Источник: Ведомости Фонд «Сбербанк – арендный бизнес 3» покупает индустриальный парк «PNK парк Вешки», расположенный на севере Московской области. Об рассказали представители PNK Group (владелец объекта) и компании «Сбербанк управление активами», которая и управляет фондом.  «PNK парк Вешки» находится на Алтуфьевском шоссе, его общая площадь – 108 000 кв. м. Эти площади еще в прошлом году арендовала сеть магазинов «Вкусвилл». Директор по бизнесу «Сбербанк управление активами» Екатерина Черных называет этот комплекс «востребованным и привлекательным объектом с инвестиционной точки зрения». «Сбербанк управление активами» в последние годы активно вкладывает в коммерческую недвижимость. Сейчас в портфеле компании четыре рентных фонда, паи которых предлагаются инвесторам. Совокупная чистая стоимость активов этих фондов составляет 31,5 млрд руб. Среди объектов, в которые инвестировала структура Сбербанка, – торгово-развлекательный комплекс «Карнавал» (33 000 кв. м) в Чехове и логопарк (23 300 кв. м) в поселке Петро-Славянка в Санкт-Петербурге. В состав фонда «Сбербанк – арендный бизнес 3» уже включены ТРЦ «Речной» (30 000 кв. м) у ст. м. «Речной вокзал», а также бизнес-центр Diamond Hall (61 000 кв. м) на Олимпийском проспекте. Управляющий инвестиционным фондом «ПНК девелопмент» Дмитрий Пилевин напоминает, что Сбербанк также ранее покупал площади в проектах PNK Group. Один из фондов банка приобрел часть комплексов «PNK парк Толмачево» в Новосибирске и «PNK парк Валищево» в Московской области. Финансовые условия сделки представители сторон не разглашают. Один из экспертов оценивает «PNK парк Вешки» в 9–10 млрд руб. с учетом НДС. С ним согласен и другой эксперт: «Если бы это был стандартный склад класса А вблизи МКАД, то его стоимость составляла бы лишь 7 млрд руб., однако так как арендатором объекта выступает продуктовый ритейлер «Вкусвилл», для которого в комплексе установлены холодильные камеры, то благодаря начинке его цена может быть существенно выше». Он считает, что структура Сбербанка может заплатить за индустриальный центр на Алтуфьевском шоссе 9,2–9,6 млрд руб. Покупка «PNK парк Вешки», по данным экспертов, – первая крупная инвестиционная сделка на рынке складов в этом году. Площади в логистических комплексах до этого покупали различные компании в основном для собственных нужд. К примеру, компания «Марвел логистика» приобрела 40 578 кв. м в индустриальном парке «PNK парк Валищево» в Подмосковье, а компания Fix Price – 35 438 кв. м в «PNK парк Шушары – 3» в Санкт-Петербурге. Двое опрошенных экспертов напоминают, что в этом году воронежский DIY-ритейлер «Спектр» приобрел 35 000 кв. м в складском комплексе в Подольске. Одно из этих зданий он сдает в аренду, поэтому эту сделку можно считать инвестиционной. Кроме того, они напоминают, что компания «Платформа» выкупила у БМ-банка Московский межреспубликанский винодельческий завод и завод игристых вин «Корнет» в Очакове. Она планирует перестроить предприятия в городские склады. Сделка между структурой Сбербанка и PNK Group в очередной раз подтверждает интерес инвестиционных фондов к качественным складским проектам, говорит управляющий партнер ILM Андрей Лукашев . Он отмечает, что у «PNK парк Вешки» удачное расположение около МКАД и надежный арендатор.  Другой эксперт также называет эту инвестицию удачной: количество участков под строительство городских складов вблизи МКАД сокращается, а потребность в таких проектах растет. Все это приведет в среднесрочной перспективе к росту арендных ставок и, как следствие, к увеличению стоимости недвижимости самих логистических парков, резюмирует он. Эксперт также ожидает, что инвесторы будут больше вкладывать в складские объекты. Это, по его словам, связано с тем, что именно они показали свою стабильность во время текущего кризиса: спрос на склады не только не снизился, но и остается на довольно высоком уровне. PNK Group летом этого года тоже объявила о создании фонда для частных инвесторов под названием PNK Rental. Он будет зарабатывать на аренде площадей в индустриальных и складских центрах. Первым объектом, который был включен в этот фонд, стал один из корпусов в «PNK парк Валищево», говорит Пилевин. По его словам, в настоящее время в портфеле PNK Group находятся объекты с арендаторами на десятки миллиардов рублей. Их хватит и для PNK Rental, и для других институциональных инвесторов, поэтому никакого противоречия в продаже комплекса на Алтуфьевском шоссе нет, считает Пилевин. Источник: Ведомости

Продажа и приобретение недвижимости - непростая задача, цена ошибки - велика. Что важно учесть при покупке недвижимости и составлении договора купли-продажи наши коллеги из AMO.RU обсудили с экспертами. На что стоит обратить внимание при предпродажной подготовке, какие структуры сделок по продаже есть на рынке и как правильно составить договор, через какие этапы нужно пройти, что такое юридическая экспертиза объектов недвижимости или due diligence, перспективы рынка коммерческой недвижимости и другие важные вопросы разобрали эксперты в статье на vc.ru. Источник: vc.ru

Редевелопментом здания в центре Москвы, где находился культовый Simachev Bar, займется Realty4Sale, которую на рынке связывают с братом губернатора Тульской области Алексеем Дюминым. На месте бара, скорее всего, появится комплекс из бутиков и ресторанов. Компания выкупила объект в разгар кризиса, но считает, что это не помешает реализовать проект. Девелоперский проект в Столешниковом переулке на месте закрытого в 2019 году Simachev Bar будет реализовывать Realty4Sale (R4S) — один из крупных операторов объектов стрит-ритейла в Москве. В числе последних сделок R4S — покупка бывшего здания роддома имени Грауэрмана на Новом Арбате, где в июне открылся большой ресторан McDonald’s. В R4S подтвердили факт покупки объекта в Столешниковом переулке и планы его редевелопмента. Там добавили, что сделка была закрыта в разгар кризиса. Впрочем, в компании не видят в этом проблемы. «Мы рассматриваем сложившуюся на рынке ситуацию как явление временное»,— говорит коммерческий директор R4S Ирина Буренко. Новый собственник объекта, судя по появившимся две недели назад в соцсетях неофициальным рендерам, планирует создать на месте двухэтажного особняка четырехэтажный комплекс с бутиками и ресторанами. Впрочем, проект пока не одобрен московскими властями. Партнер ILM Андрей Лукашев отмечает, что возможный смысл сделки был как раз в увеличении площади объекта — у R4S может оказаться достаточно ресурсов, чтобы согласовать проект в таком виде. Несмотря на снижение ставок в центре Москвы на 20%, стоимость аренды в новом проекте может приблизиться к 100 тыс. руб. за 1 кв. м в год, прогнозирует он. Девелопер может после редевелопмента продать часть площадей. «Такое R4S практикует часто»,— отмечает господин Лукашев. Учитывая локацию, в новом здании площади наверняка займет люксовый fashion-ритейлер, предполагает Андрей Лукашев. Источник: Коммерсант