Обзор рынка офисной недвижимости Москвы, IV квартал, 2013 г.
4 квартал 2013 г.
14/03/2019 - 19:10
По состоянию на конец 2013 г. общий объем предложения качественных офисных помещений Москвы достиг 15,2 млн. кв. м. За 2013 г. было введено около 748 тыс. кв. м, что на 20% больше по сравнению с 2012 г. Около 60% офисных площадей, введенных в 2013 г., находятся за пределами ЦАО.
Объемы чистого поглощения офисных площадей по итогам 2013 г. снизились по сравнению с 2012 г. примерно на 85%. По итогам четырех кварталов года чистое поглощение составило 114 тыс. кв. м.
Низкое значение чистого поглощения и значительное превосходство над ним объемов нового строительства привело к росту доли вакантных площадей. По итогам 2013 г. уровень свободных помещений в среднем по рынку составил 14%, что на 3% больше чем на конец прошлого года.
По сравнению с концом 2012 г., претерпев некоторые колебания в течение двенадцати месяцев, средняя запрашиваемая базовая ставка аренды по классу А сохранилась на прежнем уровне и составила $780 за кв. м в год. Средняя ставка аренды для помещений класса Б+ составила $525 за кв. м в год, что всего лишь на $5 ниже показателя конца 2012 г. Для класса Б- средняя запрашиваемая базовая ставка аренды находится на уровне $455 за кв. м в год, это выше на $55 по сравнению с концом прошлого года.
По состоянию на конец 2013 г. общий объем предложения качественных офисных помещений Москвы достиг 15,2 млн. кв. м. За 2013 г. было введено около 748 тыс. кв. м, что на 20% больше по сравнению с 2012 г. Около 60% офисных площадей, введенных в 2013 г., находятся за пределами ЦАО.
Объемы чистого поглощения офисных площадей по итогам 2013 г. снизились по сравнению с 2012 г. примерно на 85%. По итогам четырех кварталов года чистое поглощение составило 114 тыс. кв. м.
Низкое значение чистого поглощения и значительное превосходство над ним объемов нового строительства привело к росту доли вакантных площадей. По итогам 2013 г. уровень свободных помещений в среднем по рынку составил 14%, что на 3% больше чем на конец прошлого года.
По сравнению с концом 2012 г., претерпев некоторые колебания в течение двенадцати месяцев, средняя запрашиваемая базовая ставка аренды по классу А сохранилась на прежнем уровне и составила $780 за кв. м в год. Средняя ставка аренды для помещений класса Б+ составила $525 за кв. м в год, что всего лишь на $5 ниже показателя конца 2012 г. Для класса Б- средняя запрашиваемая базовая ставка аренды находится на уровне $455 за кв. м в год, это выше на $55 по сравнению с концом прошлого года.