17 июня в 17.00 состоялся прямой эфир IREX talks с директором департамента офисной недвижимости компании ILM — Ксенией Харкевич. Эксперты обсудили с какими сложностями сталкиваются собственники и арендаторы офисной недвижимости сегодня, каков портрет современного арендатора и какие объекты наиболее востребованы им, а также поговорили о том, каков общий вектор движения рынка офисной недвижимости. Мы научились жить в новых реалиях, но у всех участников рынка сейчас много вопросов. Арендаторы решают, продолжать ли работу удаленно или возвращаться в офис, и нужен ли им офис в целом. Собственников волнует, будут ли они вовремя получать арендную плату, идти ли на уступки арендаторам и как в дальнейшем выстраивать стратегию взаимодействия с арендаторами: искать моно-арендатора или диверсифицировать. Как арендаторам выходить из кризиса? Время интеллектуального подхода к офису. Все зависит от бизнеса компании, часть сотрудников компании оставляют на удаленке, других могут вернуть в офис, тем самым оптимизировав затраты на рабочие места. Отказ от офисов в сегодняшнем мире, насколько это реально? Стопроцентный отказ от офиса невозможен, и это не только вопросы к самомотивации и наличию необходимых условий для работы, динамику личных встреч, личного общения онлайн никогда не сможет заменить. Классический офис все равно останется, но подход к нему изменится. Одной из главных тенденций конца 2019 года является самый низкий ввод офисных площадей в эксплуатацию и, как следствие, дефицит офисных помещений. Крупным арендаторам практически невозможно найти крупные площадки. Еще одна важная тенденция конца 2019-начала 2020 — Smart space или гибкое пространство. Компании выбирают гибкость: в формате built-to-suit можно реализовать практически любой проект, изменить под себя планировку, количество рабочих мест и т.д. Есть даже варианты, когда офис полностью строится по техническому заданию арендатора. Чем может помочь консультант арендатору? Главная задача консультанта — предложить клиенту решение текущей задачи. Консультант найдет варианты, которые официально еще не появились на рынке, поможет избежать «дорогих» ошибок при составлении контрактов и подскажет пути оптимизации: нужно ли расторгать контракт, как лучше выйти из контракта или провести перепланировку.   Полную версию эфира можно посмотреть по ссылке:  https://bit.ly/3djkJZc

Группа «Тинькофф» нашла офис под новую штаб-квартиру. Ее головная структура – TCS Group Holding – договорилась с девелоперской компанией AFI Development об аренде почти 78 000 кв. м в строящемся бизнес-центре AFI Square на Грузинском Валу.  Договор подписан на 12 лет. AFI Square общей площадью 90 000 кв. м. планируется достроить в первом полугодии 2022 г. «Тинькофф» давно ищет офис под штаб-квартиру, чтобы перевести туда все подразделения, включая «Тинькофф банк», «Тинькофф страхование», «Тинькофф мобайл» и «Тинькофф центр разработки». Сейчас их офисы находятся в разных районах Москвы – в частности, в бизнес-центрах «Водный» на Головинском шоссе, «Диапазон» на Волоколамском шоссе, Mirland Plaza в Савеловском районе и др. «Тинькофф» рассматривал пять вариантов офисов под штаб-квартиру, но выбрал AFI Square: он соответствует всем требованиям и хорошо расположен.  Новый офис рассчитан на 6000–7000 человек, говорит представитель «Тинькофф». Сейчас в московской штаб-квартире компании, по его словам, работают около 3000 человек. Группа арендует офис под расширение: она планирует удвоить число клиентов до 20 млн человек ко времени переезда в AFI Square в 2023 г. Лишние площади могут быть использованы под «гибкие» офисы, которые будут заполняться группой «Тинькофф» по мере роста штата, отмечает консультант сделки. Финансовые условия сделки стороны не раскрыли. Эксперт говорит, что арендная ставка в AFI Square может составлять около 35 000 руб. за кв. м в год без учета НДС и расходов на эксплуатацию. Оценка другого эксперта – 32 000 руб за кв. м в год. Таким образом, «Тинькофф» может ежегодно платить за новую штаб-квартиру 2,4–2,7 млрд руб., а общие расходы на офис за 12 лет аренды составят 30–32 млрд руб. Аренда AFI Square группой «Тинькофф» – крупнейшая сделка на рынке офисов за всю его историю, говорит управляющий партнер ILM Андрей Лукашев. До сих пор рекорд принадлежал Сбербанку, который еще в 2008 г. снял у Midland Development 56 000 кв. м в бизнес-парке «Южный порт». Другие крупные арендаторы офисов — «Яндекс», который занимает около 55 000 кв. м в бизнес-центре «Красная роза» на ул. Тимура Фрунзе, и «Ростелеком» с почти 48 000 кв. м в бизнес-парке Comcity на Киевском шоссе. Несмотря на кризис, в Москве сохраняется дефицит офисов, поэтому для большинства корпораций единственный вариант найти крупное помещение – договорится с девелоперами о строительстве штаб-квартиры по схеме build to lease (возведение объекта под конкретного арендатора – «Ведомости»), говорит Лукашев . Об этом, к примеру, «Тинькофф» договаривался с Wainbridge, которая могла построить офис для группы на Ленинградском шоссе. Кроме того, в прошлом году Райффайзенбанк подписал соглашение с «Эталоном»: девелопер возведет для банка бизнес-центр на 34 000 кв. м в деловом квартале Nagatino i-Land. Источник: Ведомости

Это будет крупнейшая сделка аренды офисов в этом году. Совет директоров АО «Почта России» одобрил сделку аренды офисных площадей в бизнес-центре «ВЭБ-арена», сообщила компания и подтвердил представитель ВЭБ.РФ. «Почта России»  займет 37 000 кв. м, переезд в  «ВЭБ-арену» планируется в 2021 г. после ремонта и отделки.  Сейчас подразделения «Почты России» находятся в разных районах Москвы, головной офис – на Варшавском шоссе. Объединение всех сотрудников на одной площадке ускорит коммуникацию в компании, говорится в ее сообщении. Из слов гендиректора «Почты России» Максима Акимова следует, что переезд в новый офис связан также с развитием цифровизации. Современное рабочее пространство важно для создания цифровой среды и конкурентоспособных условий труда, все это невозможно в комплексе на Варшавском шоссе, где ремонта не было с постройки в 1979 г., отметил он. По словам председателя ВЭБ.РФ Игоря Шувалова, финансовая модель ПФК ЦСКА предусматривает привлечение существенного денежного потока (до 70%) от сдачи в аренду офисов. «Мы достигли принципиальной договоренности – "Почта России" станет якорным арендатором бизнес-центра, что и позволит создать гарантированный денежный поток для клуба», – говорит он. Условий сделки стороны не разглашают. Ставка аренды офисов в таком проекте, как «ВЭБ-арена», может составлять примерно 28 000 руб. за 1 кв. м в год, оценивает управляющий партнер ILM Андрей Лукашев. Правда, по его словам, крупный арендатор мог получить существенный дисконт. Госкомпании, как правило, имеют возможность платить за аренду офисов больше, чем коммерческие компании, рассуждает Лукашев: «Почта России» могла договориться на ставку 25 000 руб. за 1 кв. м в год с НДС. С ним согласен и другой эксперт, его оценка – 25 000–26 000 руб. за 1 кв. м. Получается, «Почта России» ежегодно будет платить за свою штаб-квартиру 925–962 млн руб. Аренда площадей в «ВЭБ-арене» – на данный момент крупнейшая сделка на рынке офисов в этом году, говорит Лукашев. Ранее, по данным экспертов, Mail.ru Group сняла 8800 кв. м в бизнес-центре «Алкон II» на Ленинградском проспекте. Кроме того, центральная дирекция закупок и снабжения РЖД договорилась об аренде 9230 кв. м в бизнес-центре «Ситидел». «Дом.РФ» также ведет переговоры с Metrika Investments: госкомпания может занять в Neva Towers в деловом центре «Москва-сити» около 30 000 кв. м. «Почта России» рассматривала и другие варианты для штаб-квартиры. Так, она вела переговоры о покупке 40 000 кв. м в бизнес-центре «Искра-парк» (принадлежит входящей в группу ВТБ «Галс-девелопмент»). На сегодня «ВЭБ-арена» – один из немногих офисов в Москве, где есть свободные площади такого размера, объясняет гендиректор Key Capital Сергей Камлюк. Он считает, что ВЭБ.РФ может позже продать бизнес-центр как арендный бизнес и погасить таким образом затраты на строительство стадиона. Камлюк называет «ВЭБ-арену» качественным объектом с хорошим расположением. К его минусам Лукашев относит соседство со стадионом, которое вызывало беспокойство у многих потенциальных арендаторов. Источник: Ведомости