Новости

    Елена Варламова В рубрике «Вопрос недели» эксперты из разных сфер бизнеса отвечают на вопросы наших читателей — предпринимателей со всей России. Сегодня директор департамента оценки компании ILM Маргарита Трофимова расскажет, как можно использовать помещение свободного назначения.   Александр Воронов,  г. Санкт-Петербург Помогите разобраться, как бизнесмену можно использовать помещение свободного назначения?     Маргарита Трофимова ,  директор департамента оценки компании ILM Определение «помещение свободного назначения» не является юридическим термином. Этим словосочетанием изначально пользовались собственники помещений и брокеры, которые, выставляя объект на продажу или в аренду, хотели расширить круг потенциальных инвесторов или арендаторов. Со временем данный термин стал использоваться шире, им стали пользоваться консультанты и оценщики недвижимости.   Помещения свободного назначения чаще всего имеют свободную планировку, сдаются или продаются без отделки или с устаревшей отделкой, требующей замены. Это могут быть помещения, расположенные на первых этажах зданий, или отдельно стоящие здания.   Как правило, у каждого помещения есть вариант наилучшего использования, которое может принести владельцу максимальный доход. При этом такое использование должно быть юридически допустимо и физически возможно. Можно просчитать несколько вариантов и выбрать наиболее эффективный.   Единственным юридическим ограничением при выборе использования помещения может быть разрешенное использование земельного участка, на котором расположено здание. Данный факт обязательно надо учитывать.   Выбирая вид использования помещения, нужно исходить из его географических характеристик:   местоположение,   пешеходная и транспортная доступность,   удобство доступа.   Не меньшее значение имеют физические характеристики:   этаж,   площадь,   высота потолков,   планировочные решения.   Помещения свободного назначения отличаются от других типов помещений тем, что юридически и физически их можно использовать по-разному.   В помещении свободного назначения можно разместить:   магазин,   офис,   кафе,   склад. Источник: СБЕР Бизнес Live

Оценка коммерческой недвижимости важна для бизнеса, который хочет знать стоимость своих активов. Без нее рискованно проводить любые операции с объектом: можно потерять деньги или упустить выгодные возможности. Рассказываем, что включает процесс оценки, когда она необходима и как избежать ошибок при ее проведении. Эксперт: Маргарита Трофимова, д иректор департамента оценки компании ILM Что такое оценка недвижимости и зачем она нужна Оценка коммерческой недвижимости — это процесс определения ее рыночной стоимости, которая зависит от расположения и состояния объекта, от рыночной конъюнктуры и многих других факторов. Основные цели проведения оценки коммерческих помещений: Купля-продажа: определение реальной стоимости недвижимости. Аренда: определение рыночной арендной ставки при сдаче помещений. Предварительную оценку можно провести с помощью специальных сервисов. Например, решение для коммерческой недвижимости позволяет оценить ликвидность и потенциал сдаваемых в аренду локаций, а также сформировать аналитические отчеты, которые будут полезны во время переговоров. Кредитование под залог : банки требуют оценку при оформлении кредита. Учет: внесение объектов на баланс или их переоценка. Привлечение инвестиций: увеличение привлекательности для инвесторов. Приватизация: оценка для выкупа помещения у Департамента городского имущества. Споры: разрешение экономических конфликтов. Какой бывает оценка недвижимости Существует несколько основных видов оценки, каждый служит своей цели и применяется в зависимости от обстоятельств: Рыночная. Определяет цену, за которую объект можно продать на рынке. Инвестиционная. Рассчитывается потенциальная доходность объекта для инвесторов. Кадастровая. Устанавливается государством для расчета налогов на имущество. Ликвидационная. Показывает, сколько можно получить при срочной продаже объекта. Балансовая. Используется для отражения стоимости недвижимости в бухучете компании. Страховая. Необходима для определения суммы страхового возмещения в случае ущерба. Особенности оценки коммерческой недвижимости Бизнес рассматривает самые разные объекты недвижимости согласно своим целям и задачам. Самые распространенные: Офисы: классы А, B, C. Торговые площади: магазины, торговые центры. Производственные помещения: склады, цеха. Гостиницы и отели. Земельные участки. Каждый вид недвижимости имеет свои характеристики, оценка зависит от множества параметров. Офисные здания Важны местоположение, инфраструктура, общая и арендуемая площади, а также состояние территории , интерьеров и систем инженерного оборудования. Состояние рынка аренды и спрос на офисные площади в конкретном районе также могут значительно влиять на стоимость. Торговые площади Ключевые параметры для оценки — показатели посещаемости, конверсии , среднего чека . Кроме того, учитывают состав арендаторов, их финансовую устойчивость, известность линейки представленных брендов. Важны и такие факторы, как наличие парковки и доступность, поскольку это напрямую влияет на поток клиентов и рентабельность бизнеса. Складские и производственные помещения Требуют анализа структуры затрат, связанных с эксплуатацией и логистическими возможностями. Решающую роль играют и такие параметры, как высота потолков, наличие погрузочных рамп, лифтов, близость к основным транспортным магистралям. Гостиницы и объекты общественного назначения Важно учитывать не только физические характеристики, но и финансовые показатели, такие как загрузка, средняя цена номера, количество постоянных клиентов. Оценка таких объектов включает в себя необходимость анализа объектов конкурентов и отрасли. Во всех случаях важный аспект оценки — учет текущих и прогнозируемых рыночных условий. Это требует от оценщика глубоких знаний в области экономики и трендов в недвижимости. Кроме того, важно следить за изменениями налогового и правового регулирования, поскольку они могут существенно повлиять на стоимость коммерческих объектов. Маргарита Трофимова,  директор департамента оценки компании ILM:  Важный момент — актуализация оценки. Как правило, собственники коммерческой недвижимости обновляют данные о рыночной стоимости при значительном изменении тенденций на рынке недвижимости, а также когда появляются новые обстоятельства при использовании объекта или требования об обязательном наличии в составе документации актуального отчета об оценке. Так, большинство зданий, помещений, земельных участков подлежат оценке неоднократно в течение всего срока эксплуатации.   Подходы к оценке нежилых помещений Для оценки коммерческой недвижимости применяются три основных метода: Сравнительный метод. Самый универсальный и простой, который заключается в анализе цен аналогичных объектов на рынке. Но имеет ряд ограничений. Сравнивать можно объекты, схожие по площади, расположению и функциональному назначению. Доходный метод. Этот подход чаще всего используется инвесторами, которые покупают недвижимость для сдачи в аренду. Тут главными параметрами выступают ликвидность, окупаемость и доходность. Ликвидность показывает, насколько быстро объект может быть продан по цене, близкой к рыночной. А окупаемость и доходность позволяют оценить недвижимость в отношении к годовому арендному потоку, и наоборот. Затратный метод. Применяется в оценке складской и производственной недвижимости, а иногда и торговой. Заключается в оценке стоимости объекта на основе определения всех необходимых затрат на его строительство и согласование. Это позволяет понять, насколько целесообразно вкладываться в строительство нового объекта по сравнению с приобретением существующего. В некоторых ситуациях оценка недвижимости может проводиться сразу несколькими методами. Например, можно использовать сравнительный для определения возможной арендной ставки и доходный для оценки окупаемости готового арендного бизнеса. Как проходит оценка недвижимости Оценку недвижимости может проводить оценочная компания (юридическое лицо) или частное лицо, имеющее лицензию. Деятельность оценщиков регламентируется законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» . Маргарита Трофимова,  директор департамента оценки компании ILM: Для проведения оценки привлекаются частнопрактикующие оценщики (ЧПО) либо компании, в штате которых работают не менее двух оценщиков, отвечающих всем требованиям законодательства об оценочной деятельности. Среди требований к оценщикам — сдача квалификационного экзамена по направлению оценки недвижимости (раз в 3 года), наличие членства в СРО оценщиков, страхование профессиональной деятельности. Оценщик анализирует различные виды стоимости недвижимости, которые можно разделить на четыре категории: Рыночная стоимость. Цена, по которой недвижимость может быть продана на свободном рынке. Оценка осуществляется на основе среднерыночных цен на аналогичные объекты. Кадастровая стоимость. Устанавливается в результате государственной кадастровой оценки и определяется с помощью массовой оценки или индивидуально для каждого объекта. Учитывается в вопросах налогообложения. Ликвидационная стоимость. Это цена, по которой объект можно продать в кратчайшие сроки, в среднем за пару месяцев. Она всегда ниже рыночной, а при оценке учитываются обстоятельства, побуждающие владельца продавать объект так быстро. Инвестиционная стоимость. Цифра, интересующая инвесторов, которые хотят четкого понимания, какой объект приносит доход. Инвестиционная стоимость, как правило, выше рыночной, так как включает будущую прибыль. Процесс оценки недвижимости может занять от одного дня до месяца, в зависимости от специфики объекта и запроса. Можно выделить несколько основных этапов. Постановка задачи на оценку Заказчик обращается к оценщику с объяснением целей оценки. Специалист запрашивает необходимые документы, такие как свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт объекта, а также информацию, удостоверяющую личность заказчика. Подписание договора После определения задачи и получения документов стороны подписывают договор на оценку. В нем должны быть указаны основные моменты: цель оценки, описание объекта, вид определяемой стоимости, размер вознаграждения оценщика и информация о страховании его ответственности. Сбор информации Оценщик выезжает на объект, проводит его осмотр, фотографирует и проверяет соответствие реального состояния с данными БТИ. Также он фиксирует выявленные дефекты и задает дополнительные вопросы заказчику, чтобы уточнить специфические детали использования объекта. Расчет стоимости На этом этапе специалист выбирает метод оценки и проводит необходимые расчеты. Все применяемые формулы и методы отражаются в итоговом отчете. Учет условий Для коммерческой недвижимости особенно важным является анализ рыночных условий и факторов, которые могут влиять на стоимость объекта. Например, потенциальная доходность, инфраструктура, юридическая обремененность и др. Составление итогового отчета Специалист формирует итоговый отчет, в котором фиксируется вся собранная информация, методы оценки и итоговая стоимость недвижимости. Отчет должен быть четким и понятным, а также содержать обоснования выбранного метода расчетов. Маргарита Трофимова,  директор департамента оценки компании ILM: При оценке коммерческой недвижимости могут возникнуть сложности, если отсутствуют: документация на объект оценки, информация, позволяющая идентифицировать объект, а также достоверная рыночная информация для проведения необходимых расчетов. В случае отсутствия у оценщика необходимого опыта либо при непредоставлении существенной для идентификации объекта информации оценщик может отказаться от проведения работы, даже при наличии подписанного договора на оценку. Отчет об оценке: что в нем должно быть В итоговом отчете должны быть отображены: дата составления и порядковый номер отчета, описание объекта, цель оценки и основание для ее проведения, сведения об оценщике и заказчике, применяемые стандарты оценки, источники данных, методология оценки, итоговая стоимость объекта, дата определения стоимости. К отчету обязательно прикрепляется пакет документов с характеристиками объекта и дополнительными сведениями, имеющими значение для итогов оценки. Отчет может быть бумажным или электронным. Бумажный должен быть пронумерован постранично, прошит, скреплен личной печатью оценщика или печатью юридического лица. Электронный отчет необходимо подписывать усиленной квалифицированной электронной подписью ( УКЭП ). Источник: Сбер Бизнес Live

Кадастровая стоимость недвижимости: как использовать с пользой для бизнеса Кадастровая стоимость недвижимости важна для финансового планирования, налогообложения и инвестиционной деятельности. Это не только база расчета налогов: кадастр влияет на рыночные стратегии собственников и потенциальных инвесторов. Разбираемся, как рассчитать кадастровую стоимость и как учитывать ее при развитии бизнеса. Что такое кадастровая стоимость недвижимиости Кадастровая стоимость недвижимости — это оценка стоимости объектов недвижимости, которую проводят уполномоченные государственные органы. Процедуру проводят для земли, зданий, сооружений различного типа, коммерческих и некоммерческих помещений, объектов в стадии строительства, гаражей и других видов недвижимости. Процесс расчета кадастровой стоимости называется методом массовой оценки. Для чего нужна кадастровая стоимость Кадастровая стоимость недвижимости используется для расчета налога на имущество и фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Она может отличаться от рыночной стоимости, так как устанавливается на основе методов массовой оценки. Это позволяет обеспечить определенный уровень стандартизации и упрощает процесс налогообложения. Показатели кадастровой стоимости могут периодически меняться на фоне ситуации на рынке, в инфраструктуре и из-за других факторов. Основные функции кадастровой стоимости: Определение налоговой базы. На основе кадастровой стоимости рассчитывается налог на имущество, что позволяет государству получать финансирование для социальных и инфраструктурных программ. Оценка рыночной стоимости. Кадастровая стоимость может служить ориентиром для определения рыночной стоимости объекта недвижимости, особенно на начальном этапе проверки цен. Упрощение сделок с недвижимостью. Кадастровая стоимость помогает участникам оценивать сумму сделки, что ускоряет процесс купли-продажи. Планирование бюджета и инвестиций. Для бизнеса и частных лиц знание кадастровой стоимости позволяет правильно планировать свои расходы и инвестиции. Защита прав собственников. Кадастровая стоимость фиксирует официальный статус объекта недвижимости, что помогает защитить права собственника и уменьшает риск мошенничества. Регулирование градостроительной политики. Госорганы используют кадастровую стоимость для планирования земельного использования и градостроительства. Оценка состояния рынка. Кадастровая стоимость может использоваться для анализа изменений на рынке недвижимости и оценки влияния экономических условий. Финансирование и кредитование. Банки и другие финансовые организации часто учитывают кадастровую стоимость при принятии решений об ипотечных кредитах и займах, что влияет на  условия кредитования . Чем отличается кадастровая стоимость от рыночной Кадастровая стоимость Рыночная стоимость Устанавливается государством для расчета налогов и носит официальный характер  Обновляется реже и может не соответствовать текущим рыночным условиям Кадастровая стоимость более формальна и стабильна Отражает цену, по которой объект может быть продан на открытом рынке Зависит от спроса и предложения, экономической ситуации и эмоциональных факторов   Рыночная стоимость динамична и изменчива   Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости Вся информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости хранится в  Фонде данных государственной кадастровой оценки . Предоставив кадастровый номер или адрес объекта, можно также узнать: Государственный орган, который заказал оценку (например, Росреестр или местная администрация). Ф. И. О. эксперта или название компании-оценщика. Дату официального утверждения отчета. Узнать кадастровую стоимость недвижимости можно онлайн: Официальный сайт Росреестра . В личном кабинете на «Госуслугах» можно бесплатно запросить выписку из ЕГРН. Электронный справочный сервис Росреестра. Публичная кадастровая карта Или офлайн: МФЦ бесплатно предоставляет выписку из ЕГРН в течение 3 рабочих дней (только для Москвы). Кадастровая палата или органы местного самоуправления. Нотариус поможет узнать кадастровую стоимость при оформлении сделки с недвижимостью. В некоторых случаях кадастровую стоимость можно найти в документах на собственность, таких как свидетельство о праве собственности.   Оценка кадастровой стоимости недвижимости Кадастровая стоимость недвижимости формируется на основе различных факторов и методик, что требует повышенного внимания к деталям. Когда проводится Кадастровая стоимость пересматривается в установленные законодательством сроки, обычно раз в несколько лет. Оценка может проводиться из-за изменений в законодательстве, касающемся налогообложения или кадастрового учета, или по запросу собственников. Кто оценивает Оценка осуществляется кадастровыми органами, такими как Росреестр и местные администрации. В некоторых случаях привлекаются лицензированные оценщики, которые могут проводить независимые оценки для повышения прозрачности процесса. Что влияет на стоимость Местоположение недвижимости и уровень развития инфраструктуры; Тип недвижимости: жилая или коммерческая недвижимость оцениваются по-разному. Состояние объекта: например, необходимость ремонта . Рынок недвижимости: общие тенденции на рынке, такие как спрос и предложение, также оказывают значительное влияние на кадастровую стоимость. Оценить перспективы помещения можно с помощью специальных сервисов. Например, решение для управления коммерческой недвижимостью от Сбера позволяет оценивать потенциал объектов прямо на карте, показывая проходимость, среднюю стоимость аренды, конкурентную среду и другие показатели.  Маргарита Трофимова, Директор департамента оценки компании ILM: Основные факторы — это исходные данные по объекту, имеющиеся на момент оценки у экспертов, квалификация и опыт самих экспертов, новейшие подходы, методы и расчетная модель, применяемые для оценки. Кроме того, рыночная информация по объекту должна быть доступна, проверяема, подходить по своим характеристикам для применения в расчетах, а у собственника должна быть возможность проверить и уточнить данные по объекту до утверждения результата. Изменение кадастровой стоимости недвижимости  Пересмотр кадастровой стоимости недвижимости необходим для обеспечения справедливого налогообложения, которое позволяет избежать завышенных налоговых обязательств для собственников. Кроме того, регулярный пересмотр отражает изменения на рынке недвижимости, которые требуют актуализации цен. Также в некоторых регионах существуют обязательные сроки для пересмотра кадастровой стоимости.     Маргарита Трофимова, Директор департамента оценки компании ILM: Методика определения кадастровой стоимости постоянно совершенствуется и улучшается. Например, в последние годы стал использоваться коэффициент экспликации для зданий, уточняющий назначение помещений, наличие технических и подземных площадей. Также при расчете стоимости земельных участков учитывается плотность застройки. Снижение кадастровой стоимости возможно в следующих случаях:  Изменение ситуации на рынке недвижимости. Если рыночные цены на аналогичные объекты снизились. Уменьшение функциональности. Если объект утратил часть своих эксплуатационных характеристик или требует значительного ремонта. Ошибки в предыдущих оценках. Если была допущена ошибка при определении кадастровой стоимости. Как изменить кадастровую стоимость Собрать доказательства, подтверждающие необходимость снижения стоимости (отчеты о рыночной стоимости, акты о состоянии объекта и т. п.). Направить заявление в кадастровый орган или местную администрацию с просьбой о пересмотре кадастровой стоимости. Дождаться решения органа. Если решение не удовлетворяет, можно обжаловать его в судебном порядке.   Маргарита Трофимова, Директор департамента оценки компании ILM : Собственники могут обратиться к государственным органам несколько раз — при опубликовании предварительных результатов и при уточнении данных после утверждения результатов. Также можно запросить расчет по конкретному объекту. Только при условии использования всех возможностей досудебного урегулирования я рекомендую обращаться в суд. Часто вопрос коррекции стоимости может занять всего 1-2 месяца с п олучением существенного результата снижения кадастровой стоимости. Источник: sberbusiness.live

Sezar Group договорилась о приобретении двух площадок под строительство МФК в ММДЦ «Москва-сити», сообщают Ведомости. Речь идет об участках №4 и №20, застраивать которые планировала Solvers Estate Олега Малиса. Так, на участке №4 расположен недостроенный комплекс «Империя II». Здесь на 115 800 кв. м планировалось разместить офисы, апартаменты и гостиницу. На участке №20 планировалось построить 60-этажный небоскреб площадью 179,6 тыс. кв. м и высотой 228 метров. Напомним, на основной территории «Москва-сити» осталось совсем немного свободных участков и нереализованных проектов. Кроме выше обозначенных участков, есть еще проект 440-метрового жилого небоскреба One Tower, застывший на стадии котлована, а также проект компании «Галс-Девелопмент» по строительству 80-этажного офисного здания у моста Багратион, его ввод запланирован на 2030 год. Сейчас офисная вакантность в этом деловом кластере оценивается менее, чем в 5%, а средние ставки аренды составляют около 50 тыс. рублей за кв. м. Источник: CRE

Девелопер Stone возведет в пешей доступности от станции метро «ЦСКА» премиальный бизнес-центр Stone Ходынка 3 общей площадью 70 тысяч квадратных метров, сообщает пресс-служба компании.  Архитектурную концепцию разрабатывает бюро Kleinewelt Architekten. Бизнес-центр представляет собой монолитную L-образную структуру, в основе которой лежат колонны, которые не только будут поддерживать верхний объем, но и сформируют комфортное пространство для пешеходов. Учитывая расположение бизнес-центра по адресу Ходынский бульвар, з/у 20а, строение 1 на границе парка «Ходынское поле» и высокий пешеходный трафик, новые пешеходные маршруты станут продолжением парка и дополнят район. Благодаря реализации проекта в Хорошевском районе появится 6 тысяч новых рабочих мест. «Максимальная высотная отметка офисной башни составит 150 метров, что позволит объекту стать одной из новых архитектурных доминант района. Основной объем офисов будет представлен тремя ступенчатыми блоками, опоясанными стеклянными этажами с террасами. Фасады в этих объемах имеют плотный графический рисунок, созданный сочетанием панорамного остекления и ламелей», – рассказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. Бизнес-центр Stone Ходынка 3 станет продолжением архитектурного ансамбля кварталов Stone Ходынка 2 и Ходынка 1 от девелопера Stone. Архитектурное решение проектов позволит создать единый гармоничный образ административно-деловой застройки в районе Ходынского поля и дополнить район качественной инфраструктурой. Приступить к строительству Stone Ходынка 3 девелопер планирует в 2025 году. «Новый подход властей к городскому планированию учитывает важность создания рабочих мест как в сложившихся, так и развивающихся районах. Это позволяет сократить маятниковую миграцию, а жителям – найти работу в шаговой доступности от места жительства», – отметили в пресс-службе Stone.  «На Ходынском бульваре девелопер планирует возвести три офисных комплекса общей площадью 280 тысяч квадратных метров. Всего здесь смогут трудоустроиться более 23 тысяч человек. В начале сентября Мосгосстройнадзор выдал разрешение на строительство первого проекта – трех корпусов переменной этажности общей площадью 111,6 тысячи квадратных метров. Помимо рабочих помещений, в объекте выделят места для столовой, бизнес-гостиной и фитнес-студии», – рассказал председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков. Источник: CRE

В ФАС поступило ходатайство о покупке структур, на балансе которых находится многофункциональный комплекс «Орбион» в составе ТПУ Сколково, сообщает Коммерсантъ. Антимонопольная служба не раскрывает интересанта, а опрошенные изданием эксперты считают, что объект могут приобрести госструктуры. Напомним, ранее группа «Сафмар» продала находящийся рядом БЦ «Стратос» технополису «Москва». Общая площадь МФК «Орбион» составляет 65 тыс. кв. м. Арендуемая площадь офисного центра составляет около 37 тыс. кв. м, а торговой галереи - порядка 11 тыс. кв. м. Исходя из стоимости квадратного метра 200 тыс. рублей, рыночная цена офисной части может составлять около 7,5 млрд рублей. Эксперты оценивают весь комплекс в сумму от 6 до 13 млрд. Источник: CRE

Сеть Aspace откроет очередную площадку общей площадью 3 300 кв. м в строящемся офисном кластере Ostankino Business Park в Бутырском районе. Внутри разместятся 540 рабочих мест в формате turnkey с ремонтом и отделкой.  Сервисные офисы Aspace расположатся на 5-6 этажах одного из построенных 12-этажных корпусов. На территории делового кластера будет благоустроена уютная внутренняя среда для проведения мероприятий, магазины и гастрономические зоны. В шаговой доступности находятся ст. метро «Бутырская» и ст. МЦД-3 «Останкино». На автомобиле до бизнес-центра удобно добираться от ТТК, по Бутырскому и Дмитровскому шоссе или Шереметьевской улице. Также всего в 10 минут на авто располагаются обширные зеленые зоны — «Останкино» и ВДНХ.   «Проект станет 8-й по счёту площадкой Aspace в turnkey-формате. При выборе нового объекта мы учитывали несколько факторов. Главный это, конечно же, — качество площадей и инфраструктура самого БЦ. Для нас важно, что здания бизнес-парка получили сертификат экологической эффективности «Клевер». Также привлекла очень удобная локация. С одной стороны, кластер находится недалеко от центра города — на метро до Цветного бульвара всего 8 минут. С другой стороны, совсем рядом расположены прекрасные парки, где можно прогуляться и расслабиться после насыщенного рабочего дня», — комментирует генеральный директор и основатель Aspace Иван Гуськов. С середины четвертого квартала 2024 года на площадке стартуют ремонтные работы, которые курирует Aspace Сonstruction. Пространства будут реализованы в рамках классической концепции компании с нарезкой на 6 готовых гибких офисов и возможностью их объединения в более крупные блоки.  Офисный комплекс Ostankino Business Park находится по адресу: Огородный пр., 16/1с2. В составе кластера — шесть 12-этажных корпусов, пять из которых уже введены в эксплуатацию. По завершению строительства общее число рабочих мест составит 12 тысяч человек. Здания БП Ostankino, построенные с учетом энергоэффективных технологий, прошли сертификацию национальной системы «зеленого» строительства корпорации ВЭБ.РФ и получили экосертификат «Клевер». Возможность естественного проветривания в сочетании с центральным кондиционированием позволяет поддерживать в офисах комфортный микроклимат в любое время года, а панорамное остекление обеспечивает высокую инсоляцию помещений.  Источник: CRE

Офисный комплекс, который Tekta Group планирует возвести в перспективном деловом кластере в районе Ходынского поля в Москве, прошел государственную историко-культурную экспертизу, сообщает пресс-служба девелопера.  Департамент культурного наследия города Москвы принял решение о согласии с выводами исследования, о чем говорится в заключении ведомства. В рамках проведения экспертизы специалисты обследовали площадку на предмет археологических памятников, в том числе путем закладки шурфов для установления культурного слоя и камеральной обработки полученного материала. По результатам проведения археологической разведки, объекты, обладающие признаками элементов культурного наследия, на земельном участке не выявлены. По итогам работ Tekta Group получила соответствующий акт.  В состав первого коммерческого проекта Tekta Group, который будет располагаться по адресу: Ходынский бульвар, 4/1, войдут три башни сложной изогнутой формы. Динамичная композиция образована за счет плавного поворота фасадов вокруг центральной оси и разновысотности зданий. В центре расположилась доминанта в 34 этажа, а с двух сторон корпуса пониже – в 21 и 14 этажей. Выразительность и визуальная легкость фасадов обусловлены сочетанием моллированного стекла и металла. В башнях разместятся офисные помещения, центр современного искусства, точки стрит-ритейла на первом этаже, а на подземных уровнях – паркинг. Архитектурный проект бизнес-центра разработало бюро ADM architects. В комплексе запроектированы площади от 55 до 1 500 кв. м. Гибкие планировочные решения позволят реализовать офисные блоки различных форматов: от мелкой нарезки до этажа и даже целой башни. Эффективность планировок обеспечена за счет правильных форм помещений, а также широкого шага конструктивных колонн зданий.  Территория между корпусами будет благоустроена по принципу создания городских площадей и скверов с зонами отдыха и дискретным озеленением. На первых этажах откроются кафе и рестораны с верандами в летнее время года. Планируемая дата начала строительства – I квартал 2025 года. Источник: CRE

Девелопер Stone может построить бизнес-центр на улице Нижние Мневники на западе Москвы, сообщают Ведомости. Под этот проект мэрия выделила участок площадью 0,67 га, а площадь самого объекта может составить порядка 33,5 тыс. кв. м. Инвестиции в такой проект могут составлять порядка 7-9 млрд рублей. Как предполагает издание, бизнес-центр может быть реализован, как штаб-квартира для одной крупной компании. Источник: CRE

Презентация нового бизнес-центра класса А состоялась в эту среду на Ходынском поле. Это первый девелоперский проект оператора сервисных офисов Business Club. Компания Business Club из оператора сервисных офисов за несколько лет трансформировалась в разносторонне развивающийся холдинг на рынке коммерческой недвижимости, способный силами входящих в его состав бизнес-единиц под ключ решать задачи любой сложности - от разработки концепции до комплексного девелопмента. «Компания Business Club совместно с многопрофильными структурами холдинга за 6 лет сформировала новые комфортные рабочие места для 8 189 человек, создала 55 600 кв. м офисных пространств в соответствии с современными стандартами, инвестировала в офисную инфраструктуру города порядка 3 млрд руб.», — рассказал в рамках пресс-конференции владелец и управляющий партнер девелопера и оператора сервисных офисов полного цикла Business Club Мурад Дамиров. Новое пятиэтажное здание площадью 9 873 кв. м на Ходынском поле, которое Business Club возводит в качестве девелопера, технического заказчика и генерального подрядчика, позволит организовать 1 426 рабочих мест. «Бизнес-центр станет единственным новым офисом в Ленинградском деловом коридоре, введенным в эксплуатацию в 2025 г., — говорит коммерческий директор девелопера и оператора сервисных офисов полного цикла Business Club Сергей Черноусов. —  По мнению HR-специалистов, едва ли не ключевую роль в удержании сотрудника сейчас играет комфортная рабочая среда, и в первую очередь речь именно про современный офис. Рекордно низкая вакансия на рынке столичной офисной недвижимости, особенно помещений класса А и B+, доказывает это». Новый бизнес-центр на Ходынском поле является визитной карточкой Business Club и воплощает ключевые инновационные подходы компании к девелопменту. Так, например, новый взгляд на офисные пространства представлен в части организации пространств и значения архитектурной составляющей.  «Ключевые сервисы и услуги в нашем бизнес-центре запроектированы на первом этаже, что является нестандартным подходом при формировании офисного пространства. Мы сконструировали его именно таким образом, основываясь на запросах и пожеланиях, которые в течение многих лет получали от наших партнеров в качестве сервисного оператора и которым не удовлетворяли возводимые в столице здания, — рассказала руководитель проекта девелопера и оператора сервисных офисов полного цикла Business Club Вероника Шайхутдинова. — Особое внимание также было уделено эстетической составляющей здания, его архитектуре, поскольку мы хорошо понимаем, какое большое влияние оказывает окружающее работника пространство на его эффективность».  Проект здания был разработан архитектурным бюро Kleinewelt Architekten. Архитектурное пространство выстроено вокруг доминанты – композиции из амфитеатра, который вмещает более 100 человек, и 19-метровой монолитной лестницы. Амфитеатр расширяет функции бизнес-центра, превращая его в общественное и культурное пространство. На первом этаже пятиэтажного здания разместятся переговорные комнаты, ресторан и кафетерий, помещения для курьеров и кофе-пойнты, камерная переговорная с возможностью оперативного проведения встреч с гостями без необходимости заказа пропуска. На каждом из четырех этажей помимо рабочих пространств предусмотрены кофе-пойнты, зоны отдыха, душевые, гардеробные комнаты. В здании запроектирована эксплуатируемая кровля для отдыха сотрудников в летнее время года.  В настоящий момент на объекте окончены монолитные работы. Полностью завершить строительство премиального бизнес-центра планируется в IV квартале 2024 г. Источник: CRE

В составе 11 корпусов квартала «Тишинский бульвар» предусмотрены 14 комфортабельных офисов класса А общей площадью 3500 кв. м и 21 помещение под ритейл — 2000 кв. м, сообщает пресс-служба Sminex.  Тринадцать офисных помещений находятся в семиэтажном корпусе площадью 2130 кв. м. Их можно приобрести единым лотом. Ещё один офис — в отдельно стоящем историческом трёхэтажном особняке 1890-х годов площадью 1370 кв. м. Это бывший дом Товарищества фабрики П. Т. Фирсова, характерный образец производственного корпуса конца XIX века, выполненный в кирпичном стиле. Девелопер реконструирует постройку, сохранив оригинальные фасады. Офисы рассчитаны на 520 работников. Собственники и арендаторы помещений смогут приобрести машино-места на подземном паркинге «Тишинского бульвара», откуда на этажи будут вести отдельные лифты. Управлением займется служба комфорта Sminex. Первые этажи восьми корпусов займут супермаркеты, кафе, рестораны, кофейни и другой ретейл, предназначенные для всех жителей района. Это помещения площадью от 30 до 183 кв. м с высотой потолков от 4,3 до 6 метров. Каждое — с отдельным входом, панорамными витринами и местом под рекламную вывеску. Тут смогут работать до 280 человек. Ритейл-пространства оснащены самыми современными системами кондиционирования и вентиляции, а также двухступенчатой технологией очистки воды. Sminex предусмотрел установку индивидуальных вентмашин и шахт, специальные решётки для забора воздуха и «невидимые» места под внешние блоки кондиционирования, которые не нарушат красоту фасадов. Офисы и ритейл располагаются на первой линии Малой Грузинской улицы, Среднего Тишинского и Электрического переулков. Элитный квартал «Тишинский бульвар» находится в историческом районе Тишинка с насыщенной инфраструктурой и превосходной транспортной доступностью. Рядом — деловой район Белой площади и Патриаршие пруды. В 800 метрах — станция метро «Белорусская» Кольцевой и Замоскворецкой линий. Поблизости — удобный выезд на Третье транспортное кольцо, а также на Ленинградский проспект. «Тишинский бульвар» представляет собой квартал из 14 домов высотой от 3 до 24 этажей с разнообразной архитектурой от бюро СПИЧ. Строительство стартовало в марте, оно включает четыре очереди. Первые две планируется ввести в конце 2027 года. Источник: CRE

Stone объявил о старте продаж в десятом офисном проекте — бизнес-центре класса А Stone Римская, состоящем из двух башен, объединенных стилобатом, в 1 станции от Садового кольца. В продажу выведены офисы от 54 кв. м до этажей целиком. Минимальный входной бюджет — от 21,1 млн руб. Приобрести офисные площади можно с первым взносом 10%, воспользовавшись программой рассрочки от девелопера с отложенным графиком платежей. Бизнес-центр Stone Римская общей наземной площадью 70,5 тыс. кв. м расположен в 3 минутах ходьбы от станций метро «Римская», «Площадь Ильича» и остановок МЦД-2 и МЦД -4, входящих в ТПУ «Серп и Молот». Архитектурную концепцию проекта разрабатывает бюро Wall. В 18-этажной башне R1 представлены офисы от 54 до 164 кв. м с минимальным бюджетом. 23-этажная башня R2 – архитектурная доминанта проекта, где представлены как небольшие лоты – от 62 кв. м, так и офисные блоки от 275 кв. м, спроектированные специально под требования компаний среднего предпринимательства, до этажей целиком площадью 1 600 кв. м. «Бизнес-центр Stone Римская расположен в зоне СК-ТТК, где отмечен дефицит качественного предложения офисов в шаговой доступности от метро «Римская». В частности, в единственном объекте класса А в локации долгое время сохраняется «нулевая» вакансия, а офисы на соседних станциях метро полностью заполнены. Старт продаж в бизнес-центре Stone Римская позволит удовлетворить отложенный спрос на офисы в районе и открывает возможности как для инвестиций, так и размещения собственного бизнеса», — отметила директор коммерческого управления Stone Кристина Недря. Планировки офисных этажей соответствуют требованиям функционального офиса с высотой потолков от 3,65 м, что позволит настраивать пространства под потребности своего бизнеса – от open space до кабинетной системы. В бизнес-центре разместится вся необходимая инфраструктура. Среди запланированных объектов в двухуровневом стилобате – кафе и рестораны, столовая с открытым доступом, фитнес-студия, аптеки, банкоматы. Источник: CRE