Акционер O1 Properties и экс-руководитель «Будущего» создают девелопера элитного жилья Компания Riverstretch Trading & Investments (RT&I) создает компанию Vos’hod, которая займется строительством элитного жилья, сказано в ее сообщении. Партнером будет бывший гендиректор финансовой группы «Будущее» Марина Руднева. Она подтвердила эту информацию, добавив, что ее доля в Vos’hod составит 30%, RT&I – 70%. RT&I – акционер инвесткомпании O1 Properties, одного из крупнейших владельцев офисов класса А в Москве (12 бизнес-центров на 624 000 кв. м). RT&I также владеет некоторыми бывшими активами основателя «Донстроя» Максима Блажко, например бизнес-центром Nordstar Tower на Беговой и торгово-развлекательным центром «Щука» у станции метро «Щукинская». Основной бенефициар RT&I – бизнесмен Павел Ващенко. Участники рынка связывают RT& с «Роснефтью» и ГК «Регион». Сами компании это отрицали. Ранее развивать направление премиальной жилой недвижимости планировала сама O1 Properties. Для этого она и пригласила Рудневу, которая до «Будущего» работала, к примеру, в Gleden Invest (владеет девелопером KR Properties). O1 Properties специализируется на инвестициях и управлении офисной недвижимостью, поэтому было решено создать отдельную компанию для жилья, объясняет Руднева. Первым проектом Vos’hod будет реновация здания Центрального телеграфа, говорится в сообщении RT&I. Аффилированное с ней ООО «Центральный телеграф» в прошлом и этом году выкупило у «Ростелекома», «Дом.РФ» и Промсвязьбанка около 55 000 кв. м площадей в одноименном комплексе на Тверской улице и в Никитском переулке. Vos’hod выступит fee-девелопером (управление проектом за вознаграждение) реновации Центрального телеграфа, сообщила RT&I. Концепция проекта пока разрабатывается, это будет многофункциональный комплекс с офисами, торговыми помещениями и апартаментами, уточнила Руднева. Если проект «Центральный телеграф» будет реализован под ключ и с отделкой, учитывая расположение и видовые характеристики, он будет востребован как у покупателей апартаментов, так и пользователей офисов, считает управляющий партнер ILM Андрей Лукашев. Формат многофункционального комплекса, по его словам, позволит снизить риски и улучшить экономику проекта. Он отмечает, что стартовая цена апартаментов в таком месте может составлять 1 млн руб. за 1 кв. м. Руднева говорит, что Vos’hod ведет переговоры о приобретении еще нескольких площадок в центре Москвы, но назвать их до закрытия сделок она отказалась. Vos’hod, сказано в сообщении RT&I, обещает привлекать в проекты ведущих мировых архитекторов. По словам Рудневой, рынок элитной недвижимости в Москве находится на высоком уровне с точки зрения архитектуры и дизайна, однако ему не хватает акцента на развитие инфраструктуры для поддержания того образа жизни, которого ожидает потенциальный покупатель. O1 Properties планировала потратить на строительство премиальной недвижимости 15–20 млрд руб., рассказывал в 2019 г. сотрудник компании «Ведомостям». Эти средства ей должна была предоставить RT&I. Руднева не стала обсуждать инвестиционную стратегию Vos’hod из-за сложной текущей экономической ситуации. Создание отдельной компании под новое направление оправданно, считает эксперт. Инвестиции и управление офисами и девелопмент жилья – разные виды бизнесов, смешивать их не всегда правильно даже с точки зрения рисков, рассуждает он. В Москве сейчас не так уж много интересных элитных проектов, поэтому рынок вполне может принять еще одного игрока, особенно если он сможет предложить объект с грамотным соотношением цены и качества, добавляет другой эксперт. Источник: Ведомости

Она обещает построить одно из самых технологичных зданий в России. Девелопер MR Group будет строить штаб-квартиру «Яндекса» на месте гостиницы «Корстон» (бывший «Орленок») рядом с Воробьевыми горами. «Яндекс» приобрел 20-этажную гостиницу и права на 4 га на ул. Косыгина еще в конце 2018 г. На том месте компания планирует построить новую штаб-квартиру общей площадью 170 000 кв. м. Кроме офисных площадей там будут подземная парковка, тестовые лаборатории, образовательный центр, спортивный комплекс с бассейном, музей «Яндекса» и т. д.  Инвестиции в строительство комплекса эксперт оценивает в 30–40 млрд руб. Директор практики по сопровождению сделок в области недвижимости PwC Саян Цыренов считает, что с учетом отделки и оснащения штаб-квартиры техническим оборудованием общие затраты будут больше – $750–850 млн (53–60 млрд руб.). MR Group – один из крупнейших девелоперов Москвы, в его портфеле – около 6 млн кв. м. Среди проектов – жилые комплексы «Павелецкая сити», «Метрополия», «Фили сити», «Фили град», бизнес-центр iCity и т. д. Владельцы компании – Роман Тимохин и Виктор Лабуздко. Представитель «Яндекса» объясняет выбор MR Group в качестве девелопера штаб-квартиры тем, что у компании есть «многолетний опыт в строительстве офисных центров и создании мультиформатной недвижимости». Для «Яндекса» важно, чтобы новый «дом» был максимально комфортным для сотрудников, добавляет собеседник «Ведомостей». По словам Евгении Старковой, директора по маркетингу MR Group, новая штаб-квартира «Яндекса» станет одним из самых современных и технологичных зданий в России и понравится сотрудникам и местным жителям. Она добавляет, что MR Group отслеживает все тенденции в области технологий и инноваций в девелопменте, поэтому каждый проект компании помимо индивидуальной архитектуры, дизайна общественных пространств, благоустройства и эффективных планировок учитывает и технологические новинки. MR Group – один из немногих московских девелоперов, который сможет построить штаб-квартиру для такой технологичной компании, как « Яндекс », считает управляющий партнер ILM Андрей Лукашев . Он также упоминает, что MR Group помогает в строительстве и других крупных проектов. В качестве fee-девелопера она еще в 2015 г. договорилась с Coalco Василия Анисимова об управлении 1 млн кв. м. Также MR Group будет строить для ВЭБ.РФ многофункциональный комплекс «Слава», а для неизвестной компании «Айс девелопмент» – жилой квартал на территории завода «Фазотрон» у Белорусского вокзала. Источник: Ведомости

Вместо этого «Амероп» наращивает бизнес – она купила офис в центре Москвы. Компания «Амероп» стала владельцем бизнес-центра на 6800 кв. м на Кадашевской набережной: она выкупила этот объект у химического концерна BASF.  «Амероп» создана бывшим директором череповецкого завода – производителя удобрений «Аммофос» Валерием Бабкиным для инвестиций в офисную недвижимость в центре Москвы. До сделки с BASF портфель «Амероп» составлял около 20 000 кв. м. Среди объектов – офисно-торговый центр «Галерея» на Тверской улице, офисы «Орликов» в Орликовом переулке, «Домус» в 1-м Голутвинском переулке, «Георг плаза» в переулке Огородная слобода и т. д. «Амероп» несколько лет назад пыталась продать все активы сразу сначала за $250 млн, затем за $200 млн, но найти покупателей ей не удавалось. В 2015 г. один из закрытых инвестиционных фондов недвижимости под управлением компании Aktivo Оскара Хартмана планировал купить «Галерею» отдельно. Сумма сделки должна была составить 1,22 млрд руб., однако фонд смог собрать с инвесторов лишь 822 млн руб., сделка сорвалась. Сейчас «Амероп» отказалась от идеи продажи активов, сообщил «Ведомостям» сын Валерия Бабкина Денис. А комплекс на Кадашевской набережной, по его словам, компания купила как арендный бизнес. Среди арендаторов бизнес-центра – компания GV Gold, Российский арбитражный центр, адвокатское бюро «Иванян и партнеры». Представители «Амеропа» и BASF не раскрывают условия сделки. Управляющий партнер ILM Андрей Лукашев считает, что офис на Кадашевской набережной может стоить около 2 млрд руб. Он называет бизнес-центр «бриллиантом в портфеле любого инвестора» из-за хорошего расположения, видовых характеристик и качественного управления. По данным экспертов, в I квартале 2020 г. было продано и сдано в аренду в общей сложности 357 200 кв. м офисных площадей. Это на 48% больше, чем годом ранее. Среди крупнейших сделок этого года: «Алроса» выкупила у группы «Арети» Игоря Макарова бизнес-центр Tower почти на 30 000 кв. м на Севастопольском проспекте, а «Альфастрахование» – 27 736 кв. м в бизнес-центре «Парк легенд» на бывшей территории завода ЗиЛ.   Источник: Ведомости