Один из крупнейших российских ритейлеров «Магнит», основанный в Краснодарском крае, рассматривает возможность открыть крупный офис в Москве, где находится основной акционер сети — группа ВТБ. Консультанты рынка недвижимости уверены, что ритейлер хочет перевести часть сотрудников штаб-квартиры. Переезд «Магнита» в столицу может привести к сокращению поступлений в бюджет Краснодара, где сеть является крупнейшим налогоплательщиком, предупреждают эксперты. О том, что «Магнит» ищет офис в Москве, рассказали два собеседника “Ъ” на рынке недвижимости и ритейла. По их словам, компания может перевести из Краснодара часть своей штаб-квартиры. В пресс-службе сети сообщили “Ъ”, что действительно смотрели помещения для офиса Центрального округа, но отложили этот вопрос на неопределенное время. Общая выручка «Магнита» за 2019 год увеличилась на 10,6% по сравнению с 2018 годом и составила 1,368 трлн руб. Валовая прибыль за тот же период составила 312 млрд руб. По данным одного из собеседников “Ъ”, «Магнит» хочет арендовать 5 тыс. кв. м по ставке 14–16 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Один из опрошенных экспертов отмечает, что сейчас по такой стоимости можно снять только офисы класса B и C. Для ритейлеров такой уровень ставок и объектов приемлем, считает партнер ILM Андрей Лукашев. Он приводит пример с «Дикси» и X5 Retail Group: для операционных офисов компании арендуют объекты низкого класса, в то время как топ-менеджмент сидит в более престижных локациях. Поэтому, не исключает эксперт, руководство «Магнита» может занять площади рядом с офисом ВТБ в «Москва-Сити». Возможность переезда «Магнита», который изначально базировался в Краснодаре, может быть связана с тем, что сейчас основным акционером сети является группа ВТБ, считают источники “Ъ”. В 2018 году ВТБ приобрел за 138 млрд руб. 29,1% акций «Магнита» у основателя компании Сергея Галицкого. Затем 11,8% из этого пакета ВТБ продал Marathon Group. После консолидации этого пакета ВТБ сменил весь топ-менеджмент «Магнита», который, по данным источников “Ъ”, не стремится ехать в Краснодар. Собеседники “Ъ” знают, что «Магнит» задумался о переезде в Москву еще пару лет назад, при старой команде, но никаких шагов компания тогда не предприняла. Переход ритейлера под контроль ВТБ, как сообщал ранее РБК, вызвал опасения у региональных властей, что из Краснодара может уехать один из крупнейших налогоплательщиков. Партнер практики налоговых споров аудиторско-консалтинговой компании «МЭФ-PKF» Александр Овеснов отмечает, что «Магнит» принадлежит к числу крупнейших налогоплательщиков в целом по стране. По его словам, в случае переезда «Магнита» в Москву сети придется направлять в столичный бюджет, в частности, сборы по НДФЛ (13% от размера заработной платы). Поскольку московские зарплаты отличаются по размеру от краснодарских, то после переезда вырастут и объемы уплачиваемого НДФЛ за сотрудников, предупреждает эксперт. Он добавляет, что с переездом в Москву «Магнита» у столичного бюджета могут увеличиться поступления и от налога на прибыль: его общий размер 20%, из них 17% уходит в региональные бюджеты и лишь 3% — в федеральный бюджет. Только в 2018 году «Магнит» должен был выплатить 4,8 млрд руб. налогов. Источник: Коммерсант

В августе Ozon запустит фулфилмент-фабрику на территории петербургского «PNK Парка Софийская КАД», сообщили в пресс-службе маркетплейса. Проект будет реализован в формате build-to-suit компанией «Марвел-Логистика». Первую очередь хаба планируется построить до конца II квартала. Ее площадь составит 29 000 квадратных метров. Еще порядка 4-5 месяцев уйдет на монтаж оборудования и IT-инфраструктуры. Общая площадь всей фулфилмент-фабрики составит 79 000 квадратных метров. После выхода на полную мощность, хаб сможет единовременно хранить более 5,5 млн товаров и обрабатывать около 140 000 посылок в сутки. Это позволит сократить время доставки онлайн-покупок до 24 часов для жителей Санкт-Петербурга и Северо-Западного федерального округа. Уменьшить сроки удастся за счет сокращения «плеча доставки». Так как в настоящий момент процесс сборки заказов преимущественно происходит на центральных хабах Ozon в Твери и Московской области. – Первые заказы из нового фулфилмент-центра петербургские клиенты Ozon получат уже в сентябре, – обозначил сроки директор по инвестициям и развитию инфраструктуры Ozon Степан Гусамов. – Новый фулфилмент-центр также будет принимать товары продавцов маркетплейса. Это значительно упростит доставку товаров в Ozon для производителей Северо-Западного федерльного округа. С точки зрения технологического оснащения, питерская фулфилмент-фабрика ничем не уступит тверской. Контроль и управление всеми процессами хаба – от получения и размещения товаров до отправки посылок на нужные сортировочные центры – будет осуществляться с помощью IT-системы управления складом, разработанной Ozon. – Наш складской комплекс состоит из трех сегментов, из которых фулфилмент-центр Ozon пока займет одну треть. Дальнейшее масштабирование тоже предусмотрено: мы предоставим больший объем площади по запросу заказчика с учетом всех требований к техническому оснащению и функционированию склада, – пояснил генеральный директор компании «Марвел-Логистика» Алексей Келарев. Договор аренды между Ozon и «Марвел-Логистика» подписан сроком на 10 лет с возможностью пролонгации. По оценкам директора департамента складской и индустриальной недвижимости ILM, руководителя проекта Skladium Александра Перфильева, аренда такого объекта может обойтись Ozon в 6 500 рублей за квадратный метр (с НДС и операционными расходами) в год. Источник: Logirus

Сокращение доходов, прогнозируемое на фоне снижения темпов экономического развития, падения рубля и пандемии коронавируса, заставляет потенциальных арендаторов откладывать сделки. По информации “Ъ”, переговоры сразу по двум крупным контрактам были остановлены. Некоторые арендаторы уже просят владельцев бизнес-центров пересмотреть ставки по заключенным договорам. Консультанты не сомневаются, что активность на офисном рынке резко замедлится: этот сегмент традиционно больше других страдает из-за макроэкономических потрясений. Cразу несколько крупных арендных сделок в офисах Москвы поставлены на паузу, сообщили “Ъ” несколько консультантов. В частности, заморожены переговоры по аренде «Росгеологией» 16 тыс. кв. м в принадлежащем группе «Ташир» Самвела Карапетяна комплексе Kvartal West на Аминьевском шоссе. «Росатом» также отложил свои планы снять часть помещений в деловом квартале «Сириус парк» (принадлежит Plaza Development погибшего мецената Михаила Абрамова). В «Росгеологии» “Ъ” уточнили, что компания планирует объединить ряд территориально разрозненных подразделений в едином офисе в Москве и пока рассматривает предложения девелоперов по аренде новой штаб-квартиры. В «Ташире» сообщили, что ведут переговоры с несколькими арендаторами, но конкретные компании не называют. В «Росатоме» и Plaza Development не ответили на запросы “Ъ”. Многие компании действительно начали откладывать переговоры о новых крупных договорах аренды, подтверждает партнер ILM Андрей Лукашев. Особенно это касается помещений без отделки, так как стоимость затрат на ремонт в таких офисах вырастет из-за роста курса доллара: «Мы видим, что и по заключенным договорам аренды начинается процесс пересмотра коммерческих условий». Источник “Ъ” на рынке офисной недвижимости подтверждает, что переговоры о пересмотре условий аренды офисных площадей компании уже ведут достаточно активно, но массово идти навстречу собственники пока не готовы. С предложениями о пересмотре условий пока обращаются в основном структуры, занимавшие вспомогательные помещения в офисных зданиях: это прежде всего заведения общепита и магазины. В дальнейшем, по прогнозам экспертов, с такими инициативами выйдут структуры, у которых договоры с арендодателями номинированы в долларах. Эксперт ждет в краткосрочной перспективе снижения активности как арендаторов, так и покупателей офисных площадей. «Принятие решений компаниями может затягиваться из-за того, что компании на фоне пандемии стали отправлять своих сотрудников работать из дома»,— отмечает он. Господин Лукашев предполагает, что в значительной степени кризис скажется на компаниях из сферы туризма, ритейла и гостиничного сектора; они могут значительно сократить свою активность. Любое неожиданное изменение курса рубля приводит к приостановке новых транcакций на офисном рынке до стабилизации ситуации. По мнению эксперта, основное негативное влияние на сегмент оказывает не столько ослабление рубля, сколько общая неопределенность, которая продиктована как пандемией коронавируса, так и ценовой конъюнктурой на нефтяном рынке. Другой эксперт добавляет, что традиционно офисный сегмент зависит от макроэкономических колебаний больше, чем другие сегменты рынка коммерческой недвижимости. При этом, по его прогнозам, если эффект от пандемии коронавируса будет быстро нивелирован, то негативное влияние падения нефтяных цен и низкой динамики экономического роста будет долгосрочным. Источник: Коммерсант