Сокращение доходов, прогнозируемое на фоне снижения темпов экономического развития, падения рубля и пандемии коронавируса, заставляет потенциальных арендаторов откладывать сделки. По информации “Ъ”, переговоры сразу по двум крупным контрактам были остановлены. Некоторые арендаторы уже просят владельцев бизнес-центров пересмотреть ставки по заключенным договорам. Консультанты не сомневаются, что активность на офисном рынке резко замедлится: этот сегмент традиционно больше других страдает из-за макроэкономических потрясений. Cразу несколько крупных арендных сделок в офисах Москвы поставлены на паузу, сообщили “Ъ” несколько консультантов. В частности, заморожены переговоры по аренде «Росгеологией» 16 тыс. кв. м в принадлежащем группе «Ташир» Самвела Карапетяна комплексе Kvartal West на Аминьевском шоссе. «Росатом» также отложил свои планы снять часть помещений в деловом квартале «Сириус парк» (принадлежит Plaza Development погибшего мецената Михаила Абрамова). В «Росгеологии» “Ъ” уточнили, что компания планирует объединить ряд территориально разрозненных подразделений в едином офисе в Москве и пока рассматривает предложения девелоперов по аренде новой штаб-квартиры. В «Ташире» сообщили, что ведут переговоры с несколькими арендаторами, но конкретные компании не называют. В «Росатоме» и Plaza Development не ответили на запросы “Ъ”. Многие компании действительно начали откладывать переговоры о новых крупных договорах аренды, подтверждает партнер ILM Андрей Лукашев. Особенно это касается помещений без отделки, так как стоимость затрат на ремонт в таких офисах вырастет из-за роста курса доллара: «Мы видим, что и по заключенным договорам аренды начинается процесс пересмотра коммерческих условий». Источник “Ъ” на рынке офисной недвижимости подтверждает, что переговоры о пересмотре условий аренды офисных площадей компании уже ведут достаточно активно, но массово идти навстречу собственники пока не готовы. С предложениями о пересмотре условий пока обращаются в основном структуры, занимавшие вспомогательные помещения в офисных зданиях: это прежде всего заведения общепита и магазины. В дальнейшем, по прогнозам экспертов, с такими инициативами выйдут структуры, у которых договоры с арендодателями номинированы в долларах. Эксперт ждет в краткосрочной перспективе снижения активности как арендаторов, так и покупателей офисных площадей. «Принятие решений компаниями может затягиваться из-за того, что компании на фоне пандемии стали отправлять своих сотрудников работать из дома»,— отмечает он. Господин Лукашев предполагает, что в значительной степени кризис скажется на компаниях из сферы туризма, ритейла и гостиничного сектора; они могут значительно сократить свою активность. Любое неожиданное изменение курса рубля приводит к приостановке новых транcакций на офисном рынке до стабилизации ситуации. По мнению эксперта, основное негативное влияние на сегмент оказывает не столько ослабление рубля, сколько общая неопределенность, которая продиктована как пандемией коронавируса, так и ценовой конъюнктурой на нефтяном рынке. Другой эксперт добавляет, что традиционно офисный сегмент зависит от макроэкономических колебаний больше, чем другие сегменты рынка коммерческой недвижимости. При этом, по его прогнозам, если эффект от пандемии коронавируса будет быстро нивелирован, то негативное влияние падения нефтяных цен и низкой динамики экономического роста будет долгосрочным. Источник: Коммерсант

Входящая в PPF Group компания PPF Real Estate ведет переговоры о приобретении бизнес-центра «Гоголевский, 11» в центре Москвы. «Гоголевский, 11» на 10 000 кв. м находится рядом со станцией метро «Кропоткинская». Комплекс построен в 1998 г. для Credit Suisse First Boston, в 2004 г. его приобрел фонд Fleming Family & Partners. Спустя восемь лет новым собственником бизнес-центра стала американская Hines, которая владеет им до сих пор. Переговорам PPF Real Estate с владельцами офисов может помешать нестабильность, связанная со снижением курса рубля, предупреждают собеседники «Ведомостей». В такой ситуации покупатели и продавцы могут по-разному оценивать риски, связанные с заполняемостью объектов, и рыночные ставки аренды, говорит управляющий партнер ILM Андрей Лукашев.  В ноябре 2019 г. газета «Коммерсантъ» сообщала, что Hines выставила «Гоголевский, 11» на продажу, среди претендентов она называла группу Accent Александра Самонова, а также связанную с «Трансмашхолдингом» компанию Arrow Capital и Level Group Вадима Мошковича. PPF Real Estate – один из самых активных зарубежных инвесторов в российскую недвижимость. Среди ее проектов – бизнес-парк Comcity (430 000 кв. м) на Киевском шоссе и складской комплекс «Южные врата» в Московской области. Вместе с Hines она владеет тремя офисными башнями комплекса «Метрополис» на Ленинградском шоссе. В конце 2018 г. PPF Real Estate приобрела у Stockmann торговый комплекс «Невский центр» (91 000 кв. м) в Санкт-Петербурге. Cделка по покупке «Гоголевского, 11» не закрыта, но переговоры в продвинутой стадии, сказали собеседники «Ведомостей». Представитель PPF Real Estate от комментариев отказался. Запрос в российский офис Hines остался без ответа. «Гоголевский, 11» может стоить 3,7 млрд руб., считает один из экспертов. Похожая оценка – 3,5–3,7 млрд руб. и другого эксперта. Этот комплекс был одним из первых качественных офисов в Москве. Благодаря удачному расположению в центре города и эффективным планировкам он по-прежнему интересен инвесторам, говорит эксперт. «Гоголевский, 11», несмотря на свой возраст, в прекрасном состоянии и у него хороший набор арендаторов. Среди них – Delta Airlines, General Motors, Международный валютный фонд и др. PPF Real Estate также рассматривает приобретение одного из бизнес-центров у фондов под управлением UFG Asset Management, знают два человека, близких к разным сторонам переговоров. Среди объектов UFG – офисные комплексы «Имперский дом» (8500 кв. м) на Якиманке, «Пушкинский дом» (19 200 кв. м) на Страстном бульваре и «Легион II» (30 000 кв. м) на Большой Татарской улице. У фонда, который владеет первыми двумя бизнес-центрами, истекает срок работы, знают собеседники «Ведомостей». С инвестиционной точки зрения, по словам собеседников «Ведомостей», предпочтительнее выглядит «Пушкинский дом» (его основной арендатор – «Автодор»). Они знают, что UFG хочет выручить за этот объект около $80 млн (5,8 млрд руб. по курсу ЦБ на 12 марта). Эксперты оценивают «Пушкинский дом» в 4,5–4,7 млрд руб., в 4,5–5 млрд. Представитель UFG от комментариев отказался. Источник, близкий к компании, подтвердил, что она действительно рассматривает возможность продажи «Пушкинского дома», но пока сделки нет, а PPF не интересовалась этим активом. Источник: Ведомости

Ослабление рубля из-за осложнившейся ситуации на нефтяном рынке окажет влияние практически на все сферы экономики, в том числе и на различные сегменты рынка недвижимости. Сегодня большая часть застройщиков использует отечественные материалы, однако в высокобюджетном сегменте зачастую применяются импортные, которые покупаются за валюту. Соответственно, строить такие проекты станет дороже. Управляющий партнер ILM Андрей Лукашев считает, что у инвесторов, которые находились в валюте, может появиться возможность купить подешевевшие активы с выгодой около 20%. Источник: РИА Недвижимость