Источник: Коммерсант Высокий спрос со стороны ритейлеров и дистрибуторов на складские площади на фоне нехватки такой инфраструктуры привел к полной загрузке строительных мощностей девелоперов. По этой причине некоторые компании, включая PNK Group и Ghelamco, уже заморозили переговоры с потенциальными арендаторами и покупателями логопарков. Коллапс на рынке привел к срыву сроков строящихся объектов и создал девелоперам привилегированные условия с возможностью завышать цену на строительство и диктовать свои условия. Девелопер логопарков PNK Group приостановил прием заявок от потенциальных арендаторов и покупателей складов на строительство новых площадей, сообщили два источника “Ъ” на рынке. По их словам, причина в загруженности строительных мощностей на ближайший год на фоне высокого спроса на такую недвижимость. В PNK Group от комментариев отказались. Похожая ситуация и у других компаний, занимающихся строительством и последующей сдачей в аренду или продажей складских помещений. В Ghelamco сообщили “Ъ”, что компания не ведет переговоры с потенциальными арендаторами, так как в их логопарках свободных площадей не будет до 2022 года. В Logistics Partners и Radius Group также отмечают повышенную загруженность. В «Ориентире» признают, что переговоры с контрагентами могут затянуться из-за длительного поиска компромисса между застройщиком и клиентами по стоимости сделок. Гендиректор HD Development Леонид Карпов утверждает, что его компания не прекращала выдачу коммерческих предложений, но признает дисбаланс между спросом и предложением. Запросы на складские площади увеличились с прошлого года, когда во время пандемии у розничных компаний выросли объемы продаж. Сейчас, по данным компании-эксперта, на долю ритейлеров, включая e-commerce и традиционную розницу, совокупно приходится 59% арендованных и выкупленных площадей, еще 24% — на транспортные и дистрибуторские компании. По данным другой компании, в 2020 году спрос на склады в Москве и Подмосковье вырос на 20%, до 1,67 млн кв. м, а в первом полугодии 2021 года показатель достиг 1,3 млн кв. м, практически достигнув годового объема 2019 года. При этом свободных площадей на рынке осталось не более 1,6% — это минимальное значение за последние шесть лет. В этом году ожидается рекордный объем сделок — 3,5 млн кв. м по всей России, прогнозирует один из экспертов. Одна компания может одновременно строить до 300 тыс. кв. м, поясняет другой. Сложившаяся ситуация уже приводит к ценовому перегреву на складском рынке. В июне этого года цена продажи логопарков в Московском регионе достигла 60 тыс. руб. за 1 кв. м против 50 тыс. руб. в январе, говорит коммерческий директор Logistics Partners Дмитрий Куряков. За полгода средняя ставка аренды выросла с 3,9 тыс. руб. до 4,1–4,5 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали эксперты. Девелоперы готовы строить новые площади при условии, что заказчик предложит стоимость выше рыночной, говорит один из экспертов. Девелоперы оказались в привилегированном положении и могут выбирать клиентов, готовых предложить лучшие коммерческие условия и гарантии, соглашается партнер ILM Андрей Лукашев. Бум спроса приведет к полной загрузке мощностей девелоперов на ближайшие полгода-год, констатирует гендиректор Smart Development Сергей Скворцов. Это уже привело к срыву сроков сдачи объектов, уверен источник “Ъ” на рынке недвижимости. «Из-за отсутствия вакантных площадей у заказчиков нет выбора»,— констатирует он. Несмотря на высокий спрос на логопарки и рост объема строительства, Россия по-прежнему заметно отстает от развитых стран по уровню обеспеченности складской недвижимостью. Так, если в Канаде на одного жителя страны приходится 4,5 кв. м такой недвижимости, в Германии — 4,2 кв. м, в США — 3,5 кв. м, в Великобритании — 0,6 кв. м и 0,4 кв. м в Китае, то в России показатель не превышает 0,2 кв. м, подсчитали аналитики. При этом 67% такой недвижимости приходится на Москву, Подмосковье, Петербург и Ленинградскую область. В этих регионах обеспеченность логопарками составляет 0,57–0,87 кв. м на человека. В крупных агломерациях мира показатель значительно выше: в Нью-Йорке на одного жителя приходится 1,6 кв. м, в Варшаве — 1,5 кв. м, в Праге — 1,2 кв. м, резюмируют эксперты. Источник: Коммерсант

Группа ПИК  приобрела земельный участок общей площадью около 80 га рядом с д. Токарево на Новорязанском шоссе.  Сейчас компания рассматривает различные варианты освоения этой территории, говорят собеседники «Ведомостей». Один из них – строительство крупного логистического комплекса. В этом случае это будет первый объект девелопера в складском сегменте. Управляющий партнер ILM Андрей Лукашев подтверждает, что участок больше всего подходит именно под склады. По его словам, площадка находится недалеко от МКАД, с точки зрения логистики у нее более удачное расположение, чем у многих других аналогичных объектов, например «Софьино» и «Быково». Лукашев считает, что размер участка позволяет разместить там складской комплекс примерно на 300 000 кв. м.  С ним согласен и другой эксперт, который добавляет, что участок расположен в одном из самых востребованных у арендаторов и покупателей складов районе Подмосковья, ставки там всегда выше, чем в среднем по рынку.  ПИК – крупнейший девелопер жилья в России. По собственным данным компании, в прошлом году она ввела в эксплуатацию в общей сложности 2,4 млн кв. м недвижимости. Выручка группы по итогам прошлого года составила 380,1 млрд руб. Основные акционеры ПИК – Сергей Гордеев (59,3%) и группа  ВТБ  (23,1%). ПИК начала искать участки под строительство логистических комплексов в начале этого года, рассказывали «Ведомостям» в феврале четыре консультанта. Девелопер рассматривал площадки площадью около 100 га, на которых можно было бы построить примерно по 100 000 кв. м складов. 8 июня этого года группа также создала компанию «ПИК-логистика». Решение о строительстве таких проектов могло быть обусловлено в том числе новыми правилами перевода земельных участков под жилье в Москве, говорит управляющий партнер NT Properties Владислав Рябов. В конце прошлого года столичная мэрия увеличила плату за перевод земли промышленного или сельскохозяйственного назначения под жилье в 2–8 раз в зависимости от района. Чтобы получить льготы от города, застройщикам теперь необходимо возводить объекты, предоставляющие рабочие места. Впрочем, Алябьев уточняет, что площадки на Новорязанском шоссе это не касается, так как она расположена не в Москве, а в Подмосковье. Строительство складов для ПИК – это еще и диверсификация рисков, говорит Лукашев . Он напоминает, что кроме жилой недвижимости комфорт-класса на традиционных для себя рынках девелопер рассматривает возможность реализации проектов и в других сегментах: загородной и элитной недвижимости, офисов и торговых центров, а также жилых домов за рубежом. Эксперты указывают, что сейчас складская недвижимость на фоне развития онлайн-торговли находится на подъеме. В настоящее время наблюдается исторически высокий спрос на складскую недвижимость. Только в Москве и Московской области в ближайшие годы заявлены проекты более чем на 6 млн кв. м. Один из экспертов указывает, что к концу года будет введено около 1,1 млн кв. м складов, при этом около 86% этих площадей уже строятся под конкретного клиента и на рынок они не выйдут. ПИК рассматривает приобретение еще нескольких площадок под склады, знают три консультанта, работавших с группой. Еще один логистический комплекс, по их словам, может появиться в Бутове в рамках проекта «Териберский берег». Участок под него уже приобретен. Точная площадь этого проекта пока не известна, но он будет существенно меньше, чем комплекс на Новорязанском шоссе, говорят собеседники «Ведомостей». Другие площадки пока обсуждаются. В частности, «РИА Недвижимость» сообщает, что группа может использовать под размещение производственно-логистического комплекса 200 га в Томилине. Источник: Ведомости

Источник: Ведомости Интернет-ритейлер Ozon договорился с девелоперской компанией PNK Group о строительстве трех логистических комплексов общей площадью около 400 000 кв. м.  Два комплекса на 260 000 кв. м появятся на территории индустриального парка «PNK парк Пушкино 2» в Подмосковье. Еще один, на 135 000 кв. м, будет построен в г. Чапаевске в Самарской области. Последний проект Ozon уже анонсировал на Петербургском международном экономическом форуме, но его общая площадь тогда не была известна. Все эти площади интернет-ритейлер после окончания строительства, согласно условиям соглашения, возьмет в аренду. Представители Ozon и PNK Group эту информацию подтвердили. Управляющий партнер ILM Андрей Лукашев считает, что строительство этих складских комплексов может обойтись PNK Group в 13,8–14,6 млрд руб. Источник: Ведомости