Как использовать помещение свободного назначения? Отвечает эксперт Маргарита Трофимова

Александр Воронов, г. Санкт-Петербург

Помогите разобраться, как бизнесмену можно использовать помещение свободного назначения?

 Маргарита Трофимова, директор департамента оценки компании ILM

Определение «помещение свободного назначения» не является юридическим термином. Этим словосочетанием изначально пользовались собственники помещений и брокеры, которые, выставляя объект на продажу или в аренду, хотели расширить круг потенциальных инвесторов или арендаторов. Со временем данный термин стал использоваться шире, им стали пользоваться консультанты и оценщики недвижимости.

Помещения свободного назначения чаще всего имеют свободную планировку, сдаются или продаются без отделки или с устаревшей отделкой, требующей замены. Это могут быть помещения, расположенные на первых этажах зданий, или отдельно стоящие здания.

Как правило, у каждого помещения есть вариант наилучшего использования, которое может принести владельцу максимальный доход. При этом такое использование должно быть юридически допустимо и физически возможно. Можно просчитать несколько вариантов и выбрать наиболее эффективный.

Единственным юридическим ограничением при выборе использования помещения может быть разрешенное использование земельного участка, на котором расположено здание. Данный факт обязательно надо учитывать.