Редевелопментом здания в центре Москвы, где находился культовый Simachev Bar, займется Realty4Sale, которую на рынке связывают с братом губернатора Тульской области Алексеем Дюминым. На месте бара, скорее всего, появится комплекс из бутиков и ресторанов. Компания выкупила объект в разгар кризиса, но считает, что это не помешает реализовать проект. Девелоперский проект в Столешниковом переулке на месте закрытого в 2019 году Simachev Bar будет реализовывать Realty4Sale (R4S) — один из крупных операторов объектов стрит-ритейла в Москве. В числе последних сделок R4S — покупка бывшего здания роддома имени Грауэрмана на Новом Арбате, где в июне открылся большой ресторан McDonald’s. В R4S подтвердили факт покупки объекта в Столешниковом переулке и планы его редевелопмента. Там добавили, что сделка была закрыта в разгар кризиса. Впрочем, в компании не видят в этом проблемы. «Мы рассматриваем сложившуюся на рынке ситуацию как явление временное»,— говорит коммерческий директор R4S Ирина Буренко. Новый собственник объекта, судя по появившимся две недели назад в соцсетях неофициальным рендерам, планирует создать на месте двухэтажного особняка четырехэтажный комплекс с бутиками и ресторанами. Впрочем, проект пока не одобрен московскими властями. Партнер ILM Андрей Лукашев отмечает, что возможный смысл сделки был как раз в увеличении площади объекта — у R4S может оказаться достаточно ресурсов, чтобы согласовать проект в таком виде. Несмотря на снижение ставок в центре Москвы на 20%, стоимость аренды в новом проекте может приблизиться к 100 тыс. руб. за 1 кв. м в год, прогнозирует он. Девелопер может после редевелопмента продать часть площадей. «Такое R4S практикует часто»,— отмечает господин Лукашев. Учитывая локацию, в новом здании площади наверняка займет люксовый fashion-ритейлер, предполагает Андрей Лукашев. Источник: Коммерсант

Структура госкорпорации «Росатом» выкупила у Дом.РФ бывшее здание Министерства промышленности и торговли в Китайгородском проезде. В конце июня «Росатом» провел тендер на подключение этого комплекса к интернету: в лотовой документации сказано, что эта услуга должна быть оказана для компании «Атомэнергопром», которая специализируется на добыче урана и строительстве АЭС. «Атомэнергопрому» переданы почти 40 500 кв. м помещений в Китайгородском проезде, отмечает представитель Дом.РФ. По его словам, сумма сделки составила 4,84 млрд руб. Управляющий партнер ILM Андрей Лукашев считает эту цену рыночной. Он уточняет, что покупателю, скорее всего, придется провести реконструкцию комплекса. Ее он оценивает примерно в 2 млрд руб. Один из экспертов считает, что эта сделка выгодна как продавцу, так и покупателю. С одной стороны, найти сейчас готовые помещения такой площади в Москве крайне сложно, с другой – в кризисной ситуации не так много инвесторов, которые готовы были бы купить офис за такую сумму. Единственная альтернатива для компаний, которым нужны крупные помещения, – это договориться с девелоперами о строительстве офиса под ключ, добавляет Лукашев.  Но, по его словам, площадок под эти цели около Кремля практически нет. Кроме того, компания получит себе новый офис не раньше чем через три года.  Покупка структурой «Росатома» бывшего здания Минпромторга – крупнейшая сделка на рынке офисов в этом году.  Источник: Ведомости

17 июня в 17.00 состоялся прямой эфир IREX talks с директором департамента офисной недвижимости компании ILM — Ксенией Харкевич. Эксперты обсудили с какими сложностями сталкиваются собственники и арендаторы офисной недвижимости сегодня, каков портрет современного арендатора и какие объекты наиболее востребованы им, а также поговорили о том, каков общий вектор движения рынка офисной недвижимости. Мы научились жить в новых реалиях, но у всех участников рынка сейчас много вопросов. Арендаторы решают, продолжать ли работу удаленно или возвращаться в офис, и нужен ли им офис в целом. Собственников волнует, будут ли они вовремя получать арендную плату, идти ли на уступки арендаторам и как в дальнейшем выстраивать стратегию взаимодействия с арендаторами: искать моно-арендатора или диверсифицировать. Как арендаторам выходить из кризиса? Время интеллектуального подхода к офису. Все зависит от бизнеса компании, часть сотрудников компании оставляют на удаленке, других могут вернуть в офис, тем самым оптимизировав затраты на рабочие места. Отказ от офисов в сегодняшнем мире, насколько это реально? Стопроцентный отказ от офиса невозможен, и это не только вопросы к самомотивации и наличию необходимых условий для работы, динамику личных встреч, личного общения онлайн никогда не сможет заменить. Классический офис все равно останется, но подход к нему изменится. Одной из главных тенденций конца 2019 года является самый низкий ввод офисных площадей в эксплуатацию и, как следствие, дефицит офисных помещений. Крупным арендаторам практически невозможно найти крупные площадки. Еще одна важная тенденция конца 2019-начала 2020 — Smart space или гибкое пространство. Компании выбирают гибкость: в формате built-to-suit можно реализовать практически любой проект, изменить под себя планировку, количество рабочих мест и т.д. Есть даже варианты, когда офис полностью строится по техническому заданию арендатора. Чем может помочь консультант арендатору? Главная задача консультанта — предложить клиенту решение текущей задачи. Консультант найдет варианты, которые официально еще не появились на рынке, поможет избежать «дорогих» ошибок при составлении контрактов и подскажет пути оптимизации: нужно ли расторгать контракт, как лучше выйти из контракта или провести перепланировку.   Полную версию эфира можно посмотреть по ссылке:  https://bit.ly/3djkJZc