Кадастровая стоимость недвижимости: как использовать с пользой для бизнеса
Кадастровая стоимость недвижимости важна для финансового планирования, налогообложения и инвестиционной деятельности.
Это не только база расчета налогов: кадастр влияет на рыночные стратегии собственников и потенциальных инвесторов.
Разбираемся, как рассчитать кадастровую стоимость и как учитывать ее при развитии бизнеса.
Что такое кадастровая стоимость недвижимиости
Кадастровая стоимость недвижимости — это оценка стоимости объектов недвижимости, которую проводят уполномоченные государственные органы. Процедуру проводят для земли, зданий, сооружений различного типа, коммерческих и некоммерческих помещений, объектов в стадии строительства, гаражей и других видов недвижимости.
Процесс расчета кадастровой стоимости называется методом массовой оценки.
Кадастровая стоимость недвижимости используется для расчета налога на имущество и фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Она может отличаться от рыночной стоимости, так как устанавливается на основе методов массовой оценки. Это позволяет обеспечить определенный уровень стандартизации и упрощает процесс налогообложения.
Показатели кадастровой стоимости могут периодически меняться на фоне ситуации на рынке, в инфраструктуре и из-за других факторов.
Основные функции кадастровой стоимости:
|
Кадастровая стоимость |
Рыночная стоимость |
|---|---|
|
|
|
Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости
Вся информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости хранится в Фонде данных государственной кадастровой оценки. Предоставив кадастровый номер или адрес объекта, можно также узнать:
Узнать кадастровую стоимость недвижимости можно онлайн:
Официальный сайт Росреестра.
- В личном кабинете на «Госуслугах» можно бесплатно запросить выписку из ЕГРН.
- Электронный справочный сервис Росреестра.
Или офлайн:
- МФЦ бесплатно предоставляет выписку из ЕГРН в течение 3 рабочих дней (только для Москвы).
- Кадастровая палата или органы местного самоуправления.
- Нотариус поможет узнать кадастровую стоимость при оформлении сделки с недвижимостью.
- В некоторых случаях кадастровую стоимость можно найти в документах на собственность, таких как свидетельство о праве собственности.
Оценка кадастровой стоимости недвижимости
Кадастровая стоимость недвижимости формируется на основе различных факторов и методик, что требует повышенного внимания к деталям.
Когда проводится
Кадастровая стоимость пересматривается в установленные законодательством сроки, обычно раз в несколько лет. Оценка может проводиться из-за изменений в законодательстве, касающемся налогообложения или кадастрового учета, или по запросу собственников.
Кто оценивает
Оценка осуществляется кадастровыми органами, такими как Росреестр и местные администрации. В некоторых случаях привлекаются лицензированные оценщики, которые могут проводить независимые оценки для повышения прозрачности процесса.
Что влияет на стоимость
Оценить перспективы помещения можно с помощью специальных сервисов. Например, решение для управления коммерческой недвижимостью от Сбера позволяет оценивать потенциал объектов прямо на карте, показывая проходимость, среднюю стоимость аренды, конкурентную среду и другие показатели.
Маргарита Трофимова, Директор департамента оценки компании ILM:
Основные факторы — это исходные данные по объекту, имеющиеся на момент оценки у экспертов, квалификация и опыт самих экспертов, новейшие подходы, методы и расчетная модель, применяемые для оценки.
Кроме того, рыночная информация по объекту должна быть доступна, проверяема, подходить по своим характеристикам для применения в расчетах, а у собственника должна быть возможность проверить и уточнить данные по объекту до утверждения результата.
Изменение кадастровой стоимости недвижимости
Пересмотр кадастровой стоимости недвижимости необходим для обеспечения справедливого налогообложения, которое позволяет избежать завышенных налоговых обязательств для собственников. Кроме того, регулярный пересмотр отражает изменения на рынке недвижимости, которые требуют актуализации цен. Также в некоторых регионах существуют обязательные сроки для пересмотра кадастровой стоимости.
Маргарита Трофимова, Директор департамента оценки компании ILM:
Методика определения кадастровой стоимости постоянно совершенствуется и улучшается. Например, в последние годы стал использоваться коэффициент экспликации для зданий, уточняющий назначение помещений, наличие технических и подземных площадей. Также при расчете стоимости земельных участков учитывается плотность застройки.
Снижение кадастровой стоимости возможно в следующих случаях:
- Изменение ситуации на рынке недвижимости. Если рыночные цены на аналогичные объекты снизились.
Как изменить кадастровую стоимость
Маргарита Трофимова, Директор департамента оценки компании ILM:
Собственники могут обратиться к государственным органам несколько раз — при опубликовании предварительных результатов и при уточнении данных после утверждения результатов. Также можно запросить расчет по конкретному объекту.
Только при условии использования всех возможностей досудебного урегулирования я рекомендую обращаться в суд. Часто вопрос коррекции стоимости может занять всего 1-2 месяца с получением существенного результата снижения кадастровой стоимости.
Источник: sberbusiness.live
