- 14/03/2019 - 19:10
В течение 2015 года на рынок столичного региона было введено в эксплуатацию около 840 тыс. кв. м складских помещений, что в два раза ниже показателя прошлого года.
Объем сделок по аренде и продаже складских помещений, заключенных в 2015 году на рынке Московского региона, составил 1,2 млн. кв. м. Торговые сети по-прежнему составляют значительную долю потребителей качественных складов. Увереннее всего себя чувствуют продуктовые сети нижнего ценового сегмента (дискаунтеры) и сети формата DIY. Они активно поглощают столичные и региональные склады. Также стоит заметить, что компании-пользователи все чаще стали отказываться от избыточных складских помещений. Компании консолидируют свои склады или переезжают в складские комплексы классом выше. Часть компаний стали близки к тому, что бы отдать складскую логистику на аутсорсинг.
Доля вакантных качественных помещений на конец 2015 года в складских комплексах Московской области достигла уровня 9%. На показатель вакантности влияют сразу несколько факторов: снижение активности девелоперов и как следствие уменьшение ввода новых площадей в этом году, а также скрытая вакансия, которая образовывается за счет площадей, которые сейчас юридически находятся под контрактами у арендаторов, но по факту остаются незанятыми уже продолжительное время.
Кризисная ситуация значительно расширила диапазон ставок аренды на качественные склады, особенно в Москве. Так средние базовые ставки аренды составляют 3 200 - 4 000 руб. за кв. м в год. При этом, есть ряд проектов, которые имеют ставку вне этого диапазона, как выше, так и ниже. Ставка аренды зависит от локации-направления и удаленности от МКАД, качества здания (строительства), конкуренции в данном конкретном районе. Чем ближе объект от МКАДа, тем выше ставка аренды. И тем более сильные позиции у собственников в борьбе за потенциальных арендаторов, которые стали более тщательно считать издержки, в том числе перепробеги своего транспорта при использовании более дальних от Москвы объектов.
