- 2020-06-04
- 1 комментария
Группа «Тинькофф» нашла офис под новую штаб-квартиру. Ее головная структура – TCS Group Holding – договорилась с девелоперской компанией AFI Development об аренде почти 78 000 кв. м в строящемся бизнес-центре AFI Square на Грузинском Валу.
Договор подписан на 12 лет. AFI Square общей площадью 90 000 кв. м. планируется достроить в первом полугодии 2022 г.
«Тинькофф» давно ищет офис под штаб-квартиру, чтобы перевести туда все подразделения, включая «Тинькофф банк», «Тинькофф страхование», «Тинькофф мобайл» и «Тинькофф центр разработки». Сейчас их офисы находятся в разных районах Москвы – в частности, в бизнес-центрах «Водный» на Головинском шоссе, «Диапазон» на Волоколамском шоссе, Mirland Plaza в Савеловском районе и др.
«Тинькофф» рассматривал пять вариантов офисов под штаб-квартиру, но выбрал AFI Square: он соответствует всем требованиям и хорошо расположен.
Новый офис рассчитан на 6000–7000 человек, говорит представитель «Тинькофф». Сейчас в московской штаб-квартире компании, по его словам, работают около 3000 человек. Группа арендует офис под расширение: она планирует удвоить число клиентов до 20 млн человек ко времени переезда в AFI Square в 2023 г. Лишние площади могут быть использованы под «гибкие» офисы, которые будут заполняться группой «Тинькофф» по мере роста штата, отмечает консультант сделки.
Финансовые условия сделки стороны не раскрыли. Эксперт говорит, что арендная ставка в AFI Square может составлять около 35 000 руб. за кв. м в год без учета НДС и расходов на эксплуатацию. Оценка другого эксперта – 32 000 руб за кв. м в год. Таким образом, «Тинькофф» может ежегодно платить за новую штаб-квартиру 2,4–2,7 млрд руб., а общие расходы на офис за 12 лет аренды составят 30–32 млрд руб.
Аренда AFI Square группой «Тинькофф» – крупнейшая сделка на рынке офисов за всю его историю, говорит управляющий партнер ILM Андрей Лукашев.
До сих пор рекорд принадлежал Сбербанку, который еще в 2008 г. снял у Midland Development 56 000 кв. м в бизнес-парке «Южный порт». Другие крупные арендаторы офисов — «Яндекс», который занимает около 55 000 кв. м в бизнес-центре «Красная роза» на ул. Тимура Фрунзе, и «Ростелеком» с почти 48 000 кв. м в бизнес-парке Comcity на Киевском шоссе.
Несмотря на кризис, в Москве сохраняется дефицит офисов, поэтому для большинства корпораций единственный вариант найти крупное помещение – договорится с девелоперами о строительстве штаб-квартиры по схеме build to lease (возведение объекта под конкретного арендатора – «Ведомости»), говорит Лукашев. Об этом, к примеру, «Тинькофф» договаривался с Wainbridge, которая могла построить офис для группы на Ленинградском шоссе. Кроме того, в прошлом году Райффайзенбанк подписал соглашение с «Эталоном»: девелопер возведет для банка бизнес-центр на 34 000 кв. м в деловом квартале Nagatino i-Land.
Источник: Ведомости
