1 квартал 2025
- 2025-05-06 - 09:51
- По итогам 1 квартала объемы нового строительства оказались крайне низкими. Ввод ранее заявленных объектов был перенесен на последующие кварталы. В течение первых трех месяцев рынок пополнился всего одним новым зданием площадью 2,6 тыс. кв. м.
- В 2025 г. темпы строительства могут быть высокими. К вводу заявлено более 1,2 млн. кв. м. Однако, учитывая итоги начала года и рост себестоимости строительства, реальный объем нового предложения может составить не более 850 тыс. кв. м. Тенденция, когда большая часть площадей будет реализована до ввода, сохранится.
- Суммарный объем чистого поглощения по итогам 1 квартала составил 74 тыс. кв. м, что почти в 3 раза меньше показателя прошлого года. Невысокие значения чистого поглощения свойственны началу года. Также на снижение показателя влияет большое количество сделок в строящихся объектах, которые еще не вышли на рынок. Тем не менее, на рынке сохраняется стабильный высокий спрос. В условиях дефицитного предложения на рынке увеличивается количество сделок по аренде офисов «под отделку», по покупке помещений в строящихся объектах, а также в сегменте «гибких пространств».
- В условиях активного спроса и низких темпов нового строительства, объем свободных офисов продолжает сокращаться. В течение 1 квартала уровень вакантных площадей уменьшился на 0,2 п.п. и по итогам марта составил 3,5% в среднем по рынку или 0,8 млн. кв. м. Несмотря на рост будущих темпов прироста, новые площади не смогут насытить рынок. Вследствие сокращения объектов спекулятивного строительства и реализации офисов в подходе продаж, площади вымываются еще до окончания стройки. Доля свободных помещений в объектах, анонсированных к вводу в 2025 г., составляет всего 37%.
- Запрашиваемые базовые ставки аренды продолжают показывать рост во всех классах. В зданиях класса А средневзвешенный показатель запрашиваемой ставки аренды в течение 1 квартала вырос на 12% и по итогам марта достигла 31 100 руб. за кв. м в год. В класс Б+ средневзвешенная запрашиваемая базовая ставка аренды выросла на 8% и составила 26 700 руб. за кв. м в год. В наиболее востребованных субрынках рост средневзвешенных ставок аренды в течение года составил 20-35%. В условиях, когда аренда в будущих объектах представлена в очень ограниченных объемах, а стоимость строительства растет, ожидается дальнейшее увеличение запрашиваемой стоимости аренды.
- Средневзвешенная стоимость за кв. м на конец марта составляет 441 тыс. руб. за кв. м, с учетом НДС. Вследствие роста себестоимости строительства и стабильного спроса, средневзвешенная цена продажи в течение первых трех месяцев выросла на 7%. Годовая динамика показала рост в 13,5%.
Поделиться:
