Сегмент складской недвижимости
Интерес девелоперов к складскому сегменту
продолжает расти благодаря растущей доходности. На это влияет не столько рост
ставок, сколько стабильная положительная динамика спроса, которая отличает складской
сегмент рынка недвижимости от остальных в период экономических изменений.
Доля складов в структуре инвестиций в коммерческую недвижимость впервые с 2019 года
составила около 25%, ещё больше оказалась доля инвестиций в объекты под девелопмент
- 47%. Потенциал этого тренда сохранится и на ближайшие годы.
Оформить заявку
Наши преимущества
- > 5 000 объектов, наша база ежедневно обновляемых данных складских, производственно-складских и логистических комплексов в Москве и регионах.
- > 116 охваченных городов РФ — география нашей деятельности
- > 1 000 довольных клиентов — нам доверяют крупные российские и международные компании
- > 12 лет успешной работы на рынке складской недвижимости
- Skladium.ru, собственный онлайн-сервис для самостоятельного поиска складской недвижимости. Максимально подробная информация о каждом предложении для взвешенного выбора.
Андрей Лукашев
Управляющий партнер
+7 (495) 287-06-00
lukashev@ilm.ru
Получить консультацию
Сэкономим 80% вашего времени
Мы ценим ваше время и доверие, поэтому стремимся осуществлять взаимодействие максимально удобно и комфортно для вас:
- Подход, основанный на данных — собственная информационная система, которая аккумулирует и обрабатывает данные по рынку.
- Закрытые предложения — наш портфель эксклюзивных объектов позволяет адаптированных к вашим потребностям. У нас всегда есть, что вам предложить.
- Поддержка 24/7 — наша команда физически работает в городах России с разными часовыми поясами для обеспечения беспрерывной консультации 24/7.
- Сопровождение на переговорах — мы помогаем согласовывать лучшие условия договора,
проводя параллельные переговоры со всеми участниками сделки.
Для успешного завершения проектов у нас есть все необходимые составляющие
- Профессиональная и опытная команда консультантов
- Актуальная и исчерпывающая информация о каждом предложении для взвешенного выбора: фото, видео, технические характеристики, динамика цен, онлайн-срезы аналитики
- Удобные онлайн-инструменты, основанные на большом объеме данных по рынку складской недвижимости
- Консалтинг, исследования рынка и аналитика
- Полная маркетинговая поддержка
- Бесплатное и качественное сопровождение на каждом этапе сделки
- Регулярные собственные аналитические исследования (посмотреть исследования)
Наши услуги арендаторам и собственникам
Услуги для собственников
- Реализация складских помещений на эксклюзивной основе
- Предварительная оценка потенциала объекта
- Продажа объектов складскoй недвижимости, земельных участков
- Привлечение потенциальных клиентов, заинтересованных в долгосрочной аренде
- Модернизация, перепрофилирование или продажа промышленной, складской, индустриальной
- недвижимости
- Маркетинговая поддержка отдела: подготовка маркетингового плана, разработка коммерческой
- политики, разработка маркетинговых и рекламных материалов
- Проведение маркетингового исследования конкурентной среды
- Привлечение клиентов на услуги 3Pl
Услуги для покупателей / арендаторов
- Сопровождение сделки по всем вопросам, связанным с выбором склада
- Поиск складских помещений в аренду, на покупку или в качестве инвестиций в готовый арендный бизнес
- Поиск помещений под производство в соответствии с техническими требованиями компаний-производителей
- Поиск проекта строительства под заказчика (built-to-suit) с сопровождением до момента ввода здания в эксплуатацию
- Поиск земельных участков для строительства складских комплексов
- Консультирование по подбору оптимальных локаций с точки зрения правильной транспортной логистики и масштабирования бизнеса
- Услуги по пересогласованию текущих договоров аренды с комплексным анализом существующих договорных обязательств и оптимизации условий в целях экономии
- Анализ рынка складской недвижимости
- Услуги ответственного хранения
- Логистические услуги: 3PL и cross-docking
Мы гордимся своими проектами
Grow Food
Площадь: 5 000 кв.м. склад
Задача: Компании требовалось помещение в Москве или Московской
области с возможностью размещения нем пищевого производства. Основными критериями при
поиске склада были наличие резервных мощностей электроэнергии не менее 1 МВт,
определенная конфигурация и наличие санитарной зоны.
Решение: Для пищевого производства крайне важна локация, поэтому
был выбран объект, расположенный внутри МКАД. Он позволит компании увеличить
количество заказов по Москве и сократить время доставки. На территории уже размещался
пищевой кластер, что позволило сразу решить вопросы, связанные с санитарной зоной и
электрическими мощностями.
Lacoste
Площадь: 6 500 кв.м. производственная площадка
Задача: Российское представительство компании искало высококлассное
помещение с удобной транспортной доступностью и инфраструктурой.
Решение: При выборе складского комплекса учитывался ряд параметров:
транспортная инфраструктура, класс объекта, высокое качество и технические
характеристики самих помещений.
Консультанты департамента складской и индустриальной недвижимости ILM подобрали
подходящий по всем критериям складской комплекс в 17 км. от МКАД. Новый корпус
выбранного комплекса также позволил оптимизировать складское пространство и эффективно
использовать высотный полочный мезонин.
Permasteelisa Group
Площадь: 10 000 кв.м. открытая площадка
Задача: Клиенту требовался склад большой площади, расположенный
рядом с местом строительства будущего объекта. Принципиальные требования к помещению:
высокие потолки и ворота на уровне пола.
Решение: Впервые клиент обратился в компанию ILM два года назад, затем
задача была поставлена «на паузу», а позже снова приобрела актуальность. Складской
комплекс класса В в Малых Вяземах идеально соответствовал всем требованиям компании с
самого начала поисков.
Особенностью сделки стало предоставление арендных каникул, что потребовало дополнительных
переговоров консультантов с собственником.
