Переезд еще большего количества министерств в деловой центр "Москва-Сити" приведет к снижению вакантности коммерческих площадей, а соответственно и росту ставок аренды, считают опрошенные РИА Недвижимость эксперты. Во вторник газета "Коммерсант" написала, что в "Москва-Сити" вслед за Минэкономики, Минпромторгом и Минкомсвязи собираются переехать еще 14 министерств, за исключением силового блока и МИДа. Концентрация всех чиновников в одном месте позволит оптимизировать эксплуатационные расходы. В статье напомнили, что переезд министерств и ведомств в "Москва-Сити" начался весной 2019 года с Минэкономики, Минпромторга, Минкомсвязи, Росстандарта, Росимущества и Ростуризма. Тогда почти 75 тысяч квадратных метров в "IQ квартале" у "Галс-девелопмент" купил "Дом.РФ", который занял на рынке 35 миллиардов рублей под продажу старой недвижимости министерств и уже стал агентом по продаже этих объектов. Также планируется структурировать сделку по переезду остальных министерств, говорит источник издания. Поглощение к росту Директор департамента офисной недвижимости ILM Ксения Харкевич уверяет, что переезд министерств влияет на снижение вакансии в "Москва-Сити" и, как следствие, на рост ставок. "Если речь будет идти об уже построенных объектах, либо близких к вводу: Neva Towers, ОКО, то это снизит текущую вакансию в "Сити" до минимального значения - около 5%. Сокращение вакансии в моменте может привести к росту ставок на 15-20%. Но так как сейчас одним из приоритетных вариантов является строительство под министерства новой башни, это не будет столь критичным для текущего рынка", - говорит она. Сложности переезда Cейчас общая площадь зданий в различных частях Москвы, где расположены 14 министерств, составляет около 600 тысяч квадратных метров. В "Москва-Сити" им понадобится от 350 тысяч до 400 тысяч квадратных метров. Всего в ММДЦ сейчас предлагается в аренду 110 тысяч квадратных метров, а строится в "Москва-Сити" и рядом с ним 488 тысяч квадратных метров. По мнению Харкевич из ILM, основными сложностями с точки зрения переезда являются необходимость одновременного выполнения отделки большого количества площадей, повышенные требования к безопасности со стороны госструктур, обеспечение связью и IT-инфраструктурой.   Источник: РИА Недвижимость

Миллиардер Михаил Гуцериев продает бывший таксопарк недалеко от «Сокольников» петербургскому холдингу Legenda. На участке возможно строительство 100 тыс. кв. м офисов, но покупатель может попробовать согласовать жилую застройку Федеральная антимонопольная служба (ФАС) удовлетворила ходатайство ООО «Орион», подконтрольного девелоперскому холдингу Legenda, о покупке АО «Вариатор», следует из базы решений ведомства. АО «Вариатор» через цепочку кипрских компаний принадлежит владельцу группы «Сафмар» Михаилу Гуцериеву. «Вариатор» владеет зданием в Графском переулке, 9 в Алексеевском районе Москвы и участком площадью 2,3 га, на котором оно расположено. Здание построено в 1938 году, ранее в нем находился 1-й таксомоторный парк. Сейчас бывший гараж сдается под офисы — здесь находится бизнес-центр «Вариатор». В группе «Сафмар» не ответили на запрос РБК. Руководитель и совладелец холдинга Legenda Василий Селиванов подтвердил, что компания ведет переговоры о покупке актива, но отметил, что сделка не закрыта. Директор департамента офисной недвижимости ILM Виктор Решетников оценивает актив в 1–1,3 млрд руб. Он уточнил, что офисы в этой локации будут пользоваться спросом.    Источник: РБК

Правительство Москвы планировало выкупить у компании Plaza Development часть делового квартала «Верейская плаза», расположенного на западе города, рядом с Аминьевским шоссе, рассказали «Ведомостям» три человека, близких к разным сторонам переговоров. По их словам, изначально речь шла о приобретении около 20 000 кв. м в четвертой очереди бизнес-центра (общая площадь здания – 50 000 кв. м), но в последний момент стороны договорились уже о 32 000 кв. м. Рыночная стоимость такой недвижимости, по мнению управляющего партнера ILM Андрея Лукашева , составляет 3,8 млрд руб.  Эти площади Москва рассчитывала передать в безвозмездное пользование судам общей юрисдикции, среди которых Второй кассационный и Первый апелляционный суды. Сделку планировалось закрыть в сентябре нынешнего года: к этому времени суды согласно договоренности между сторонами должны были переехать в здание «Верейской плазы», в котором на данный момент заканчиваются ремонтные работы, продолжают собеседники «Ведомостей». Теперь сделка под вопросом. В Греции разбился владелец Plaza Development Михаил Абрамов (он также основатель Музея русской иконы). Документы о сделке так и не были подписаны, а бизнесмен давал личные гарантии мэрии Москвы, что комплекс будет полностью готов к сентябрю, утверждает человек, близкий к одной из сторон переговоров. Кто теперь возьмет на себя его обязательства, по его словам, непонятно, поэтому сделка может сорваться. Два других собеседника «Ведомостей» уверены, что она состоится. Ремонтные работы в «Верейской плазе», по их словам, практически закончены, а часть сотрудников судов уже переехала в здание. На вопрос «Ведомостей» представитель мэрии Москвы сказал лишь, что проект будет доведен до конца. Сотрудник Plaza Development сообщил, что компания не дает комментарии. Так же говорил представитель Абрамова несколько недель назад. Представитель Второго кассационного суда перенаправил запрос «Ведомостей» в судебный департамент при Верховном суде. Там обещали ответить в течение семи дней. Запрос в Первый апелляционный суд остался без ответа. Почему покупку площадей для размещения федеральных судов оплачивает мэрия Москвы, собеседники «Ведомостей» не объясняют. Правовой статус федеральных судов не накладывает в связи с этим никаких ограничений – они имеют право выступать как арендаторами, так и стороной по договору безвозмездного пользования, говорит управляющий партнер управляющей компании «Право и бизнес» Александр Пахомов. Если Plaza Development и мэрия Москвы договорятся, сделка станет крупнейшей на рынке офисов в этом году. Смерть Абрамова может сказаться на судьбе активов Plaza Development, хотя ее представитель и говорил «РИА Новости», что компания работает в штатном режиме. В прошлом году государственная инспекция провела проверку одного из построенных девелопером бизнес-центров – West Park (38 900 кв. м) на Очаковском шоссе и нашла там признаки самовольного строительства. Представитель мэрии тогда сказал, что город по результатам проверки готовит иск в суд в том числе с требованием о сносе объекта. Суды идут, сейчас проводится экспертиза комплекса, говорит один из собственников помещения в West Park. Подобные же проблемы, как писала Meduza, были и у некоторых других активов Plaza Development. По данным издания, часть офисов компании удалось легализовать, например бизнес-центр «Омега плаза» рядом со ст. м. «Автозаводская». Без Абрамова договориться о согласовании проектов компании будет сложнее, сетуют двое его знакомых. Источник: Ведомости