удалось получить сертификат Gold LEED, и в настоящее время оно на один пункт ниже платины. 8. Genzyme Center - Массачусетс, США Courtesy of Behnisch Architekten - photography: Anton Grassl Офисное здание, спроектированное Behnisch & Partner, является штаб-квартирой для ряда биотехнологических компаний. Его выдающейся особенностью является атриум высотой 12 этажей, который обеспечивает естественное освещение до 75% здания и освежает воздух в помещении посредством эффекта стека. Многочисленные подвесные зеркальные панели отражают свет, проходящий через атриум, чтобы обеспечить его распространение по большей части здания. Бетонная конструкция используется для здания из-за его различных применений и высокой тепловой массы, а зеленая крыша здания собирает дождевую воду для испарительных градирен. Центр Genzyme смог получить платиновый сертификат LEED для проектирования и строительства зданий. 9. Embankment Place - Лондон, Соединенное Королевство Courtesy of TP Bennett Второе по величине здание в мире, получившее рейтинг BREEAM, в Лондоне, работает на биотопливе из местных собранных и рафинированных отходов растительного масла. Он имеет зеленые стены и сады, а также экономит воду с помощью туалетов с низким потоком и писсуаров без воды. Кроме того, в атриуме имеется достаточное количество лестниц для использования вместо лифтов для экономии энергии. 25-летнее здание было переоборудовано лондонской TP Bennett, и оно имело наивысший рейтинг BREEAM - 96,31%, прежде чем его превзошла The Edge в 2016 году, который мог получить рейтинг 98,36%. 10. Genzyme Center - Массачусетс, США Courtesy of Snøhetta Два офисных здания 80-х годов были отремонтированы компанией Snøhetta из Осло. Планировалось, что они будут производить больше энергии, чем потребляют, путем интеграции и адаптации систем из 100 отобранных проектов по всему миру. Они были оснащены солнечными батареями, которые способны вырабатывать 41 кВт / м2 каждый год, а также им была обеспечена естественная вентиляция, изоляция и энергосберегающее освещение. После ремонтных работ энергия, использованная обоими зданиями, была снижена на 90%, что позволило им получить «выдающуюся» оценку BREEAM-NOR. hr { border: none; background-color: "696969"; color: "696969"; height: 1px; } figcaption { text-align: center; }

Офис – дом для бизнеса. От того, насколько он комфортен, напрямую зависит самочувствие и работоспособность сотрудников. Это общеизвестный факт, поэтому ответственные работодатели стараются подобрать офис , отвечающий целям и задачам своей компании. Но сделать это не так-то просто, и чем больше требований к офисному помещению, тем сложнее его найти. Как правильно подойти к поискам? В первую очередь - составить список критериев. Подбор офиса: шпаргалка Площадь и стоимость аренды, конечно, важные параметры, но далеко не единственные. Определитесь, какие критерии для вас основополагающие, какие – важные, а какие – не слишком. Чем гибче будет запрос, тем больше вариантов вам предложат. Однако слишком большой райдер тоже ограничит количество предложений.   Локация   Расположение офиса должно быть удобно и сотрудникам, и клиентам. При этом многие крупные БЦ, расположенные в некотором отдалении от метро, организуют доставку  сотрудников корпоративными шаттл-басами. Это может оказаться удобным вариантом.   Площадь и планировка   При равной общей площади полезная может существенно отличаться из-за планировки. Самые «выгодные» в этом отношении – опенспейсы, самые невыгодные – офисы с кабинетно-коридорной планировкой.  Учтите, что сотрудникам потребуются не только рабочие места, но и переговорные комнаты, санузлы, зоны отдыха и тд.   Классность БЦ   Какой офис выбрать – класса А и В, или бюджетный С? Инженерное оснащение в помещениях А и В классов намного лучше, и это обязательно нужно иметь в виду. Далеко не все бюджетные здания обладают достаточными по современным требованиям мощностями, тем более, бесперебойным электроснабжением.   Состояние помещения   Должно ли помещение быть готовым ко въезду, или компания выполнит ремонт своими силами.   Инфраструктура БЦ   Как организовать питание сотрудников, далеко ли находятся банки, налоговая, почта? Есть ли поблизости магазины, аптеки, кафе, фитнес-центр? Чем лучше локация и выше классность БЦ, тем легче решить эти вопросы.   Обслуживание помещения   Профессиональная управляющая компания в высококлассном БЦ обычно решает все вопросы незамедлительно. В зданиях класса С, скорее всего, всем придется заниматься самостоятельно: а это время и деньги.   Стоимость аренды офиса и OPEX (операционные расходы)   В России нет единого стандарта: OPEX может быть включен в арендную ставку, а может быть и нет. Поскольку его размеры достигают 15-20% от затрат, это очень важный момент.   Условия договора   Допустимо ли его досрочное расторжение, пролонгация, можно ли сдавать часть площадей в субаренду и тд. Еще три шага до успеха Итак, первый шаг – это список требований к помещению. Второй шаг к тому, чтобы арендовать офис – это подбор и фильтр предложений (лонг- и шорт-лист). Третий – просмотр лотов и переговоры с их собственниками. Чтобы они прошли успешно, и вы достигли консенсуса, чаще всего требуется помощь консультанта. Правильная подготовка к переговорам – это получение информации о конкурентах, их предложениях, ставках и готовности к компромиссам. Ну а шаг четвертый – это подписание договора. Можно ли самостоятельно пройти этот путь? Конечно. Но он окажется долгим и не факт, что безошибочным. Чтобы его сократить и минимизировать риски, лучше доверить подбор вариантов профессиональным игрокам рынка. К тому же в их распоряжении  бывают эксклюзивные лоты, не представленные в общем доступе.  

Инвестиции в офисное помещение – важная статья расходов компании. Вам потребуется место, чтобы разместить команду сотрудников, и место, чтобы принимать клиентов. Если вы ошибетесь – вы заплатите слишком много не только на начальном этапе, но и впоследствии. Аренда офисной недвижимости, особенно в большом городе – удовольствие не из дешевых. Впрочем, есть действенные способы минимизировать эту проблему. Возможно, один из них – это то, что вы ищете? Удаленная работа. Многие сферы деятельности позволяют работать удаленно – отраслей, где офис действительно необходим, остается все меньше.Работа «плечом к плечу», конечно, сплотит команду лучше, но и современные коммуникационные технологии способны наладить связи и сотрудничество между удаленными сотрудниками. Если офис нужен вам для деловых встреч, возможно компромиссное решение: снять небольшое помещение,  в котором будет работать лишь часть сотрудников, а основной штат перевести  в удаленный режим. Коворкинги. Совместное рабочее пространство объединяет стартаперов, бизнесменов и фрилансеров. Коворкинги есть в любом большом городе, и это направление стремительно набирает популярность. За вполне разумную сумму вы получите оборудованные рабочие места, которые будете использовать в нужное вам время – утром, днем или вечером, не переплачивая за «лишние» часы. Авторитетные сети коворкингов обычно предлагают и хорошую инфраструктуру – переговорные, конференц-залы, столовую, фитнес-центр и тд. К тому же в коворкинге высока вероятность встретить единомышленников или нужных вам сотрудников. Субаренда. Идея заключается в том, чтобы приобрести или взять в аренду офисное здание, а затем сдавать излишек его площадей. Однако на ее реализацию необходим стартовый капитал. Плюс такого подхода – создание независимого от основного бизнеса финансового потока. Вы минимизируете – или полностью окупите – собственные арендные платежи. Также важно найти качественную недвижимость, собственник которой будет согласен на субаренду. Второй вариант – снять офис «вскладчину»: найти несколько единомышленников и разделить платежи между всеми пропорционально занимаемой площади. Бизнес-инкубаторы и технопарки. Это относительно новое для России направление. Среди этих структур есть те, кто готов предоставить начинающим предпринимателям офис по льготной цене. Критерии отбора у каждого собственника при этом разные, и срок аренды обычно ограничен – подразумевается, что стартап должен вскоре начать приносить прибыль. Плюсы бизнес-инкубаторов – возможность еще и найти инвесторов, заинтересованных в вашем бизнесе. Поддержка правительства Москвы. О возможности участвовать в программе такой поддержки и условиях получения льгот по аренде  можно узнать в ГБУ «Малый бизнес Москвы». Жилая квартира как офис. Вариант имеет и плюсы и существенные минусы, и подойдет для совсем небольшой компании.Фирма сможет сэкономить на аренде и коммунальных платежах, но при этом не получит юридического адреса. Для встреч с клиентами квартира тоже не слишком походит. Исключение – апартаменты в бизнес-центрах, которые предприимчивые собственники часто сдают именно под офисы. Среди этих шести идей вы можете найти отправную точку для своего стартапа и бюджета. Это вовсе не означает, что вы должны придерживаться одной и той же схемы работы и дальше. Но гибкость в решениях всегда полезна. Если вы начнете с удаленной  работы, то сможете арендовать офисное помещение, когда в этом возникнет необходимость. А многолетний договор аренды сузит ваши возможности, если вы подпишете его на ранней стадии развития бизнеса. Традиционный офис: советы специалистов Если вы решили выбрать традиционный офис, вас никто не упрекнет в консерватизме. Юридический адрес, комфортные условия работы, наличие управляющей компании и возможность оперативно решать технические и хозяйственные проблемы – важные факторы, которые позволят не отвлекаться от бизнеса. Поскольку на рынке представлено множество объектов, подбор офиса может занять несколько месяцев. Сократите этот срок, воспользовавшись нашими советами: Выберите правильную локацию. Удаленность от центра автоматически означает снижение арендных ставок, при этом комфортабельность офисов класса А или В будет схожа. Главное, чтобы сотрудникам и посетителям было удобно добираться до места, поэтому близость к метро все-таки играет роль. Удачная планировка способна сократить затраты на аренду на 25-30%! При выборе офиса с кабинетно-коридорной планировкой вы заплатите за площади, которыми не пользуетесь. Опенспейсы же, например, позволяют разместить на такой же площади гораздо большее число сотрудников. Сделайте тестовую рассадку, чтобы убедиться в правильности своего выбора. Внимательно изучите размер коммунальных платежей. Современные бизнес-центры используют энерго- и ресурсосберегающие технологии, поэтому арендаторы платят меньше. Снимите офис с отделкой. Конечно, выполнить ремонт в собственном корпоративном стиле очень круто, но это стоит денег. Стандартная отделка помещений подходит для большинства стартапов – внести интересные акценты вы сможете и при помощи несложного декора. Используйте для поиска крупные онлайн-платформы. в этом случае вы сможете выполнить поиск по параметрам, а также сравнить варианты и оценить перспективность каждого из них. Поручите подбор офиса специалистам. Это самый короткий путь к цели: профессиональные консультанты заинтересованы в успехе и всегда найдут оптимальное решение, устраивающее арендатора, а также сопроводят вас на переговорах и помогут добиться скидок или льготных условий. Желаем удачи! hr { border: none; background-color: "696969"; color: "696969"; height: 1px; }

Интерес частных инвесторов к вложению средств в квартиры и коммерческие объекты активизируется. Для российского рынка всегда было характерно правило: «В любой непонятной ситуации вкладывай деньги в недвижимость». Поэтому даже в эпоху криптовалют и ценных бумаг недвижимость – особенно коммерческая – остается привлекательным активом. Однако прежде чем окунуться с головой в это море, следует тщательно просчитать риски. Ведь одинаковых объектов в коммерческом сегменте просто нет – каждый магазин, офис или склад является уникальным по своим характеристикам и требует серьезного анализа. А от перспективности объекта напрямую зависит его доходность. Аренда или продажа? Видов инвестиций в недвижимость, по сути, всего два: перепродать помещение или сдавать его в аренду. В первом случае объект окупится быстрее, во втором – медленнее, но принесет стабильный пассивный доход. Плюсы и минусы этих подходов: Продажа Чтобы выгодно продать объект, нужно вначале выгодно его купить. Проще всего сделать это на этапе строительства, на пороге минимальных цен. Однако это означает и потерю времени – приступить к реализации можно только после ввода объекта в эксплуатацию. Альтернативный вариант – редевелопмент объекта, существенно повышающий его стоимость. Существенным минусом продажи является необходимость уплаты налогов, если объект находится в собственности менее 3 лет (или 5 для физлиц). Аренда Долгосрочное вложение инвестиций в недвижимость более безопасно – на смену одному арендатору всегда можно найти другого, и при адекватной арендной политике помещение не будет простаивать.Однако это не означает, что бизнес будет существовать сам по себе: собственнику помещения будет необходимо вникнуть в систему управления объектом или доверить его профессиональной компании.   Еще раз подчеркнем, что  невозможно однозначно сказать, какой из этих двух способов лучше: в каждом случае анализируются оба подхода и выявляются различные схемы монетизации и сроков окупаемости объекта. Квартиры, офисы, ритейл? Вложения в жилую недвижимость окупятся медленнее, чем в нежилую, однако и порог вхождения в рынок здесь существенно ниже. Чаще всего частные инвесторы выбирают арендный бизнес – тем более, что во всех крупных городах существуют агентства, которым можно передать жилье в доверительное управление. Как заработать на коммерческой недвижимости? Этот сегмент рынка требует большего объема вложений. К наиболее популярным типам недвижимости относятся: Офисы; Гостиницы; Магазины (объекты стрит-ритейла). Каждый из этих типов имеет свои особенности и если их не учитывать, а ориентироваться только на минимальную цену лота, инвестор рискует совершить большую ошибку. Форматы рынка изменяются – на них влияют множество факторов. Государственная политика и экономика, покупательская способность населения,  градостроительная политика, конкурентное окружение, новые маркетинговые схемы – все это необходимо учитывать, чтобы инвестиции окупились. Выгодные вложения в недвижимость: примеры и цифры Что нужно, чтобы увеличить стоимость объекта? Чаще всего грамотный редевелопмент и ребредингспособны существенно поднять цену лота. Поэтому при покупке магазина, офисного помещения или гостиницы стоит заранее обсудить данный вопрос с консультантами. Два примера из кейсов ILM: Торговое помещение площадью 1573, 2 кв.м на Нахимовском пр-те приобретено за 380 млн руб. Вложения в редевелопмент составили 35 млн руб. Цена продажи помещения – 600 млн руб. Торговое помещение площадью 215 кв.м на ул. Яблочкова куплено за 90 млнруб, на редевелопмент затрачено 20 млн руб. Итоговая стоимость объекта – 170 млн руб. Очевидно, что инвестиции в коммерческую недвижимость – тот самый случай, когда «игра стоит свеч». При условии, что инвестор владеет полной и достоверной информацией об объекте и его потенциале. hr { border: none; background-color: "696969"; color: "696969"; height: 1px; }