Наши преимущества

  • > 5 000 объектов

    Наша база ежедневно обновляемых данных складских, производственно-складских и логистических комплексов в Москве и регионах. 

  • > 116

    Охваченных городов РФ  
    — география нашей деятельности

  • > 1 000

    Довольных клиентов 
    — нам доверяют крупные российские и международные компании

  • > 12 лет

    Успешной работы на рынке складской недвижимости

  • Skladium.ru

    Собственный онлайн-сервис для самостоятельного поиска складской недвижимости. Максимально подробная информация о каждом предложении для взвешенного выбора.

Андрей Лукашев

Управляющий партнер

Наши услуги арендаторам и собственникам

УСЛУГИ ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ

  • Реализация складских помещений на эксклюзивной основе
  • Предварительная оценка потенциала объекта
  • Продажа объектов складскoй недвижимости, земельных участков
  • Привлечение потенциальных клиентов, заинтересованных в долгосрочной аренде
  • Модернизация, перепрофилирование или продажа промышленной, складской, индустриальной
  • недвижимости
  • Маркетинговая поддержка отдела: подготовка маркетингового плана, разработка коммерческой
  • политики, разработка маркетинговых и рекламных материалов
  • Проведение маркетингового исследования конкурентной среды
  • Привлечение клиентов на услуги 3Pl

УСЛУГИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ/АРЕНДАТОРОВ

  • Сопровождение сделки по всем вопросам, связанным с выбором склада
  • Поиск складских помещений в аренду, на покупку или в качестве инвестиций в готовый арендный бизнес
  • Поиск помещений под производство в соответствии с техническими требованиями компаний-производителей
  • Поиск проекта строительства под заказчика (built-to-suit) с сопровождением до момента ввода здания в эксплуатацию
  • Поиск земельных участков для строительства складских комплексов
  • Консультирование по подбору оптимальных локаций с точки зрения правильной транспортной логистики и масштабирования бизнеса
  • Услуги по пересогласованию текущих договоров аренды с комплексным анализом существующих договорных обязательств и оптимизации условий в целях экономии
  • Анализ рынка складской недвижимости
  • Услуги ответственного хранения
  • Логистические услуги: 3PL и cross-docking
Мы гордимся своими проектами
Мосгортранс

Площадь: 10 000 кв.м. склад + 10 000 кв.м. производственная площадка

Задача: Подразделение Мосгортранса ранее занимало производственную площадку — около 13 Га на ул. Угрешская, где планируетя возвести трамвайное депо. В связи с этим, а также в связи с общим процессом вывода промышленной зоны за МКАД Мосгортрансу требовалось в сжатые сроки перевезти свою центральную материально-техническую базу в современный складской комплекс.

Решение: Компания «Мосгортранс» выбрала команду складской и индустриальной недвижимости ILM для поиска современного складского комплекса, отвечающего всем техническим требованиям как к оснащению так и к локации.

На фоне дефицита вакансии было достаточно сложно подобрать объект требуемого формата, при этом сроки согласования контракта осложнились ограничениями из-за пандемии. В процессе плодотворного и тесного сотрудничества команда ILM провела тщательное исследование рынка, оказала полное сопровождение от подбора возможных вариантов до проработки условий аренды.

В результате были арендованы современные складские помещения с возможностью размещения офисов в современном складском комплексе класса А в 2 км. от МКАД

 

читать полностью

Grow Food

Площадь: 5 000 кв.м. склад

Задача: Компании требовалось помещение в Москве или Московской области с возможностью размещения нем пищевого производства. Основными критериями при поиске склада были наличие резервных мощностей электроэнергии не менее 1 МВт, определенная конфигурация и наличие санитарной зоны.

Решение: Для пищевого производства крайне важна локация, поэтому был выбран объект, расположенный внутри МКАД. Он позволит компании увеличить количество заказов по Москве и сократить время доставки. На территории уже размещался пищевой кластер, что позволило сразу решить вопросы, связанные с санитарной зоной и электрическими мощностями.

 

читать полностью

Lacoste

Площадь: 6 500 кв.м. производственная площадка

Задача: Российское представительство компании искало высококлассное помещение с удобной транспортной доступностью и инфраструктурой.

Решение: При выборе складского комплекса учитывался ряд параметров: транспортная инфраструктура, класс объекта, высокое качество и технические характеристики самих помещений.

Консультанты департамента складской и индустриальной недвижимости ILM подобрали подходящий по всем критериям складской комплекс в 17 км. от МКАД. Новый корпус выбранного комплекса также позволил оптимизировать складское пространство и эффективно использовать высотный полочный мезонин.

 

читать полностью

Permasteelisa Group

Площадь: 10 000 кв.м. открытая площадка

Задача: Клиенту требовался склад большой площади, расположенный рядом с местом строительства будущего объекта. Принципиальные требования к помещению: высокие потолки и ворота на уровне
пола.

Решение: Впервые клиент обратился в компанию ILM два года назад, затем задача была поставлена «на паузу», а позже снова приобрела актуальность. Складской комплекс класса В в Малых Вяземах идеально соответствовал всем требованиям компании с самого начала поисков.

Особенностью сделки стало предоставление арендных каникул, что потребовало дополнительных переговоров консультантов с собственником. 

 

читать полностью

X5 Retail Group

Площадь: 24 000 кв.м. склад

Задача: C 2018 году X5 Retail Group развивает формат «dark store» (магазин-склад для сбора интернет-заказов). Компания обратилась с запросом найти склад, подходящий под данное направление на юге Москвы с возможностью долгосрочной аренды.

Решение: Формат «dark store» в России возник сравнительно недавно, поэтому данный сегмент пока мало изучен, и для каждого подобного запроса требуется проводить свое исследование рынка. К специфике формата можно отнести необходимость переоборудования и модернизации существующих складских помещений. 

Консультанты департамента складской и индустриальной недвижимости ILM подобрали подходящий производственно-складской комплекс класса А в непосредственной близости от МКАД и Киевского шоссе.

 

читать полностью

BIOCARD

Площадь: 26 437 кв.м. склад, мезонин и офис

Задача: Компании требовался новый склад на западе МО, соответствующий определенным техническим запросам, связанным с деятельностью компании.

Решение: Для получения фармацевтической лицензии принципиальное значение имеет соседство по складу и наличие санитарной зоны. Идеальным решением стал складской комплекс класса А с хорошей транспортной доступностью, благодаря близости с Минским шоссе, регулируемым температурным режимом и санитарной зоной.

 

читать полностью

Объединенная Энергетическая Компания

Площадь: 35 000 кв.м. склад + 20 000 кв.м. производственная площадка

Задача: С 2015 года в сферу деятельности АО «ОЭК» входят вопросы наружного освещения, архитектурно-художественной подсветки и праздничной иллюминации столицы. Компании требовалось найти несколько складских помещений, чтобы хранить световое оборудование.

Решение: Для хранения светового оборудования требовался сухой склад с высоким потолком
в ближнем Подмосковье. Помимо этого, при выборе приоритет отдавался объектам с возможностью въезда грузового транспорта внутрь помещения.

Консультанты департамента складской и индустриальной недвижимости ILM подобрали современный складской комплекс, который отвечает всем поставленным требованиям и располагается в одной из самых востребованных локаций Москвы. 

 

читать полностью

ПИК

Площадь: 20 000 кв.м. открытая площадка

Задача: ПИК активно развивается и расширяет портфель проектов. В связи с этим, рассматривал открытые площадки в Подмосковье для хранения стройматериалов с кратчайшим сроком въезда.

Решение: Не каждый собственник готов был заасфальтировать свою площадку в силу высоких расходов. Те площадки, которые имели нужное покрытие уже использовались под конкретную задачу, поэтому довольно трудно было найти свободную, к тому же, объемом несколько гектар.

Консультанты департамента складской и индустриальной недвижимости ILM нашли открытую площадку, которая стала единственным подходящим вариантом для компании, в Чеховском районе.

читать полностью

АльфаСклад

Площадь: 3 700 кв.м. открытая площадка

Задача: Компания масштабировала свой бизнес, и ей требовался сухой и теплый склад под self storage на западе Москвы.

Решение: Рынок self storage в Москве активно развивается, и качество склада играет большую роль для клиента. Складской комплекс, который подобрали консультанты департамента складской и индустриальной недвижимости ILM, отвечает всем заданным требованиям компании: площади многофункционального назначения, отдельно стоящее здание с большими окнами, наличие гостевой парковки.

 

читать полностью

Major

Площадь: свыше 2 000 кв.м. склад

Задача: В связи с развитием бизнеса компании MajorTerminal и появлением новых клиентов стояла задача найти склад большей площади, оборудованный спринклерной системой пожаротушения. Кроме того, компания MajorTerminal была ориентирована на склады класса А.

Решение: Благодаря плодотворной работе сотрудников складского департамента логистическая компания Major Terminal заняла на долгосрочной основе свыше 2 000 кв. м. в новом складском комплексе класса А в Новосибирске. 

Совершенно новый склад, который был введен в эксплуатацию только в 2017 г. Объект расположен в черте города на левом берегу Оби на улице Большой, которую давно облюбовали для своих складов торговые и логистические компании. Стоит отметить, что компания MajorTerminal стала первым арендатором этого склада.

читать полностью

Комус

Площадь: 6 500 кв.м. склад

Задача: Найти качественный склад на юге Московской области, чтобы объединить несколько более мелких складов компании «Комус» на одной площадке. Одним из основных критериев выбора являлась локация - а именно удаление от собственного терминала не более 15 км.

Решение: Сотрудникам складского департамента удалось найти склад, полностью соответствующий данным требованиям, а также расположенный всего в 10 км от МКАД по Каширскому шоссе. Собственник доработал помещение согласно пожеланиям клиента. Несомненным плюсом стало наличие стеллажей в выбранном складском комплексе, что значительно сократило затраты на переезд нашего заказчика.

Компания «Комус» арендовала склад площадью 6 500 кв. м на юге Московской области. Выбранный складской комплекс относится к классу «В+» и расположен в Домодедовском районе в деревне Ям. 

читать полностью

Аран

Площадь: свыше 4 500 кв.м. склад

Задача: Перевезти один склад, площадью 2500 кв.м. и найти для компании АРАН более выгодное предложение в районе Каширского шоссе. Также важно было найти склад ближе к Москве, чем предыдущий, который располагался в 12 км от МКАД.

Решение: После нахождения подходящего склада было принято решение об объединении двух текущих складов.

На данном складе Компания АРАН будет продолжать выполнять операции для корпоративных клиентов, а большая площадь, большее количество секционных ворот и близость к МКАД сделает работу компании АРАН более удобной для клиентов.

Логистическая компания АРАН стала арендатором складского комплекса класса В+ на юге Московской области. Склад расположен в районе города Видное в 4 км от МКАД. Общая площадь арендованных помещений составила более 4 500 кв м. 

читать полностью

DACHSER

Площадь: 13 000 кв.м. склад, офис

Задача: Найти качественный склад свыше 10 000 кв.м. с возможностью увеличения занимаемой площади хранения.

Решение: Сотрудники складского департамента произвели анализ рынка и подобрали склады, подходящие по всем характеристикам для данного клиента. После проведения нескольких просмотров, было принято решение арендовать склад в индустриальном парке ПЛТ Северное Шереметьево. Одним из решающих аргументов в пользу переезда на новый склад послужила договоренность с владельцем комплекса о приоритетном праве увеличения занимаемой площади хранения на 5 000 квадратных метров.

Индустриальный парк ПЛТ-Северное Шереметьево удобно расположен на Рогачевском шоссе, между Ленинградским и Дмитровским шоссе. Свои склады по соседству уже разместили такие компании как Mercedes-Benz, торговая сеть Верный,  220 вольт, Karcher, Hilti и OSGRecordsManagement.

Немецкая логистическая компания DACHSER арендовала складские и офисные помещения общей площадью около 13 000 кв. м. в логистическом комплексе «ПЛТ-Северное Шереметьево».  

читать полностью

Мамси

Площадь: свыше 3 500 кв.м. склад

Задача: Поиск склада в южной части московской области, площадью более 3000 кв.м. Склад необходим для построения эффективной логистики и увеличения скорости доставки заказов своим клиентам.

Решение: За последние 12 месяцев это уже второй склад компании, который помогают подобрать сотрудники Skladium. В этот раз выбор был непростым: на юге московской области расположен один из крупнейших складских кластеров. Здесь сосредоточено достаточно большое количество современных складских комплексов самых разных размеров.

По заданным параметрам было отобрано более 30 складских объектов. Было решено посетить большую часть из них. В результате осмотра объектов был составлен short list и выбрано несколько наиболее подходящих вариантов. Логистический комплекс, на котором в итоге остановились, был самым интересным с точки зрения логистики.

Компания арендовала склад класса В+, площадью более 3 500 кв. м в трех км от МКАД по Каширскому шоссе.

читать полностью

Красный куб

Площадь: 5 300 кв.м. склад

Задача: В связи с желанием предыдущего арендодателя повысить арендную ставку на 10%, а также отсутствием долгосрочного контракта, обязывающего раз в год пересогласовывать условия аренды, клиент обратился с просьбой найти склад на севере МО, площадью не менее 5000 кв.м. у профессионального девелопера и на срок не менее 3х лет.

Особенностью запроса являлось: обязательное наличие остановок общественного транспорта в непосредственной близости от будущего склада, наличие стеллажей или их установка за счет арендодателя. Кроме этогожеланием клиента было остаться в том же бюджете или его оптимизация.

Решение: Благодаря плодотворной работе сотрудников складского департамента, компания Красный куб арендовала блок 5300 кв.м. в складском комплексе Raven Шолохово, который на тот момент испытывал сложности со сдачей в аренду. Склад расположен на Дмитровском ш., имеет хорошую транспортную доступность как для грузового транспорта, так и для персонала. Рядом с комплексом расположена остановка общественного транспорта. Маршруты идут от ст.м. Алтуфьево, а также от ближайших станций ж/д.

Клиенту был предложен блок в котором собственник возвел зарядную комнату и офисный блок, установил стеллажи, отделил перегородкой от остальной части склада, а также дал ранний доступ на склад для клиента, чтобы не нарушать график отгрузок.

читать полностью

Sopharma

Площадь: 13 500 кв.м. склад

Задача: Найти склад общей площадью 13 500 кв.м на покупку.

Решение: Сотрудникам складского департамента удалось найти склад площадью 13 500 кв.м. соответствующий всем требованиям арендатора.

читать полностью

Получите консультацию
бесплатно
Заполните форму и мы
перезвоним в течение 30 мин
Ваше имя
Введите имя
Ваша компания
Ваш e-mail
Ваш телефон
Введите телефон

Сообщение об ошибке

  • Notice: Undefined index: usluga in ilm_page_attachments_alter() (line 98 of themes/ilm/ilm.theme).
    ilm_page_attachments_alter(Array, Array, NULL) (Line: 449)
    Drupal\Core\Theme\ThemeManager->alterForTheme(Object, 'page_attachments', Array, Array, NULL) (Line: 458)
    Drupal\Core\Theme\ThemeManager->alter('page_attachments', Array) (Line: 305)
    Drupal\Core\Render\MainContent\HtmlRenderer->invokePageAttachmentHooks(Array) (Line: 273)
    Drupal\Core\Render\MainContent\HtmlRenderer->prepare(Array, Object, Object) (Line: 117)
    Drupal\Core\Render\MainContent\HtmlRenderer->renderResponse(Array, Object, Object) (Line: 90)
    Drupal\Core\EventSubscriber\MainContentViewSubscriber->onViewRenderArray(Object, 'kernel.view', Object)
    call_user_func(Array, Object, 'kernel.view', Object) (Line: 111)
    Drupal\Component\EventDispatcher\ContainerAwareEventDispatcher->dispatch('kernel.view', Object) (Line: 156)
    Symfony\Component\HttpKernel\HttpKernel->handleRaw(Object, 1) (Line: 68)
    Symfony\Component\HttpKernel\HttpKernel->handle(Object, 1, 1) (Line: 57)
    Drupal\Core\StackMiddleware\Session->handle(Object, 1, 1) (Line: 47)
    Drupal\Core\StackMiddleware\KernelPreHandle->handle(Object, 1, 1) (Line: 191)
    Drupal\page_cache\StackMiddleware\PageCache->fetch(Object, 1, 1) (Line: 128)
    Drupal\page_cache\StackMiddleware\PageCache->lookup(Object, 1, 1) (Line: 82)
    Drupal\page_cache\StackMiddleware\PageCache->handle(Object, 1, 1) (Line: 47)
    Drupal\Core\StackMiddleware\ReverseProxyMiddleware->handle(Object, 1, 1) (Line: 52)
    Drupal\Core\StackMiddleware\NegotiationMiddleware->handle(Object, 1, 1) (Line: 23)
    Stack\StackedHttpKernel->handle(Object, 1, 1) (Line: 693)
    Drupal\Core\DrupalKernel->handle(Object) (Line: 18)
    
  • Notice: Undefined index: usluga in ilm_page_attachments_alter() (line 98 of themes/ilm/ilm.theme).
    ilm_page_attachments_alter(Array, Array, NULL) (Line: 449)
    Drupal\Core\Theme\ThemeManager->alterForTheme(Object, 'page_attachments', Array, Array, NULL) (Line: 458)
    Drupal\Core\Theme\ThemeManager->alter('page_attachments', Array) (Line: 305)
    Drupal\Core\Render\MainContent\HtmlRenderer->invokePageAttachmentHooks(Array) (Line: 273)
    Drupal\Core\Render\MainContent\HtmlRenderer->prepare(Array, Object, Object) (Line: 117)
    Drupal\Core\Render\MainContent\HtmlRenderer->renderResponse(Array, Object, Object) (Line: 90)
    Drupal\Core\EventSubscriber\MainContentViewSubscriber->onViewRenderArray(Object, 'kernel.view', Object)
    call_user_func(Array, Object, 'kernel.view', Object) (Line: 111)
    Drupal\Component\EventDispatcher\ContainerAwareEventDispatcher->dispatch('kernel.view', Object) (Line: 156)
    Symfony\Component\HttpKernel\HttpKernel->handleRaw(Object, 1) (Line: 68)
    Symfony\Component\HttpKernel\HttpKernel->handle(Object, 1, 1) (Line: 57)
    Drupal\Core\StackMiddleware\Session->handle(Object, 1, 1) (Line: 47)
    Drupal\Core\StackMiddleware\KernelPreHandle->handle(Object, 1, 1) (Line: 191)
    Drupal\page_cache\StackMiddleware\PageCache->fetch(Object, 1, 1) (Line: 128)
    Drupal\page_cache\StackMiddleware\PageCache->lookup(Object, 1, 1) (Line: 82)
    Drupal\page_cache\StackMiddleware\PageCache->handle(Object, 1, 1) (Line: 47)
    Drupal\Core\StackMiddleware\ReverseProxyMiddleware->handle(Object, 1, 1) (Line: 52)
    Drupal\Core\StackMiddleware\NegotiationMiddleware->handle(Object, 1, 1) (Line: 23)
    Stack\StackedHttpKernel->handle(Object, 1, 1) (Line: 693)
    Drupal\Core\DrupalKernel->handle(Object) (Line: 18)
    
  • Notice: Undefined variable: my_description in ilm_page_attachments_alter() (line 103 of themes/ilm/ilm.theme).
    ilm_page_attachments_alter(Array, Array, NULL) (Line: 449)
    Drupal\Core\Theme\ThemeManager->alterForTheme(Object, 'page_attachments', Array, Array, NULL) (Line: 458)
    Drupal\Core\Theme\ThemeManager->alter('page_attachments', Array) (Line: 305)
    Drupal\Core\Render\MainContent\HtmlRenderer->invokePageAttachmentHooks(Array) (Line: 273)
    Drupal\Core\Render\MainContent\HtmlRenderer->prepare(Array, Object, Object) (Line: 117)
    Drupal\Core\Render\MainContent\HtmlRenderer->renderResponse(Array, Object, Object) (Line: 90)
    Drupal\Core\EventSubscriber\MainContentViewSubscriber->onViewRenderArray(Object, 'kernel.view', Object)
    call_user_func(Array, Object, 'kernel.view', Object) (Line: 111)
    Drupal\Component\EventDispatcher\ContainerAwareEventDispatcher->dispatch('kernel.view', Object) (Line: 156)
    Symfony\Component\HttpKernel\HttpKernel->handleRaw(Object, 1) (Line: 68)
    Symfony\Component\HttpKernel\HttpKernel->handle(Object, 1, 1) (Line: 57)
    Drupal\Core\StackMiddleware\Session->handle(Object, 1, 1) (Line: 47)
    Drupal\Core\StackMiddleware\KernelPreHandle->handle(Object, 1, 1) (Line: 191)
    Drupal\page_cache\StackMiddleware\PageCache->fetch(Object, 1, 1) (Line: 128)
    Drupal\page_cache\StackMiddleware\PageCache->lookup(Object, 1, 1) (Line: 82)
    Drupal\page_cache\StackMiddleware\PageCache->handle(Object, 1, 1) (Line: 47)
    Drupal\Core\StackMiddleware\ReverseProxyMiddleware->handle(Object, 1, 1) (Line: 52)
    Drupal\Core\StackMiddleware\NegotiationMiddleware->handle(Object, 1, 1) (Line: 23)
    Stack\StackedHttpKernel->handle(Object, 1, 1) (Line: 693)
    Drupal\Core\DrupalKernel->handle(Object) (Line: 18)