- 2024-10-28 - 10:35
■ По итогам трех кварталов суммарный объем нового предложения в 2,5 раза больше аналогичного показателя прошлого года. Тенденция, когда большая часть нового предложения заполнена при вводе, сохраняется. 90% введенных площадей недоступны для открытого рынка на данный момент.
■ Объем анонсируемых проектов, ввод которых запланирован на 2024 г., по-прежнему находится на уровне 800 тыс. м².
■ Суммарный объем чистого поглощения по итогам трех кварталов в 2,5 раза превзошел результат аналогичного периода 2023 г. Таким образом, объем чистого поглощения за весь 2024 г. может обновить 14-летний рекорд показателя.
■ Высокое значение чистого поглощения обусловлено главными факторами: это ввод с минимальным доступным предложением, когда на рынок выходят частично или полностью реализованные объекты, и стабильный растущий спрос.
■ По итогам 3 квартала доля вакантных офисных площадей в среднем по рынку сократилась на 0,5 п.п. Уровень вакансии по итогам сентября 2024 г. показал самое низкое значение за последние 14 лет наблюдений.
■ Средневзвешенные запрашиваемые базовые ставки аренды в течение 3 квартала 2024 г. показали рост во всех классах. В классе А средневзвешенный показатель запрашиваемой ставки аренды вырос
на 1%, вернувшись на уровень конца 2023 г. В сегодняшнем доступном предложении класса А значительную долю занимают менее дорогие офисные площади за пределами МКАД. Это играет важную роль
в формирование средневзвешенной стоимости аренды и сдерживает рост общего показателя.
■ Вследствие стабильного спроса, постепенно растут ожидания собственников. Крупные собственники в наиболее востребованных субрынках повышают запрашиваемые арендные ставки на свои предложения.
