• Услуги
    • Анализ конкурентного окружения
    • Инвестиции
    • Поиск клиента на объект
    • Складская недвижимость
    • Исследования рынка недвижимости
    • Подбор помещения в аренду
    • Управление объектом недвижимости
    • Офисная недвижимость
    • Оспаривание кадастровой стоимости
    • Подбор помещения на покупку
    • Реализация непрофильных активов
    • Торговая недвижимость
    • Оценка объектов коммерческой недвижимости
    • Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
    • Снижение затрат на аренду
    • Элитная недвижимость
  • Объекты
    • Офисная недвижимость

      Офисная недвижимость

    • Складская недвижимость

      Складская недвижимость

    • Торговая недвижимость

      Торговая недвижимость

    • Элитная жилая недвижимость

      Элитная жилая недвижимость

    • Арендный бинес

      Арендный бинес

  • Аналитика
    • Обзор
      Обзор рынка

      Ежеквартальный обзор рынка коммерческой недвижимости

      Скачать последнийИнфографика
    • Индекс
      Индекс рынка

      Ежеквартальная инфографика по рынку коммерческой недвижимости

      Скачать последнюю Индексы рынка
  • Новости
    • Блог

      Павел Федоров, управляющий директор сети сервисных…

      Продаем и покупаем недвижимость правильно

    • Мероприятия

      10 июня в ресторане LODKA в Москве прошла 3-я встр…

      Приглашаем принять участие в 3-ей встрече делового…

    • Новости

      Российский головной офис компании Geely Motors отк…

      Компания «ИнфоТеКС» арендовала офис в технопарке «…

    • Публикации

      Эксперт дал неутешительный прогноз по ценам на жил…

      В офисной недвижимости наступил «рынок арендатора»

  • О компании
    • История

      История

    • Ценности

      Ценности

    • Подход

      Подход

    • Команда

      Команда

    • Вакансии

      Вакансии

    • Сервисы

      Сервисы

    • Отзывы

      Отзывы

  • Контакты
  • Ru
  • En

Как выбрать офис для компании

Строка навигации

  • Главная
  • Блог
  • Аналитика
  • Как выбрать офис для компании
Аналитика
/
  • 15/08/2019 - 12:55
  • 1 комментария

Офис – дом для бизнеса. От того, насколько он комфортен, напрямую зависит самочувствие и работоспособность сотрудников. Это общеизвестный факт, поэтому ответственные работодатели стараются подобрать офис, отвечающий целям и задачам своей компании. Но сделать это не так-то просто, и чем больше требований к офисному помещению, тем сложнее его найти. Как правильно подойти к поискам? В первую очередь - составить список критериев.


Подбор офиса: шпаргалка


Площадь и стоимость аренды, конечно, важные параметры, но далеко не единственные. Определитесь, какие критерии для вас основополагающие, какие – важные, а какие – не слишком. Чем гибче будет запрос, тем больше вариантов вам предложат. Однако слишком большой райдер тоже ограничит количество предложений.

  1. Локация
  2. Расположение офиса должно быть удобно и сотрудникам, и клиентам. При этом многие крупные БЦ, расположенные в некотором отдалении от метро, организуют доставку  сотрудников корпоративными шаттл-басами. Это может оказаться удобным вариантом.
  3. Площадь и планировка
  4. При равной общей площади полезная может существенно отличаться из-за планировки. Самые «выгодные» в этом отношении – опенспейсы, самые невыгодные – офисы с кабинетно-коридорной планировкой.  Учтите, что сотрудникам потребуются не только рабочие места, но и переговорные комнаты, санузлы, зоны отдыха и тд.
  5. Классность БЦ
  6. Какой офис выбрать – класса А и В, или бюджетный С? Инженерное оснащение в помещениях А и В классов намного лучше, и это обязательно нужно иметь в виду. Далеко не все бюджетные здания обладают достаточными по современным требованиям мощностями, тем более, бесперебойным электроснабжением.
  7. Состояние помещения
  8. Должно ли помещение быть готовым ко въезду, или компания выполнит ремонт своими силами.
  9. Инфраструктура БЦ
  10. Как организовать питание сотрудников, далеко ли находятся банки, налоговая, почта? Есть ли поблизости магазины, аптеки, кафе, фитнес-центр? Чем лучше локация и выше классность БЦ, тем легче решить эти вопросы.
  11. Обслуживание помещения
  12. Профессиональная управляющая компания в высококлассном БЦ обычно решает все вопросы незамедлительно. В зданиях класса С, скорее всего, всем придется заниматься самостоятельно: а это время и деньги.
  13. Стоимость аренды офиса и OPEX (операционные расходы)
  14. В России нет единого стандарта: OPEX может быть включен в арендную ставку, а может быть и нет. Поскольку его размеры достигают 15-20% от затрат, это очень важный момент.
  15. Условия договора
  16. Допустимо ли его досрочное расторжение, пролонгация, можно ли сдавать часть площадей в субаренду и тд.

Еще три шага до успеха


Итак, первый шаг – это список требований к помещению. Второй шаг к тому, чтобы арендовать офис – это подбор и фильтр предложений (лонг- и шорт-лист). Третий – просмотр лотов и переговоры с их собственниками. Чтобы они прошли успешно, и вы достигли консенсуса, чаще всего требуется помощь консультанта. Правильная подготовка к переговорам – это получение информации о конкурентах, их предложениях, ставках и готовности к компромиссам. Ну а шаг четвертый – это подписание договора.

Можно ли самостоятельно пройти этот путь? Конечно. Но он окажется долгим и не факт, что безошибочным. Чтобы его сократить и минимизировать риски, лучше доверить подбор вариантов профессиональным игрокам рынка. К тому же в их распоряжении  бывают эксклюзивные лоты, не представленные в общем доступе.

Поделиться:
←
→
Категории
  • Экспертное мнение295
  • Коммерческая недвижимость25
  • Лайфхаки2
  • Аналитика22
  • Аренда3
  • Управление недвижимостью13
  • Инвестиции7
  • Прочее14
  • Складская недвижимость65
  • Торговая недвижимость7
  • Успешные кейсы60
  • Школа управления1
  • Интервью6
  • Новости компании54
  • Офисная недвижимость9
  • Премии1
Еще
Мы в социальных сетях
Контакты
  • moscow@ilm.ru
  • +7 495 287 06 00
  • Пн.-Пт., с 9.00 - 18.00
Агентство коммерческой недвижимости ILM
  • Управление объектом недвижимости
  • Оспаривание кадастровой стоимости
  • Исследования рынка недвижимости
  • Реализация непрофильных активов
  • Подбор недвижимости на покупку
  • Анализ конкурентного окружения
  • Подбор помещения в аренду
  • Инвестиции в недвижимость
  • Снижение арендной ставки
  • Юридическое сопровождение сделок
  • Online сервисы
  • Поиск клиента на объект
  • Складская недвижимость
  • Торговая недвижимость
  • Элитная недвижимость
©ILM 2009-2023.
Все права защищены
Представленная на сайте информация, в т.ч. стоимости объектов, носит информационный характер и не является публичной офертой. Условия продажи объекта могут быть изменены собственником без уведомления.
г. Москва, Пресненская набережная, 6,
стр. 2, Башня «Империя», Москва-Сити
+7 495 287 06 00
moscow@ilm.ru
Заполните форму и мы
перезвоним в течение 30 мин
Ваше имя
Введите имя
Ваша компания
Ваш e-mail
Введите email
Некорректный email
Ваш телефон
Введите телефон
Заполните форму и мы
перезвоним в течение 30 мин
Ваше имя
Введите имя
Ваша компания
Ваш e-mail
Введите email
Некорректный email
Ваш телефон
Введите телефон
/
  • 15/08/2019 - 12:55
  • 1 комментария

Офис – дом для бизнеса. От того, насколько он комфортен, напрямую зависит самочувствие и работоспособность сотрудников. Это общеизвестный факт, поэтому ответственные работодатели стараются подобрать офис, отвечающий целям и задачам своей компании. Но сделать это не так-то просто, и чем больше требований к офисному помещению, тем сложнее его найти. Как правильно подойти к поискам? В первую очередь - составить список критериев.


Подбор офиса: шпаргалка


Площадь и стоимость аренды, конечно, важные параметры, но далеко не единственные. Определитесь, какие критерии для вас основополагающие, какие – важные, а какие – не слишком. Чем гибче будет запрос, тем больше вариантов вам предложат. Однако слишком большой райдер тоже ограничит количество предложений.

  1. Локация
  2. Расположение офиса должно быть удобно и сотрудникам, и клиентам. При этом многие крупные БЦ, расположенные в некотором отдалении от метро, организуют доставку  сотрудников корпоративными шаттл-басами. Это может оказаться удобным вариантом.
  3. Площадь и планировка
  4. При равной общей площади полезная может существенно отличаться из-за планировки. Самые «выгодные» в этом отношении – опенспейсы, самые невыгодные – офисы с кабинетно-коридорной планировкой.  Учтите, что сотрудникам потребуются не только рабочие места, но и переговорные комнаты, санузлы, зоны отдыха и тд.
  5. Классность БЦ
  6. Какой офис выбрать – класса А и В, или бюджетный С? Инженерное оснащение в помещениях А и В классов намного лучше, и это обязательно нужно иметь в виду. Далеко не все бюджетные здания обладают достаточными по современным требованиям мощностями, тем более, бесперебойным электроснабжением.
  7. Состояние помещения
  8. Должно ли помещение быть готовым ко въезду, или компания выполнит ремонт своими силами.
  9. Инфраструктура БЦ
  10. Как организовать питание сотрудников, далеко ли находятся банки, налоговая, почта? Есть ли поблизости магазины, аптеки, кафе, фитнес-центр? Чем лучше локация и выше классность БЦ, тем легче решить эти вопросы.
  11. Обслуживание помещения
  12. Профессиональная управляющая компания в высококлассном БЦ обычно решает все вопросы незамедлительно. В зданиях класса С, скорее всего, всем придется заниматься самостоятельно: а это время и деньги.
  13. Стоимость аренды офиса и OPEX (операционные расходы)
  14. В России нет единого стандарта: OPEX может быть включен в арендную ставку, а может быть и нет. Поскольку его размеры достигают 15-20% от затрат, это очень важный момент.
  15. Условия договора
  16. Допустимо ли его досрочное расторжение, пролонгация, можно ли сдавать часть площадей в субаренду и тд.

Еще три шага до успеха


Итак, первый шаг – это список требований к помещению. Второй шаг к тому, чтобы арендовать офис – это подбор и фильтр предложений (лонг- и шорт-лист). Третий – просмотр лотов и переговоры с их собственниками. Чтобы они прошли успешно, и вы достигли консенсуса, чаще всего требуется помощь консультанта. Правильная подготовка к переговорам – это получение информации о конкурентах, их предложениях, ставках и готовности к компромиссам. Ну а шаг четвертый – это подписание договора.

Можно ли самостоятельно пройти этот путь? Конечно. Но он окажется долгим и не факт, что безошибочным. Чтобы его сократить и минимизировать риски, лучше доверить подбор вариантов профессиональным игрокам рынка. К тому же в их распоряжении  бывают эксклюзивные лоты, не представленные в общем доступе.

Поделиться:
←
→
Спасибо! Ваша заявка принята. Консультант компании ILM свяжется с вами в ближайшее время.