Бизнесмен Александр Жуков стал победителем торгов по продаже имущества ООО «Отель». В лотовой документации сказано, что этой компании принадлежат недостроенная 5-звездочная гостиница (34 760 кв. м), ледовый каток и земельный участок на 1,7 га на набережной реки Клязьмы в подмосковном Щелкове. Возведение одной из первых люксовых гостиниц в Московской области началось еще в 2006 г. Девелопером проекта выступал холдинг «Щелковский», который специализировался на строительстве жилья и коммерческой недвижимости в Щелкове. 115-метровый отель на 184 номера изначально был назван «Звездным», поэтому на закладку капсулы в его основание было приглашено несколько советских летчиков-космонавтов, например Алексей Леонов и Валентина Терешкова. Спустя несколько лет «Щелковский» договорился с австрийской компанией Vienna International об управлении будущей гостиницей, после чего она была переименована в Astrum Spa & Conference Hotel Shelkovo. Открытие отеля было запланировано на 2013 г., однако уложиться в эти сроки «Щелковскому» не удалось. Через два года, как сообщала газета «Коммерсантъ», владелец холдинга Дмитрий Барченков был арестован по факту мошенничества в особо крупном размере и отмывания денег. По версии следствия, он привлек у банка «Хованский» $35 млн на достройку Astrum и модернизацию Щелковского рынка и не вернул их. В 2018–2019 гг. Барченков был приговорен к лишению свободы сроком на 14 лет, сказано на сайте Щелковского городского суда. Два года назад администрация города грозила даже снести гостиницу, если ее собственник не завершит ее в кратчайшие сроки. Впрочем, юридический владелец комплекса – ООО «Отель» – еще в 2016 г. был признан банкротом, его имущество сейчас находится в залоге у банка «Траст. Жуков, по данным «СПАРК-Интерфакса», – бывший гендиректор тверской компании «Энергомакс», которая специализировалась на ремонте электрического оборудования. В 2017 г. он был избран депутатом Тверской городской думы от партии КПРФ, сказано на ее сайте. Из декларации о доходах депутатов следует, что в прошлом году Жуков заработал 17,7 млн руб. Арбитражный управляющий несколько раз пытался продать Astrum – сперва за 1,5 млрд руб., затем за 1,35 млрд руб. Cразу две заявки на участие в торгах подала компания ООО «Сектор», но ее предложения (390 млн и 360 млн руб.) были отклонены. В итоге победителем аукциона был признан Жуков, который предложил за имущество ООО «Отель» 300 млн руб. 8630 руб. за 1 кв. м – крайне привлекательная цена за такой актив, отмечают эксперты. При этом в строительство Astrum и ее оснащение было вложено несколько миллиардов рублей, напоминает владелец управляющей компании Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич. Представитель Жукова сообщил «Ведомостям», что он планирует переделать Astrum в многофункциональный комплекс. В данный момент проводится обследование объекта для определения состояния здания и суммы необходимых инвестиций, говорит собеседник «Ведомостей». С экономической точки зрения здание отеля имеет смысл перестроить в апарт-комплекс, считают эксперты.  Один из экспертов оценивает инвестиции в редевелопмент отеля в 0,8–1 млрд руб. Логичного объяснения, почему владельцы проекта решили когда-то построить в Щелкове 5-звездочную гостиницу, да еще и такой площади и с таким оборудованием, нет, говорит Ивашкевич. Он предполагает, что это, скорее всего, связано с личными амбициями девелопера, ведь окупить затраты на такой проект было бы просто невозможно. Сейчас площади комплекса можно было бы использовать под апартаменты, офисы и небольшую гостиницу категории не выше «4 звезды», резюмирует Ивашкевич. У Жукова есть опыт инвестиций и в другие объекты недвижимости, говорит его представитель. Конкретные примеры он не привел. На сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве сказано, что в этом году он за 102,7 млн руб. выкупил бывший офис Маст-банка (1092 кв. м) в Известковом переулке в Москве. Многие бизнесмены в последнее время активно покупают недвижимость на различных аукционах. С I по III квартал 2020 г. доля таких сделок выросла с 8 до 24%. Это новый тренд этого года, некоторые аукционы, особенно в рамках процедуры банкротства, позволяют приобрести активы по очень выгодной цене, отмечает управляющий партнер ILM Андрей Лукашев. Так, «Киевская площадь» не так давно купила на таких торгах оптово-распределительный центр «Четыре сезона» (более 60 000 кв. м) в Домодедове, а акционер «Эксмо-АСТ» Олег Новиков – аналогичный комплекс (98 000 кв. м) в Солнечногорском районе Подмосковья. Источник: Ведомости

Массовый переход на удаленную работу в связи c распространением COVID-19 повысит интерес ритейлеров к спальным районам, но увеличит долю вакантных помещений в центре Москвы до 17%. Согласно указу Сергея Собянина, все предприятия и организации города обязаны еженедельно информировать правительство Москвы о переводе не менее 30% сотрудников в дистанционный режим работы. В противном случае нарушителей ждет штраф или приостановление деятельности. "Переход на удаленную работу привел ритейлеров к повышенному спросу на спальные районы, которые более привлекательны с точки зрения трафика и покупательской способности за счет численности населения. Доля вакансий на некоторых центральных улицах увеличилась по сравнению с началом года на 5-6% и, думаю, продолжит расти еще на 1-2% за счет освобождающихся помещений предприятий общепита и закрытия магазинов на центральных торговых коридорах. Ставки аренды снизились на 30-40%", - рассказала директор департамента торговой недвижимости ILM Лариса Еремина. Она отметила, что после первой волны коронавируса заведения общепита адаптировались к ситуации и наладили сервис доставки, с рынка могут уйти стартапы, не имеющие инвестиций, или ритейлеры, не сумевшие договориться о льготной ставке аренды. Инвестиционный директор "Тринфико" Артем Цогоев ожидает, что негативные последствия ощутят, прежде всего, улицы Тверская и Большая Дмитровка, а также Садовое кольцо. Кроме того, из-за снижения туристического потока, по его словам, пострадают улицы Никольская, Покровка и Новый Арбат. "Помещения, находящиеся на первых этажах крупных жилых комплексов, с продуктовыми сетями в качестве арендаторов, могут ощутить снижение спроса и товарооборота, ведь состоятельные жители центра весьма вероятно пожелают уехать из своих квартир за город. Сейчас мы оцениваем вакансию помещений под объекты стрит-ритейла в центре Москвы на уровне 12-15% в зависимости от улицы. Наш прогноз – увеличение вакансии до 17%", - отмечает Цогоев. Один из экспертов отмечает, что, по предварительным данным компании, средний уровень пустующих помещений на 90 центральных улицах Москвы в третьем квартале 2020 года был зафиксирован на уровне 8,4%, что выше аналогичного показателя прошлого года на два процентных пункта. Другой эксперт отмечает риск сокращения ресторанного кластера на территории "Москва-Сити". "По итогам первого полугодия 2020 года, общий объем вакантных площадей формата стрит-ритейл на территории центра "Москва-Сити" составил 12,8 тысячи квадратных метров или 23,3% от общего предложения. По сравнению со вторым полугодием 2019 года уровень вакантности увеличился на три процентных пункта. За первое полугодие 2020 года закрылись 32 торговые точки, открылась – 31. Две трети от общего объема закрытых площадей пришлось на заведения общественного питания", - резюмирует эксперт.   Источник: РИА Недвижимость

Компания «Мегафон» отказалась от размещения своей штаб-квартиры в башне «Империя II» в деловом центре «Москва-сити». Причин ее срыва они не объясняют. «Империя II» общей площадью 115 800 кв. м строится на участке № 4 в «Москва-сити». Комплекс должен состоять из двух зданий: в одном (58 200 кв. м) планируется разместить апартаменты и гостиницу, в другом (24 200 кв. м) – офисы, остальное – парковка, сказано на сайте девелопера проекта, компании Solvers Estate Олега Малиса. Последняя вместе со структурой бизнесмена Алишера Усманова (его холдинг USM – совладелец «Мегафона») выступает соинвестором объекта.  О планах «Мегафона» перевести штаб-квартиру в «Империю II» еще в прошлом году рассказывали источники, близкие к переговорам. Тогда предполагалось, что это случится не раньше 2022 г. Компания рассчитывала арендовать около 50 000 кв. м в первом здании комплекса. Для этого собственникам проекта пришлось бы отказаться от апартаментов и гостиницы. Переезд «Мегафона» был связан в том числе с тем, что бизнес-центр «Оружейный» (183 300 кв. м) рядом со ст. м. «Маяковская», в котором сейчас находится головной офис компании, планировал приобрести Банк России. В середине сентября этого года глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что регулятор от этой сделки отказался, но детали не раскрыла. «Мегафон» – один из совладельцев «Оружейного», напоминает один из экспертов. По его словам, продажа этого бизнес-центра и последующая аренда площадей в другом офисном комплексе была бы выгодна компании с экономической точки зрения. А раз сделка с Центробанком сорвалась, то необходимость в поиске дополнительных площадей у «Мегафона» отпала, считает он.  Многие крупные компании могли также приостановить переговоры по переезду в новые офисы в связи с отсутствием понимания, какое количество сотрудников им придется перевести на удаленную работу из-за пандемии коронавируса, считает управляющий партнер ILM Андрей Лукашев. Он отмечает, что в текущей ситуации таким корпорациям разумнее решать проблему нехватки площадей за счет аренды коворкингов, а не традиционных офисов. К примеру, на днях стало известно, что Сбербанк снял 4700 кв. м (789 рабочих мест) в гибком офисе Manufaqtury в бизнес-центре Poklonka Place. В этом году уже сорвалось несколько крупных сделок с офисами, отмечают консультанты. Так, к примеру, PPF Real Estate весной отказалась от приобретения бизнес-центров «Гоголевский, 11» на Гоголевском бульваре и «Пушкинский дом» на Страстном бульваре. Впрочем, сейчас, по их словам, активность на рынке офисной недвижимости довольно высока, следовательно, отказ «Мегафона» от переезда в «Москва-сити» не является признаком какой-то тенденции. Сделки с офисами заключаются, хотя, безусловно, сроки принятия решений в текущих условиях затягиваются.  По разным оценкам, после снятия ограничений к полноценной работе в офисах уже вернулось более 70% компаний. Что касается второй волны эпидемии, по словам эксперта, бизнес и население к ней готовы, рано или поздно она закончится и сотрудники снова вернутся на работу. Другой эксперт напоминает, что несмотря на пандемию, инвестиции в коммерческую недвижимость по итогам девяти месяцев 2020 г. составили $1,4 млрд, что на 36% больше, чем годом ранее. Качественные офисные и складские объекты по-прежнему пользуются спросом у инвесторов, говорит он. Источник: Ведомости