13 ноября 2019 года в Общественной палате РФ при поддержке комиссии по общественному контролю и взаимодействию с общественными советами состоялся бизнес-завтрак «Трансформация рынка коммерческой недвижимости. Итоги 10-летнего развития», на котором прошли вторые слушания Профстандарта «Специалист по управлению имуществом коммерческой недвижимости».
Организаторами выступили: сервис AMO.RU, компания Axioma.Style, Ассоциация административно-хозяйственных профессионалов (АХП) при поддержке Общественной Палаты РФ. , компании ILM и сервиса Skladium.ru.
С приветственным словом перед участниками выступил Леонид Шафиров, член Общественной палаты РФ. Бизнес-завтрак прошёл в формате круглого стола.
В первой сессии «Трансформация рынка коммерческой недвижимости за 10-летний период как драйвер появления новых требований и необходимости создания профстандарта» Иван Ивлиев, генеральный директор ILM представил аналитический обзор развития рынка коммерческой недвижимости за 10 лет. «Мы подходим к определенному рубежу и видим разворот рынка в сторону Арендодателя, это обусловлено тем, что у нас огромный дефицит качественных площадей и этот тренд будет сохраняться в течение нескольких лет» - отметил он. Возникновение такой ситуации обусловлено низкими темпами ввода офисных зданий в течение последних лет и риском девелоперов, связанным с отсутствием интереса арендаторов к офисным зданиям в состоянии shell&core.
Анна Гайкалова, генеральный директор Axioma.Style рассказала о том, на что делают ставку современные мировые корпорации и российский бизнес при организации современного офисного пространства. Анна подчеркнула, что большинство компаний выбирают формат гибкого офиса и создают максимальный комфорт для работы офисных команд. Также становятся популярны незакрепленные рабочие места.
Ольга Королева, эксперт UFG Wealth Management сделала краткий обзор proptech инструментов на рынке недвижимости. В эпоху цифровой экономики изменились многие сферы бизнеса, не исключением является рынок коммерческой недвижимости «Мы видим, что наполнение Proptech постоянно растет. Если первое поколение связывали в основном с вычислительными алгоритмами (анализ данных, оценка недвижимости), то главными элементами Proptech 2.0 стали маркетплейсы, BigData (большие данные), ArtificialIntelligence (AI, искусственный интеллект)» – рассказала Анна Воробьева, директор AMO.RU.
Вторая сессия была посвящена обсуждению Профтандарта «Специалист по управлению имуществом коммерческой недвижимости».
За последние десятилетия Российский рынок объектов коммерческой недвижимости активно развивался, но формировался неравномерно, с заимствованием зарубежных практик и тенденций, которые по-разному интерпретировались и применялись. Это привело к тому, что в настоящее время наблюдается путаница в правилах, понятиях, терминах, классификации объектов и других параметрах на рынке коммерческой недвижимости.
«Потребность в высококвалифицированных кадрах, имеющих профильное образование, а также необходимость стандартизации функционала и профессий как таковых определяют необходимость разработки профстандарта «Специалист по управлению имуществом коммерческой недвижимости» - рассказала Олеся Багманян, Президент Ассоциация «Объединение административно-хозяйственных профессионалов», член Совета по профессиональным квалификациям офисных специалистов и вспомогательных административных работников Национального Совета при Президенте РФ.
С ней согласилась Анна Горохова, Начальник административного отдела Ростелеком контакт-центр. «Мы пытались учесть все этапы управления коммерческой недвижимостью: от инвестиции, владения и отчуждения. Каждый этап содержит свои определенные навыки и умения. Профстандарт также распределен на уровни образования. В нем есть все образовательные уровни от техникума (что можно знать и уметь с этим уровнем образования) до магистратуры» - рассказала Анна Горохова и попросила всех участников зафиксировать свои замечания в опросных листах, все данные будут обработаны и представленные в новом документе.
В третьей сессии обсуждались вопросы: «Что ожидает рынок коммерческой недвижимости в ближайшие годы? Какие проекты изменят рынок?». Александр Перфильев, директор Департамента складской и индустриальной недвижимости ILM рассказал о формате LightIndustrial, его особенности и преимущества для клиента и о важности формирования городской логистики. В рамках мероприятия состоялась презентация проекта Moscow AEROTROPOLIS. Алексей Улитин, директор по развитию Аэротрополиса и Аэропорт-Сити, рассказал, как возникает бизнес-среда вокруг аэропортов и презентовал возможности и перспективы проекта.
В мероприятии участвовали директора российских и международных компаний, руководители отделов управления недвижимостью, девелоперы и собственники объектов коммерческой недвижимости, представители общественных организаций и СМИ.
