Обзор рынка офисной недвижимости 2 квартал 2024 г.

■ Объемы нового строительства 1 полугодия превзошли показатели аналогичного периода прошлого года более чем в 3 раза.

■ Объем анонсируемых проектов, ввод которых запланирован на 2024 г., по-прежнему находится на уровне 800 тыс. кв.м.

■ На рынке сохраняется высокий уровень деловой активности. По итогам 1 полугодия суммарное чистое поглощение уже превышает значение всего 2023 г. на 48%.

■ Уровень вакантных площадей продолжает стремительно снижаться. В течение 2 квартала доля свободных помещений снизилась 1,4 п.п. в среднем по рынку. Это минимальное значение показателя за последние 14 лет наблюдений.

■ В классе А средневзвешенная запрашиваемая базовая ставка аренды в течение 2 квартала снизилась на 1,5%. Снижение средневзвешенного значения является техническим и обусловлено структурой предложения: вследствие увеличения спроса, с рынка ушли офисные предложения в ключевых деловых районах, где коммерческие условия выше.

■ Вследствие стабильного спроса, постепенно растут ожидания собственников. Крупные собственники в наиболее востребованных субрынках повышают запрашиваемые арендные ставки на свои
предложения.