• Услуги
    • Анализ конкурентного окружения
    • Инвестиции
    • Поиск клиента на объект
    • Складская недвижимость
    • Исследования рынка недвижимости
    • Подбор помещения в аренду
    • Управление объектом недвижимости
    • Офисная недвижимость
    • Оспаривание кадастровой стоимости
    • Подбор помещения на покупку
    • Реализация непрофильных активов
    • Торговая недвижимость
    • Оценка объектов коммерческой недвижимости
    • Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
    • Снижение затрат на аренду
    • Элитная недвижимость
  • Объекты
    • Офисная недвижимость

      Офисная недвижимость

    • Складская недвижимость

      Складская недвижимость

    • Торговая недвижимость

      Торговая недвижимость

    • Элитная жилая недвижимость

      Элитная жилая недвижимость

    • Арендный бинес

      Арендный бинес

  • Аналитика
    • Обзор
      Обзор рынка

      Ежеквартальный обзор рынка коммерческой недвижимости

      Скачать последнийИнфографика
    • Индекс
      Индекс рынка

      Ежеквартальная инфографика по рынку коммерческой недвижимости

      Скачать последнюю Индексы рынка
  • Новости
    • Блог

      Павел Федоров, управляющий директор сети сервисных…

      Продаем и покупаем недвижимость правильно

    • Мероприятия

      10 июня в ресторане LODKA в Москве прошла 3-я встр…

      Приглашаем принять участие в 3-ей встрече делового…

    • Новости

      Российский головной офис компании Geely Motors отк…

      Компания «ИнфоТеКС» арендовала офис в технопарке «…

    • Публикации

      «Известия» перегибают с пространством: в историчес…

      Права дольщиков замыкают на цели покупки жилья

  • О компании
    • История

      История

    • Ценности

      Ценности

    • Подход

      Подход

    • Команда

      Команда

    • Вакансии

      Вакансии

    • Сервисы

      Сервисы

    • Отзывы

      Отзывы

  • Контакты
  • Ru
  • En

Дорогое удовольствие: офисный рынок Азии

Строка навигации

  • Главная
  • Блог
  • Прочее
  • Дорогое удовольствие: офисный рынок Азии
Прочее
  • 11/07/2019 - 10:56
  • 1 комментария

Дорогое удовольствие: Офисный рынок Азии


Потенциал азиатского рынка огромен – все больше транснациональных компаний оценивают его как самый быстрорастущий в мире. В 2019 году стоимость аренды офисных помещений премиум-класса в крупных азиатских городах превзойдет США и Европу. В списке лидеров по спросу – Гонконг, Пекин, Шанхай, Шэньчжэн, Сингапур и Токио. Ожидается существенный рост ставок в таких городах, как Куала-Лумпур, Манила и Бангкок, предлагающих до этого самые доступные помещения премиум-класса.

Проведенные исследования подтверждают, что лидером по уровню ставок остается Гонконг, несмотря на прогноз по небольшому снижению из-за конкуренции с областью Коулун. В целом ставки здесь на 24 % превышают средние. 

В Мельбурне арендные ставки вырастут на 10,1 %, а в Сиднее на 8,6 %. Офисный рынок в этих городах пока испытывает дефицит предложений, при этом спрос увеличивается, как и рост арендной платы за жилье.

В целом азиатские города испытывают влияние геополитических рисков и некоторое замедление темпов развития. Вместе с этим наблюдается высокий спрос на офисные помещения со стороны технологических компаний, который и поднимает ставки.

Компании сталкиваются с двумя существенными помехами – торговой войной между Китаем и США и Brexit – которые мешают осуществлять долгосрочное планирование работы. Однако потребность занять свою долю рынка и привлечь новых талантливых специалистов диктует свои условия – нужно подобрать подходящий офис для штаб-квартиры прежде, чем его займет конкурент.

Таким образом, кризиса на рынке офисов Азии не ожидается – напротив, спрос будет расти, а офисный сегмент - расширяться.


Гонконг


гонконг

Центральный район Гонконга уже 3 года подряд остается самым дорогим в мире. Его предпочитают компании финансового и юридического секторов С 2015 года ставки здесь выросли на 40 %. Среднегодовая арендная плата составляет сегодня 107,1 $ за м2 в месяц. Это существенно дороже, чем в Нью-Йорке и Лондоне. Ожидается, что в 2019 г уровень ставок понизится на 3,8 %.


Токио


Токио

Мир ожидает Токийскую Олимпиаду - 2020, и уровень вакантных площадей класса А в столице Японии на данный момент ниже 1 %. Большое внимание здесь уделено коворкингам и ожидается, что их количество увеличится.

Средняя стоимость аренды премиальных офисов в Сибуя и Тораномо не достигает 95,5 $ за м2.


Пекин, Шанхай и Шэньчжэнь


Пекин

Экономика Китая в настоящее время является второй по величине в ​​мире, соответственно, офисные помещения в престижных местах в Пекине, Шанхае и Шэньчжэне остаются одними из самых дорогих. Ставки аренды здесь продолжают расти.

Согласно данным Savills, стоимость офисов в Пекине составляет 54,9 $ за м2 в месяц, а в Шанхае и Шэньчжэне - 43,6 $ за м2 и 37,0 $ за м2 соответственно.


Сингапур


Сингапур

В 2018 году в Сингапуре зафиксирован самый высокий рост средней арендной платы за офис класса А - 15 %. Этот рост в центральных деловых районах продолжается третий год подряд благодаря постоянному спросу (особенно среди юридического, финансового и IT-секторов).

Средняя ставка аренды офисов в Сингапуре вариативна и составляет не менее 71,43 $ за м2. Однако общий рост арендной платы на ежеквартальной основе замедлился. Самые дорогостоящие офисы расположены в Марина Бэй и Раффлз Плейс. Увеличивается количество коворкингов.


Бангкок


Бангкок

Арендные ставки в Бангкоке продолжают расти, достигнув рекордных значений в первой половине 2019 г. Офисы класса А в центральном деловом районе города стоят 33,13 $ за м2. Однако в целом Бангкок занимает 3 место среди наиболее доступных городов Юго-Восточной Азии.

В этом году ожидается увеличение предложения, так как в стадии строительства находится 750 000 м2 офисных площадей.


Куала - Лумпур


Куала-Лумпур

Столица Малайзии пока относится к городам, где цены на офисные помещения самые низкие. Однако по прогнозу она станет крупнейшим рынком офисных площадей в Юго-Восточной Азии. В первом квартале года средняя арендная плата за офис в городе составляет около  19,50 $ за м2 в месяц.

Столичный офисный рынок будет процветать по мере того, как городские районы будут расширяться. К 2022 году должны быть введены в эксплуатацию 1,9 млн. м2 офисных площадей. Это приблизит Куала-Лумпур к предложениям Гонконга в 11,8 млн. м2.


Манила


Манила

Филиппинская столица также привлекает пристальное внимание инвесторов в Юго-Восточной Азии. Несмотря на резкий рост инфляции в 2018 году, средняя арендная плата за здание класса А в 1 квартале 2019 года составила 18,8 $ за м2 в месяц. Рынок стимулирует устойчивый спрос со стороны оффшорного и аутсорсингового секторов.


Поделиться:
←
→
Категории
  • Экспертное мнение290
  • Коммерческая недвижимость24
  • Лайфхаки2
  • Аналитика22
  • Аренда3
  • Управление недвижимостью13
  • Инвестиции7
  • Прочее14
  • Складская недвижимость65
  • Торговая недвижимость7
  • Успешные кейсы60
  • Школа управления1
  • Интервью6
  • Новости компании54
  • Офисная недвижимость9
  • Премии1
Еще
Мы в социальных сетях
Контакты
  • moscow@ilm.ru
  • +7 495 287 06 00
  • Пн.-Пт., с 9.00 - 18.00
Агентство коммерческой недвижимости ILM
  • Управление объектом недвижимости
  • Оспаривание кадастровой стоимости
  • Исследования рынка недвижимости
  • Реализация непрофильных активов
  • Подбор недвижимости на покупку
  • Анализ конкурентного окружения
  • Подбор помещения в аренду
  • Инвестиции в недвижимость
  • Снижение арендной ставки
  • Юридическое сопровождение сделок
  • Online сервисы
  • Поиск клиента на объект
  • Складская недвижимость
  • Торговая недвижимость
  • Элитная недвижимость
©ILM 2009-2023.
Все права защищены
Представленная на сайте информация, в т.ч. стоимости объектов, носит информационный характер и не является публичной офертой. Условия продажи объекта могут быть изменены собственником без уведомления.
г. Москва, Пресненская набережная, 6,
стр. 2, Башня «Империя», Москва-Сити
+7 495 287 06 00
moscow@ilm.ru
Заполните форму и мы
перезвоним в течение 30 мин
Ваше имя
Введите имя
Ваша компания
Ваш e-mail
Введите email
Некорректный email
Ваш телефон
Введите телефон
Заполните форму и мы
перезвоним в течение 30 мин
Ваше имя
Введите имя
Ваша компания
Ваш e-mail
Введите email
Некорректный email
Ваш телефон
Введите телефон
  • 11/07/2019 - 10:56
  • 1 комментария

Дорогое удовольствие: Офисный рынок Азии


Потенциал азиатского рынка огромен – все больше транснациональных компаний оценивают его как самый быстрорастущий в мире. В 2019 году стоимость аренды офисных помещений премиум-класса в крупных азиатских городах превзойдет США и Европу. В списке лидеров по спросу – Гонконг, Пекин, Шанхай, Шэньчжэн, Сингапур и Токио. Ожидается существенный рост ставок в таких городах, как Куала-Лумпур, Манила и Бангкок, предлагающих до этого самые доступные помещения премиум-класса.

Проведенные исследования подтверждают, что лидером по уровню ставок остается Гонконг, несмотря на прогноз по небольшому снижению из-за конкуренции с областью Коулун. В целом ставки здесь на 24 % превышают средние. 

В Мельбурне арендные ставки вырастут на 10,1 %, а в Сиднее на 8,6 %. Офисный рынок в этих городах пока испытывает дефицит предложений, при этом спрос увеличивается, как и рост арендной платы за жилье.

В целом азиатские города испытывают влияние геополитических рисков и некоторое замедление темпов развития. Вместе с этим наблюдается высокий спрос на офисные помещения со стороны технологических компаний, который и поднимает ставки.

Компании сталкиваются с двумя существенными помехами – торговой войной между Китаем и США и Brexit – которые мешают осуществлять долгосрочное планирование работы. Однако потребность занять свою долю рынка и привлечь новых талантливых специалистов диктует свои условия – нужно подобрать подходящий офис для штаб-квартиры прежде, чем его займет конкурент.

Таким образом, кризиса на рынке офисов Азии не ожидается – напротив, спрос будет расти, а офисный сегмент - расширяться.


Гонконг


гонконг

Центральный район Гонконга уже 3 года подряд остается самым дорогим в мире. Его предпочитают компании финансового и юридического секторов С 2015 года ставки здесь выросли на 40 %. Среднегодовая арендная плата составляет сегодня 107,1 $ за м2 в месяц. Это существенно дороже, чем в Нью-Йорке и Лондоне. Ожидается, что в 2019 г уровень ставок понизится на 3,8 %.


Токио


Токио

Мир ожидает Токийскую Олимпиаду - 2020, и уровень вакантных площадей класса А в столице Японии на данный момент ниже 1 %. Большое внимание здесь уделено коворкингам и ожидается, что их количество увеличится.

Средняя стоимость аренды премиальных офисов в Сибуя и Тораномо не достигает 95,5 $ за м2.


Пекин, Шанхай и Шэньчжэнь


Пекин

Экономика Китая в настоящее время является второй по величине в ​​мире, соответственно, офисные помещения в престижных местах в Пекине, Шанхае и Шэньчжэне остаются одними из самых дорогих. Ставки аренды здесь продолжают расти.

Согласно данным Savills, стоимость офисов в Пекине составляет 54,9 $ за м2 в месяц, а в Шанхае и Шэньчжэне - 43,6 $ за м2 и 37,0 $ за м2 соответственно.


Сингапур


Сингапур

В 2018 году в Сингапуре зафиксирован самый высокий рост средней арендной платы за офис класса А - 15 %. Этот рост в центральных деловых районах продолжается третий год подряд благодаря постоянному спросу (особенно среди юридического, финансового и IT-секторов).

Средняя ставка аренды офисов в Сингапуре вариативна и составляет не менее 71,43 $ за м2. Однако общий рост арендной платы на ежеквартальной основе замедлился. Самые дорогостоящие офисы расположены в Марина Бэй и Раффлз Плейс. Увеличивается количество коворкингов.


Бангкок


Бангкок

Арендные ставки в Бангкоке продолжают расти, достигнув рекордных значений в первой половине 2019 г. Офисы класса А в центральном деловом районе города стоят 33,13 $ за м2. Однако в целом Бангкок занимает 3 место среди наиболее доступных городов Юго-Восточной Азии.

В этом году ожидается увеличение предложения, так как в стадии строительства находится 750 000 м2 офисных площадей.


Куала - Лумпур


Куала-Лумпур

Столица Малайзии пока относится к городам, где цены на офисные помещения самые низкие. Однако по прогнозу она станет крупнейшим рынком офисных площадей в Юго-Восточной Азии. В первом квартале года средняя арендная плата за офис в городе составляет около  19,50 $ за м2 в месяц.

Столичный офисный рынок будет процветать по мере того, как городские районы будут расширяться. К 2022 году должны быть введены в эксплуатацию 1,9 млн. м2 офисных площадей. Это приблизит Куала-Лумпур к предложениям Гонконга в 11,8 млн. м2.


Манила


Манила

Филиппинская столица также привлекает пристальное внимание инвесторов в Юго-Восточной Азии. Несмотря на резкий рост инфляции в 2018 году, средняя арендная плата за здание класса А в 1 квартале 2019 года составила 18,8 $ за м2 в месяц. Рынок стимулирует устойчивый спрос со стороны оффшорного и аутсорсингового секторов.


Поделиться:
←
→
Спасибо! Ваша заявка принята. Консультант компании ILM свяжется с вами в ближайшее время.