10 самых устойчивых офисных зданий в мире
10 самых устойчивых офисных зданий в мире
26.08.2019

1. The Edge - Амстердам, Нидерланды


THE_EDGE

Courtesy of PLP Architecture - Photography: Ronald Tilleman

Это офисное здание в деловом районе Зуидас было спроектировано лондонской компанией PLP Architecture. Он имеет 15-этажный атриум, который соединяет внутреннее пространство с внешним миром и отражает современную рабочую среду. Получается, что Edge достигла самого высокого рейтинга BREEAM (BRE Environmental Assessment Method). Он особенно выделяется своими солнечными панелями на крыше, которые занимают огромную площадь 4100 м2. Его массивный атриум, обращенный к северу, освещает здание днем, а светодиодная подсветка на базе Ethernet, которой можно управлять со смартфонов, используется для офисов. В здании также есть датчики, которые измеряют температуру и уровень углекислого газа. Он также снабжен системой сбора дождевой воды, которая использует зарезервированную воду для смыва туалетов и полива растений.


2. Bullitt Center - Сиэтл, США


Bullitt Center

Courtesy of Bullitt Center

6-этажное коммерческое офисное здание было спроектировано Miller Hull Partnership для фонда Bullitt, которое будет сертифицировано как «Жилое здание». Это было обеспечено системой сбора дождевой воды, которая способна собирать и фильтровать 56 000 галлонов воды и. У этого также есть 5 аэробных компостеров, которые обрабатывают человеческие отходы эффективно и без выпуска неприятного запаха. Кроме того, на крыше здания размещены фотоэлектрические элементы, которые вырабатывают 230 000 киловатт-часов в год, что является достаточным количеством для эксплуатации здания


3. RB12 - Рио-де-Жанейро, Бразилия


RB12

Courtesy of Triptyque - Photographs: Leonardo Finotti

Триптике из Сан-Паулу / Париж спроектировал коммерческое здание RB12, чтобы реанимировать центр города Рио, применяя стратегии позитивной энергии и устойчивого развития. Здание производит свои собственные потребности в электроэнергии с помощью фотоэлектрических элементов. У этого есть биоклиматический фасад с окнами, которые автоматически управляют потреблением света, позволяя оптимизировать вход дневного света, и он несет сады на своих террасах, которые способствуют охлаждению внутренних помещений.


4. Пиксель - Мельбурн, Австралия


Pixel

Courtesy of studio505 - Photography: Ben Hosking

Компания Studio505 была назначена Grocon Construction and Development Company для проектирования 6-звездного офисного здания Greenstar Carbon Neutral для разработки и продажи. Относительно небольшое здание объединяет несколько экологических систем для повышения общей производительности здания. Системы включают в себя обширную зеленую крышу и систему сбора дождевой воды, которая может сделать здание устойчивым к водоснабжению. Он также имеет довольно замечательный фасад, который сочетает в себе игривость и функциональность. Он состоит из фиксированных жалюзи, двойных стеклопакетов и солнцезащитных штор. Pixel удалось набрать 100 баллов по рейтинговой системе Green Star, а также получить платиновый сертификат LEED.


5. 1 Angel Square - Манчестер, Великобритания


1 Angel Square

Courtesy of 3D Reid - Photography: Daniel Hopkinson

Это офисное здание, спроектированное 3DReid, имеет самый высокий рейтинг BREEAM в Соединенном Королевстве, с 50-процентным сокращением потребления энергии и 80-процентным сокращением выбросов углерода, по сравнению с другими коммерческими зданиями города. Он заключен в двухслойный фасад и бетон с высокой тепловой массой для управления отоплением и охлаждением здания. Кроме того, он имеет аэродинамическую систему, в которой используется естественный эффект атриума, чтобы поднять отработанный воздух и пропустить его через теплообменники, чтобы нагреть его и повторно использовать. В здании дополнительно предусмотрена система сбора дождевой воды для снижения потребления воды, и для производства топлива для эксплуатации здания используется рапс с местных ферм. Кроме того, проектировщики подготовили здание к возможным будущим климатическим изменениям, основываясь на прогнозируемых погодных данных на 2050 год. В своей конструкции они учли возможное повышение средней температуры на 3–5 градусов летом и увеличение количества осадков на 30%. зимой.


6. CH2 Городской совет Мельбурна 2 - Мельбурн, Австралия


CH2 Melbourne City Council House 2

Courtesy of DesignInc - Photographs: Dianna Snape

Коммерческое офисное здание было спроектировано DesingInc. способствовать взаимодействию между городом и природой. Его фасад разработан для контроля климата в помещении, а его бетонная конструкция сводит к минимуму колебания температуры. Здание на 100% естественной вентиляции через конические вентиляционные каналы. Воздух меняется каждые полчаса, обеспечивая постоянную подачу свежего воздуха. Естественная вентиляция сочетается с естественным освещением для снижения потребления энергии. Соответственно, здание удалось удовлетворить и превзойти 6-звездную систему энергетического рейтинга в Австралии. Ожидается, что расходы на инновации будут покрыты в течение 10 лет с даты его завершения в 2013 году.


7. Федеральный Центр Юг, Здание 1202 - Сиэтл, США


Federal Center South Building 1202

Courtesy of ZGF Architects - Photography: Benjamin Benschneider

Здание представляет собой отреставрированный склад, превращенный в северо-западный региональный штаб для Инженерного корпуса армии США. Среда для совместной работы на рабочем месте - не единственная заметная особенность здания, которое было перепроектировано с учетом экономической эффективности и устойчивости. Он повторно использует древесину из неисторического склада 1202 и использует активные и пассивные системы для экономии энергии. Он защищен от солнца горизонтальными шторами, вертикальными лопастями и внутренними оконными покрытиями. Естественная вентиляция и дневное освещение достаточно обеспечены для внутренней части здания, которая также обеспечена сбором дождевой воды и системой естественного дренажа. Зданию удалось получить сертификат Gold LEED, и в настоящее время оно на один пункт ниже платины.


8. Genzyme Center - Массачусетс, США


Genzyme Center

Courtesy of Behnisch Architekten - photography: Anton Grassl

Офисное здание, спроектированное Behnisch & Partner, является штаб-квартирой для ряда биотехнологических компаний. Его выдающейся особенностью является атриум высотой 12 этажей, который обеспечивает естественное освещение до 75% здания и освежает воздух в помещении посредством эффекта стека. Многочисленные подвесные зеркальные панели отражают свет, проходящий через атриум, чтобы обеспечить его распространение по большей части здания. Бетонная конструкция используется для здания из-за его различных применений и высокой тепловой массы, а зеленая крыша здания собирает дождевую воду для испарительных градирен. Центр Genzyme смог получить платиновый сертификат LEED для проектирования и строительства зданий.


9. Embankment Place - Лондон, Соединенное Королевство


One Embankment Place

Courtesy of TP Bennett

Второе по величине здание в мире, получившее рейтинг BREEAM, в Лондоне, работает на биотопливе из местных собранных и рафинированных отходов растительного масла. Он имеет зеленые стены и сады, а также экономит воду с помощью туалетов с низким потоком и писсуаров без воды. Кроме того, в атриуме имеется достаточное количество лестниц для использования вместо лифтов для экономии энергии. 25-летнее здание было переоборудовано лондонской TP Bennett, и оно имело наивысший рейтинг BREEAM - 96,31%, прежде чем его превзошла The Edge в 2016 году, который мог получить рейтинг 98,36%.


10. Genzyme Center - Массачусетс, США


Powerhouse Kjørbo

Courtesy of Snøhetta

Два офисных здания 80-х годов были отремонтированы компанией Snøhetta из Осло. Планировалось, что они будут производить больше энергии, чем потребляют, путем интеграции и адаптации систем из 100 отобранных проектов по всему миру. Они были оснащены солнечными батареями, которые способны вырабатывать 41 кВт / м2 каждый год, а также им была обеспечена естественная вентиляция, изоляция и энергосберегающее освещение. После ремонтных работ энергия, использованная обоими зданиями, была снижена на 90%, что позволило им получить «выдающуюся» оценку BREEAM-NOR.


Категории
Еще новости
Как сэкономить на аренде офиса: 12 идей и советов для начинающего предпринимателя
Прочее
Как сэкономить на аренде офиса: 12 идей и советов для начинающего предпринимателя
Инвестиции в офисное помещение – важная статья расходов компании. Вам потребуется место, чтобы разместить команду сотрудников, и место, чтобы принимать клиентов. Если вы ошибетесь – вы заплатите слишком много не только на начальном этапе, но и впоследствии. Аренда офисной недвижимости, особенно в большом городе – удовольствие не из дешевых. Впрочем, есть действенные способы минимизировать эту проблему. Возможно, один из них – это то, что вы ищете? Удаленная работа. Многие сферы деятельности позволяют работать удаленно – отраслей, где офис действительно необходим, остается все меньше.Работа «плечом к плечу», конечно, сплотит команду лучше, но и современные коммуникационные технологии способны наладить связи и сотрудничество между удаленными сотрудниками. Если офис нужен вам для деловых встреч, возможно компромиссное решение: снять небольшое помещение,  в котором будет работать лишь часть сотрудников, а основной штат перевести  в удаленный режим. Коворкинги. Совместное рабочее пространство объединяет стартаперов, бизнесменов и фрилансеров. Коворкинги есть в любом большом городе, и это направление стремительно набирает популярность. За вполне разумную сумму вы получите оборудованные рабочие места, которые будете использовать в нужное вам время – утром, днем или вечером, не переплачивая за «лишние» часы. Авторитетные сети коворкингов обычно предлагают и хорошую инфраструктуру – переговорные, конференц-залы, столовую, фитнес-центр и тд. К тому же в коворкинге высока вероятность встретить единомышленников или нужных вам сотрудников. Субаренда. Идея заключается в том, чтобы приобрести или взять в аренду офисное здание, а затем сдавать излишек его площадей. Однако на ее реализацию необходим стартовый капитал. Плюс такого подхода – создание независимого от основного бизнеса финансового потока. Вы минимизируете – или полностью окупите – собственные арендные платежи. Также важно найти качественную недвижимость, собственник которой будет согласен на субаренду. Второй вариант – снять офис «вскладчину»: найти несколько единомышленников и разделить платежи между всеми пропорционально занимаемой площади. Бизнес-инкубаторы и технопарки. Это относительно новое для России направление. Среди этих структур есть те, кто готов предоставить начинающим предпринимателям офис по льготной цене. Критерии отбора у каждого собственника при этом разные, и срок аренды обычно ограничен – подразумевается, что стартап должен вскоре начать приносить прибыль. Плюсы бизнес-инкубаторов – возможность еще и найти инвесторов, заинтересованных в вашем бизнесе. Поддержка правительства Москвы. О возможности участвовать в программе такой поддержки и условиях получения льгот по аренде  можно узнать в ГБУ «Малый бизнес Москвы». Жилая квартира как офис. Вариант имеет и плюсы и существенные минусы, и подойдет для совсем небольшой компании.Фирма сможет сэкономить на аренде и коммунальных платежах, но при этом не получит юридического адреса. Для встреч с клиентами квартира тоже не слишком походит. Исключение – апартаменты в бизнес-центрах, которые предприимчивые собственники часто сдают именно под офисы. Среди этих шести идей вы можете найти отправную точку для своего стартапа и бюджета. Это вовсе не означает, что вы должны придерживаться одной и той же схемы работы и дальше. Но гибкость в решениях всегда полезна. Если вы начнете с удаленной  работы, то сможете арендовать офисное помещение, когда в этом возникнет необходимость. А многолетний договор аренды сузит ваши возможности, если вы подпишете его на ранней стадии развития бизнеса. Традиционный офис: советы специалистов Если вы решили выбрать традиционный офис, вас никто не упрекнет в консерватизме. Юридический адрес, комфортные условия работы, наличие управляющей компании и возможность оперативно решать технические и хозяйственные проблемы – важные факторы, которые позволят не отвлекаться от бизнеса. Поскольку на рынке представлено множество объектов, подбор офиса может занять несколько месяцев. Сократите этот срок, воспользовавшись нашими советами: Выберите правильную локацию. Удаленность от центра автоматически означает снижение арендных ставок, при этом комфортабельность офисов класса А или В будет схожа. Главное, чтобы сотрудникам и посетителям было удобно добираться до места, поэтому близость к метро все-таки играет роль. Удачная планировка способна сократить затраты на аренду на 25-30%! При выборе офиса с кабинетно-коридорной планировкой вы заплатите за площади, которыми не пользуетесь. Опенспейсы же, например, позволяют разместить на такой же площади гораздо большее число сотрудников. Сделайте тестовую рассадку, чтобы убедиться в правильности своего выбора. Внимательно изучите размер коммунальных платежей. Современные бизнес-центры используют энерго- и ресурсосберегающие технологии, поэтому арендаторы платят меньше. Снимите офис с отделкой. Конечно, выполнить ремонт в собственном корпоративном стиле очень круто, но это стоит денег. Стандартная отделка помещений подходит для большинства стартапов – внести интересные акценты вы сможете и при помощи несложного декора. Используйте для поиска крупные онлайн-платформы. в этом случае вы сможете выполнить поиск по параметрам, а также сравнить варианты и оценить перспективность каждого из них. Поручите подбор офиса специалистам. Это самый короткий путь к цели: профессиональные консультанты заинтересованы в успехе и всегда найдут оптимальное решение, устраивающее арендатора, а также сопроводят вас на переговорах и помогут добиться скидок или льготных условий. Желаем удачи! hr { border: none; background-color: "696969"; color: "696969"; height: 1px; }
Подробнее
09.08.2019
Дорогое удовольствие: офисный рынок Азии
Прочее
Дорогое удовольствие: офисный рынок Азии
Дорогое удовольствие: Офисный рынок Азии Потенциал азиатского рынка огромен – все больше транснациональных компаний оценивают его как самый быстрорастущий в мире. В 2019 году стоимость аренды офисных помещений премиум-класса в крупных азиатских городах превзойдет США и Европу. В списке лидеров по спросу – Гонконг, Пекин, Шанхай, Шэньчжэн, Сингапур и Токио. Ожидается существенный рост ставок в таких городах, как Куала-Лумпур, Манила и Бангкок, предлагающих до этого самые доступные помещения премиум-класса. Проведенные исследования подтверждают, что лидером по уровню ставок остается Гонконг, несмотря на прогноз по небольшому снижению из-за конкуренции с областью Коулун. В целом ставки здесь на 24 % превышают средние.  В Мельбурне арендные ставки вырастут на 10,1 %, а в Сиднее на 8,6 %. Офисный рынок в этих городах пока испытывает дефицит предложений, при этом спрос увеличивается, как и рост арендной платы за жилье. В целом азиатские города испытывают влияние геополитических рисков и некоторое замедление темпов развития. Вместе с этим наблюдается высокий спрос на офисные помещения со стороны технологических компаний, который и поднимает ставки. Компании сталкиваются с двумя существенными помехами – торговой войной между Китаем и США и Brexit – которые мешают осуществлять долгосрочное планирование работы. Однако потребность занять свою долю рынка и привлечь новых талантливых специалистов диктует свои условия – нужно подобрать подходящий офис для штаб-квартиры прежде, чем его займет конкурент. Таким образом, кризиса на рынке офисов Азии не ожидается – напротив, спрос будет расти, а офисный сегмент - расширяться. Гонконг Центральный район Гонконга уже 3 года подряд остается самым дорогим в мире. Его предпочитают компании финансового и юридического секторов С 2015 года ставки здесь выросли на 40 %. Среднегодовая арендная плата составляет сегодня 107,1 $ за м 2 в месяц. Это существенно дороже, чем в Нью-Йорке и Лондоне. Ожидается, что в 2019 г уровень ставок понизится на 3,8 %. Токио Мир ожидает Токийскую Олимпиаду - 2020, и уровень вакантных площадей класса А в столице Японии на данный момент ниже 1 %. Большое внимание здесь уделено коворкингам и ожидается, что их количество увеличится. Средняя стоимость аренды премиальных офисов в Сибуя и Тораномо не достигает 95,5 $ за м 2 . Пекин, Шанхай и Шэньчжэнь Экономика Китая в настоящее время является второй по величине в ​​мире, соответственно, офисные помещения в престижных местах в Пекине, Шанхае и Шэньчжэне остаются одними из самых дорогих. Ставки аренды здесь продолжают расти. Согласно данным Savills, стоимость офисов в Пекине составляет 54,9 $ за м 2 в месяц, а в Шанхае и Шэньчжэне - 43,6 $ за м 2 и 37,0 $ за м 2 соответственно. Сингапур В 2018 году в Сингапуре зафиксирован самый высокий рост средней арендной платы за офис класса А - 15 %. Этот рост в центральных деловых районах продолжается третий год подряд благодаря постоянному спросу (особенно среди юридического, финансового и IT-секторов). Средняя ставка аренды офисов в Сингапуре вариативна и составляет не менее 71,43 $ за м 2 . Однако общий рост арендной платы на ежеквартальной основе замедлился. Самые дорогостоящие офисы расположены в Марина Бэй и Раффлз Плейс. Увеличивается количество коворкингов. Бангкок Арендные ставки в Бангкоке продолжают расти, достигнув рекордных значений в первой половине 2019 г. Офисы класса А в центральном деловом районе города стоят 33,13 $ за м 2 . Однако в целом Бангкок занимает 3 место среди наиболее доступных городов Юго-Восточной Азии. В этом году ожидается увеличение предложения, так как в стадии строительства находится 750 000 м 2 офисных площадей. Куала - Лумпур Столица Малайзии пока относится к городам, где цены на офисные помещения самые низкие. Однако по прогнозу она станет крупнейшим рынком офисных площадей в Юго-Восточной Азии. В первом квартале года средняя арендная плата за офис в городе составляет около  19,50 $ за м 2 в месяц. Столичный офисный рынок будет процветать по мере того, как городские районы будут расширяться. К 2022 году должны быть введены в эксплуатацию 1,9 млн. м 2 офисных площадей. Это приблизит Куала-Лумпур к предложениям Гонконга в 11,8 млн. м 2 . Манила Филиппинская столица также привлекает пристальное внимание инвесторов в Юго-Восточной Азии. Несмотря на резкий рост инфляции в 2018 году, средняя арендная плата за здание класса А в 1 квартале 2019 года составила 18,8 $ за м 2 в месяц. Рынок стимулирует устойчивый спрос со стороны оффшорного и аутсорсингового секторов. hr { border: none; background-color: "696969"; color: "696969"; height: 1px; }
Подробнее
11.07.2019
Стоимость хорошей жизни: Лондон занял 1 место в Европе ( TOP-20 самых дорогих городов Европы- 2019 )
Прочее
Стоимость хорошей жизни: Лондон занял 1 место в Европе ( TOP-20 самых дорогих городов Европы- 2019 )
TOP-20 самых дорогих городов Европы- 2019 1. Лондон, Великобритания Столица удерживает лидерство в Европе второй год подряд. 2. Москва, Россия Столица России также второй год занимает вторую строчку по дороговизне аренды. 3. Цюрих, Швейцария На третьем месте - мировой центр банковского дела и финансов. 4. Женева, Швейцария Штаб-квартира Европейской ООН и Красного Креста, Женева является международным центром финансов и дипломатии. 5. Дублин, Ирландия Колоритная ирландская столица поднялась на пятое место. 6. Париж, Франция Неудивительно, что шестое место занял один из самых романтичных и популярных городов мира. 7. Люксембург, Люксембург Центр Европы и родина dolcevita, один из самых безопасных городов мира–на седьмом месте в списке. 8. Амстердам, Нидерланды Город туристов, велосипедистов и тюльпанов недешев для жизни. 9. Копенгаген, Дания Копенгаген занял первое место в BestinTravelawards 2019. Столица Дании также является одним из самых дорогих городов для аренды в Европе. 10. Стокгольм, Швеция Несмотря на строгую систему контроля за арендной платой в Стокгольме, живописный город музеев по-прежнему занимает 10 место в списке. 11. Киев, Украина Один из старейших городов Восточной Европы, яркий и самобытный Киев отличается и высокими арендными ставками. 12. Стамбул, Турция Шумный, разноцветный и многоголосый город, расположенный на месте слияния Европы и Азии, логично вошел в список самых дорогих. 13. Рим, Италия Туристическая Мекка Италии растет в цене: Рим «вырос» на три пункта за прошедший год, поднявшись с 16-го на 13-е место. 14. Гаага, Нидерланды Еще один представитель Нидерландов, город, где находится Международный суд ООН и многочисленные резиденции. 15. Вена, Австрия По ежегодному опросу MercerВена признана лучшим городом в мире по качеству жизни. Это сказалось и на цене аренды. 16. Санкт-Петербург, Россия Северная Пальмира,  культурная столица России «подешевела»:  город опустился на три пункта в рейтинге с 13-го места до 16-го. 17. Осло, Норвегия Норвежская столица является лауреатом европейской премии GreenCapitalAward 2019. Суровая северная красота, парки, музеи и фьорды сказываются и на стоимости аренды. 18. Мюнхен, Германия Столица Баварии, пожалуй, наиболее известна своими ежегодными празднованиями Октоберфеста. Мюнхен поднялся в рейтинге сразу на 6 пунктов ( в 2018 г он занимал 24-е место). 19. Валетта, Мальта Крошечная столица Мальты, в которой проживает менее 10 000 человек, тем не менеезанимает 19 место в списке. 20. Милан, Италия Мировая столица моды и дизайна поднялась в рейтинге на 8 пунктов по сравнению с 2018 годом. hr { border: none; background-color: "696969"; color: "696969"; height: 1px; } ol { font-weight:bold; }
Подробнее
20.06.2019
wa tg