Правительство Москвы планировало выкупить у компании Plaza Development часть делового квартала «Верейская плаза», расположенного на западе города, рядом с Аминьевским шоссе, рассказали «Ведомостям» три человека, близких к разным сторонам переговоров. По их словам, изначально речь шла о приобретении около 20 000 кв. м в четвертой очереди бизнес-центра (общая площадь здания – 50 000 кв. м), но в последний момент стороны договорились уже о 32 000 кв. м. Рыночная стоимость такой недвижимости, по мнению управляющего партнера ILM Андрея Лукашева , составляет 3,8 млрд руб.  Эти площади Москва рассчитывала передать в безвозмездное пользование судам общей юрисдикции, среди которых Второй кассационный и Первый апелляционный суды. Сделку планировалось закрыть в сентябре нынешнего года: к этому времени суды согласно договоренности между сторонами должны были переехать в здание «Верейской плазы», в котором на данный момент заканчиваются ремонтные работы, продолжают собеседники «Ведомостей». Теперь сделка под вопросом. В Греции разбился владелец Plaza Development Михаил Абрамов (он также основатель Музея русской иконы). Документы о сделке так и не были подписаны, а бизнесмен давал личные гарантии мэрии Москвы, что комплекс будет полностью готов к сентябрю, утверждает человек, близкий к одной из сторон переговоров. Кто теперь возьмет на себя его обязательства, по его словам, непонятно, поэтому сделка может сорваться. Два других собеседника «Ведомостей» уверены, что она состоится. Ремонтные работы в «Верейской плазе», по их словам, практически закончены, а часть сотрудников судов уже переехала в здание. На вопрос «Ведомостей» представитель мэрии Москвы сказал лишь, что проект будет доведен до конца. Сотрудник Plaza Development сообщил, что компания не дает комментарии. Так же говорил представитель Абрамова несколько недель назад. Представитель Второго кассационного суда перенаправил запрос «Ведомостей» в судебный департамент при Верховном суде. Там обещали ответить в течение семи дней. Запрос в Первый апелляционный суд остался без ответа. Почему покупку площадей для размещения федеральных судов оплачивает мэрия Москвы, собеседники «Ведомостей» не объясняют. Правовой статус федеральных судов не накладывает в связи с этим никаких ограничений – они имеют право выступать как арендаторами, так и стороной по договору безвозмездного пользования, говорит управляющий партнер управляющей компании «Право и бизнес» Александр Пахомов. Если Plaza Development и мэрия Москвы договорятся, сделка станет крупнейшей на рынке офисов в этом году. Смерть Абрамова может сказаться на судьбе активов Plaza Development, хотя ее представитель и говорил «РИА Новости», что компания работает в штатном режиме. В прошлом году государственная инспекция провела проверку одного из построенных девелопером бизнес-центров – West Park (38 900 кв. м) на Очаковском шоссе и нашла там признаки самовольного строительства. Представитель мэрии тогда сказал, что город по результатам проверки готовит иск в суд в том числе с требованием о сносе объекта. Суды идут, сейчас проводится экспертиза комплекса, говорит один из собственников помещения в West Park. Подобные же проблемы, как писала Meduza, были и у некоторых других активов Plaza Development. По данным издания, часть офисов компании удалось легализовать, например бизнес-центр «Омега плаза» рядом со ст. м. «Автозаводская». Без Абрамова договориться о согласовании проектов компании будет сложнее, сетуют двое его знакомых. Источник: Ведомости

Компания Plaza Development, которой владел погибший в катастрофе Михаил Абрамов, является собственником десяти бизнес-центров в Москве с примерной стоимостью в 46-56 миллиардов рублей. Вертолет с тремя людьми на борту упал 20 августа возле острова Порос в Греции после того, как задел провода линии электропередачи. По данным греческих СМИ, при крушении погибли грек-пилот Никос Каристинос и россияне Михаил Абрамов и Павел Акулинин. Активы Plaza Development представлены десятью объектами класса В+, расположенными в нецентральных локациях города: W-Plaza, W-Plaza II, "Верейская Плаза I", "Верейская Плаза II", "Верейская Плаза III", "Порт Плаза", "Сириус Парк", "Виктори Парк Плаза", "Гранд Сетунь Плаза", "Магистраль Плаза". В стадии строительства находится также "Верейская Плаза IV" у метро "Славянский бульвар" площадью почти 50 тысяч квадратных метров. "Безусловно, гибель акционера всегда влияет на долгосрочные проекты компании, но говорить о дальнейшей судьбе активов пока преждевременно", - добавила директор офисного департамента ILM Ксения Харкевич. Источник: https://realty.ria.ru/20190821/1557751032.html

Причиной отказа руководства группы "Тинькофф" от перевода штаб-квартиры в бизнес-центр "Акватория" на Ленинградском шоссе могла стать недостаточная площадь бизнес-центра, а также повышенные финансовые обязательства, которые предъявил к арендатору собственник объекта, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость. Причины срыва Во вторник стало известно, что руководство группы "Тинькофф" отказалось от перевода штаб-квартиры в бизнес-центр "Акватория" и рассматривает более привлекательные варианты. По данным консультантов, cейчас штаб-квартира группы располагается в МФК "Водный", это основной офис компании. Директор департамента офисной недвижимости ILM Артем Неволько отмечает, что у "Акватории" до сих нет разрешения на строительство, и стройка офисного комплекса еще не начата. Они ждут якорного арендатора, под которого и начнется застройка, так как появятся финансовые возможности и тем самым минимизируются риски строительства "в рынок". "Без разрешения на строительство у "Тинькофф" возникал риск не переехать в нужное время. После получения разрешения потребуется около 30-36 месяцев на само строительство плюс еще год на проектирование и отделку. То есть группа смогла бы заехать в помещение только через 4,5 года. Возможно, их не устроили сроки. Также у них могли попросить слишком большое финансовое обеспечение, скорее всего, долларовое", - объясняет Неволько. Он обратил внимание на то, что ни один большой проект строительства под заказчика, который намечался в Москве, не был закончен, хотя соответствующие документы и были подписаны. Один из ярких примеров – компания Siemens хотела арендовать площади в бизнес-центре Skylight, но в конечном итоге сделка была аннулирована. "Основная причина, по которой срываются подобные сделки, - девелопер закладывает свои валютные риски, которые связаны с тем, что придется заказывать дорогое инженерное обеспечение за рубежом. Всегда существуют риски изменения валют, дополнительные санкции, все это влияет на стоимость строительства и увеличивает нагрузку на девелопера", - рассуждает Неволько. Есть ли альтернатива? Группе "Тинькофф " необходимо 65-80 тысяч квадратных метров офисных площадей для консолидации всех подразделений в одной локации. При этом для компании предпочтителен район вблизи Ленинградского шоссе – так как здесь в настоящий момент располагается их штаб-квартира.  Неволько считает, что максимально приближенный к пожеланиям "Тинькофф " вариант – это бизнес-центр "Искра", который располагает необходимой площадью. Источник: РИА Недвижимость