Райффайзенбанк и Альфа-банк ведут переговоры о расширении офисных площадей в западной части Нагатинской поймы на проспекте Андропова — на бывшей территории завода им. Лихачева (ЗИЛ). Оба банка уже владеют бизнес-центрами в этом районе, в проекте Nagatino I-Land компании «Лидер-Инвест», но хотят докупить офисы или построить новые для размещения своих растущих ИТ-подразделений. Чтобы расшириться в Нагатинской пойме, Райффайзенбанк ведет переговоры с компанией «Лидер-Инвест» о строительстве бизнес-центра для банка в проекте Nagatino I-Land, рассказали РБК источники на рынке коммерческой недвижимости. По их сведениям, переговоры находятся в продвинутой стадии. По данным брокеров, планируется строительство нового бизнес-центра по схеме built-to-suit — то есть «Лидер-Инвест» построит новое здание, а банк будет поэтапно финансировать строительство и станет собственником. Речь идет о строительстве 20–30 тыс. кв. м, уточняют собеседники РБК. Альфа-банк также рассматривает строительство аналогичных площадей по этой схеме, говорят три брокера. Один из них утверждает, что банки могут разместиться в одном здании и ведут совместные переговоры. Два других настаивают, что запросы Райффайзенбанка и Альфа-банка не связаны между собой. По оценке управляющего партнера ILM Андрея Лукашева , при новом строительстве бизнес-центры могут обойтись банкам в 160 тыс. руб. за квадратный метр; То есть покупка нового бизнес-центра площадью 20–30 тыс. кв. м обойдется в 3,2–5,4 млрд руб. Подробнее: https://www.rbc.ru/business/26/06/2019/5d11ecc39a7947bb11964f88?from=from_main  

Вероятность покупки Центральным банком у Сбербанка и "Мегафона" бизнес-центра "Оружейный", расположенного на Садовом кольце в центре Москвы и по форме напоминающего пирамиду, составляет 90%, заявил РИА Недвижимость управляющий партнёр ILM Андрей Лукашев. О том, что "Оружейный" может стать новой штаб-квартирой Банка России, первым сообщило издание "Открытые медиа" со ссылкой на анонимные источники, близкие к ЦБ. По словам Лукашева, у Центрального банка потребность в офисных площадях составляет около 100 тысяч квадратных метров. "Зданий, которые могли бы подойти ЦБ, всего семь, включая "Оружейный", при этом из них с похожей площадью в центральном районе есть только два здания", - рассказывает эксперт. Он уточняет, что у Банка России жесткие требования с точки зрения локации, качества отделки, наличия подземной парковки и безопасного периметра. В частности, регулятору не подходят объекты вместе с жилыми комплексами и гостиницами, соприкасающиеся с другими зданиями. "В конце прошлого года ЦБ должен был завершить сделку по покупке площадей в башне "Евразия" в "Москва-Сити". Но сделка не сложилась, хотя башня под них была зарезервирована целый год. А из БЦ "Оружейный" выезжают "Мегафон" и Сбербанк. Думаю, что с 90%-ной вероятностью эта сделка состоится", - рассуждает собеседник РИА Недвижимость. При этом, добавляет Лукашев, частично компенсировать затраты ЦБ сможет, удачно реализовав свой офис на Неглинной и другие здания, где сейчас работают сотрудники регулятора. Подробнее:  https://realty.ria.ru/20190624/1555874497.html  

Арбитражный суд Москвы 20 июня удовлетворил иск Альфа-банка к восьми связанным с бывшим владельцем банка «Югра» Алексеем Хотиным структурам на 16,8 млрд руб., говорится в картотеке арбитражных дел. Текста иска в ней нет, но опубликовано решение суда. Оно гласит, что ответчики – им принадлежат торгово-развлекательные центры «Филион» и «Черемушки», а также три офисных комплекса «Агата», «Центр-Т» и Cherry Tower – обязаны выплатить банку $262 млн просрочки по долгу и неустойку в $9,5 млн. В суде рассматривается еще два иска Альфа-банка к структурам Хотина на общую сумму 23,3 млрд руб. Самые дорогие активы, которые могут перейти к Альфа-банку, – это ТРЦ «Филион» и Cherry Tower. Стоимость каждого оценивается в 10–12 млрд руб. «Черемушки», «Центр-Т» и «Агат» можно оценить еще не менее чем в 10 млрд руб., подсчитал управляющий партнер ILM Андрей Лукашев . Но продать одним лотом эти объекты нереально. Кроме того, у объектов невысокое качество из-за того, что они не обслуживались в последние годы должным образом, и инвестору необходимо будет понести дополнительные инвестиции для продолжения операционной деятельности. Один из плюсов – то, что многие торговые и бизнес-центры находятся у метро, а это означает высокую заполняемость торговых и офисных помещений, резюмирует Лукашев. Банк сможет получить залоговую недвижимость у ответчиков в минимальные сроки – от полугода до года, если они не собираются банкротиться, говорит руководитель направления «банкротство» фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Олег Пермяков, если же будет банкротство, то сроки затянутся. В случае банкротства другие кредиторы, чьи требования не обеспечены залогом, могут не согласиться с порядком продажи или ценой актива и активно оспаривать проведенные сделки в суде. Тогда процесс может затянуться от нескольких месяцев до года с момента введения процедуры банкротства, резюмирует Пермяков. Подробнее:  https://www.vedomosti.ru/finance/articles/2019/06/24/804928-alfa-bank-otsudil