International Workplace Group (IWG) выводит в Россию сеть элитных гибких офисов Signature. Об этом рассказали три консультанта, работавших с компанией. По их словам, свой первый объект она откроет в здании в Столешниковом переулке, 11. По этому адресу, по данным портала «Узнай Москву», находится доходный дом купца Алексея Карзинкина, который был построен в 1883 г. архитектором Иваном Богомоловым. Управляющий директор входящей в IWG компании Regus в России Ирина Баева планы по открытию Signature в Москве подтвердила. По ее словам, в Signature Stoleshnikov 11 партнеры компании могут получить все необходимые для бизнеса и жизни услуги. Спрос на них велик, потенциальные клиенты объекта – крупные российские и иностранные компании, говорит Баева.  Общая площадь нового многофункционального комплекса в Столешниковом переулке составит 6800 кв. м. Signature займет около 4000 кв. м (450 рабочих мест), а остальное – 5-звездочные апартаменты гостиничного типа, рестораны и рекреационная зона. Наличие в проекте апартаментов существенно снижает сроки окупаемости, отмечает управляющий партнер ILM Андрей Лукашев. Партнером IWG по проекту Signature Stoleshnikov 11 стороны называют ООО «Столешники». Это собственник здания и соинвестор коворкинга, утверждают два консультанта, работавших с этой фирмой. Саму компанию они связывают с основным акционером «Фармстандарта» Виктором Харитониным. Согласно «СПАРК-Интерфаксу», доли в ООО «Столешники» в январе 2019 г. были внесены в комбинированный закрытый паевой инвестиционный фонд «Стратегические прямые инвестиции» под управлением «IPT управление активами». Владелец последней – Сергей Осташевич, бывший гендиректор фирмы «Стрелецкая слобода», которая является девелопером премиального жилого комплекса NV 9 в Николоворобинском переулке. Инвестор этого проекта – Харитонин, рассказывали ранее источники, близкие к его участникам.  Премиальный бренд Signature был создан в 2018 г., сказано в презентации IWG. Сейчас коворкинги Signature работают в некоторых странах Европы, а также в Сингапуре. По словам собеседников «Ведомостей», IWG несколько лет искала площадку для вывода одного из своих элитных брендов коворкингов. Изначально планировалось, что это будет No18, но в итоге выбор пал на Signature, говорят они. Особенность Signature – это премиальный сервис, начиная от консьерж-услуг и заканчивая личными водителями. В объектах сети – качественная отделка, просторные кабинеты и большое количество инфраструктуры. Такие коворкинги рассчитаны на топ-менеджеров или акционеров крупных компаний. Опрошенные «Ведомостями» консультанты по-разному оценивают возможные перспективы элитных коворкингов в России. Сотрудники многих компаний пока продолжают работать удаленно или имеют гибкий график, напоминает Лукашев . И если в целом новые коворкинги с качественной отделкой, по его словам, продолжают оставаться востребованными, то спрос на проекты именно в верхнем ценовом сегменте пока не восстановился. Президент Национальной ассоциации офисных операторов и коворкингов Татьяна Шараева считает, что этот сегмент начинает развиваться, но его успех будет зависеть от уникальности предоставляемых услуг и сервисов того или иного проекта либо сети. Источник: Ведомости

С 10-13 сентября пройдет первая виртуальная выставка недвижимости PROESTATE.Live. PROESTATE.Live — интерактивная платформа с многофункциональным выставочным пространством, насыщенной деловой программой и нетворкингом. Рынок коммерческой недвижимости снова ждут непростые времена, и прогнозы варьируются от пессимистических до сдержано позитивных. В одной из сессий эксперты обсудят какие сегменты оказались наиболее устойчивыми, какие вызовы ждут игроков рынка, как привлечь финансирование и не потерять объекты. Ксения Харкевич, директор Департамента офисной недвижимости ILM, выступит с темой «Риски ценообразования: как изменится стоимость аренды и вакансия до конца года – прогнозы экспертов» Подробнее о деловой программе и регистрации: http://bit.ly/proestate2020

Источник: Ведомости Фонд «Сбербанк – арендный бизнес 3» покупает индустриальный парк «PNK парк Вешки», расположенный на севере Московской области. Об рассказали представители PNK Group (владелец объекта) и компании «Сбербанк управление активами», которая и управляет фондом.  «PNK парк Вешки» находится на Алтуфьевском шоссе, его общая площадь – 108 000 кв. м. Эти площади еще в прошлом году арендовала сеть магазинов «Вкусвилл». Директор по бизнесу «Сбербанк управление активами» Екатерина Черных называет этот комплекс «востребованным и привлекательным объектом с инвестиционной точки зрения». «Сбербанк управление активами» в последние годы активно вкладывает в коммерческую недвижимость. Сейчас в портфеле компании четыре рентных фонда, паи которых предлагаются инвесторам. Совокупная чистая стоимость активов этих фондов составляет 31,5 млрд руб. Среди объектов, в которые инвестировала структура Сбербанка, – торгово-развлекательный комплекс «Карнавал» (33 000 кв. м) в Чехове и логопарк (23 300 кв. м) в поселке Петро-Славянка в Санкт-Петербурге. В состав фонда «Сбербанк – арендный бизнес 3» уже включены ТРЦ «Речной» (30 000 кв. м) у ст. м. «Речной вокзал», а также бизнес-центр Diamond Hall (61 000 кв. м) на Олимпийском проспекте. Управляющий инвестиционным фондом «ПНК девелопмент» Дмитрий Пилевин напоминает, что Сбербанк также ранее покупал площади в проектах PNK Group. Один из фондов банка приобрел часть комплексов «PNK парк Толмачево» в Новосибирске и «PNK парк Валищево» в Московской области. Финансовые условия сделки представители сторон не разглашают. Один из экспертов оценивает «PNK парк Вешки» в 9–10 млрд руб. с учетом НДС. С ним согласен и другой эксперт: «Если бы это был стандартный склад класса А вблизи МКАД, то его стоимость составляла бы лишь 7 млрд руб., однако так как арендатором объекта выступает продуктовый ритейлер «Вкусвилл», для которого в комплексе установлены холодильные камеры, то благодаря начинке его цена может быть существенно выше». Он считает, что структура Сбербанка может заплатить за индустриальный центр на Алтуфьевском шоссе 9,2–9,6 млрд руб. Покупка «PNK парк Вешки», по данным экспертов, – первая крупная инвестиционная сделка на рынке складов в этом году. Площади в логистических комплексах до этого покупали различные компании в основном для собственных нужд. К примеру, компания «Марвел логистика» приобрела 40 578 кв. м в индустриальном парке «PNK парк Валищево» в Подмосковье, а компания Fix Price – 35 438 кв. м в «PNK парк Шушары – 3» в Санкт-Петербурге. Двое опрошенных экспертов напоминают, что в этом году воронежский DIY-ритейлер «Спектр» приобрел 35 000 кв. м в складском комплексе в Подольске. Одно из этих зданий он сдает в аренду, поэтому эту сделку можно считать инвестиционной. Кроме того, они напоминают, что компания «Платформа» выкупила у БМ-банка Московский межреспубликанский винодельческий завод и завод игристых вин «Корнет» в Очакове. Она планирует перестроить предприятия в городские склады. Сделка между структурой Сбербанка и PNK Group в очередной раз подтверждает интерес инвестиционных фондов к качественным складским проектам, говорит управляющий партнер ILM Андрей Лукашев . Он отмечает, что у «PNK парк Вешки» удачное расположение около МКАД и надежный арендатор.  Другой эксперт также называет эту инвестицию удачной: количество участков под строительство городских складов вблизи МКАД сокращается, а потребность в таких проектах растет. Все это приведет в среднесрочной перспективе к росту арендных ставок и, как следствие, к увеличению стоимости недвижимости самих логистических парков, резюмирует он. Эксперт также ожидает, что инвесторы будут больше вкладывать в складские объекты. Это, по его словам, связано с тем, что именно они показали свою стабильность во время текущего кризиса: спрос на склады не только не снизился, но и остается на довольно высоком уровне. PNK Group летом этого года тоже объявила о создании фонда для частных инвесторов под названием PNK Rental. Он будет зарабатывать на аренде площадей в индустриальных и складских центрах. Первым объектом, который был включен в этот фонд, стал один из корпусов в «PNK парк Валищево», говорит Пилевин. По его словам, в настоящее время в портфеле PNK Group находятся объекты с арендаторами на десятки миллиардов рублей. Их хватит и для PNK Rental, и для других институциональных инвесторов, поэтому никакого противоречия в продаже комплекса на Алтуфьевском шоссе нет, считает Пилевин. Источник: Ведомости