Акционер O1 Properties и экс-руководитель «Будущего» создают девелопера элитного жилья

Компания Riverstretch Trading & Investments (RT&I) создает компанию Vos’hod, которая займется строительством элитного жилья, сказано в ее сообщении. Партнером будет бывший гендиректор финансовой группы «Будущее» Марина Руднева. Она подтвердила эту информацию, добавив, что ее доля в Vos’hod составит 30%, RT&I – 70%.

RT&I – акционер инвесткомпании O1 Properties, одного из крупнейших владельцев офисов класса А в Москве (12 бизнес-центров на 624 000 кв. м). RT&I также владеет некоторыми бывшими активами основателя «Донстроя» Максима Блажко, например бизнес-центром Nordstar Tower на Беговой и торгово-развлекательным центром «Щука» у станции метро «Щукинская». Основной бенефициар RT&I – бизнесмен Павел Ващенко. Участники рынка связывают RT& с «Роснефтью» и ГК «Регион». Сами компании это отрицали.

Ранее развивать направление премиальной жилой недвижимости планировала сама O1 Properties. Для этого она и пригласила Рудневу, которая до «Будущего» работала, к примеру, в Gleden Invest (владеет девелопером KR Properties). O1 Properties специализируется на инвестициях и управлении офисной недвижимостью, поэтому было решено создать отдельную компанию для жилья, объясняет Руднева.

Первым проектом Vos’hod будет реновация здания Центрального телеграфа, говорится в сообщении RT&I. Аффилированное с ней ООО «Центральный телеграф» в прошлом и этом году выкупило у «Ростелекома», «Дом.РФ» и Промсвязьбанка около 55 000 кв. м площадей в одноименном комплексе на Тверской улице и в Никитском переулке.

Vos’hod выступит fee-девелопером (управление проектом за вознаграждение) реновации Центрального телеграфа, сообщила RT&I. Концепция проекта пока разрабатывается, это будет многофункциональный комплекс с офисами, торговыми помещениями и апартаментами, уточнила Руднева.

Если проект «Центральный телеграф» будет реализован под ключ и с отделкой, учитывая расположение и видовые характеристики, он будет востребован как у покупателей апартаментов, так и пользователей офисов, считает управляющий партнер ILM Андрей Лукашев. Формат многофункционального комплекса, по его словам, позволит снизить риски и улучшить экономику проекта. Он отмечает, что стартовая цена апартаментов в таком месте может составлять 1 млн руб. за 1 кв. м.

Руднева говорит, что Vos’hod ведет переговоры о приобретении еще нескольких площадок в центре Москвы, но назвать их до закрытия сделок она отказалась.

Vos’hod, сказано в сообщении RT&I, обещает привлекать в проекты ведущих мировых архитекторов. По словам Рудневой, рынок элитной недвижимости в Москве находится на высоком уровне с точки зрения архитектуры и дизайна, однако ему не хватает акцента на развитие инфраструктуры для поддержания того образа жизни, которого ожидает потенциальный покупатель.

O1 Properties планировала потратить на строительство премиальной недвижимости 15–20 млрд руб., рассказывал в 2019 г. сотрудник компании «Ведомостям». Эти средства ей должна была предоставить RT&I. Руднева не стала обсуждать инвестиционную стратегию Vos’hod из-за сложной текущей экономической ситуации.

Создание отдельной компании под новое направление оправданно, считает эксперт. Инвестиции и управление офисами и девелопмент жилья – разные виды бизнесов, смешивать их не всегда правильно даже с точки зрения рисков, рассуждает он. В Москве сейчас не так уж много интересных элитных проектов, поэтому рынок вполне может принять еще одного игрока, особенно если он сможет предложить объект с грамотным соотношением цены и качества, добавляет другой эксперт.