Новости компании

    Елена Варламова В рубрике «Вопрос недели» эксперты из разных сфер бизнеса отвечают на вопросы наших читателей — предпринимателей со всей России. Сегодня директор департамента оценки компании ILM Маргарита Трофимова расскажет, как можно использовать помещение свободного назначения.   Александр Воронов,  г. Санкт-Петербург Помогите разобраться, как бизнесмену можно использовать помещение свободного назначения?     Маргарита Трофимова ,  директор департамента оценки компании ILM Определение «помещение свободного назначения» не является юридическим термином. Этим словосочетанием изначально пользовались собственники помещений и брокеры, которые, выставляя объект на продажу или в аренду, хотели расширить круг потенциальных инвесторов или арендаторов. Со временем данный термин стал использоваться шире, им стали пользоваться консультанты и оценщики недвижимости.   Помещения свободного назначения чаще всего имеют свободную планировку, сдаются или продаются без отделки или с устаревшей отделкой, требующей замены. Это могут быть помещения, расположенные на первых этажах зданий, или отдельно стоящие здания.   Как правило, у каждого помещения есть вариант наилучшего использования, которое может принести владельцу максимальный доход. При этом такое использование должно быть юридически допустимо и физически возможно. Можно просчитать несколько вариантов и выбрать наиболее эффективный.   Единственным юридическим ограничением при выборе использования помещения может быть разрешенное использование земельного участка, на котором расположено здание. Данный факт обязательно надо учитывать.   Выбирая вид использования помещения, нужно исходить из его географических характеристик:   местоположение,   пешеходная и транспортная доступность,   удобство доступа.   Не меньшее значение имеют физические характеристики:   этаж,   площадь,   высота потолков,   планировочные решения.   Помещения свободного назначения отличаются от других типов помещений тем, что юридически и физически их можно использовать по-разному.   В помещении свободного назначения можно разместить:   магазин,   офис,   кафе,   склад. Источник: СБЕР Бизнес Live

Оценка коммерческой недвижимости важна для бизнеса, который хочет знать стоимость своих активов. Без нее рискованно проводить любые операции с объектом: можно потерять деньги или упустить выгодные возможности. Рассказываем, что включает процесс оценки, когда она необходима и как избежать ошибок при ее проведении. Эксперт: Маргарита Трофимова, д иректор департамента оценки компании ILM Что такое оценка недвижимости и зачем она нужна Оценка коммерческой недвижимости — это процесс определения ее рыночной стоимости, которая зависит от расположения и состояния объекта, от рыночной конъюнктуры и многих других факторов. Основные цели проведения оценки коммерческих помещений: Купля-продажа: определение реальной стоимости недвижимости. Аренда: определение рыночной арендной ставки при сдаче помещений. Предварительную оценку можно провести с помощью специальных сервисов. Например, решение для коммерческой недвижимости позволяет оценить ликвидность и потенциал сдаваемых в аренду локаций, а также сформировать аналитические отчеты, которые будут полезны во время переговоров. Кредитование под залог : банки требуют оценку при оформлении кредита. Учет: внесение объектов на баланс или их переоценка. Привлечение инвестиций: увеличение привлекательности для инвесторов. Приватизация: оценка для выкупа помещения у Департамента городского имущества. Споры: разрешение экономических конфликтов. Какой бывает оценка недвижимости Существует несколько основных видов оценки, каждый служит своей цели и применяется в зависимости от обстоятельств: Рыночная. Определяет цену, за которую объект можно продать на рынке. Инвестиционная. Рассчитывается потенциальная доходность объекта для инвесторов. Кадастровая. Устанавливается государством для расчета налогов на имущество. Ликвидационная. Показывает, сколько можно получить при срочной продаже объекта. Балансовая. Используется для отражения стоимости недвижимости в бухучете компании. Страховая. Необходима для определения суммы страхового возмещения в случае ущерба. Особенности оценки коммерческой недвижимости Бизнес рассматривает самые разные объекты недвижимости согласно своим целям и задачам. Самые распространенные: Офисы: классы А, B, C. Торговые площади: магазины, торговые центры. Производственные помещения: склады, цеха. Гостиницы и отели. Земельные участки. Каждый вид недвижимости имеет свои характеристики, оценка зависит от множества параметров. Офисные здания Важны местоположение, инфраструктура, общая и арендуемая площади, а также состояние территории , интерьеров и систем инженерного оборудования. Состояние рынка аренды и спрос на офисные площади в конкретном районе также могут значительно влиять на стоимость. Торговые площади Ключевые параметры для оценки — показатели посещаемости, конверсии , среднего чека . Кроме того, учитывают состав арендаторов, их финансовую устойчивость, известность линейки представленных брендов. Важны и такие факторы, как наличие парковки и доступность, поскольку это напрямую влияет на поток клиентов и рентабельность бизнеса. Складские и производственные помещения Требуют анализа структуры затрат, связанных с эксплуатацией и логистическими возможностями. Решающую роль играют и такие параметры, как высота потолков, наличие погрузочных рамп, лифтов, близость к основным транспортным магистралям. Гостиницы и объекты общественного назначения Важно учитывать не только физические характеристики, но и финансовые показатели, такие как загрузка, средняя цена номера, количество постоянных клиентов. Оценка таких объектов включает в себя необходимость анализа объектов конкурентов и отрасли. Во всех случаях важный аспект оценки — учет текущих и прогнозируемых рыночных условий. Это требует от оценщика глубоких знаний в области экономики и трендов в недвижимости. Кроме того, важно следить за изменениями налогового и правового регулирования, поскольку они могут существенно повлиять на стоимость коммерческих объектов. Маргарита Трофимова,  директор департамента оценки компании ILM:  Важный момент — актуализация оценки. Как правило, собственники коммерческой недвижимости обновляют данные о рыночной стоимости при значительном изменении тенденций на рынке недвижимости, а также когда появляются новые обстоятельства при использовании объекта или требования об обязательном наличии в составе документации актуального отчета об оценке. Так, большинство зданий, помещений, земельных участков подлежат оценке неоднократно в течение всего срока эксплуатации.   Подходы к оценке нежилых помещений Для оценки коммерческой недвижимости применяются три основных метода: Сравнительный метод. Самый универсальный и простой, который заключается в анализе цен аналогичных объектов на рынке. Но имеет ряд ограничений. Сравнивать можно объекты, схожие по площади, расположению и функциональному назначению. Доходный метод. Этот подход чаще всего используется инвесторами, которые покупают недвижимость для сдачи в аренду. Тут главными параметрами выступают ликвидность, окупаемость и доходность. Ликвидность показывает, насколько быстро объект может быть продан по цене, близкой к рыночной. А окупаемость и доходность позволяют оценить недвижимость в отношении к годовому арендному потоку, и наоборот. Затратный метод. Применяется в оценке складской и производственной недвижимости, а иногда и торговой. Заключается в оценке стоимости объекта на основе определения всех необходимых затрат на его строительство и согласование. Это позволяет понять, насколько целесообразно вкладываться в строительство нового объекта по сравнению с приобретением существующего. В некоторых ситуациях оценка недвижимости может проводиться сразу несколькими методами. Например, можно использовать сравнительный для определения возможной арендной ставки и доходный для оценки окупаемости готового арендного бизнеса. Как проходит оценка недвижимости Оценку недвижимости может проводить оценочная компания (юридическое лицо) или частное лицо, имеющее лицензию. Деятельность оценщиков регламентируется законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» . Маргарита Трофимова,  директор департамента оценки компании ILM: Для проведения оценки привлекаются частнопрактикующие оценщики (ЧПО) либо компании, в штате которых работают не менее двух оценщиков, отвечающих всем требованиям законодательства об оценочной деятельности. Среди требований к оценщикам — сдача квалификационного экзамена по направлению оценки недвижимости (раз в 3 года), наличие членства в СРО оценщиков, страхование профессиональной деятельности. Оценщик анализирует различные виды стоимости недвижимости, которые можно разделить на четыре категории: Рыночная стоимость. Цена, по которой недвижимость может быть продана на свободном рынке. Оценка осуществляется на основе среднерыночных цен на аналогичные объекты. Кадастровая стоимость. Устанавливается в результате государственной кадастровой оценки и определяется с помощью массовой оценки или индивидуально для каждого объекта. Учитывается в вопросах налогообложения. Ликвидационная стоимость. Это цена, по которой объект можно продать в кратчайшие сроки, в среднем за пару месяцев. Она всегда ниже рыночной, а при оценке учитываются обстоятельства, побуждающие владельца продавать объект так быстро. Инвестиционная стоимость. Цифра, интересующая инвесторов, которые хотят четкого понимания, какой объект приносит доход. Инвестиционная стоимость, как правило, выше рыночной, так как включает будущую прибыль. Процесс оценки недвижимости может занять от одного дня до месяца, в зависимости от специфики объекта и запроса. Можно выделить несколько основных этапов. Постановка задачи на оценку Заказчик обращается к оценщику с объяснением целей оценки. Специалист запрашивает необходимые документы, такие как свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт объекта, а также информацию, удостоверяющую личность заказчика. Подписание договора После определения задачи и получения документов стороны подписывают договор на оценку. В нем должны быть указаны основные моменты: цель оценки, описание объекта, вид определяемой стоимости, размер вознаграждения оценщика и информация о страховании его ответственности. Сбор информации Оценщик выезжает на объект, проводит его осмотр, фотографирует и проверяет соответствие реального состояния с данными БТИ. Также он фиксирует выявленные дефекты и задает дополнительные вопросы заказчику, чтобы уточнить специфические детали использования объекта. Расчет стоимости На этом этапе специалист выбирает метод оценки и проводит необходимые расчеты. Все применяемые формулы и методы отражаются в итоговом отчете. Учет условий Для коммерческой недвижимости особенно важным является анализ рыночных условий и факторов, которые могут влиять на стоимость объекта. Например, потенциальная доходность, инфраструктура, юридическая обремененность и др. Составление итогового отчета Специалист формирует итоговый отчет, в котором фиксируется вся собранная информация, методы оценки и итоговая стоимость недвижимости. Отчет должен быть четким и понятным, а также содержать обоснования выбранного метода расчетов. Маргарита Трофимова,  директор департамента оценки компании ILM: При оценке коммерческой недвижимости могут возникнуть сложности, если отсутствуют: документация на объект оценки, информация, позволяющая идентифицировать объект, а также достоверная рыночная информация для проведения необходимых расчетов. В случае отсутствия у оценщика необходимого опыта либо при непредоставлении существенной для идентификации объекта информации оценщик может отказаться от проведения работы, даже при наличии подписанного договора на оценку. Отчет об оценке: что в нем должно быть В итоговом отчете должны быть отображены: дата составления и порядковый номер отчета, описание объекта, цель оценки и основание для ее проведения, сведения об оценщике и заказчике, применяемые стандарты оценки, источники данных, методология оценки, итоговая стоимость объекта, дата определения стоимости. К отчету обязательно прикрепляется пакет документов с характеристиками объекта и дополнительными сведениями, имеющими значение для итогов оценки. Отчет может быть бумажным или электронным. Бумажный должен быть пронумерован постранично, прошит, скреплен личной печатью оценщика или печатью юридического лица. Электронный отчет необходимо подписывать усиленной квалифицированной электронной подписью ( УКЭП ). Источник: Сбер Бизнес Live

С 6 мая 2024 г. Андрей Лукашев назначен генеральным директором ООО “Ай-Эл-Эм Эдвайзорс”. Кадровое назначение связано с реализацией новой стратегии бизнеса. Андрей Викторович сфокусируется на дальнейшей коммерческой эффективности деятельности компании и развитии новых направлений.

10 июня в ресторане LODKA в Москве прошла 3-я встреча Stand Up Office «Среда обитания Office sapiens. Путь от пещеры до цифры», организованная деловым объединением Stand Up Office совместно с компанией Buromebel и ILM.  Стала ли пандемия ключевой вехой в реорганизации офисов, и какие аспекты сейчас нужны для успешной работы? Эти и другие вопросы стали темой для неформальной встречи директоров, административно-хозяйственных директоров и руководителей отделов управления недвижимостью, представителей архитектурных бюро строительных и консалтинговых компаний. Специальным гостем встречи стал абсолютный чемпион мира по боксу (по версиям WBC/WBA/IBF) и просто хороший человек – Константин Цзю. Приглашенные спикеры и гости обсудили изменения роли человеческого капитала в бизнесе, будущее современного офиса и перспективные подходы к организации рабочего пространства, поделились практическими кейсами и постарались ответить на непростой вопрос, изменилась ли суть office sapiens, и/или они по-прежнему гоняются за мамонтом, заменив копьё на цифровые технологии. Вопросы, на которые искали ответы: Как адаптировался и адаптируется рынок недвижимости к ускоренной эволюции officesapiens? Как менялся подход к планированию рабочего пространства человека? Офис для сотрудника или сотрудник для офиса? Как создаётся и из чего состоит современная рабочая среда? Как изменится жизнь officesapiens в ближайшие 10 лет? Что такое современный цифровой офис? Поделились экспертным мнением Ксения Харкевич (ILM), Михаил Бродников (SOK), Камиль Карибов (Beiten Burkhardt), Николай Миловидов (UNK), Юлия Алексеева (Formica), Алексей Курсин (Pridex), Дмитрий Шабанов (КРОК), Евгений Яковлев (Ortgraph), Вячеслав Евсеев и Марина Тутушкина (Botanicals), Марина Лобынцева (HeadHunter), Анна Герман (AHK), Андрей Михайленко (TerraLink), Александр Гладков (Macroscop), Морозов Андрей (Buromobel). Специальными партнерами выступили: Издательство Alpina, Hilton Garden Inn Новая Рига, LWine, Brainlight, Interstuhl Инфопартнеры мероприятия: CRE, Arendator.ru, AMO.RU, Office News Пандемия ускорила процессы, которые постепенно и так начали входить в нашу жизнь. Всё больше компаний переходят к гибридной форме работы, попутно перестраивая свой офис в гибкое пространство. Гибкий офис, удалёнка, коворкинг – слова, активно вошедшие в наш лексикон в 2020 году. Ксения Харкевич, Директор департамента офисной недвижимости компании ILM , отметила, что вряд ли компании после пандемии вернутся к формату офисной работы 5 дней в неделю, и в ближайшие пару лет мы будем жить в новом мире, «совмещая дом, работу и телефон». Поэтому собственники БЦ предлагают клиентам выравнивание форматов, ориентируясь на гибкость офисов и их компактность. Коворкинги и сервисные пространства стремительно развиваются. На рынок выведено огромное количество разно форматных предложений, от бюджетных до премиум-уровня и ежегодно количество площадок растет. Крупные операторы стараются укреплять позиции, увеличивая свою долю. Новые площадки появляются также и в жилых комплексах. Важность ориентированности на сотрудников подчеркнул Михаил Бродников, Управляющий Директор сети гибких офисных пространств SOK : «Сейчас наблюдается большой рост запросов на коворкинги, особенно в сфере IT, задающей тренды. Появился новый запрос создавать коворкинг- пространства в регионах. Компаниям сегодня нужна услуга, а не собственно офис». Камиль Карибов, Управляющий партнер юридической компании Beiten Burkhardt : «Многие правовые аспекты, права и обязанности сотрудников, работающих в удаленном формате или в коворкингах, пока непонятны, и их нужно разрабатывать. Для компаний же очень важно сегодня предусмотреть возможность выхода из договора и другие опции – возможность оптимизировать площади, сдать их в субаренду и пр». Бурное обсуждение вызвало выступление Николая Миловидова, Управляющего партнера UNK , рассказавшего, как менялись офисы в России с точки зрения архитектуры и дизайна: «Эпоха «плюшек» – это эпоха IT- компаний. Это затягивало людей в офисы. «Плюшки» (сервис) – это именно то, почему люди скучали по офисам. Это требование никуда не делось, но сейчас офис – это еще и пространство, чтобы пообщаться. Нам кажется, что с прошлого года наступила эпоха коммуникаций. При этом стандартный формат никуда не уйдет - время универсальных решений прошло», - подчеркнул спикер. Юлия Алексеева, Fomica , привела данные собственного исследования компании в Европе, которые показали, что 84% респондентов очень хотят, чтобы офис вернулся в их жизнь. Возможно, будущее за «трехкомпонентным подходом» к работе: дом, который останется базой, хабы – комьюнити-центры, и центральные офисы как представление бренда. Современная рабочая среда – это не только про технологии и инженерию, но и про растения, которые создают уют и комфорт. Рынок офисного озеленения в России достаточно молодой, но он уже прочно занял свою нишу. Слабость рубля внесла свои корректировки в бюджеты – для реализации большинства дизайнерских решений в сфере озеленения необходимо импортировать растения из Китая, Голландии, Германии, Франции и др. стран и такие проекты не могут стоить дешево. Но «Нестандартные, дизайнерские решения по озеленению, такие, например, как зеленый сад или огромная зеленая стена с водопадом, могут стать визитной карточкой компании, центром притяжения для сотрудников, клиентов и партнеров. А инвестиция в озеленение – это инвестиция в HR-бренд компании, ее партнеров и клиентов, которые придя в офис, будут воспринимать компанию совершенно иначе» отметили Марина Тутушкина, Операционный Директор и Вячеслав Евсеев, Партнер компании Botanicals Спикеры встречи также рассказали о новых технологиях и решениях для офисных пространств. Дмитрий Шабанов, Руководитель направления мультимедийных систем компании Крок : «Важный тренд – командная работа. Вы можете не просто забронировать себе место, а подписаться на коллегу и узнать, когда выходит он». Евгений Яковлев, Ortgraph , рассказал о «человек ориентированном освещении» в офисе: «Свет не должен быть раздражителем: самый лучший свет – тот, на который мы не обращаем внимания». Какие технологии и инструменты используют компании для эффективного построения корпоративной структуры? Как изменится жизнь officesapiens в ближайшие 10 лет? Во главе угла – цифровизация. Компании, разрабатывающие софт для бизнеса, охватывают все возможные сферы и направления, которые могут повлиять на продуктивность сотрудников. Андрей Михайленко, Директор по развитию бизнеса инфраструктурных решений компании Terralink , подчеркнул, что важно планировать офис и его цифровые сервисы «навырост», с учетом последующих надстроек. А Александр Гладков, Руководитель отдела по работе с крупными корпоративными клиентами компании Macroscop , продемонстрировал работу приложения с голосовым ассистентом Евой с камер наблюдения. Гибкий офис, активное использование девайсов и приложений для бизнеса – основные тенденции, которые развиваются после пандемии. Фото с мероприятия доступны на странице объединения Stand Up Office:  https://www.facebook.com/standupofficerussia/photos/ Запись мероприятия доступна на канале объединения Stand Up Office:  https://youtu.be/ _D-wdFrMDOU Посмотреть видео о мероприятии:  https://youtu.be/F6ZR8QudMPg Посмотреть презентации спикеров:  https://bit.ly/3gDyB46

Известный российский медиахолдинг ИД «Коммерсантъ» арендовал офис площадью 4567 кв.м. в Блоке С бизнес-центра «Башня на Набережной» по адресу: Пресненская набережная, д. 10, входящей в состав ММДЦ «Москва-Сити». Договор аренды заключен на 3 года в начале октября. Помещение предоставлено в субаренду компанией KPMG. Это крупнейшая сделка субаренды в 2020 г. Консультантом выступила компания ILM. Перед ИД «Коммерсантъ» стояла задача в сжатые сроки переехать в готовое для работы помещение с необходимыми техническими условиями: установка радиостудии, бесперебойная подача электроэнергии и т.п. В условиях дефицита крупных площадей, особенно с качественной отделкой и хорошими техническими возможностями, субаренда от KPMG стала наиболее подходящим вариантом. Плюсом стало наличие хорошего ремонта и мебели – помещение было почти готово к въезду, а эргономичная планировка помогла выполнить удобную рассадку сотрудников на меньшей площади, сохранив удобство и комфорт. «ИД «Коммерсантъ» является ведущим российским бизнес изданием и переезд в деловой центр «Москва-Сити» дает нам возможность находится в центре деловой активности» , - комментирует Владимир Желонкин, Генеральный директор АО «Коммерсант» Блок С бизнес-центра «Башня на Набережной» представляет собой современное 58-этажное офисное здание общей площадью 136 427 кв. м. Высокая допустимая нагрузка на перекрытия в ядре здания позволяет устанавливать тяжелое IT оборудование, а резервный дизель-генератор может обеспечить бесперебойную подачу электроэнергии. Здание имеет идеальную шумовую защиту и высочайший уровень энергоэффективности. «Ввиду массового перехода на удаленный режим работы, сегодня для многих компаний стал актуальным вопрос, что делать с неиспользуемыми офисными площадями: пытаться договориться с собственником о возврате данных площадей, сдавать в субаренду, объединяться с партнерами с целью оптимизации затрат. И этот вопрос будет актуальным на протяжении следующего года, т.к. большинство договоров в бизнес-центрах класса А и В+ заключаются на долгий срок и не имеют опции расторжения, компании пытаются сдать в субаренду излишки площадей. Этот тренд имеет большой потенциал и в скором времени мы ожидаем увидеть увеличение количества сделок среди крупных игроков на рынке субаренды», - комментирует Артем Неволько, Директор Департамента офисной недвижимости компании ILM.

Компания ILM выступит эксклюзивным консультантом по реализации складских помещений в комплексе класса «А» Логопарк Тверь. Логопарк Тверь - это современный складской комплекс, расположенный в 140 км от МКАД на трассе M-10 Санкт-Петербург – Москва. Расстояние до г. Тверь составляет 3 км, что позволяет привлечь квалифицированные трудовые ресурсы. Локация исключительно удобна для размещения дистрибуционных центров и торговых сетей, работающих на московском и петербуржском направлениях. Существенное сокращение логистических издержек повысит рентабельность бизнеса. Общая площадь комплекса составляет 27 000 кв. м из которых в аренду предлагается складской блок - 11 000 кв. м. Развитая инфраструктура Логопарка позволяет предлагать широкий спектр услуг, в том числе ответственное хранение, услуги по обработке грузов, таможенному оформлению. В соответствии со стандартами класса «А» комплекс оборудован воротами докового типа от ведущих мировых производителей. В 4-х км от комплекса проходит железнодорожная ветка, рядом находятся парковочные площадки, ремонтные зоны, АЗС, гостиницы и кафе. «Объект может быть интересен как федеральным сетевым компаниям из сектора ритейл, так и производственным компаниям, поскольку инфраструктура позволяет адаптировать помещения под производство. Также у потенциальных арендаторов есть опция расширения занимаемой площади вдвое за счет возможности строительства второй очереди Логопарка» , комментирует Елена Бушмина, Руководитель складского и индустриального департамента ILM. «Учитывая, что в регионе Логопарк Тверь является практически единственным качественным объектом с доступной вакансией, мы считаем, что данный комплекс будет востребован среди потенциальных арендаторов» , добавляет Андрей Селезнев, Директор департамента складской недвижимости компании ILM.

В департаменте складской и индустриальной недвижимости компании ILM новое назначение Компания ILM продолжает усиливать команду. На должность руководителя департамента складской и индустриальной недвижимости назначена Елена Бушмина. Опыт работы Елены в сфере логистики и складской недвижимости – более 20 лет. На разных этапах своей карьеры Елена занимала руководящие позиции в компаниях FM Logistic, Ghelamco, более 8 лет работала старшим директором в компании Cushman & Wakefield, где провела ряд ключевых сделок. В ILM Елена будет отвечать за расширение портфеля складских проектов компании, привлечение новых клиентов и стратегических партнеров. Елена также будет курировать работу департамента по всем ключевым проектам и отвечать за операционное управление. За время своей карьеры Елена успешно реализовала множество крупных проектов для ведущих российских и международных компаний. Профессиональный портфель Елены – более 300 000 кв. м реализованных площадей для таких ключевых девелоперов, как Radius Group, Ghelamco, PNK Group, Raven Russia, Hines и др. Елена Бушмина: « Я рада присоединиться к компании ILM и возглавить департамент Складской недвижимости». Андрей Лукашев, Управляющий партнер компании : «Мы очень рады, что Елена присоединилась к нашей команде. Ее огромная экспертиза и обширный опыт работы в девелоперских и консалтинговых компания, глубокое пониманием всех процессов изнутри поможет ILM обеспечить лидирующие позиции в сегменте складской недвижимости и будет способствовать росту бизнеса компании. »

Команда компании ILM пополнилась новым руководством Департамента торговой недвижимости. Лариса Еремина возглавила Департамент торговой недвижимости. В новой роли Лариса будет отвечать за развитие услуг компании в ритейл-сегменте, управлением текущей командой и сервисами inv.estate и moretail.ru, выстраивание долгосрочных отношений с собственниками, арендаторами и инвесторами. Лариса имеет 13-летний опыт в сфере консалтинга и торговой недвижимости. До прихода в ILM работала Заместителем директора департамента стрит-ритейла в компании Colliers International, где отвечала за развитие направления стрит-ритейл и сопровождение сделок с ключевыми клиентами. При ее участии было реализовано более 100 000 кв. м торговых площадей. Лариса Еремина: "Я рада присоединиться к компании ILM и возглавить департамент торговой недвижимости. Этот сегмент перестраивается и меняется под влиянием текущих событий, и данная ситуация не только диктует нам новые правила работы, но и открывает интересные возможности и перспективы для развития бизнеса. Надеюсь, что мой опыт и опыт моей команды позволит усилить позиции ILM в сегменте торговой недвижимости" Наталия Кобозева назначена на должность Заместителя Директора. Наталия окончила МГЮА имени Кутафина, до прихода в ILM работала в международных компаниях Knight Frank, Colliers International и Eastward Capital, где отвечала за реализацию проектов street-retail. 

Коммуникационное агентство «Практика» организовало первую после пандемии и запретительных ограничений и уже четвертую по счету встречу, посвящённую обсуждению кейсов с применением инструментов правового PR. Событие состоялось в конференц-зале «Полюс» делового кластера Москвы-сити. На этот раз встреча объединила представителей не только юридического и адвокатского сообществ, но, в первую очередь, предпринимателей сегмента HoReCa, чей бизнес первым ощутил на себе удушье пандемии и экономического кризиса. «HoReCa. Бизнес во время пандемии. Как избежать ошибок в дальнейшем» - именно этой теме были посвящены выступления спикеров. Эксперты – представители гостиничного и ресторанного бизнеса - разобрали на примере реальных кейсов применение судебного PR и выбрали стратегию ведения проектов на ближайшие месяцы. Акцент в этот день был сделан не на всем известных PR-инструментах, а, скорее, на техниках антикризисного управления. Говорили о наболевшем: неработающих мерах поддержки бизнеса, непосильной налоговой нагрузке, которую нужно исполнять, ставших в период пандемии и самоизоляции сложными взаимоотношениях арендаторов и арендодателей, ведь их урегулирование продолжается и по сей день. «Мы счастливы, лёд тронулся, и встреча состоялась вопреки и несмотря. Рада, что удалось собрать неравнодушную аудиторию, - подчеркнула Анна Штырлина, генеральный директор агентства и организатор Legal PR Day. - Безусловно, запрет на массовые мероприятия не позволяет провести событие масштабно. Но изначально наш кейс-батл задумывался как камерное и экспериментальное событие. Когда небольшая аудитория может не просто послушать коллег, кто делится как успешными историями, так и ошибками и неудачами, тем самым предупреждая сообщество не применять тот или иной метод, но и активно поучаствовать в процессе. Простых вопросов не бывает. Отрасль - высокорисковая. Внедряя тот или иной PR-инструмент или решение, предприниматель берет на себя риск и ответственность за результат». На Legal PR Day-4 спикерами стали: Елена Царёва, коммерческий директор «Р7 Групп» Ольга Ткачёва, заместитель генерального директора по стратегическому развитию и маркетингу Флотилии «Рэдиссон Ройал» Роман Щербинин, адвокат, старший партнёр, руководитель гражданско-правового направления Московской коллегии адвокатов «Железников и партнёры» Иван Ивлиев, генеральный директор компании ILM, кандидат юридических наук Антон Командин, руководитель практики диджитал-проектов коммуникационного агентства «Практика». Иван Ивлиев выступил с презентацией «Сектор street-retail. Уроки пандемии» . Иван рассказал с какими сложностями столкнулись арендаторы и арендодатели в части урегулирования взаимоотношений по арендной плате, какие компромиссные решения находили, какова текущая практика подписания новых договоров аренды и описал возможности, которые открыла сложившаяся ситуация для рынка ритейл. В качестве официального партнера встречи присоединилась Ассоциация защиты бизнеса. Глава Ассоциации Александр Хуруджи в завершении мероприятия выступил с вдохновляющей речью в поддержку собственников бизнеса. Конечно, вопросов осталось много. Но благодаря таким встречам аудитория будет иметь инструкцию к действию.    

17 июня в 17:00 приглашаем присоединиться к прямому эфиру IREX talks в Instagram «Давайте жить дружно. Арендатор. Консультант. Арендодатель». В прямом эфире представители выставки IREX вместе с Ксенией Харкевич, директором департамента офисной недвижимости компании ILM, обсудят с какими сложностями сталкиваются владельцы и арендаторы офисной недвижимости в это непростое время, какие объекты выбирает сегодня арендатор, какие тенденции скрыты за цифрами аналитических отчетов и каков вектор движения рынка глазами консультанта? До встречи в прямом эфире уже в эту среду, 17 июня, в 17.00 в инстаграм-аккаунте выставки и форума IREX - @ irex_russia и на странице @ amo.ru.

Приглашаем на международную выставку и форум по коммерческой недвижимости IREX 2020 Как сформировать город будущего: адаптивность, экологичность, технологичность и другие актуальные тренды на IREX 2020. 20-21 октября 2020 в ЦВК «Экспоцентр»  состоится  международная выставка и форум по коммерческой и жилой недвижимости IREX.  Это ключевое B2B событие для профессионалов и экспертов в сфере складской, офисной, логистической, индустриальной, гостиничной и жилой недвижимости от организатора признанных отраслевых мероприятий MAPIC Russia и Форума «Аренда». Выставка и форум IREX помогут всем участникам и посетителям продуктивно расширить свое представление о сегодняшних процессах, тенденциях и перспективах в отрасли коммерческой и жилой недвижимости, найти интересные проекты и перспективные партнерства, а также построить эффективные планы решения своих задач сегодня и завтра. Экспозиция выставки IREX на два дня становится уникальной платформой для презентации проектов и объектов недвижимости, а также их запусков, демонстрации ребрендинга, интенсивного нетворкинга, расширения географии присутствия и сотрудничества, получения обратной связи от целевой аудитории.  Сегодня цель – завтра реальность! Выставка и форум IREX в цифрах: 1000+  уникальных посетителей 100+  участников Форума 7  актуальных сессий Форума 6  партнерских мероприятий Интенсивный нетворкинг Экологичность, технологичность, гибкость, адаптивность, индивидуальный подход – ориентиры современного мира, в котором важная роль отводится «умным городам». В развитии умных городов есть и прямая экономическая выгода. Эксперты Frost & Sullivan прогнозировали, что к 2025 г. умные города привлекут на рынок более $2 трлн. и создадут огромные возможности для бизнеса, а искусственный интеллект, робототехника, распределенное производство энергии помогут эффективно расходовать ресурсы и сохранять время жителей мегаполисов. «Умные» тренды также застрагивают рынок недвижимости. Деловая программа выставки   уделит особое внимание этим трендам на Форуме IREX  «Эффект бабочки: недвижимость завтра и вчера».  Авторитетные спикеры поделятся инсайтами, как сформировать город будущего – экологичный, технологичный, комфортный, где людям будет приятно жить, а бизнесу – эффективно работать. В первый день форума IREX эксперты будут делиться инвестиционным прогнозом 2021, идеями для самых перспективных объектов для инвестирования, стратегией привлечения инвестиций в регионы, а также раскроют тему Smart city – инвестиции с умом на первой сессии  «Инвестиции».   Про IT – решения в строительстве, практические кейсы по увеличению эффективности строительства, «зеленых» технологиях и строительстве за максимально короткий период поговорим на второй сессии  «Технологии в строительстве и девелопменте».   Третья сессия  будет посвящена  «Гостиничнойнедвижимости» : новые тренды в гостиничном секторе, краткосрочная и долгосрочная аренда, коворкинги при гостинице и готовность гостиничного рынка России к искушенному западом туристу. Особое внимание эксперты уделят правильной организации офисной экосреды, новым офисным форматам и цифровизации  офисных помещений на сессии  «Офис 2.0: Фокус на wellbeing». Во второй день эксперты обсудят аспекты жилой и индустриальной недвижимости, а также городскую среду. На сессии  «Жилая недвижимость»  будут рассмотрены такие вопросы, как редевелопмент в действии, использование VR/AR для виртуальных показов, ипотека 2020-2021 и МФК: комьюнити как must-have. Про главные атрибуты города будущего, единство природы и инноваций в городской среде, инжиниринг городских биосистем, а также экономической выгодности  «умных городов» поговорим на шестой сессии  «Я и город» . Завершит форум IREX «Эффект бабочки: недвижимость завтра и вчера» сессия по  «Индустриальной недвижимости» , на которой эксперты оценят, сможет ли складской рынок удовлетворить возросший спрос со стороны e-commerce и омникального ритейла, инвестиционную привлекательность складских помещений и внедрение автоматизации складов, а также развитие и перспективы self-storage. Не пропустить ни одного интересного мероприятия, связаться с нужными людьми, составить расписание встреч и качественно сохранить нужную информацию помогут онлайн-сервисы. Еще больше удобных функций реализовано в мобильном приложении  Reed Click  – агрегаторе онлайн-сервисов, виртуального бизнес-ассистента и планировщика для посетителей и участников. IREX  – уникальная платформа для поиска новых возможностей, концепций и перспектив в сфере коммерческой и жилой недвижимости, диалога и бизнеса между всеми представителями отрасли. Все, кто заинтересован в росте и развитии своих проектов, в новых знакомствах и альянсах, нетворкинге, в обмене опытом и получении инсайтов отрасли от экспертов рынка, получат грандиозный объем полезной информации и продуктивных идей. Встречаемся на IREX 2020 в ЦВК «Экспоцентр» 20-21 октября! Подробная программа, регистрация и условия участия для экспонентов на  сайте проекта

Известный французский производитель одежды, обуви, парфюмерии и аксессуаров арендовал 6 200 кв. м в современном логистическом парке класса «А» - «Внуково Логистик», расположенном в 17 км. от МКАД по Киевскому шоссе. Консультантом сделки выступила компания ILM. «При выборе складского комплекса учитывался ряд параметров: транспортная инфраструктура, класс объекта и высокое качество и технические характеристики самих помещений. Новый корпус «Внуково Логистик» был введён в эксплуатацию в декабре 2019 года. Переезд в новые, современные складские помещения позволит  оптимизировать складское пространство и эффективно использовать высотный полочный мезонин, что еще раз подтверждает преимущество современных складских комплексов» , комментирует Андрей Селезнев, Директор Департамента складской и индустриальной недвижимости компании ILM . "Внуково Логистик" включает 6 корпусов общей площадью 60 тысяч квадратных метров.