- 2019-11-12
- 1 комментария
Комплекс бывших зданий Минэкономики в районе Триумфальной площади в Москве общей площадью 29,5 тыс. кв. м и начальной стоимостью около 3 млрд руб. привлек шесть претендентов.
Недвижимость могут получить структуры столичной мэрии, супруги бывшего губернатора Тульской области Владимира Груздева Ольги, семьи владельца сибирской сети магазинов «Марии-Ра» Александра Рашкина, а также бенефициара калининградского производителя автомобилей «Автотор» Владимира Щербакова. Профессиональных участников рынка от активов могли отпугнуть потенциальные проблемы с их редевелопментом: на торги выставлена только часть зданий.
Комплекс из пяти бывших зданий Минэкономики на 1-й Брестской и 1-й Тверской-Ямской улицах компания «Дом.рф» выставила на торги в начале октября. Причиной продажи комплекса стал начавшийся весной переезд Минэкономики, Минпромторга, Минкомсвязи, Росимущества, Ростуризма и других структур на территорию «Москва-Сити». Для этого «Дом.рф» выкупил 75 тыс. кв. м офисной недвижимости в комплексе «IQ-квартал» у подконтрольной ВТБ компании «Галс-девелопмент».
Суммарная площадь реализуемой недвижимости Минэкономики — 29,5 тыс. кв. м, ее начальная стоимость — 2,78 млрд руб. Таким образом, стартовая цена продажи — 95 тыс. руб. за кв. м.
Эксперты предполагают, что за счет проведения торгов ставка вырастет как минимум в полтора раза. Но управляющий партнер ILM Андрей Лукашев объясняет, что низкая стоимость активов продиктована сложностями, которые могут возникнуть в рамках их развития: по сути, на торги выставлено лишь около 80% комплекса зданий Минэкономики, а оставшиеся площади в этих объектах в периметр торгов не вошли. Эксперт предполагает, что именно из-за этого от участия в торгах могли отказаться многие профессиональные девелоперы.
С учетом хорошей локации в центральной части города бывшие здания Минэкономики могут быть интересны для редевелопмента в гостиницы, кабинетные офисы или апартаменты. Объем предложения недвижимости в центре Москвы по адекватным ценам сейчас существенно ограничен: большинство объектов реализуются либо по завышенной стоимости, либо относятся к категории проблемных.
Источник: Коммерсант
