Обзор рынка складов внутри МКАД

Острый дефицит качественных складских комплексов в черте города проявился на фоне роста компаний сектора онлайн-ритейла, e-grocery, транспортных и курьерских служб. Этим игрокам удобно использовать много небольших складов от 1500 до 4000 кв.м по городу для обработки грузов и кросс-докинга.

Им важна удобная транспортная доступность, которая позволит увеличить скорость доставки, но даже простых зданий с минимальным количеством колонн и несколькими разгрузочными доками остро не хватает. На этом фоне прайм-зоной для городской логистики временно стал пояс в пределах 5 км от МКАД - многие компании готовы располагать свои склады здесь. У кого есть возможность, расширяют нынешние склады или ищут помещения рядом с собственным производством. Дефицит городских складов обусловлен тем, что на протяжении десятилетий складская недвижимость была менее привлекательна для инвесторов, чем офисная, торговая и жилая.

В черте города более рентабельные объекты вытесняли индустриальную недвижимость. Кроме того, стройку городских складов сдерживает дорогая земля. Теперь развитие E-commerce сталкивается с препятствием в виде нехватки не только готовых качественных складов, но и земли под их строительство

С возможными решениями дефицита городских складов внутри МКАД, а также с прогнозами на ближайшее развитие данного сегмента вы можете ознакомиться, скачав обзор по Городским складам.