Снижение арендной ставки
Прибыль от бизнеса снижается, а затраты возрастают? Расходы на аренду составляют существенную часть затрат предпринимателя. В период кризиса снижение ставки аренды – это реальный путь к сохранению бизнеса и значительной экономии средств. А при подписании договора аренды на несколько лет – еще и уверенность в завтрашнем дне. Пересмотра и изменения условий аренды можно добиться, предоставив неопровержимые и убедительные аргументы.
Типичные ошибки арендаторов
Апеллирование к плохой рентабельности бизнеса и большим расходам компании;
Ссылка на возникшее конкурентное окружение;
Попытка воздействовать на арендодателя методом мягкого шантажа – сообщение о намерении переехать в другое помещение.
Подход специалистов ILM к изменению арендной ставки.
Переговоры о снижении аренды должны включать детальное и понятное обоснование просьбы, исключающее двусмысленные трактовки. Для этого мы используем три способа снижения затрат:
- Юридический;
- Экономический;
- Технический.
И применяем их комплексно. А главное – гарантируем результат для клиента. Вы получите необходимое снижение ставки аренды либо возможность переезда в новый объект аналогичного класса или классом выше. На желаемых условиях.
Наша схема работы
Мы располагаем собственной базой данных, включающей более 11 000 объектов коммерческой недвижимости Москвы и входим в TOP-5 консультантов в данном сегменте. Это позволяет нам держать руку на пульсе событий и в короткие сроки провести сравнительный анализ предложений от собственников.
- Наши специалисты детально изучат действующий договор аренды.
- Составят список альтернативных вариантов для аренды по ставке ниже действующей.
- Подготовят заявление с правильным обоснованием снижения арендной платы и проведут переговоры с действующим арендодателем
- Проведут комплексный анализ существующего помещения, учитывающий необходимые маркетинговые факторы
- Проведут переговоры с собственниками для получения максимально выгодного предложения
- Сопроводят сделку по дополнительному соглашению или подготовят договор для аренды
Наши кейсы
Площадь: 8 500 кв.м.
Задача: Оптимизировать расходы на аренду офисного помещения, которые возросли из-за долларовой ставки.
Решение: Компания переехала в офисное помещение в БЦ на ул.Садовническая набережная. Арендная ставка в рублях.
читать полностью
Площадь: 10 000 кв.м.
Задача: Снижение затрат на аренду путем переговоров с арендодателем по существующему договору аренды.
Решение: Арендодатель устранил более 40 технических отклонений и дефектов. Была достигнута экономия в размере более 30% путем снижения ставки арендной платы, корректировки арендуемой площади и взаимозачета по переплате за помещения, которые невозможно было использовать.
читать полностью
Площадь: 10 000 кв.м.
Для российского подразделения SAP была выполнена работа по двум разным проектам для головного офиса и учебного центра.
В рамках проекта было проведено исследование всех основных технических параметров помещений, в результате которых помещения были значительным образом переоборудованы с учетом всех требований арендатора. Кроме того удалось значительно улучшить коммерческие условия текущего договора аренды для головного офиса SAP в России.
читать полностью
Площадь: 2 000 кв.м.
Москва, Находка, Мурманск
За последние несколько лет для компании ITT была выполнена работа по трем проектам: головной офис в Москве, подразделение в Находке, сервисный центр в Мурманске.
В рамках проектов была проведено исследование всех основных технических параметров помещений, в результате которых помещения были значительным образом переоборудованы с учетом всех требований арендатора.
Также удалось сократить расходы компании ITT по аренде на 15% (Москва) и снизить высокую индексацию арендной платы на 1 год, сохранив гибкость выхода из договора аренды (Находка).
читать полностью
Площадь: 3 000 кв.м.
Задача: Поиск подходящего производственного помещения, удовлетворяющего техническим и географическим требованиям, анализ альтернативных вариантов, подготовка технического Due Diligence.
Решение: В результате было подобрано подходящее производственное помещение, соответствующее всем требованиям клиента.
читать полностью
Площадь: 325 кв.м.
Задача: Продление договора аренды на 2-3 года без повышения арендной ставки.
Решение: Компании ILM удалось согласовать новые условия арендной платы и получить 5% скидку. Договор заключен на 2 года.
читать полностью
бесплатно
Профессионалы своего дела с опытом более 10 лет в коммерческой недвижимости
Ключевые клиенты: ЛокоТех, Lamoda, DLA Piper, Qatar Airways
