Реализация непрофильных активов

Непрофильные активы в виде недвижимости имеются у многих крупных компаний. Их продажа вызывает затруднение, если в компании нет собственного риэлторского подразделения. Сотрудничество с ILM – это быстрый и удобный способ продать объекты по адекватной стоимости либо оптимизировать текущие расходы на содержание недвижимости.

Причины монетизации недвижимости

Инвестирование средств в основной бизнес;
Снижение затрат;
Оптимизация баланса;
Улучшение кредитного рейтинга;
Снижение рисков в недвижимости;
Избавление от налогов.

Дмитрий Мыслин

Управляющий партнер

Продажа непрофильных активов позволяет компании высвободить средства, заблокированные в объекте недвижимости, в размере до 100% ее стоимости и использовать капитал для развития и поддержки бизнеса.

Типичные ошибки при самостоятельной продаже непрофильных активов:

Завышение стоимости объектов;
Реализация объекта без учета его использования;
Неверное позиционирование и маркетинговая стратегия продаж;
Продажа дорогостоящей недвижимости через аукционные дома.

Наш подход

Для того, чтобы реализовать объект в короткие сроки и по корректной стоимости, необходимо досконально знать ситуацию на рынке коммерческой недвижимости Москвы: вакантные площади, востребованные локации и форматы, уровень арендных ставок.

Основные факторы, напрямую влияющие на коммерческие условия:

Локация объекта и его особенности (территория, парковка и тд);
Техническое состояние;
Наличие неузаконенных перепланировок и красных линий;
Особенности планировки (возможность разделения на блоки, ремонт);
Анализ эффективности использования помещения;
Срок договора аренды.

Ключевым фактором при реализации имущества непрофильных активов является конкурентное окружение. Время, которое требуется для подготовки объекта к продаже, можно и нужно использовать с толком: например, сдать в аренду излишки площадей. Для улучшения характеристик объекта, повышающих его инвестиционную привлекательность, привлекаются соинвесторы.

В зависимости от целей монетизации недвижимости мы предложим решения с различным уровнем доходности. Для этого мы определим корректную стоимость объекта (оценку), проанализируем способы его наилучшего использования, технический и юридический аудит и сформируем перечень рекомендаций. При необходимости разработаем перспективные концепции и произведем ребрендинг объекта.

Наши компетенции в цифрах