Причиной отказа руководства группы "Тинькофф" от перевода штаб-квартиры в бизнес-центр "Акватория" на Ленинградском шоссе могла стать недостаточная площадь бизнес-центра, а также повышенные финансовые обязательства, которые предъявил к арендатору собственник объекта, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

Причины срыва

Во вторник стало известно, что руководство группы "Тинькофф" отказалось от перевода штаб-квартиры в бизнес-центр "Акватория" и рассматривает более привлекательные варианты. По данным консультантов, cейчас штаб-квартира группы располагается в МФК "Водный", это основной офис компании.

Директор департамента офисной недвижимости ILM Артем Неволько отмечает, что у "Акватории" до сих нет разрешения на строительство, и стройка офисного комплекса еще не начата. Они ждут якорного арендатора, под которого и начнется застройка, так как появятся финансовые возможности и тем самым минимизируются риски строительства "в рынок".

"Без разрешения на строительство у "Тинькофф" возникал риск не переехать в нужное время. После получения разрешения потребуется около 30-36 месяцев на само строительство плюс еще год на проектирование и отделку. То есть группа смогла бы заехать в помещение только через 4,5 года. Возможно, их не устроили сроки. Также у них могли попросить слишком большое финансовое обеспечение, скорее всего, долларовое", - объясняет Неволько.

Он обратил внимание на то, что ни один большой проект строительства под заказчика, который намечался в Москве, не был закончен, хотя соответствующие документы и были подписаны. Один из ярких примеров – компания Siemens хотела арендовать площади в бизнес-центре Skylight, но в конечном итоге сделка была аннулирована.

"Основная причина, по которой срываются подобные сделки, - девелопер закладывает свои валютные риски, которые связаны с тем, что придется заказывать дорогое инженерное обеспечение за рубежом. Всегда существуют риски изменения валют, дополнительные санкции, все это влияет на стоимость строительства и увеличивает нагрузку на девелопера", - рассуждает Неволько.

Есть ли альтернатива?

Группе "Тинькофф " необходимо 65-80 тысяч квадратных метров офисных площадей для консолидации всех подразделений в одной локации. При этом для компании предпочтителен район вблизи Ленинградского шоссе – так как здесь в настоящий момент располагается их штаб-квартира. 

Неволько считает, что максимально приближенный к пожеланиям "Тинькофф " вариант – это бизнес-центр "Искра", который располагает необходимой площадью.