За первый квартал 2020 года уровень вакантных офисных площадей в Москве успел снизиться ещё на 1 п.п. по сравнению с нашей декабрьской оценкой, достигнув рекордных 7%. Объём ввода новых площадей превысил прошлогодний показатель в два раза. Однако всё изменилось в одночасье. "«Черный четверг» 20 февраля 2020 года, когда появились ограничительные меры со стороны государства, внёс коррективы. Начался лавинообразный рост запросов арендаторов на пересмотр арендной платы. К концу года мы ожидаем существенный рост уровня вакансии в сегменте А и B+. Отсутствие денег подтолкнет компании к сокращению расходов на аренду. Повторится сценарий 2014-2015 годов [ описан в обзоре десятилетия ], но в гораздо большем масштабе", Иван Ивлиев, Генеральный Директор компании ILM Сейчас, пока мы находимся в период "карантина" сложно строить прогнозы, но объём новых сделок аренды может оказаться ниже уровня 2014 года (ниже 750,000 кв. м). Важное отличие кризиса 2020 года от кризиса 2014 года - небольшое количество новых площадей. Если до кризиса 2014 года в Москве было введено 4,1 млн кв. м офисных площадей, то за последние 5 лет - не более 2 млн. Это позитивный конъюнктурный фактор. Если бы не длительный простой ряда отраслей, мы бы прогнозировали быстрое восстановление рынка. Ещё одно отличие в том, что большинство договоров предусматривают арендные ставки в рублях, что может частично смягчить удар девальвации рубля на фоне падающих цен на нефть по арендаторам. Непрямым образом девальвация может отразиться на всех. Большинство БЦ и ТЦ в мире простаивают. Эксперты предвидят как минимум 6-месячное падение. "В любой кризис для своего выживания компаниям приходится работать еще больше. В этот кризис мы столкнулись с тем, что как раз работать не получается из-за ограничения на работу и передвижение. Кроме того, в этот раз мы наблюдаем повсеместный разрыв цепочек оплат, чего в таком количестве не было в предыдущие годы", добавляет Иван Ивлиев. Некоторые эксперты ожидают переоборудования офисов в гибкие пространства, а также роста рынка коворкингов. Возможно мы увидим усиление миграции из постоянных офисов в коворкинг пространства. Многие ожидают возвращения рынка к “обычному” состоянию. Но даже если весь бизнес вернётся в офисы, волатильность ставок может быть высокой, и арендаторы с собственниками будут ожесточенно бороться за инициативу на ценовом поле. Не следует рассчитывать на возвращение к докризисному состоянию. Бизнесу точно будут нужны другие офисы: скорее всего меньше по площади, но это не главное. Поскольку роль офиса в деловой жизни меняется, преимуществом будут пользоваться бизнес-центры, которые научатся предоставлять своим резидентам дополнительную ценность сверх квадратных метров. В этом направлении уже есть лидеры. Удалённая работа может стать значимой частью жизни каждой компании. Поэтому офис должен обеспечивать безупречную связь и условия для видеоконференций. Сюда входят широкополосный интернет, защищённый wi-fi с максимальным покрытием, качественные мобильные камеры, плазмы и микрофоны, возможность одновременно организовать несколько помещений разного размера для переговоров. Ещё один тренд, усиленный текущим кризисом - требовательность арендаторов к экологической обстановке в офисе. Наши  прошлогодние исследования  показывают, что наибольшим спросом пользуются самые базовые, но жизненно необходимые условия: качество воздуха, освещённость и температура. На выходе из рецессии бизнес будет склонен к экономии. Чтобы перезапустить основные процессы, придётся сокращать расходы на всё необязательное. Компаниям нужны будут офисные решения со следующими особенностями: низкорисковые; не требующие вложений в ремонт и отделку; быстро масштабируемые в большую и в меньшую сторону. Некоторые эксперты ожидают развития рынка субаренды. Ряд компаний могут найти в субаренде удачную стратегию сокращения операционных рисков. Для конечных арендаторов субаренда похожа на неспециализированный коворкинг, также сокращая их риски. Размер этого рынка определится в течение года.  

Сервис заказа такси «Ситимобил» арендовал 630 рабочих мест (3200 кв. м) в коворкинге WeWork в бизнес-центре Arcus III на Ленинградском проспекте, рассказал человек, близкий к одной из сторон сделки. По его словам, многие сотрудники компании уже переехали в новый офис из комплекса Skylight, где находится штаб-квартира Mail.ru Group, акционера сервиса. Представители WeWork, «Ситимобила» информацию о сделке подтвердили. Компания быстро растет, поэтому в Arcus III переезжают сотрудники, которые уже не помещаются в головном офисе, говорит представитель «Ситимобила». «Ситимобил» – второй после «Яндекс.Такси» по размеру агрегатор такси в Москве. Выручка сервиса за 2018 г. (более поздних данных нет), по данным «СПАРК-Интерфакса», превысила 1 млрд руб. Среди акционеров компании – Mail.ru (29,7%) и сооснователь сервиса Арам Аракелян (37,1% – через фонд Hermalor Investments и 5% – напрямую). За прошлый год число поездок «Ситимобила» выросло в 3,7 раза, сообщала компания. Ее план на этот год – нарастить его в 3,5 раза минимум до 250 млн поездок. «Ситимобил» может переехать в другой расположенный рядом со Skylight бизнес-центр, сообщал «Коммерсантъ» в феврале этого года. Речь идет о комплексе «Алкон», в котором Mail.ru Group хочет арендовать около 8000 кв. м. Эти планы остаются в силе, аренда площадей в WeWork – временная мера до момента переезда в новый постоянный офис, знают два консультанта, работавших с участниками сделки. Они добавляют, что предположительно «Ситимобил» переедет в «Алкон» не ранее 2021 г. Финансовые условия сделки представители «Ситимобила» и WeWork не раскрывают. Аренда рабочего места в коворкинге Arcus III может составлять 40 000 руб. в месяц без учета налогов, говорит управляющий партнер ILM Андрей Лукашев.  Для IT-компаний для сохранения своих сотрудников крайне важно иметь постоянный офис в одном месте, отмечает президент Национальной ассоциации организаторов сервисных офисов и коворкингов России Татьяна Шараева. При этом свободных помещений рядом со штаб-квартирой Mail.ru нет, поэтому аренда открывшегося в марте WeWork в Arcus III была единственным возможным вариантом для «Ситимобила», добавляет Лукашев. Учитывая гибкие условия в коворкингах, отсутствие капитальных затрат, а также скорость заключения договоров, такие сделки многим компаниям позволяют переждать строительство и отделку основного офиса. Среди похожих сделок Лукашев вспоминает аренду TCS Group 1039 рабочих мест в коворкинге SOK в «ВТБ арена парке». Сама компания при этом продолжает искать себе постоянную штаб-квартиру. Предположительно она появится в строящемся комплексе «Тверская плаза». В той же SOK арендовал площади банк «Открытие», который планирует переехать в собственный офис на Большой Ордынке. Девелопер Smines снял коворкинг СEO Spaces на Кадашевской набережной, но планирует переехать в комплекс Jazz на Сущевском Валу. Аренда «Ситимобилом» площадей в WeWork – вторая крупнейшая сделка этого года. Чуть ранее X5 Retail Group арендовала около 700 рабочих мест (4300 кв. м) в другом коворкинге WeWork в бизнес-центре «Красная Роза».​​​​​​​ Источник: Ведомости

Один из крупнейших российских ритейлеров «Магнит», основанный в Краснодарском крае, рассматривает возможность открыть крупный офис в Москве, где находится основной акционер сети — группа ВТБ. Консультанты рынка недвижимости уверены, что ритейлер хочет перевести часть сотрудников штаб-квартиры. Переезд «Магнита» в столицу может привести к сокращению поступлений в бюджет Краснодара, где сеть является крупнейшим налогоплательщиком, предупреждают эксперты. О том, что «Магнит» ищет офис в Москве, рассказали два собеседника “Ъ” на рынке недвижимости и ритейла. По их словам, компания может перевести из Краснодара часть своей штаб-квартиры. В пресс-службе сети сообщили “Ъ”, что действительно смотрели помещения для офиса Центрального округа, но отложили этот вопрос на неопределенное время. Общая выручка «Магнита» за 2019 год увеличилась на 10,6% по сравнению с 2018 годом и составила 1,368 трлн руб. Валовая прибыль за тот же период составила 312 млрд руб. По данным одного из собеседников “Ъ”, «Магнит» хочет арендовать 5 тыс. кв. м по ставке 14–16 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Один из опрошенных экспертов отмечает, что сейчас по такой стоимости можно снять только офисы класса B и C. Для ритейлеров такой уровень ставок и объектов приемлем, считает партнер ILM Андрей Лукашев. Он приводит пример с «Дикси» и X5 Retail Group: для операционных офисов компании арендуют объекты низкого класса, в то время как топ-менеджмент сидит в более престижных локациях. Поэтому, не исключает эксперт, руководство «Магнита» может занять площади рядом с офисом ВТБ в «Москва-Сити». Возможность переезда «Магнита», который изначально базировался в Краснодаре, может быть связана с тем, что сейчас основным акционером сети является группа ВТБ, считают источники “Ъ”. В 2018 году ВТБ приобрел за 138 млрд руб. 29,1% акций «Магнита» у основателя компании Сергея Галицкого. Затем 11,8% из этого пакета ВТБ продал Marathon Group. После консолидации этого пакета ВТБ сменил весь топ-менеджмент «Магнита», который, по данным источников “Ъ”, не стремится ехать в Краснодар. Собеседники “Ъ” знают, что «Магнит» задумался о переезде в Москву еще пару лет назад, при старой команде, но никаких шагов компания тогда не предприняла. Переход ритейлера под контроль ВТБ, как сообщал ранее РБК, вызвал опасения у региональных властей, что из Краснодара может уехать один из крупнейших налогоплательщиков. Партнер практики налоговых споров аудиторско-консалтинговой компании «МЭФ-PKF» Александр Овеснов отмечает, что «Магнит» принадлежит к числу крупнейших налогоплательщиков в целом по стране. По его словам, в случае переезда «Магнита» в Москву сети придется направлять в столичный бюджет, в частности, сборы по НДФЛ (13% от размера заработной платы). Поскольку московские зарплаты отличаются по размеру от краснодарских, то после переезда вырастут и объемы уплачиваемого НДФЛ за сотрудников, предупреждает эксперт. Он добавляет, что с переездом в Москву «Магнита» у столичного бюджета могут увеличиться поступления и от налога на прибыль: его общий размер 20%, из них 17% уходит в региональные бюджеты и лишь 3% — в федеральный бюджет. Только в 2018 году «Магнит» должен был выплатить 4,8 млрд руб. налогов. Источник: Коммерсант