Обзор рынка офисной недвижимости Москвы, I квартал, 2016 г.

Начало 2016 г. характеризовалось дальнейшим снижением девелоперской активности. За первые три месяца на рынок вышло всего 81 тыс. кв. м новых офисных площадей, что в 3,7 раза меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Суммарный объем чистого поглощения составил 208 тыс. кв. м, что сопоставимо с годовым объемом за 2015 г., и что на 292 тыс. кв. м больше, чем за аналогичный период прошлого года. Увеличение показателя достигнуто, в первую очередь, благодаря росту спроса на дополнительные офисные помещения в объектах класса А/Б+. Сокращение объемов ввода новых площадей значительно повлияло на восстановление баланса спроса и предложения. За прошедшие три месяца чистое поглощение превысило объемы нового строительства более чем в 2,5 раза, что привело к снижению уровня свободных площадей. Стоимость аренды продемонстрировала дальнейшее падение. В объектах класса А на конец марта средний уровень запрашиваемых базовых ставок аренды в течение квартала упал на 16%, до 27 000 руб. за кв. м в год. В 2016 г. рублевый рынок ставок аренды продолжил свое укрепление.