- 2020-06-19
- 1 комментария
17 июня в 17.00 состоялся прямой эфир IREX talks с директором департамента офисной недвижимости компании ILM — Ксенией Харкевич. Эксперты обсудили с какими сложностями сталкиваются собственники и арендаторы офисной недвижимости сегодня, каков портрет современного арендатора и какие объекты наиболее востребованы им, а также поговорили о том, каков общий вектор движения рынка офисной недвижимости.
Мы научились жить в новых реалиях, но у всех участников рынка сейчас много вопросов. Арендаторы решают, продолжать ли работу удаленно или возвращаться в офис, и нужен ли им офис в целом. Собственников волнует, будут ли они вовремя получать арендную плату, идти ли на уступки арендаторам и как в дальнейшем выстраивать стратегию взаимодействия с арендаторами: искать моно-арендатора или диверсифицировать.
Как арендаторам выходить из кризиса? Время интеллектуального подхода к офису. Все зависит от бизнеса компании, часть сотрудников компании оставляют на удаленке, других могут вернуть в офис, тем самым оптимизировав затраты на рабочие места.
Отказ от офисов в сегодняшнем мире, насколько это реально? Стопроцентный отказ от офиса невозможен, и это не только вопросы к самомотивации и наличию необходимых условий для работы, динамику личных встреч, личного общения онлайн никогда не сможет заменить. Классический офис все равно останется, но подход к нему изменится.
Одной из главных тенденций конца 2019 года является самый низкий ввод офисных площадей в эксплуатацию и, как следствие, дефицит офисных помещений. Крупным арендаторам практически невозможно найти крупные площадки.
Еще одна важная тенденция конца 2019-начала 2020 — Smart space или гибкое пространство. Компании выбирают гибкость: в формате built-to-suit можно реализовать практически любой проект, изменить под себя планировку, количество рабочих мест и т.д. Есть даже варианты, когда офис полностью строится по техническому заданию арендатора.
Чем может помочь консультант арендатору? Главная задача консультанта — предложить клиенту решение текущей задачи. Консультант найдет варианты, которые официально еще не появились на рынке, поможет избежать «дорогих» ошибок при составлении контрактов и подскажет пути оптимизации: нужно ли расторгать контракт, как лучше выйти из контракта или провести перепланировку.
Полную версию эфира можно посмотреть по ссылке: https://bit.ly/3djkJZc
