- 2021-08-31 - 10:21
2021 год начался с медленного ввода новых складов в Московском регионе. Объем складских помещений, введенных за 1-2 квартал, составил около 200 тыс. м2, что в 2 раза ниже аналогичного показателя 1 полугодия 2020 года. Суммарное качественное предложение складских площадей в Московском регионе достигло 17 млн. м2, из которых около 5% находится внутри МКАД. В условиях изменившейся структуры спроса, где роль внутригородских складов резко возрастает, наблюдается острый дефицит таких объектов.
Отвечая на потребности рынка, девелоперы проявляют всё больший интерес к новым форматам: light industrial, дарксторам и многоэтажным складам внутри МКАД или в пределах 20 км от МКАД. Первые объекты формата light industrial появились в Москве и Самаре. Их количество будет расти. Помимо строительства новых складов, будет происходить планомерная модернизация советских промышленных объектов.
Активное поглощение площадей на протяжении всего полугодия привело к рекордно низкому уровню вакансии - 290 тысяч м2 или 1,7% (даже в 2013 году она не опускалась ниже 2,1%). В связи с этим, средневзвешенные ставки аренды складов в Московском регионе выросли как минимум на 5%.
Рост ставок приводит к росту доходности складской недвижимости, которая в отдельных случаях уже сравнима с офисной и торговой. Как инфраструктурная основа торговли, логистики и производства, склады подтверждают свою репутацию сектора недвижимости - самого устойчивого к кризисам.
Мы подготовили для вас Обзор рынка складской недвижимости с подробным описанием основных показателей, влияющих на этот сегмент. Скачайте его и узнайте о том, как менялись спрос, ставки и предложение на протяжении 1-ого полугодия 2021 года, а также какие тенденции рынка нам удалось выявить.
