Аналитики компании ILM подвели итоги  2 квартала , 2013  года  по рынку офисной недвижимости в своем регулярном отчете "Обзор рынка офисной недвижимости", 2 квартал, 2013. Основные тенденции рынка таковы: Общий объем предложения качественных офисных площадей в Москве по итогам 2 квартала 2013 г. достиг 14,1 млн. кв. м. За два квартала на рынок вышло 299 тыс. кв. м. Это на 17% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Большая часть площадей была введена в первом квартале, это 72% от нового предложения за все полугодие. Второй квартал продемонстрировал низкие показатели. Объемы чистого поглощения продолжают снижаться. По итогам первого полугодия данный показатель достиг отрицательного значения и составил -48 тыс. кв. м. При этом объемы сделок за первое полугодие высоки. Это говорит о том, что у арендаторов/покупателей снизились потребности в дополнительных площадях, т.е. переезд большинства арендаторов был обусловлен не расширением, а изменением требований к занимаемым площадям. Вследствие сильного снижения объемов поглощения офисных площадей в первом полугодии 2013 г. и дальнейшего роста предложения, доля свободных помещений в Москве увеличилась. По итогам 2 квартала 2013 г. уровень вакантных площадей в среднем по рынку вырос на 1%, с 11% в январе 2013 г. до 12%. По-прежнему самая большая доля свободных площадей приходится на помещения класса А – 18%. По сравнению с концом прошлого года этот показатель увеличился на 1%. Уровень вакантных помещений в зданиях класса Б+ и Б- в течение двух кварталов вырос на 1-2% и составил на конец июня 13% и 7% соответственно. Это обусловлено высвобождением большого количества площадей  в объектах данного класса.   Несмотря на увеличение доли вакантных площадей на московском рынке офисной недвижимости, по итогам первого полугодия запрашиваемые средние ставки аренды выросли: для помещений класса А – на 4,5% по сравнению с концом 2012 г, и для классов Б+ и Б- - на 3,5% и 12% соответственно. Таким образом, на конец 2 квартала 2013 г. средние базовые ставки аренды на помещения класса А премиум (объекты класса А в пределах Садового кольца и ММДЦ Москва-Сити) составили $920 за кв. м в год и на помещения класса А - $820 за кв. м в год. Для класса Б+ средние базовые ставки находятся на уровне $550 за кв. м в год и для класса Б- - $460 за кв. м в год. Если рассматривать коммерческие условия аренды в зависимости от состояния помещения, то на конец 2 квартала 2013 г. арендные ставки по классу А составили: $857 за кв. м в год для помещений в состоянии «с отделкой» и $809 за кв. м в год «под отделку». По классу Б+ средняя стоимость аренды составляет $559за кв. м в год для помещений в состоянии «с отделкой» и $544за кв. м в год «под отделку. И для объектов класс Б- - $464 за кв. м в год и $322 за кв. м в год соответственно. Пресс-центр ILM    

Посмотреть оригинальную статью Количество объемов строительства при Сергее Собянине сократилось в четыре раза, а игроков на рынке девелопмента не уменьшилось, только изменился их состав, сообщает сегодня «Коммерсантъ». Сегодня основные девелоперы и инвесторы – это госбанки и частный бизнес федерального масштаба. Почти сразу после вступления в должность новый градоначальник потребовал проверить все заключенные предыдущей властью строительные инвестконтракты.С первых слов Собянина на посту мэра Москвы стало ясно, что безбрежные стройки на несколько ближайших лет будут остановлены. В результате через несколько месяцев в Москве была остановлена застройка 200 проектов, предусматривающих возведение 7 млн кв. м недвижимости. В этом вопросе мэра поддержали и общественность, озабоченная сохранностью памятников архитектуры, и часть крупных девелоперов. Кроме того, на рынке есть проекты, которые принадлежат бизнесу, не имеющему отношения к строительству. Если раньше эти структуры годами не могли найти возможность или землю для того, чтобы построить тот или иной свой объект, то теперь фактически они и крупные госбанки занимают немалую часть крупных проектов.  Несмотря на сокращение объема рынок самой дорогой в России недвижимости не потерял привлекательности для бизнеса. Расстановка сил на этом рынке при Собянине существенно поменялась. То, что сейчас происходит в сфере девелопмента можно назвать откровенным огосударствлением и формированием закрытого пула компаний, которые получают зеленый свет на строительство. Александр Гурганов, партнер компании  ILM: «Комплексная застройка, редевелопмент промзон, создание инфраструктуры – в масштабах Москвы требуют масштабирования финансовых и профессиональных ресурсов. Уровень сложности проблем и их ресурсоёмкость создают ситуацию, когда размер имеет значение. Городским структурам также легче выстраивать отношения и управлять ситуацией с ограниченным числом «проверенных» игроков. Ограниченный круг «участников забега» неизбежно создаёт отношения между ними, которые не ограничиваются одной лишь конкуренцией. Абстрагируясь от «национальных особенностей»  попадания в круг избранных и механизмов взаимодействия, эта ситуация, в целом, присуща всем крупным мегаполисам мира, она естественна». www.cre.ru

Центральный офис сети супермаркетов SPAR  арендовал офис, площадью 1 500 кв. м в бизнес-центре «Варшавский» по адресу: Варшавское шоссе 129 корп. 2. Компания арендовал 1 500 кв. м. Консультантом сделки выступила компания ILM. «Бизнес-центр «Варшавский» был сразу оценен компанией SPAR Retail  благодаря своему удобному расположению в непосредственной близости от текущего офиса компании. Помещения бизнес-центра  оптимальны для обеспечения роста компании», сообщает Дмитрий Мыслин, Управляющий партнер компании. Пресс-центр ILM