- 14/03/2019 - 19:10
За 1 полугодие 2016 г. на рынок вышло менее половины объема нового строительства аналогичного периода прошлого года. Это оказалось рекордно низким показателем полугодового ввода за последние 10 лет.
Суммарный объем чистого поглощения по итогам 1 полугодия почти в 4 раза превышает показатель за аналогичный период 2015 г. Однако, высокое значение показателя за 1 полугодие сформировано несколькими крупными сделками в объектах класса А/Б+ в течение 1 квартала. На фоне продолжающегося высвобождения площадей в классе Б-, во 2 квартале показатель продемонстрировал отрицательное значение.
На московском рынке офисной недвижимости незанятыми остаются 3,2 млн. м².
Снижение чистого поглощения во 2 квартале привело к увеличению доли вакантных площадей по сравнению с концом 1 квартала. Тем не менее, вакантность в среднем по рынку в течение 1 полугодия снизилась на 0,2 п.п.
В течение июня на фоне снижения курса доллара, некоторые собственники помещений класса А повысили заявленную стоимость аренды. Также на увеличение среднего уровня ставок аренды по таким объектам повлияло изменение структуры предложения: высококачественные помещения по более низким ставкам пользуются наибольшим спросом и постепенно уходят, оставляя незанятыми площади стоимостью выше. Таким образом, средние заявленные ставки аренды на объекты класса А по итогам 2 квартала вернулись к уровню начала 2016 г.
