По итогам первого полугодия, доля онлайн-ретейла в структуре складского проса может превысить 35%. Такой прогноз со ссылкой на экспертные прогнозы озвучила коммерческий директор компании «Ориентир» Александра Селезнева в рамках Russian Retail Week 2021. – Снятие карантинных ограничений не отразилось на популярности интернет-магазинов. При этом обеспеченность складами для e-commerce оставалась недостаточной даже до всплеска 2020 года, вызванного ограничениями для оффлайн торговли. А с учетом того, что e-commerce сейчас впервые вышел на первое место в структуре сделок по такого рода коммерческим объектам, можно с уверенностью говорить об очень оптимистичных перспективах для этой отрасли, – уверена Александра Селезнева. Помимо растущего спроса на дополнительные квадратные метры новых складских комплексов, современные крупные ретейлеры требуют все более высокого технологического уровня подобных объектов, добавил директор по автоматизации и управлению проектами компании «Ориентир» Анар Дамиров. Дабы снизить «холостые» перемещения персонала по складу и увеличить точность комплектации онлайн-заказов. – Внедрение цифровых решений позволяет отойти от классической складской схемы, когда очень большое количество сотрудников постоянно перемещается в большом «муравейнике» между зонами погрузки-разгрузки, хранения, комплектации заказов и т.д. Задача автоматизации – сделать так, чтобы работник никуда не ходил, либо перемещался в ограниченном пространстве. Это позволяет сократить долю «холостых» перемещений до 20-30%, а иногда и до 10%, – отметил Анар Дамиров. Напомним, эксперты из компании ILM прогнозируют, что арендные ставки на складские площади в Московском регионе в этом году могут дополнительно вырасти на фоне растущего спроса на распределительные центры и склады для онлайн-ретейлеров.  Источник: Logirus

На фоне ограничения суммы льготной ипотеки до 3 млн руб. с 1 июля застройщики Московского региона, где стоимость жилья гораздо выше, ищут новые способы стимулирования продаж. ГК «Кортрос» разместит свои квартиры на витрине Ozon, где можно будет забронировать эксклюзивный лот. Маркетплейс ожидает, что другие застройщики тоже будут пользоваться таким способом продаж. Но эксперты предупреждают, что застройщики могут недобросовестно использовать площадку, предлагая потенциальным покупателям, пришедшим с Ozon, приобрести лот на их сайте или в офисе продаж, тем самым лишая дохода маркетплейс. Ozon запустил витрину с квартирами в новостройках, рассказали “Ъ” в самой компании. По их словам, на Ozon покупатели смогут оплатить бронь квартиры в размере около 2% от ее полной стоимости, что будет учитываться застройщиком как депозит: «Эта сумма и будет считаться заработком маркетплейса». Пока к сервису подключился только один застройщик — ГК «Кортрос», но позже маркетплейс намерен расширить пул девелоперов, чьи объекты появятся на «Ozon Услугах», добавили в компании. «Такие сервисы позволят получать дополнительный экономический эффект»,— говорит гендиректор ГК «Кортрос» Станислав Киселев. Директор по развитию бизнеса Ozon Сергей Паньков отметил, что такой симбиоз даст застройщику доступ к аудитории площадки, а маркетплейсу — выход в новую категорию услуг и рост ассортимента. Дополнительной стимуляцией к покупке квартиры через маркетплейс станет размещение эксклюзивных лотов, которые нельзя будет приобрести на сайте застройщика или в офисе продаж. Но при всей перспективности проекта существуют и определенные риски, предупреждает гендиректор «Infoline-Аналитики» Михаил Бурмистров. По его словам, необходима заинтересованность застройщика в тиражировании продаж именно через маркетплейс. «Если застройщик после звонка клиента будет пытаться продать не эксклюзивное предложение на Ozon, а альтернативный вариант, к примеру другой лот на сайте или в офисе продаж, то для маркетплейса не будет заинтересованности в развитии такой витрины. Но если застройщик будет действовать добросовестно, то расходы на маркетинг при использовании модели маркетплейса будут меньше, чем в других каналах продаж, а стоимость привлечения клиента — ниже»,— поясняет эксперт. Покупатели используют маркетплейс скорее для импульсивных покупок, отмечает партнер ILM Андрей Лукашев. Это может стать хорошей антикризисной мерой для московских застройщиков, которые теперь не смогут наращивать объем продаж за счет льготной ипотеки из-за ограничения суммы покупки в 3 млн руб. с 1 июля»,— уверен господин Лукашев. Полный цикл приобретения недвижимости онлайн может привлечь покупателей из других регионов, у которых нет возможности купить квартиру в офисе продаж, заключает он. Источник: Коммерсант

Несмотря на то что «Яндекс» строит свою штаб-квартиру на Воробьевых горах на юго-западе Москвы, IT-холдинг продолжает искать варианты для расширения. Компания начала переговоры с застройщиком «Инград» Романа Авдеева о покупке рядом со стадионом «Лужники» площадки стоимостью более 15 млрд руб., где можно построить 300 тыс. кв. м офисов. Вслед за объявленной девелопером передачей части своих строящихся жилых комплексов в управление группе ПИК компания задумалась и о выходе из проекта по коммерческой недвижимости. О переговорах «Яндекса» с «Инградом» о покупке площадки на Лужнецкой набережной в Москве рядом с «Лужниками» рассказал источник “Ъ” на рынке недвижимости. На этом участке, по данным портала «Активный гражданин», можно построить почти 300 тыс. кв. м офисов. Собеседник “Ъ” добавил, что IT-компания, для которой на Воробьевых горах строится штаб-квартира, планирует купить права на участок для расширения офисных пространств. Другой источник “Ъ” говорит, что «Инград» ведет переговоры по площадке с еще двумя компаниями. Это подтвердили и в «Инграде», добавив, что в числе интересантов несколько крупных компаний. В пресс-службе «Яндекса» сообщили, что «постоянно рассматривают различные варианты для своего расширения». В апреле «Яндекс» объявил о покупке банка «Акрополь», напоминает финансовый директор Tactics Group Андрей Новиков. Поэтому, предполагает он, вероятно, в этом году компания делает ставку на развитие финансовых услуг. Возможно, именно под этот вид деятельности и требуются дополнительные офисные объемы, рассуждает он. С ним согласна управляющий фонда AREF Наталия Тишендорф: Текущих объемов строящейся штаб-квартиры уже с трудом хватит на расширяющийся штат IT-компании, не говоря о новых направлениях». Один из экспертов говорит, что IT-холдинг долгое время искал офисные объекты в районе Лужников, рассматривая в том числе приобретение участка под новое строительство.  По подсчетам директора департамента офисной недвижимости ILM Артема Неволько , «Яндекс» ежегодно наращивает объем арендованной недвижимости примерно на 15–20 тыс. кв. м. Стоимость площадки «Инграда» в Лужниках Артем Неволько оценивает в 15–20 млрд руб., а затраты на строительство могут достигать 60 млрд руб. Если «Яндекс» закроет сделку по этому участку, то бизнес-центр на Лужнецкой набережной может оказаться масштабнее будущей штаб-квартиры на Воробьевых горах. Там на 4 га строится 170 тыс. кв. м. Господин Неволько предполагает, что помимо «Яндекса» потенциальным претендентом на размещение своего офиса в будущем проекте на Лужнецкой набережной может быть «Сбер». Там отказались от комментариев. Кроме того, по информации источника “Ъ”, о размещении своего офиса в Лужниках может быть заинтересован Ozon, который намерен занять 220 тыс. кв. м офисной недвижимости. В компании от комментариев отказались. Андрей Новиков напоминает, что Ozon намерен арендовать недвижимость, а не выкупать ее, поэтому для «Инграда» такой вариант вряд ли был бы предпочтителен. Другой эксперт, наоборот, считает, что девелопер гораздо быстрее продаст объект с якорным арендатором Ozon. Застройщики жилья сейчас пытаются минимизировать свое участие в проектах по коммерческой недвижимости, поэтому решение продать площадку выглядит логичным, отмечает один из экспертов. К тому же ранее президент «Инграда» Антон Ежков заявлял, что компания намерена перераспределить ресурсы на проекты в более дорогих сегментах жилья. В апреле стало известно, что управлять строительством принадлежащих «Инграду» жилых комплексов в массмаркете общей площадью 1–1,5 млн кв. м будет группа ПИК Сергея Гордеева. Источник: Коммерсант