Вместо этого «Амероп» наращивает бизнес – она купила офис в центре Москвы. Компания «Амероп» стала владельцем бизнес-центра на 6800 кв. м на Кадашевской набережной: она выкупила этот объект у химического концерна BASF.  «Амероп» создана бывшим директором череповецкого завода – производителя удобрений «Аммофос» Валерием Бабкиным для инвестиций в офисную недвижимость в центре Москвы. До сделки с BASF портфель «Амероп» составлял около 20 000 кв. м. Среди объектов – офисно-торговый центр «Галерея» на Тверской улице, офисы «Орликов» в Орликовом переулке, «Домус» в 1-м Голутвинском переулке, «Георг плаза» в переулке Огородная слобода и т. д. «Амероп» несколько лет назад пыталась продать все активы сразу сначала за $250 млн, затем за $200 млн, но найти покупателей ей не удавалось. В 2015 г. один из закрытых инвестиционных фондов недвижимости под управлением компании Aktivo Оскара Хартмана планировал купить «Галерею» отдельно. Сумма сделки должна была составить 1,22 млрд руб., однако фонд смог собрать с инвесторов лишь 822 млн руб., сделка сорвалась. Сейчас «Амероп» отказалась от идеи продажи активов, сообщил «Ведомостям» сын Валерия Бабкина Денис. А комплекс на Кадашевской набережной, по его словам, компания купила как арендный бизнес. Среди арендаторов бизнес-центра – компания GV Gold, Российский арбитражный центр, адвокатское бюро «Иванян и партнеры». Представители «Амеропа» и BASF не раскрывают условия сделки. Управляющий партнер ILM Андрей Лукашев считает, что офис на Кадашевской набережной может стоить около 2 млрд руб. Он называет бизнес-центр «бриллиантом в портфеле любого инвестора» из-за хорошего расположения, видовых характеристик и качественного управления. По данным экспертов, в I квартале 2020 г. было продано и сдано в аренду в общей сложности 357 200 кв. м офисных площадей. Это на 48% больше, чем годом ранее. Среди крупнейших сделок этого года: «Алроса» выкупила у группы «Арети» Игоря Макарова бизнес-центр Tower почти на 30 000 кв. м на Севастопольском проспекте, а «Альфастрахование» – 27 736 кв. м в бизнес-центре «Парк легенд» на бывшей территории завода ЗиЛ.   Источник: Ведомости

Агентство объединит часть подразделений в одном месте Агентство по страхованию вкладов (АСВ) арендовало у AFI Development бизнес-центр «AFI на Павелецкой» на Павелецкой набережной.  Общая площадь «AFI на Павелецкой» – 14 000 кв. м, сказано на сайте офиса. АСВ заключило контракт примерно на 13 000 кв. м. По словам представителя АСВ, агентство и находящиеся в процессе ликвидации финансовые организации сейчас занимают площади в собственных и арендованных зданиях в разных концах города, а это затрудняет коммуникацию, обслуживание и охрану. Аренда дополнительных площадей позволит АСВ отказаться от некоторых других офисов и объединить несколько территориально разрозненных подразделений в одном месте, говорит он. Сейчас офисы агентства расположены на улице Высоцкого на Таганке, а также на Лесной улице рядом со станцией метро «Менделеевская», на 5-й улице Ямского Поля между Белорусским и Савеловским вокзалами и на Летниковской улице у Павелецкого вокзала. Условия сделки стороны не раскрывают. Ставка аренды в «AFI на Павелецкой» может составлять 12 000–13 000 руб. в год с учетом налогов и операционных расходов, оценивает эксперт. Другой эксперт говорит о 15 000 руб за 1 кв. м, но добавляет: с учетом размера сделки АСВ могло получить небольшую скидку. Получается, агентство будет ежегодно платить за новый офис не менее 156 млн руб. Объединение различных подразделений в одном месте для крупных компаний – стандартная практика , отмечает управляющий партнер ILM Андрей Лукашев . Это, по его словам, позволяет снизить издержки на содержание офисов. К примеру, «Почта России» арендовала площади в бизнес-центре «ВЭБ арена» и планирует к 2021 г. перевести туда всех сотрудников из разных концов Москвы. Отдельную штаб-квартиру на месте гостиницы «Корстон» у Воробьевых гор будет строить «Яндекс», который сейчас снимает площади в бизнес-центре «Красная Роза» на ул. Тимура Фрунзе, в «Авроре» у Павелецкого вокзала» и башне «Око» в «Москва-сити». Офис под штаб-квартиру ищет и «Тинькофф»: он планирует перевести туда все подразделения, включая «Тинькофф банк», «Тинькофф страхование», «Тинькофф мобайл» и «Тинькофф центр разработки». Выбор АСВ в пользу «AFI на Павелецкой» очевиден, считает Лукашев : многие госкомпании для объединения подразделений ищут отдельно стоящие бизнес-центры, а в пределах Третьего транспортного кольца готовых объектов такой площади крайне мало.  «AFI на Павелецкой» пустовал – оттуда недавно съехала компания «Гринатом», говорит эксперт. К плюсам этого бизнес-центра она относит эффективные планировки, высокие потолки и большое количество парковочных мест, к минусам – низкую доступность на общественном транспорте: добраться до офиса можно только на шаттле.   Аренда АСВ площадей в «AFI на Павелецкой» – одна из крупнейших сделок на рынке офисов этого года. Пока рекорд принадлежит «Почте России», которая сняла почти 37 000 кв. м в «ВЭБ арене». Среди других крупных сделок, по данным CBRE, – «Русатом автоматизированные системы управления», которая сняла 11 445 кв. м в бизнес-центре «Сириус парк», а также Mail.ru Group с 8800 кв. м в бизнес-центре «Алкон II». Источник: Ведомости

За первый квартал 2020 года уровень вакантных офисных площадей в Москве успел снизиться ещё на 1 п.п. по сравнению с нашей декабрьской оценкой, достигнув рекордных 7%. Объём ввода новых площадей превысил прошлогодний показатель в два раза. Однако всё изменилось в одночасье. "«Черный четверг» 20 февраля 2020 года, когда появились ограничительные меры со стороны государства, внёс коррективы. Начался лавинообразный рост запросов арендаторов на пересмотр арендной платы. К концу года мы ожидаем существенный рост уровня вакансии в сегменте А и B+. Отсутствие денег подтолкнет компании к сокращению расходов на аренду. Повторится сценарий 2014-2015 годов [ описан в обзоре десятилетия ], но в гораздо большем масштабе", Иван Ивлиев, Генеральный Директор компании ILM Сейчас, пока мы находимся в период "карантина" сложно строить прогнозы, но объём новых сделок аренды может оказаться ниже уровня 2014 года (ниже 750,000 кв. м). Важное отличие кризиса 2020 года от кризиса 2014 года - небольшое количество новых площадей. Если до кризиса 2014 года в Москве было введено 4,1 млн кв. м офисных площадей, то за последние 5 лет - не более 2 млн. Это позитивный конъюнктурный фактор. Если бы не длительный простой ряда отраслей, мы бы прогнозировали быстрое восстановление рынка. Ещё одно отличие в том, что большинство договоров предусматривают арендные ставки в рублях, что может частично смягчить удар девальвации рубля на фоне падающих цен на нефть по арендаторам. Непрямым образом девальвация может отразиться на всех. Большинство БЦ и ТЦ в мире простаивают. Эксперты предвидят как минимум 6-месячное падение. "В любой кризис для своего выживания компаниям приходится работать еще больше. В этот кризис мы столкнулись с тем, что как раз работать не получается из-за ограничения на работу и передвижение. Кроме того, в этот раз мы наблюдаем повсеместный разрыв цепочек оплат, чего в таком количестве не было в предыдущие годы", добавляет Иван Ивлиев. Некоторые эксперты ожидают переоборудования офисов в гибкие пространства, а также роста рынка коворкингов. Возможно мы увидим усиление миграции из постоянных офисов в коворкинг пространства. Многие ожидают возвращения рынка к “обычному” состоянию. Но даже если весь бизнес вернётся в офисы, волатильность ставок может быть высокой, и арендаторы с собственниками будут ожесточенно бороться за инициативу на ценовом поле. Не следует рассчитывать на возвращение к докризисному состоянию. Бизнесу точно будут нужны другие офисы: скорее всего меньше по площади, но это не главное. Поскольку роль офиса в деловой жизни меняется, преимуществом будут пользоваться бизнес-центры, которые научатся предоставлять своим резидентам дополнительную ценность сверх квадратных метров. В этом направлении уже есть лидеры. Удалённая работа может стать значимой частью жизни каждой компании. Поэтому офис должен обеспечивать безупречную связь и условия для видеоконференций. Сюда входят широкополосный интернет, защищённый wi-fi с максимальным покрытием, качественные мобильные камеры, плазмы и микрофоны, возможность одновременно организовать несколько помещений разного размера для переговоров. Ещё один тренд, усиленный текущим кризисом - требовательность арендаторов к экологической обстановке в офисе. Наши  прошлогодние исследования  показывают, что наибольшим спросом пользуются самые базовые, но жизненно необходимые условия: качество воздуха, освещённость и температура. На выходе из рецессии бизнес будет склонен к экономии. Чтобы перезапустить основные процессы, придётся сокращать расходы на всё необязательное. Компаниям нужны будут офисные решения со следующими особенностями: низкорисковые; не требующие вложений в ремонт и отделку; быстро масштабируемые в большую и в меньшую сторону. Некоторые эксперты ожидают развития рынка субаренды. Ряд компаний могут найти в субаренде удачную стратегию сокращения операционных рисков. Для конечных арендаторов субаренда похожа на неспециализированный коворкинг, также сокращая их риски. Размер этого рынка определится в течение года.