Реализация непрофильных активов
Непрофильные активы в виде недвижимости имеются у многих крупных компаний. Их продажа вызывает затруднение, если в компании нет собственного риэлторского подразделения. Сотрудничество с ILM – это быстрый и удобный способ продать объекты по адекватной стоимости либо оптимизировать текущие расходы на содержание недвижимости.
Причины монетизации недвижимости
Инвестирование средств в основной бизнес;
Снижение затрат;
Оптимизация баланса;
Улучшение кредитного рейтинга;
Снижение рисков в недвижимости;
Избавление от налогов.
Продажа непрофильных активов позволяет компании высвободить средства, заблокированные в объекте недвижимости, в размере до 100% ее стоимости и использовать капитал для развития и поддержки бизнеса.
Типичные ошибки при самостоятельной продаже непрофильных активов:
- Завышение стоимости объектов;
- Реализация объекта без учета его использования;
- Неверное позиционирование и маркетинговая стратегия продаж;
- Продажа дорогостоящей недвижимости через аукционные дома.
Наш подход
Для того, чтобы реализовать объект в короткие сроки и по корректной стоимости, необходимо досконально знать ситуацию на рынке коммерческой недвижимости Москвы: вакантные площади, востребованные локации и форматы, уровень арендных ставок.
Основные факторы, напрямую влияющие на коммерческие условия:
- Локация объекта и его особенности (территория, парковка и тд);
- Техническое состояние;
- Наличие неузаконенных перепланировок и красных линий;
- Особенности планировки (возможность разделения на блоки, ремонт);
- Анализ эффективности использования помещения;
- Срок договора аренды.
Ключевым фактором при реализации имущества непрофильных активов является конкурентное окружение. Время, которое требуется для подготовки объекта к продаже, можно и нужно использовать с толком: например, сдать в аренду излишки площадей. Для улучшения характеристик объекта, повышающих его инвестиционную привлекательность, привлекаются соинвесторы.
В зависимости от целей монетизации недвижимости мы предложим решения с различным уровнем доходности. Для этого мы определим корректную стоимость объекта (оценку), проанализируем способы его наилучшего использования, технический и юридический аудит и сформируем перечень рекомендаций. При необходимости разработаем перспективные концепции и произведем ребрендинг объекта.
- 2009
год основания
- 230
сотрудников
- свыше 1000
сделок с недвижимостью проведено
- более 1 млн. м2
офисных площадей реализовано
- 1 место
на рынке офисной недвижимости с 2014 г.
Получите консультацию
бесплатно
