Компания «Мегафон» отказалась от размещения своей штаб-квартиры в башне «Империя II» в деловом центре «Москва-сити». Причин ее срыва они не объясняют. «Империя II» общей площадью 115 800 кв. м строится на участке № 4 в «Москва-сити». Комплекс должен состоять из двух зданий: в одном (58 200 кв. м) планируется разместить апартаменты и гостиницу, в другом (24 200 кв. м) – офисы, остальное – парковка, сказано на сайте девелопера проекта, компании Solvers Estate Олега Малиса. Последняя вместе со структурой бизнесмена Алишера Усманова (его холдинг USM – совладелец «Мегафона») выступает соинвестором объекта.  О планах «Мегафона» перевести штаб-квартиру в «Империю II» еще в прошлом году рассказывали источники, близкие к переговорам. Тогда предполагалось, что это случится не раньше 2022 г. Компания рассчитывала арендовать около 50 000 кв. м в первом здании комплекса. Для этого собственникам проекта пришлось бы отказаться от апартаментов и гостиницы. Переезд «Мегафона» был связан в том числе с тем, что бизнес-центр «Оружейный» (183 300 кв. м) рядом со ст. м. «Маяковская», в котором сейчас находится головной офис компании, планировал приобрести Банк России. В середине сентября этого года глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что регулятор от этой сделки отказался, но детали не раскрыла. «Мегафон» – один из совладельцев «Оружейного», напоминает один из экспертов. По его словам, продажа этого бизнес-центра и последующая аренда площадей в другом офисном комплексе была бы выгодна компании с экономической точки зрения. А раз сделка с Центробанком сорвалась, то необходимость в поиске дополнительных площадей у «Мегафона» отпала, считает он.  Многие крупные компании могли также приостановить переговоры по переезду в новые офисы в связи с отсутствием понимания, какое количество сотрудников им придется перевести на удаленную работу из-за пандемии коронавируса, считает управляющий партнер ILM Андрей Лукашев. Он отмечает, что в текущей ситуации таким корпорациям разумнее решать проблему нехватки площадей за счет аренды коворкингов, а не традиционных офисов. К примеру, на днях стало известно, что Сбербанк снял 4700 кв. м (789 рабочих мест) в гибком офисе Manufaqtury в бизнес-центре Poklonka Place. В этом году уже сорвалось несколько крупных сделок с офисами, отмечают консультанты. Так, к примеру, PPF Real Estate весной отказалась от приобретения бизнес-центров «Гоголевский, 11» на Гоголевском бульваре и «Пушкинский дом» на Страстном бульваре. Впрочем, сейчас, по их словам, активность на рынке офисной недвижимости довольно высока, следовательно, отказ «Мегафона» от переезда в «Москва-сити» не является признаком какой-то тенденции. Сделки с офисами заключаются, хотя, безусловно, сроки принятия решений в текущих условиях затягиваются.  По разным оценкам, после снятия ограничений к полноценной работе в офисах уже вернулось более 70% компаний. Что касается второй волны эпидемии, по словам эксперта, бизнес и население к ней готовы, рано или поздно она закончится и сотрудники снова вернутся на работу. Другой эксперт напоминает, что несмотря на пандемию, инвестиции в коммерческую недвижимость по итогам девяти месяцев 2020 г. составили $1,4 млрд, что на 36% больше, чем годом ранее. Качественные офисные и складские объекты по-прежнему пользуются спросом у инвесторов, говорит он. Источник: Ведомости

Компания «Айкью сервис» стала победителем аукциона по продаже части бизнес-центра «Ямская центр», расположенного на Бутырском Валу рядом со ст. м. «Белорусская». Это следует из итогового протокола торгов, опубликованного на сайте «Региональной торговой площадки», которая занималась продажей имущества фирмы «Алеф» в рамках процедуры ее банкротства. Общая площадь «Ямская центра», по данным Росреестра, составляет 25 400 кв. м, однако в лотовой документации сказано, что «Алефу» принадлежало там лишь 18 300 кв. м, а также права на два участка под бизнес-центром. Сейчас в этом здании находятся Главное управление Федеральной службы судебных приставов по Москве, пабы OneMorePub и Blacksmith и гостиница «Гранд отель Белорусская». Последняя занимает площади, которые принадлежат другому собственнику. Соответственно, эта часть в сделку с «Айкью сервисом» не войдет. «Айкью сервис», по данным «СПАРК-Интерфакса», принадлежит гендиректору хоккейного клуба «Спартак» Андрею Веревко. Что он планирует делать с «Ямская центром» и будут ли у него партнеры по этому проекту – не известно. «Айкью сервис» предложил за недвижимость на Бутырском Валу 2,45 млрд руб. (около 134 000 руб. за 1 кв. м), следует из протокола торгов. Эксперты говорят, что «Ямская центр» достался покупателю по очень привлекательной цене. Банк «Авангард» несколько лет назад приобрел в этом же районе административное здание на Лесной улице, а сейчас он продает его по цене в 300 000 руб. за 1 кв. м. Стоимость «Ямская центра» будет выше после проведения реновации и ротации арендаторов. Кроме «Айкью сервиса» в торгах принимали участие еще две компании. Фирма «А-вал», по данным «СПАРК-Интерфакса», также связана с Веревко, а ООО «Центр активов» входит в «ВЭБ капитал». Первая предложила 2,39 млрд руб., вторая – 2,43 млрд руб. Один из экспертов считает, что новый собственник «Ямская центра», скорее всего, будет продолжать использовать его как офисный центр с торговыми помещениями. Ставки аренды в таком объекте могут составлять 32 000–36 000 руб. за 1 кв. м в офисе класса А и 18 000–25 000 руб. за 1 кв. м в классе В. Другой эксперт считает, что лучше всего снести «Ямская центр» и построить на его месте многофункциональный комплекс с офисной составляющей и ритейлом. По ее словам, с учетом особенностей участка там можно было бы возвести комплекс на 120 000 кв. м, из которых 30 000 кв. м – арендопригодная торговая площадь, 30 000–40 000 кв. м – офисы, остальное подземный паркинг не менее чем на 700 машино-мест. Инвестиции в строительство такого проекта она оценивает в 11,5 млрд руб. Потенциальная выручка от сдачи площадей в новом многофункциональном комплексе может составить 3,2 млрд руб. в год. Несмотря на то что в этом районе уже есть крупные офисные и торговые объекты (рядом строится бизнес-центр AFI2B от AFI Development и работает фудмолл «Депо»), новый проект все равно будет востребован. Управляющий партнер ILM Андрей Лукашев  отмечает, что «Ямская центр» находится в уже сложившемся деловом районе, в котором офисные площади исторически пользуются спросом у крупных международных и российских компаний.  Источник: Ведомости

International Workplace Group (IWG) выводит в Россию сеть элитных гибких офисов Signature. Об этом рассказали три консультанта, работавших с компанией. По их словам, свой первый объект она откроет в здании в Столешниковом переулке, 11. По этому адресу, по данным портала «Узнай Москву», находится доходный дом купца Алексея Карзинкина, который был построен в 1883 г. архитектором Иваном Богомоловым. Управляющий директор входящей в IWG компании Regus в России Ирина Баева планы по открытию Signature в Москве подтвердила. По ее словам, в Signature Stoleshnikov 11 партнеры компании могут получить все необходимые для бизнеса и жизни услуги. Спрос на них велик, потенциальные клиенты объекта – крупные российские и иностранные компании, говорит Баева.  Общая площадь нового многофункционального комплекса в Столешниковом переулке составит 6800 кв. м. Signature займет около 4000 кв. м (450 рабочих мест), а остальное – 5-звездочные апартаменты гостиничного типа, рестораны и рекреационная зона. Наличие в проекте апартаментов существенно снижает сроки окупаемости, отмечает управляющий партнер ILM Андрей Лукашев. Партнером IWG по проекту Signature Stoleshnikov 11 стороны называют ООО «Столешники». Это собственник здания и соинвестор коворкинга, утверждают два консультанта, работавших с этой фирмой. Саму компанию они связывают с основным акционером «Фармстандарта» Виктором Харитониным. Согласно «СПАРК-Интерфаксу», доли в ООО «Столешники» в январе 2019 г. были внесены в комбинированный закрытый паевой инвестиционный фонд «Стратегические прямые инвестиции» под управлением «IPT управление активами». Владелец последней – Сергей Осташевич, бывший гендиректор фирмы «Стрелецкая слобода», которая является девелопером премиального жилого комплекса NV 9 в Николоворобинском переулке. Инвестор этого проекта – Харитонин, рассказывали ранее источники, близкие к его участникам.  Премиальный бренд Signature был создан в 2018 г., сказано в презентации IWG. Сейчас коворкинги Signature работают в некоторых странах Европы, а также в Сингапуре. По словам собеседников «Ведомостей», IWG несколько лет искала площадку для вывода одного из своих элитных брендов коворкингов. Изначально планировалось, что это будет No18, но в итоге выбор пал на Signature, говорят они. Особенность Signature – это премиальный сервис, начиная от консьерж-услуг и заканчивая личными водителями. В объектах сети – качественная отделка, просторные кабинеты и большое количество инфраструктуры. Такие коворкинги рассчитаны на топ-менеджеров или акционеров крупных компаний. Опрошенные «Ведомостями» консультанты по-разному оценивают возможные перспективы элитных коворкингов в России. Сотрудники многих компаний пока продолжают работать удаленно или имеют гибкий график, напоминает Лукашев . И если в целом новые коворкинги с качественной отделкой, по его словам, продолжают оставаться востребованными, то спрос на проекты именно в верхнем ценовом сегменте пока не восстановился. Президент Национальной ассоциации офисных операторов и коворкингов Татьяна Шараева считает, что этот сегмент начинает развиваться, но его успех будет зависеть от уникальности предоставляемых услуг и сервисов того или иного проекта либо сети. Источник: Ведомости