Складская недвижимость

Площадь: 10 000 кв.м. склад + 10 000 кв.м. производственная площадка

Задача: Подразделение Мосгортранса ранее занимало производственную площадку — около 13 Га на ул. Угрешская, где планируетя возвести трамвайное депо. В связи с этим, а также в связи с общим процессом вывода промышленной зоны за МКАД Мосгортрансу требовалось в сжатые сроки перевезти свою центральную материально-техническую базу в современный складской комплекс.

Решение: Компания «Мосгортранс» выбрала команду складской и индустриальной недвижимости ILM для поиска современного складского комплекса, отвечающего всем техническим требованиям как к оснащению так и к локации.

На фоне дефицита вакансии было достаточно сложно подобрать объект требуемого формата, при этом сроки согласования контракта осложнились ограничениями из-за пандемии. В процессе плодотворного и тесного сотрудничества команда ILM провела тщательное исследование рынка, оказала полное сопровождение от подбора возможных вариантов до проработки условий аренды.

В результате были арендованы современные складские помещения с возможностью размещения офисов в современном складском комплексе класса А в 2 км. от МКАД

Площадь: 5 000 кв.м. склад

Задача: Компании требовалось помещение в Москве или Московской области с возможностью размещения нем пищевого производства. Основными критериями при поиске склада были наличие резервных мощностей электроэнергии не менее 1 МВт, определенная конфигурация и наличие санитарной зоны.

Решение: Для пищевого производства крайне важна локация, поэтому был выбран объект, расположенный внутри МКАД. Он позволит компании увеличить количество заказов по Москве и сократить время доставки. На территории уже размещался пищевой кластер, что позволило сразу решить вопросы, связанные с санитарной зоной и электрическими мощностями.

Площадь: 6 500 кв.м. производственная площадка

Задача: Российское представительство компании искало высококлассное помещение с удобной транспортной доступностью и инфраструктурой.

Решение: При выборе складского комплекса учитывался ряд параметров: транспортная инфраструктура, класс объекта, высокое качество и технические характеристики самих помещений.

Консультанты департамента складской и индустриальной недвижимости ILM подобрали подходящий по всем критериям складской комплекс в 17 км. от МКАД. Новый корпус выбранного комплекса также позволил оптимизировать складское пространство и эффективно использовать высотный полочный мезонин.

Площадь: 10 000 кв.м. открытая площадка

Задача: Клиенту требовался склад большой площади, расположенный рядом с местом строительства будущего объекта. Принципиальные требования к помещению: высокие потолки и ворота на уровне
пола.

Решение: Впервые клиент обратился в компанию ILM два года назад, затем задача была поставлена «на паузу», а позже снова приобрела актуальность. Складской комплекс класса В в Малых Вяземах идеально соответствовал всем требованиям компании с самого начала поисков.

Особенностью сделки стало предоставление арендных каникул, что потребовало дополнительных переговоров консультантов с собственником. 

Площадь: 24 000 кв.м. склад

Задача: C 2018 году X5 Retail Group развивает формат «dark store» (магазин-склад для сбора интернет-заказов). Компания обратилась с запросом найти склад, подходящий под данное направление на юге Москвы с возможностью долгосрочной аренды.

Решение: Формат «dark store» в России возник сравнительно недавно, поэтому данный сегмент пока мало изучен, и для каждого подобного запроса требуется проводить свое исследование рынка. К специфике формата можно отнести необходимость переоборудования и модернизации существующих складских помещений. 

Консультанты департамента складской и индустриальной недвижимости ILM подобрали подходящий производственно-складской комплекс класса А в непосредственной близости от МКАД и Киевского шоссе.

Площадь: 26 437 кв.м. склад, мезонин и офис

Задача: Компании требовался новый склад на западе МО, соответствующий определенным техническим запросам, связанным с деятельностью компании.

Решение: Для получения фармацевтической лицензии принципиальное значение имеет соседство по складу и наличие санитарной зоны. Идеальным решением стал складской комплекс класса А с хорошей транспортной доступностью, благодаря близости с Минским шоссе, регулируемым температурным режимом и санитарной зоной.

Площадь: 35 000 кв.м. склад + 20 000 кв.м. производственная площадка

Задача: С 2015 года в сферу деятельности АО «ОЭК» входят вопросы наружного освещения, архитектурно-художественной подсветки и праздничной иллюминации столицы. Компании требовалось найти несколько складских помещений, чтобы хранить световое оборудование.

Решение: Для хранения светового оборудования требовался сухой склад с высоким потолком
в ближнем Подмосковье. Помимо этого, при выборе приоритет отдавался объектам с возможностью въезда грузового транспорта внутрь помещения.

Консультанты департамента складской и индустриальной недвижимости ILM подобрали современный складской комплекс, который отвечает всем поставленным требованиям и располагается в одной из самых востребованных локаций Москвы. 

Площадь: 20 000 кв.м. открытая площадка

Задача: ПИК активно развивается и расширяет портфель проектов. В связи с этим, рассматривал открытые площадки в Подмосковье для хранения стройматериалов с кратчайшим сроком въезда.

Решение: Не каждый собственник готов был заасфальтировать свою площадку в силу высоких расходов. Те площадки, которые имели нужное покрытие уже использовались под конкретную задачу, поэтому довольно трудно было найти свободную, к тому же, объемом несколько гектар.

Консультанты департамента складской и индустриальной недвижимости ILM нашли открытую площадку, которая стала единственным подходящим вариантом для компании, в Чеховском районе.

Площадь: 3 700 кв.м. открытая площадка

Задача: Компания масштабировала свой бизнес, и ей требовался сухой и теплый склад под self storage на западе Москвы.

Решение: Рынок self storage в Москве активно развивается, и качество склада играет большую роль для клиента. Складской комплекс, который подобрали консультанты департамента складской и индустриальной недвижимости ILM, отвечает всем заданным требованиям компании: площади многофункционального назначения, отдельно стоящее здание с большими окнами, наличие гостевой парковки.

Площадь: свыше 2 000 кв.м. склад

Задача: В связи с развитием бизнеса компании MajorTerminal и появлением новых клиентов стояла задача найти склад большей площади, оборудованный спринклерной системой пожаротушения. Кроме того, компания MajorTerminal была ориентирована на склады класса А.

Решение: Благодаря плодотворной работе сотрудников складского департамента логистическая компания Major Terminal заняла на долгосрочной основе свыше 2 000 кв. м. в новом складском комплексе класса А в Новосибирске. 

Совершенно новый склад, который был введен в эксплуатацию только в 2017 г. Объект расположен в черте города на левом берегу Оби на улице Большой, которую давно облюбовали для своих складов торговые и логистические компании. Стоит отметить, что компания MajorTerminal стала первым арендатором этого склада.

Площадь: 6 500 кв.м. склад

Задача: Найти качественный склад на юге Московской области, чтобы объединить несколько более мелких складов компании «Комус» на одной площадке. Одним из основных критериев выбора являлась локация - а именно удаление от собственного терминала не более 15 км.

Решение: Сотрудникам складского департамента удалось найти склад, полностью соответствующий данным требованиям, а также расположенный всего в 10 км от МКАД по Каширскому шоссе. Собственник доработал помещение согласно пожеланиям клиента. Несомненным плюсом стало наличие стеллажей в выбранном складском комплексе, что значительно сократило затраты на переезд нашего заказчика.

Компания «Комус» арендовала склад площадью 6 500 кв. м на юге Московской области. Выбранный складской комплекс относится к классу «В+» и расположен в Домодедовском районе в деревне Ям. 

Площадь: свыше 4 500 кв.м. склад

Задача: Перевезти один склад, площадью 2500 кв.м. и найти для компании АРАН более выгодное предложение в районе Каширского шоссе. Также важно было найти склад ближе к Москве, чем предыдущий, который располагался в 12 км от МКАД.

Решение: После нахождения подходящего склада было принято решение об объединении двух текущих складов.

На данном складе Компания АРАН будет продолжать выполнять операции для корпоративных клиентов, а большая площадь, большее количество секционных ворот и близость к МКАД сделает работу компании АРАН более удобной для клиентов.

Логистическая компания АРАН стала арендатором складского комплекса класса В+ на юге Московской области. Склад расположен в районе города Видное в 4 км от МКАД. Общая площадь арендованных помещений составила более 4 500 кв м. 

Площадь: 13 000 кв.м. склад, офис

Задача: Найти качественный склад свыше 10 000 кв.м. с возможностью увеличения занимаемой площади хранения.

Решение: Сотрудники складского департамента произвели анализ рынка и подобрали склады, подходящие по всем характеристикам для данного клиента. После проведения нескольких просмотров, было принято решение арендовать склад в индустриальном парке ПЛТ Северное Шереметьево. Одним из решающих аргументов в пользу переезда на новый склад послужила договоренность с владельцем комплекса о приоритетном праве увеличения занимаемой площади хранения на 5 000 квадратных метров.

Индустриальный парк ПЛТ-Северное Шереметьево удобно расположен на Рогачевском шоссе, между Ленинградским и Дмитровским шоссе. Свои склады по соседству уже разместили такие компании как Mercedes-Benz, торговая сеть Верный,  220 вольт, Karcher, Hilti и OSGRecordsManagement.

Немецкая логистическая компания DACHSER арендовала складские и офисные помещения общей площадью около 13 000 кв. м. в логистическом комплексе «ПЛТ-Северное Шереметьево».  

Площадь: свыше 3 500 кв.м. склад

Задача: Поиск склада в южной части московской области, площадью более 3000 кв.м. Склад необходим для построения эффективной логистики и увеличения скорости доставки заказов своим клиентам.

Решение: За последние 12 месяцев это уже второй склад компании, который помогают подобрать сотрудники Skladium. В этот раз выбор был непростым: на юге московской области расположен один из крупнейших складских кластеров. Здесь сосредоточено достаточно большое количество современных складских комплексов самых разных размеров.

По заданным параметрам было отобрано более 30 складских объектов. Было решено посетить большую часть из них. В результате осмотра объектов был составлен short list и выбрано несколько наиболее подходящих вариантов. Логистический комплекс, на котором в итоге остановились, был самым интересным с точки зрения логистики.

Компания арендовала склад класса В+, площадью более 3 500 кв. м в трех км от МКАД по Каширскому шоссе.

Площадь: 5 300 кв.м. склад

Задача: В связи с желанием предыдущего арендодателя повысить арендную ставку на 10%, а также отсутствием долгосрочного контракта, обязывающего раз в год пересогласовывать условия аренды, клиент обратился с просьбой найти склад на севере МО, площадью не менее 5000 кв.м. у профессионального девелопера и на срок не менее 3х лет.

Особенностью запроса являлось: обязательное наличие остановок общественного транспорта в непосредственной близости от будущего склада, наличие стеллажей или их установка за счет арендодателя. Кроме этогожеланием клиента было остаться в том же бюджете или его оптимизация.

Решение: Благодаря плодотворной работе сотрудников складского департамента, компания Красный куб арендовала блок 5300 кв.м. в складском комплексе Raven Шолохово, который на тот момент испытывал сложности со сдачей в аренду. Склад расположен на Дмитровском ш., имеет хорошую транспортную доступность как для грузового транспорта, так и для персонала. Рядом с комплексом расположена остановка общественного транспорта. Маршруты идут от ст.м. Алтуфьево, а также от ближайших станций ж/д.

Клиенту был предложен блок в котором собственник возвел зарядную комнату и офисный блок, установил стеллажи, отделил перегородкой от остальной части склада, а также дал ранний доступ на склад для клиента, чтобы не нарушать график отгрузок.

Площадь: 13 500 кв.м. склад

Задача: Найти склад общей площадью 13 500 кв.м на покупку.

Решение: Сотрудникам складского департамента удалось найти склад площадью 13 500 кв.м. соответствующий всем требованиям арендатора.