Дорогое удовольствие: офисный рынок Азии

Потенциал азиатского рынка огромен – все больше транснациональных компаний оценивают его как самый быстрорастущий в мире. В 2019 году стоимость аренды офисных помещений премиум-класса в крупных азиатских городах превзойдет США и Европу. В списке лидеров по спросу – Гонконг, Пекин, Шанхай, Шэньчжэн, Сингапур и Токио. Ожидается существенный рост ставок в таких городах, как Куала-Лумпур, Манила и Бангкок, предлагающих до этого самые доступные помещения премиум-класса.

Проведенные исследования подтверждают, что лидером по уровню ставок остается Гонконг, несмотря на прогноз по небольшому снижению из-за конкуренции с областью Коулун. В целом ставки здесь на 24 % превышают средние. 

В Мельбурне арендные ставки вырастут на 10,1 %, а в Сиднее на 8,6 %. Офисный рынок в этих городах пока испытывает дефицит предложений, при этом спрос увеличивается, как и рост арендной платы за жилье.

В целом азиатские города испытывают влияние геополитических рисков и некоторое замедление темпов развития. Вместе с этим наблюдается высокий спрос на офисные помещения со стороны технологических компаний, который и поднимает ставки.

Компании сталкиваются с двумя существенными помехами – торговой войной между Китаем и США и Brexit – которые мешают осуществлять долгосрочное планирование работы. Однако потребность занять свою долю рынка и привлечь новых талантливых специалистов диктует свои условия – нужно подобрать подходящий офис для штаб-квартиры прежде, чем его займет конкурент.

Таким образом, кризиса на рынке офисов Азии не ожидается – напротив, спрос будет расти, а офисный сегмент - расширяться.

Гонконг

Центральный район Гонконга уже 3 года подряд остается самым дорогим в мире. Его предпочитают компании финансового и юридического секторов С 2015 года ставки здесь выросли на 40 %. Среднегодовая арендная плата составляет сегодня 107,1 $ за м² в месяц. Это существенно дороже, чем в Нью-Йорке и Лондоне. Ожидается, что в 2019 г уровень ставок понизится на 3,8 %.

Токио

Мир ожидает Токийскую Олимпиаду - 2020, и уровень вакантных площадей класса А в столице Японии на данный момент ниже 1 %. Большое внимание здесь уделено коворкингам и ожидается, что их количество увеличится.

Средняя стоимость аренды премиальных офисов в Сибуя и Тораномо не достигает 95,5 $ за м².

Пекин, Шанхай и Шэньчжэнь

Экономика Китая в настоящее время является второй по величине в ​​мире, соответственно, офисные помещения в престижных местах в Пекине, Шанхае и Шэньчжэне остаются одними из самых дорогих. Ставки аренды здесь продолжают расти.

Согласно данным Savills, стоимость офисов в Пекине составляет 54,9 $ за м² в месяц, а в Шанхае и Шэньчжэне - 43,6 $ за м² и 37,0 $ за м² соответственно.

Сингапур

В 2018 году в Сингапуре зафиксирован самый высокий рост средней арендной платы за офис класса А - 15 %. Этот рост в центральных деловых районах продолжается третий год подряд благодаря постоянному спросу (особенно среди юридического, финансового и IT-секторов).

Средняя ставка аренды офисов в Сингапуре вариативна и составляет не менее 71,43 $ за м². Однако общий рост арендной платы на ежеквартальной основе замедлился. Самые дорогостоящие офисы расположены в Марина Бэй и Раффлз Плейс. Увеличивается количество коворкингов.

Бангкок

Арендные ставки в Бангкоке продолжают расти, достигнув рекордных значений в первой половине 2019 г. Офисы класса А в центральном деловом районе города стоят 33,13 $ за м². Однако в целом Бангкок занимает 3 место среди наиболее доступных городов Юго-Восточной Азии.

В этом году ожидается увеличение предложения, так как в стадии строительства находится 750 000 м² офисных площадей.

Куала - Лумпур

Столица Малайзии пока относится к городам, где цены на офисные помещения самые низкие. Однако по прогнозу она станет крупнейшим рынком офисных площадей в Юго-Восточной Азии. В первом квартале года средняя арендная плата за офис в городе составляет около  19,50 $ за м² в месяц.

Столичный офисный рынок будет процветать по мере того, как городские районы будут расширяться. К 2022 году должны быть введены в эксплуатацию 1,9 млн. м² офисных площадей. Это приблизит Куала-Лумпур к предложениям Гонконга в 11,8 млн. м².

Манила

Филиппинская столица также привлекает пристальное внимание инвесторов в Юго-Восточной Азии. Несмотря на резкий рост инфляции в 2018 году, средняя арендная плата за здание класса А в 1 квартале 2019 года составила 18,8 $ за м² в месяц. Рынок стимулирует устойчивый спрос со стороны оффшорного и аутсорсингового секторов.