Обзор рынка складской недвижимости. 1 полугодие 2021

2 квартал 2021 г.
  • 31/08/2021 - 13:21

2021 год начался с медленного ввода новых складов в Московском регионе. Объем складских помещений, введенных за 1-2 квартал, составил около 200 тыс. м2, что в 2 раза ниже аналогичного показателя 1 полугодия 2020 года. Суммарное качественное предложение складских площадей в Московском регионе достигло 17 млн. м2, из которых около 5% находится внутри МКАД. В условиях изменившейся структуры спроса, где роль внутригородских складов резко возрастает, наблюдается острый дефицит таких объектов. 

Отвечая на потребности рынка, девелоперы проявляют всё больший интерес к новым форматам: light industrial, дарксторам и многоэтажным складам внутри МКАД или в пределах 20 км от МКАД. Первые объекты формата light industrial появились в Москве и Самаре. Их количество будет расти. Помимо строительства новых складов, будет происходить планомерная модернизация советских промышленных объектов. 

Активное поглощение площадей на протяжении всего полугодия привело к рекордно низкому уровню вакансии - 290 тысяч м2 или 1,7% (даже в 2013 году она не опускалась ниже 2,1%). В связи с этим, средневзвешенные ставки аренды складов в Московском регионе выросли как минимум на 5%. 

Рост ставок приводит к росту доходности складской недвижимости, которая в отдельных случаях уже сравнима с офисной и торговой. Как инфраструктурная основа торговли, логистики и производства, склады подтверждают свою репутацию сектора недвижимости - самого устойчивого к кризисам. 

Мы подготовили для вас Обзор рынка складской недвижимости с подробным описанием основных показателей, влияющих на этот сегмент. Скачайте его и узнайте о том, как менялись спрос, ставки и предложение на протяжении 1-ого полугодия 2021 года, а также какие тенденции рынка нам удалось выявить.

Скачать обзор

заказать исследование рынка

Поделиться:

Сообщение об ошибке

Notice: Undefined index: obzor in ilm_page_attachments_alter() (line 98 of themes/ilm/ilm.theme).
ilm_page_attachments_alter(Array, Array, NULL) (Line: 449)
Drupal\Core\Theme\ThemeManager->alterForTheme(Object, 'page_attachments', Array, Array, NULL) (Line: 458)
Drupal\Core\Theme\ThemeManager->alter('page_attachments', Array) (Line: 305)
Drupal\Core\Render\MainContent\HtmlRenderer->invokePageAttachmentHooks(Array) (Line: 273)
Drupal\Core\Render\MainContent\HtmlRenderer->prepare(Array, Object, Object) (Line: 117)
Drupal\Core\Render\MainContent\HtmlRenderer->renderResponse(Array, Object, Object) (Line: 90)
Drupal\Core\EventSubscriber\MainContentViewSubscriber->onViewRenderArray(Object, 'kernel.view', Object)
call_user_func(Array, Object, 'kernel.view', Object) (Line: 111)
Drupal\Component\EventDispatcher\ContainerAwareEventDispatcher->dispatch('kernel.view', Object) (Line: 156)
Symfony\Component\HttpKernel\HttpKernel->handleRaw(Object, 1) (Line: 68)
Symfony\Component\HttpKernel\HttpKernel->handle(Object, 1, 1) (Line: 57)
Drupal\Core\StackMiddleware\Session->handle(Object, 1, 1) (Line: 47)
Drupal\Core\StackMiddleware\KernelPreHandle->handle(Object, 1, 1) (Line: 191)
Drupal\page_cache\StackMiddleware\PageCache->fetch(Object, 1, 1) (Line: 128)
Drupal\page_cache\StackMiddleware\PageCache->lookup(Object, 1, 1) (Line: 82)
Drupal\page_cache\StackMiddleware\PageCache->handle(Object, 1, 1) (Line: 47)
Drupal\Core\StackMiddleware\ReverseProxyMiddleware->handle(Object, 1, 1) (Line: 52)
Drupal\Core\StackMiddleware\NegotiationMiddleware->handle(Object, 1, 1) (Line: 23)
Stack\StackedHttpKernel->handle(Object, 1, 1) (Line: 693)
Drupal\Core\DrupalKernel->handle(Object) (Line: 18)

2021 год начался с медленного ввода новых складов в Московском регионе. Объем складских помещений, введенных за 1-2 квартал, составил около 200 тыс. м2, что в 2 раза ниже аналогичного показателя 1 полугодия 2020 года. Суммарное качественное предложение складских площадей в Московском регионе достигло 17 млн. м2, из которых около 5% находится внутри МКАД. В условиях изменившейся структуры спроса, где роль внутригородских складов резко возрастает, наблюдается острый дефицит таких объектов. 

Отвечая на потребности рынка, девелоперы проявляют всё больший интерес к новым форматам: light industrial, дарксторам и многоэтажным складам внутри МКАД или в пределах 20 км от МКАД. Первые объекты формата light industrial появились в Москве и Самаре. Их количество будет расти. Помимо строительства новых складов, будет происходить планомерная модернизация советских промышленных объектов. 

Активное поглощение площадей на протяжении всего полугодия привело к рекордно низкому уровню вакансии - 290 тысяч м2 или 1,7% (даже в 2013 году она не опускалась ниже 2,1%). В связи с этим, средневзвешенные ставки аренды складов в Московском регионе выросли как минимум на 5%. 

Рост ставок приводит к росту доходности складской недвижимости, которая в отдельных случаях уже сравнима с офисной и торговой. Как инфраструктурная основа торговли, логистики и производства, склады подтверждают свою репутацию сектора недвижимости - самого устойчивого к кризисам. 

Мы подготовили для вас Обзор рынка складской недвижимости с подробным описанием основных показателей, влияющих на этот сегмент. Скачайте его и узнайте о том, как менялись спрос, ставки и предложение на протяжении 1-ого полугодия 2021 года, а также какие тенденции рынка нам удалось выявить.

Скачать обзор

Вложение moskovskiy_region_1_polugodie_2021_goda_1_0.pdf Изображение Год 2021 Квартал 2 квартал Тип недвижимости Склады