- 2020-09-24
- 1 комментария
Компания «Айкью сервис» стала победителем аукциона по продаже части бизнес-центра «Ямская центр», расположенного на Бутырском Валу рядом со ст. м. «Белорусская». Это следует из итогового протокола торгов, опубликованного на сайте «Региональной торговой площадки», которая занималась продажей имущества фирмы «Алеф» в рамках процедуры ее банкротства.
Общая площадь «Ямская центра», по данным Росреестра, составляет 25 400 кв. м, однако в лотовой документации сказано, что «Алефу» принадлежало там лишь 18 300 кв. м, а также права на два участка под бизнес-центром. Сейчас в этом здании находятся Главное управление Федеральной службы судебных приставов по Москве, пабы OneMorePub и Blacksmith и гостиница «Гранд отель Белорусская». Последняя занимает площади, которые принадлежат другому собственнику. Соответственно, эта часть в сделку с «Айкью сервисом» не войдет.
«Айкью сервис», по данным «СПАРК-Интерфакса», принадлежит гендиректору хоккейного клуба «Спартак» Андрею Веревко. Что он планирует делать с «Ямская центром» и будут ли у него партнеры по этому проекту – не известно.
«Айкью сервис» предложил за недвижимость на Бутырском Валу 2,45 млрд руб. (около 134 000 руб. за 1 кв. м), следует из протокола торгов.
Эксперты говорят, что «Ямская центр» достался покупателю по очень привлекательной цене. Банк «Авангард» несколько лет назад приобрел в этом же районе административное здание на Лесной улице, а сейчас он продает его по цене в 300 000 руб. за 1 кв. м. Стоимость «Ямская центра» будет выше после проведения реновации и ротации арендаторов.
Кроме «Айкью сервиса» в торгах принимали участие еще две компании. Фирма «А-вал», по данным «СПАРК-Интерфакса», также связана с Веревко, а ООО «Центр активов» входит в «ВЭБ капитал». Первая предложила 2,39 млрд руб., вторая – 2,43 млрд руб.
Один из экспертов считает, что новый собственник «Ямская центра», скорее всего, будет продолжать использовать его как офисный центр с торговыми помещениями. Ставки аренды в таком объекте могут составлять 32 000–36 000 руб. за 1 кв. м в офисе класса А и 18 000–25 000 руб. за 1 кв. м в классе В.
Другой эксперт считает, что лучше всего снести «Ямская центр» и построить на его месте многофункциональный комплекс с офисной составляющей и ритейлом. По ее словам, с учетом особенностей участка там можно было бы возвести комплекс на 120 000 кв. м, из которых 30 000 кв. м – арендопригодная торговая площадь, 30 000–40 000 кв. м – офисы, остальное подземный паркинг не менее чем на 700 машино-мест. Инвестиции в строительство такого проекта она оценивает в 11,5 млрд руб. Потенциальная выручка от сдачи площадей в новом многофункциональном комплексе может составить 3,2 млрд руб. в год. Несмотря на то что в этом районе уже есть крупные офисные и торговые объекты (рядом строится бизнес-центр AFI2B от AFI Development и работает фудмолл «Депо»), новый проект все равно будет востребован.
Управляющий партнер ILM Андрей Лукашев отмечает, что «Ямская центр» находится в уже сложившемся деловом районе, в котором офисные площади исторически пользуются спросом у крупных международных и российских компаний.
Источник: Ведомости
