- 2016-06-15
- 1 комментария
16 июня RICS в России и СНГ проведет Круглый стол на тему «Оценка на падающем рынке».
В качестве спикера на круглом столе от компании ILM выступит Маргарита Трофимова, MRICS, Директор по оценке и консалтингу ILM, Russia & CIS.
В круглом столе также примут участие Павел Карцев, MRICS, Генеральный директор Valrus LTD и Полина Кондратенко MRICS, Исполнительный директор – начальник отдела недвижимости УОиЗО ЦА ОАО «Сбербанк России»
В рамках круглого стола эксперты обсудят следующие вопросы:
- Применение доходного подхода для оценки коммерческой недвижимости в условиях нестабильного рынка.
- Выбор методов: ДДП или прямая капитализация? Когда есть смысл прогнозировать, а когда положиться на капрэйт?
- Учет изменений в арендных ставках, в том числе аренды от товарооборота для торговых операторов: дискуссия.
- Применение сравнительного подхода для определения ставок аренды. Ценообразующие факторы и корректирующие коэффициенты. Как сегодня рынок реагирует на изменение спроса? Какие показатели изменились за последние два года?
- Скидки на торг, периоды экспозиции объектов. Базовые показатели для офисных, складских и торговых помещений. Прогнозы.
- Банки: прогнозирование денежных потоков - объекты торговой, офисной и складской недвижимости
- Оценка на падающем рынке производственного здания, наиболее эффективным использованием которого является редевелопмент в торговый центр - глазами оценщика и аудитора.
На примере оценки здания табачной фабрики Лигетт Дукат, расположенного в Москве, будет рассмотрен опыт обсуждения подходов к оценке этого производственного объекта представителями различных оценочных компаний и аудитора собственника (компании «Большой четверки»). Что делать, когда компромисс кажется недостижимым?
