ИНФОГРАФИКА. ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ ИТОГИ 2017 Г.

По предварительным итогам в течение года было введено 284 тыс. кв. м офисных площадей, что на 20% меньше объемов нового строительства прошлого года.
В случае, если до конца года больше не будет выхода новых объектов , показатель вновь обновит "антирекорд" среди аналогичных
значений прошлых 11 лет на рынке офисной недвижимости Москвы. Объем строящихся проектов, ввод которых запланирован на 2018 г., может вырасти относительно текущего года и составит около 450-500 тыс. кв. м. Причем общий прирост ожидаемых площадей в следующем году будет сформирован в большей степени из объектов с отложенными или перенесенными сроками готовности. Стоит отметить, что на рынке появляется большое количество объектов, строительство по которым может быть завершено под конкретного клиента.

Суммарный объем чистого поглощения четырех кварталов, показывающий изменение занимаемых арендаторами офисных площадей, по предварительным данным составил 765 тыс. кв. м, превысив прошлогоднее значение на 85%. Из структуры общего объема чистого поглощения видно, что спрос на новые офисные помещения по-прежнему по большей части формируется за счет переездов компаний в объекты высокого класса. С учетом дефицита крупных площадей и недостатка новых предложений, активность арендаторов в офисном сегменте будет увеличиваться. При этом, переезд большинства компаний по-прежнему будет обусловлен желанием оптимизировать расходы на аренду.

Снижение объемов нового строительства и восстановление стабильного спроса оказали влияние на сокращение доли невостребованных помещений. За прошедшие четыре квартала чистое поглощение превысило объемы нового строительства более чем в два раза, что привело к дальнейшему снижению уровню невостребованных площадей. По сравнению с концом прошлого года доля вакантных площадей по предварительным итогам уменьшилась на 2,9 п.п. и составила 12,9%. Таким образом, на данный момент незанятыми остаются
2,6 млн. кв. м офисных площадей. Наибольшее снижение показателя зафиксировано в объектах класса Б+. Благодаря увеличению объемов чистого поглощения доля пустующих помещений здесь по сравнению с началом года уменьшилась на 4,3 п.п. В классе А снижение показателя составило 3 п.п.

В течение года средние запрашиваемые базовые ставки аренды стабилизировались. По сравнению с концом 2016 г. средний уровень ставок аренды претерпел некоторые колебания в зависимости от класса. В объектах класса А средний уровень запрашиваемых ставок аренды в рублевом эквиваленте по предварительным итогам достиг 25 000 руб. за кв. м в год, что на 2% ниже по сравнению с концом прошлого года. В классе Б+ рублевые ставки аренды остались на прежнем уровне. В классе Б- ставки выросли на 3%. По нашим ожиданиям, средний уровень ставок аренды в следующем году может колебаться в зависимости от корректив структуры предложения и ухода с рынка дешевых предложений, а также от поведе-ния отдельных собственников, часть из которых на фоне стабилизации будет постепенно повышать стоимость аренды.